恒大金碧天下工程别墅装饰方案

1、中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心装饰装修工程专项方案恒大-金碧天下（昆明）旅游度假中心别墅装饰装修工程专项方案施工单位：中国建筑第七工程局恒大金碧天下工程项目经理部中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU别墅装饰装修工程专项方案审批表工程名称恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心建设单位恒大鑫源（昆明）置业 有限公司建筑面积201598.5 m2设计单位昆明市建筑设计研究 院有限责任公司结构类型框架结构施工单位中建七局（上海）有

2、限公司合同工期240天编制人及 编制时间主管工程师项目经理上级工程部门上级经营部门上级物资部门上级人事部门批 准人审批意见：目 录施工组织设计（方案）报审表 1装饰装修工程专项方案审批表 .2第一章工程概况第一节建筑工程概况 4第二节装饰概况 4第三节安装工程 5第二章 施工部署 6第一节施工目标 6第二节施工组织机构的设置 6第三节项目管理办法 8第四节总包管理办法 14第五节施工平面布置 15第六节劳动力投入计划 15第三章 装饰工程 15第一节墙面装饰工程 16一 内墙面装饰 16二 外墙面装饰 19三 屋面工程 21第二节楼地面工程 39第三节门窗工程 44第四节涂料油漆 47第四章

3、饰面装饰 49第五章 安装工程施工方案 51第一节给排水工程施工方案 515第二节电气工程施工方案 第六章质量保证措施第一节第二节第三节第四节确定质量目标 健全质量体系 保证措施 具体创优措施第七章安全生产保证措施第一节第二节第三节第四节第五节第六节第七节第八节第九节确定目标 建立安全保证组织机构. 安全管理制度 安全教育“四全”管理 安全防护用品 安全检查 安全管理措施 安全设施管理第八章进度保证措施第一节施工进度计划管理模式. 第二节 计划的施行和控制 第三节保证工期具体措施第九章季节施工保证措施第一节冬季施工措施55626262666976767676777778787879818182

4、828383中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU第一章工程概况第一节工程概况1恒大金碧天下（昆明）旅游度假中心 B标段，位于云南省安宁市山水秀丽的太平镇开发新区。2.总建筑面积201598.5平方米：分为253栋二三层框架结构的别墅和 15 栋11层框剪结构的小高层，建筑面积分别为100611平方米、100987.5平方米。 合同总造价为2.217亿元人民币，合同总工期为240天。建设单位：恒大鑫源昆明置业有限公司监理单位：云南国开建设监理咨询有限公司施工单位：中国建筑第七工程局第二节装饰概况别墅区：建筑结构形式为框架结构，

5、类别为丙类，使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。消防设计等级为二级。屋面为西瓦，防水等级为二级，使用年限 为15年。门窗工程为甲供材料，具体形式由其它公司设计，进行门窗安装前要 仔细核对具体尺寸，所有带开启窗扇均设置防鼠虫纱窗。外墙面为米黄色无机 涂料，外装饰线条为甲供 GRC它色饰线，局部为砂岩贴面。内墙装饰为18mn厚水泥砂浆墙面，面层为双飞粉刷乳胶漆；卫生间墙面为18mn厚水泥砂浆底层，面层为彩色油面砖。室内顶棚为14mn厚混合砂浆顶棚，双飞粉刷乳胶漆；卫生 间顶棚为铝合金方板吊顶。室内地面为 30mn厚水泥石屑地面，卫生间、露台在 做完防水层后，做30mn厚找平层、面层为防滑地砖；楼

6、梯间、厨房、门厅地面 为30mn厚底层，面层为磨光地砖。第三节安装工程一、给排水概况本工程为多层住宅，市政管网压力满足要求，故供水系统采用市政管网直 接供水的方式。采用一户一表，水表箱设置在楼梯间转弯平台上。室内生活给 水管采用PP-R给水管，室内排水立管采用UPVC排水管。立管每层、水平管每4 米设伸缩节一个。给排水管道穿越楼层或屋面均预埋刚性防水套管。施工期间，每个单元楼梯间及商铺按规范设置干粉灭火器，亦应对突发火灾。二、电气概况本工程采用380/220V等级电压供电，自室外电缆 MEB端子板引进至集中表 箱，进线采用YJV-4X 10型电缆，进线后PEN重复接地，分出专用PE线，即成 T

7、N-C-S线制给各用电单位供电。户内线采用 BV型电线穿PVCf暗敷在墙板内。避雷采用带防雷小针避雷带作为避雷装置暗布与屋顶檐口、屋脊等易受雷 击部位。凡凸出建筑物的金属构件及管道等突出部位均要与避雷装置相连接。 利用柱内主筋引至基础梁下桩基主筋做成接地极。配电箱箱体、电缆金属铠装、保护钢管、金属槽等正常用电设备不带电之 金属外壳均要接地保护。第二章施工部署第一节施工目标质量目标：确保总体工程符合建筑工程施工质量验收统一标准要求的合格 标准。安全文明施工目标：安全文明施工双标化达标。第二节施工组织机构的设置按照项目法施工原则及 GB/T19002-ISO 9002国际质量认证体系要求，并结 合

8、该工程情况，我单位现场项目经理部设5部1室（即工程技术部、质量安全部、材料设备部、商务部、成本核算兼财务部和综合办公室），管理部门作为项 目横向控制的职能部门。对内，全面组织、协调、管理土建、安装等具体的施 工队伍（人员）；对外，做好与业主、监理等单位的协调工作。中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU7中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU第三节项目管理办法项目经理与分公司在行政上是被领导与领导关系，与公司机关各部门在业 务上是被监督、被指导与监督、指导关系，

9、公司的所有文件、规定、指令等项 目经理应无条件执行；在项目上承当管理责任，项目经理与公司签订内部管理 责任承包合同，合同中的条款项目经理应无条件履约；项目部与施工队为上下 级关系，施工队必须按照施工合同条款无条件履约；项目部与劳务队是平行的 劳动合同关系；与甲方指定分包单位是总分包关系。公司考核组每半年对项目部经济指标、质量指标、安全指标、综合考评、 文明施工、队伍管理依据项目效能监察办法对项目部进行一次全面考核。项目部其他管理人员与项目经理签订聘任书，管理人员按照公司管理制度之项目管理人员职责在各自岗位上认真完成本职岗位工作，每年底由公司 行政办公室、劳动人事部根据干部选拔任用条件和不同岗位

10、职责要求全面考察 德、能、勤、绩，并把工作实绩作为考察重点，对不能胜任本岗位工作的公司 按干部管理权限可随时撤换。项目部与各施工队按照工程合同要求，对施工队 不称职的员工可以要求撤换，以保障有关规章制度的执行和项目管理目标的实 现。项目部工程管理考核办法：1工程进度是否要按照项目部工程部每月底下达的施工任务计划按质、按量和按时完成，是否符合合同进度要求；工程质量是否符合恒大工程质量管 理办法及合同规定；2施工现场安全管理工作（如外架搭设、施工用电、机械管理、楼层临边 洞口防护、施工人员上岗前安全教育等）是否符合施工安全生产检查标准 JGJ59-99标准；3施工现场文明施工是否符合项目部制定的安

11、全生产专项方案及相应 的管理办法、工程文明施工管理方案和恒大消防安全管理方案 第一项：进度考核办法一、主体工程不同阶段进度考核内容1. 主体结构进度：小高层标准层 5.5天/层，首层和顶层各10天完成；别墅每 10/层，顶层13天/层。2砖砌体进度：小高层主体结构施工到5层后，3天/层；别墅封顶时进场，3天/层。3. 主体结构施工到10层时，完成4层以下结构验收工作。二、装饰阶段进度考核内容1. 外墙饰砖施工进度：小高层在封顶 60天后开始施工，1.5天/层；别墅封顶后 45天开始施工，2天/层。2. 铝合金窗框安装进度：小高层封顶后 45天开始施工，1.5天/层；别墅封顶后 35天开始施工，

12、2天/层。3. 阳台栏杆安装进度：小高层封顶后 20天开始安装，2天/层；别墅封顶后20 天后开始安装，2天/层。4. 内墙抹灰：小高层在主体结构封顶后，从上向下施工，5天/层，全部在40天内完成；别墅封顶15天开始施工，5天/层。三、现场道路按照项目下达的进度指令完成。第二项：质量考核办法一. 主体结构工程施工阶段1.混凝土结构尺寸中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU质量评价要点：现浇结构（梁、柱、墙）的垂直度、平整度、截面尺寸检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽杳，每栋每层每项检杳内容不得少于10点。评价办法：

13、现浇结构的垂直度偏差要求：层高小于等于5米的不得大于9mm, 层高大于5米的不得大于11mm；平整度均要求在9mm以内；截面尺寸在9mm 至-6mm之间。超过上述要求的，该点判定不合格，必须进行返工处理。检查方法：垂直度和平整度均用2米靠尺，其中平整度用塞尺配合靠尺检查，截面尺寸用钢尺或钢卷尺进行检查。2楼板厚度质量评价要点：混凝土楼板的厚度检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：实际楼板厚与设计板厚相比偏差在 9mm至-6mm之间，超出该范 围的为不合格。检查方法：用冲击钻钻孔，钢尺检查。3. 混凝土外观质量质量评价要点：混凝土外观质

14、量缺陷检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：墙体不能出现烂根、蜂窝、孔洞、漏筋、夹渣、裂缝的现象，否则为不合格检查方法：目测、垂击。4. 砌体砌筑Q质量评价要点：检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：查看墙体隐蔽记录和实测门窗洞口尺寸（尺寸偏差为士6mm）。检查方法：检查隐蔽记录、钢尺测量。二、装饰工程施工阶段1内墙抹灰质量评价要点：检查抹灰层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂及抹灰层钢 丝网。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行

15、抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：垂直度偏差不得超过4mm,表面平整度偏差不得超过4mm,阴阳 角方正偏差不超过4mm,无空鼓裂纹，抹灰前墙面按照要求挂满钉牢钢丝网。 不符合要求得，该点及为不合格，墙面出现裂纹和空鼓的，必须进行返工处理。 检查方法：目测、2米靠尺和塞尺检测、直角尺检测。2外墙面装饰质量评价要点：饰面砖（板）的平整度和垂直度、外墙面抹灰和涂料。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：饰面砖（板）的平整度和垂直度均不得超过 4mm;外墙涂料涂饰 均匀、颜色一致、无流坠现象、墙面无裂纹裂缝。检查方法：目测

16、、2米靠尺和塞尺检查。3铝合金门窗质量评价要点：铝合金门窗框安装后得垂直度、门窗框对角线尺寸差、窗框 四周与墙体间填塞质量。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：门窗框垂直度偏差不得超过 3mm，门窗框对角线尺寸偏差不得超过 5mm。检查方法：钢尺检杳、水平尺检杳。4建筑尺寸质量评价要点：检查建筑物平面尺寸，窗台平面尺寸。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：房间平面尺寸得长宽与设计尺寸相比偏差不得大于 2cm。每个房 间各取两端和中间进行检测，三个数据的偏差不得大于 1cm

17、。飘窗台以同样方 法进行检查，平面尺寸偏差不得大于 5mm。检查方法：钢尺检测。5. 阳台栏杆质量评价要点：栏杆高度、栏杆垂直度、栏杆竖向杆间的间距。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每层每项检查 内容不得少于10点。评价方法：栏杆垂直度偏差不得大于3mm,栏杆高度偏差不得大于4mm,栏 杆竖杆间间距不得大于11cm。检查方法：水平尺测、钢尺检查。一、防水工程阶段：屋面防水、卫生间、阳台、上人露台防水质量评价要点：防水材料厚度与防水材料层数、是否有渗漏水。检查范围：每月完成的工程量，按照以下要求进行抽查，每栋每项每个部位 均要进行检查。评价方法：任何部位不得渗漏检查方法：目

18、测、防水层厚度用卡尺检测。第四项：文明施工考核办法按照项目部已制定的文明施工专项方案进行考评。第五项：考评办法按照以上第一、二、三、四项内容进行考评，各项检查内容综合平均值， 合格率在80%以上的单栋工程，项目部将按照与建设单位签定的协议进行奖励， 合格率为80%的不予奖励，合格率为80%以下的，将按照本公司与建设单位签 定的协议进行罚款处理。另在本办法的基础上，各施工队在施工过程中，要相 应的执行项目部已制定的恒大工程质量管理办法。若楼板出现裂缝、墙体开 裂或渗漏水任一问题，侧取消该施工队本月的质量考核奖励。安全文明施工没 有达标或不能获得昆明市双标化工地称号，工程存在严重影响建筑物安全和重

19、 要使用功能或出现重大质量事故的，所有参建单位均要处以5000到10000元罚款，并相应执行项目部与各施工队签定的施工合同条款，罚款金额按照其所承 担的总施工建筑面积和占地面积进行分配。第六项：材料计划准确率准确率要达到96%以上，减少各单位因误报造成的损失。中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU第四节 总包管理办法本工程中建设单位可能进行另行招标的分部分项工程，纳入总包管理，我 单位在具体协调配合与管理措施如下：1、在业主的协调下，与分包单位签订分包合同，明确双方责任、权利与 义务，以咨共同信守。2、我单位有义务向分包单位介

20、绍本工程现场、结构、装饰概况及我单位 相关主要施工技术措施，我单位总体管理制度、本工程主要施工目标，分包单 位必须在确保总体目标实现的前提下组织己方施工。3、设计、监理、业主向我方发送的与分包单位有关的联系单、变更通知 单，我方应立即向分包单位转送，不得因此对分包单位的施工造成负面影响。4、我单位向分包单位提供施工进度总体计划，分包单位在服从总体进度 计划的前提下编制分包作业进度计划，双方协调后，编制统一的季、月、旬进 度作业计划，在此计划的基础上组织施工。5、我单位将保质按期完成施工任务，为分包施工队伍创造良好的施工环 境，同时双方作好成品保护工作并办好交接手续。6、按照新的质量检查评定标准

21、要求，分包队伍分包分项完成后组织检查 验收，我单位参与。分包单位评定等工程资料汇总至我单位整理后交与有关单 位及部门。7、在施工中，我方主动与分包单位密切联系，每周定期召开一次总分包 协调会，双方协商解决工程施工中的矛盾，双方从为圆满完成本工程任务的共 同目标出发，相互体谅，协商解决，不能对工程施工产生负面影响。8各专业分包队伍必须服从项目部管理。分包队必须按照施工任务编制 相应的施工方案、技术交底等经项目部总工批准，经批准后方可实施，有关工 程技术资料要经和材料准用资料等必须报项目部档案室备案。第五节施工平面布置根据昆明市双标化管理的有关规定以及建筑安装工程安全检查标准 JGJ59-99和中

22、建总公司CI手册的要求，并结合现场实际，本工程施工总平 面布置如下：一、办公生活设施职工生活区与现场办公区分开设置，现场办公楼搭设二层彩板房，布置 在现场办公区的主入口处。办公区及生活区与施工区分开，办公区及生活区 设置在施工区的北面。职工宿舍搭设二层彩板房，食堂、浴室、厕所为一层 平顶砖房。二、机械设备布置1、准备投入15台提升架,9台塔吊。2、施工现场设砂石堆场、办公室、养护室、搅拌机组及其它。三、现场水电道路布置1、水电从业主提供接口引入现场，弓I至施工现场需要位置。2、道路呈环行布置，全部硬化。第六节劳动力投入计划结合本工程实际情况和我单位资源情况，我单位拟派驻 71名主要管理人 员。

23、作业层拟投入抹灰工480人，油漆工240人，门窗安装70人，防水工80 人，机操及电工35人，架子工100人，安全保卫11人，现场保洁员7人，食 堂工作人员10人。第三章 装饰工程（别墅区装饰专项方案）第一节墙面装饰工程一、内墙面装饰1、基层处理：内墙面在进行水电安装前，对在墙面上管线布置，要事先弹好墨线，按照墨线用切割机割出管线槽，线槽不得用手工直接凿出，线管安 装固定完成后，对线槽部位要用1： 3水泥砂浆进行仔细的塞填，该项工作要做 在抹灰之前。抹灰前要清除墙的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，要提前 一天对墙面洒水润湿。砖结构、混凝土结构外墙面均满铺钉1mm厚 25mM 25mm镀锌电焊

24、网，内墙面采用 0.8mm厚15X 15mn镀锌电焊网。2、套方、吊直，做灰饼：抹底层灰前必须先找好规矩，即四角规方，横 线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙，踢脚板线。先用托线板检查墙面平整、 垂直程度，并在控制阳角方正的情况下大致确定抹灰厚度后（最薄处不小于 7mrjn,进行挂线做灰饼，厚度应不包括面层。对于室内管道安装部位的墙面， 在管道安装前要事先抹完管道部位墙面的抹灰层，防止砂浆对管道的污染以及 该部位今后不容易抹灰，造成墙面装饰的死角。3、墙面冲筋：待砂浆灰饼结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂 浆灰饼之间做宽约3050mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。冲筋 间距不得超

25、过2m,冲筋完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。4、做护角：根据砂浆灰饼和门框边离墙面的空隙，分别在阳角两边吊直 和固定好靠尺板，使用1： 2.5水泥砂浆做线角，线角尖部要用水泥浆刮黑（水泥浆内参黑色墨水），线角高：踢脚线至梁底，线角两面宽各 60mm5、 抹底层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰，第一遍7mn厚 1： 3水泥砂 浆打底扫毛。6、 抹中层灰：待底灰约六、七成干时，第二遍6mn厚 1： 3水泥砂浆垫层。 如停歇时间长，底层过分干燥则应用水润湿。7、 做面层灰：5mn厚 1： 2.5水泥砂浆罩面压光。涂抹时要抹平，压实， 待面层干，“收身”时要及时压光，不得有匙痕、气泡、接缝不

26、平等现象。顶棚 与墙边或梁边相交的阴角应成一条水平直线，梁端与墙面梁边丁交处应成垂直 线。抹完磨平后，全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现 问题要及时修补，对于踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净，窗洞 口阳角墙面阴角等部位要分别用阴阳抹子推顺溜光。&抹罩面层：抹灰层上采用双飞粉腻子，施工完毕后，要求表面平整， 光滑，洁净、无抹痕，阴阳角方正；在腻子层干燥后，要用砂纸打抹，保障面 层的光滑，洁净质量，为后道工序刷乳胶漆做好准备；最后滚涂乳胶漆，施工 完毕后的面层要求表面平整，光滑、洁净、无流坠、色泽一致。9、卫生间墙面抹灰：10mn厚 1: 3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹；

27、8mn厚 1: 0.15 : 2水泥石灰砂浆粘结层（加建筑胶适量），面层为57nn厚彩色釉面砖， 白水泥擦缝。所有靠卫生间的墙体刷1： 2.5防水砂浆（加5%防水剂），卫生间内墙面内粉刷时，砂浆中要掺 5%的防水剂。卫生间管道井每层要预留检查口，检查口尺寸为300X 400mm并按装塑钢检修门，门框底距地面 800mm室内除卫生间外，其它墙面均按照 18内容进行施工。室内踢脚线做法：餐厅、客厅、家庭厅和卧室的踢脚板高150mm为8mm厚1： 2.5水泥石屑面层铁板赶光，7mm厚1： 3水泥砂浆基层，13mn厚 1： 3水 泥砂浆打底。门厅、车库、楼梯间、卫生间、厨房的踢脚板为25mm厚 1：

28、2.5水泥砂浆基层，4mm厚纯水泥浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶），地砖面层 水泥砂浆擦缝。室内踢脚线在室内地坪施工完毕后才可进行施工，防止施工地 坪时受到污染。厨房间墙面装饰施工办法：内墙面抹灰基层完成后，要检查墙面基层，不得有空鼓、起皮。墙面在贴砖墙要湿润，釉面砖镶贴前应按照其颜色的深浅进 行挑选分类，并用自制套模对面砖的几何尺寸进行分类，以保证镶贴质量，然 后浸水湿润在4小时以上，所用浸泡的水质为生活类用水，防止瓷砖变色，瓷 砖泡好后将其取出阴干至表面无水膜（以手摸无水感为宜），然后堆放备用。装 箱面砖要存放在能避雨和干燥的房间内，防止纸箱潮湿而污染瓷砖。镶贴前，应在水泥砂浆基层

29、上弹线分格，弹出水平、垂直控制线，并要湿 润基层。在同一墙面上的横、竖排列中，不宜有一行以上的非整砖，非整砖行 应安排在次要部位或阴角处。在镶贴釉面砖的基层上用废面砖按镶贴厚度上下 左右做灰饼，并上下用托线板校正垂直，横向用线绳拉平，按1500mn间距补灰饼。阳角处做灰饼的面砖正面和侧边均应吊垂直，即所谓双面挂直。镶贴用砂 浆宜采用1: 1水泥砂浆，砂浆厚度610mm釉面砖的镶贴也可采用专用胶粘剂 或聚合物水泥浆，后者的配比（重量比）为水泥： 108胶：水=10: 0.5 : 2.6。 在贴砖过程中，如遇线盒等附墙设备，应用整砖进行套割，不得用非整砖拼凑， 在墙裙、室内用具、等角部用配件砖，以

30、便过渡圆滑、美观和防止对人体伤害。 在粘贴瓷砖的过程中，要保证砖缝横平竖直，墙面平整和整洁，墙面不得有破 损情况。瓷砖贴完后用白水泥擦缝，清理干净。顶棚做法：门厅、车库、餐厅、家庭厅、卧室顶棚为刷水泥浆一道（加建 筑胶适量），10mn厚1:1: 4水泥石灰砂浆，4mn厚1: 0.3 : 3水泥石灰砂浆， 墙面干燥后批涂双飞粉腻子，待墙面干燥后，对墙面用砂纸进行打磨，以保障 墙面的光洁和平整，再刷乳胶漆两道。在进行顶棚抹灰批涂前，必须清理干净 混凝土楼板底面的浮渣、木渣等，保障顶棚结构面干净。抹灰前要在墙面四周 弹上水平线，对楼板的平整度进行检查，抹灰时利用水平线做顶棚灰饼，控制 抹灰的厚度和平

31、整度。二、外墙面装饰（一）分格线塑料条为黑色20mm|宽。做法为，先粘塑料嵌缝条，用1: 2水泥砂浆将嵌缝条粘在墙面相应标高位置，其高度为灰饼厚平齐，该嵌缝条兼作水平冲筋作 用。待抹灰时抹灰面与该塑料条平齐，面层涂料完时，将此塑料条内清理干净， 用黑色油漆描黑即可。塑料分格条安装部位为一层与二层、二层与三层之间外墙面。（二）滴水线雨篷、窗台、窗楣、压顶等突出建筑物的部位下口必须做滴水线（槽），本工程做法为，嵌塑料条，外口做鹰咀滴水线，滴水线宽25mm高度不小于10mm 滴水槽深度不小于10MM槽的棱角应整齐，深浅一致，无丢缝，用黑色塑料条 嵌入抹灰层，塑料条上口平抹灰层面，滴水线与其它抹灰面必

32、须一次成型，不 得分开施工，或先做滴水线，后做其它面的抹灰。（三）外墙面抹灰1、施工工艺流程及说明基层墙体处理-混凝土墙体基层界面处理-张贴钢丝网-吊垂直、套方、 弹控制线、做饼、冲筋、做线角、滴水线t抹第一遍砂浆底层抹第二遍水泥 砂浆找平层白水泥浆照面墙面砂纸打磨刷米黄色无机涂料两遍2、基层处理墙面应清理干净，清扫掉浮灰。对墙表面凸起大于1cm应剔除，认真处理好墙面原留下的脚手眼，必须填塞密实。混凝土墙面要刷界面处理剂，基层处 理完后，对外墙面要满铺1mn厚 25mM 25mn镀锌电焊网，因固定问题，确定采 用射钉固定，固定网片的钉间距为 300x 300mm,外加0.8mm厚30x 30m

33、m的 铁皮，以保障固定钢丝网的效果。抹灰前一天要对砖墙面进行洒水湿润。3、吊垂直、套方、弹控制线、做饼、冲筋、做线角先用钢丝对外墙挂垂直线，挂线时，要根据墙面装饰材料、窗框、门洞尺 寸确定墙阳角到阴角的水平尺寸，保障墙面有关尺寸符合模数，并要控制好墙 面抹灰层的厚度；该钢丝垂直线作为水平和垂直尺寸的控制线。挂好控制线垂 直控制通线和水平控制线，做墙面的灰饼，灰饼之间的距离不能超过2cm4、外墙面抹灰：12mm厚1： 3水泥防水砂浆打底，两次成活，打毛或划出 纹道，6mm厚1： 2.5水泥防水砂浆找平；一周后对墙面进行检查，在墙面确定 没有裂纹、空鼓情况后用白水泥批涂面层，墙面干燥后，对墙面用砂

34、纸进行打 磨，刷米黄色无机涂料面层两遍。喷甲基硅醇纳憎水剂。室外水电安装工作要 做在面层罩面之前，对于要安装的管道，要事先在墙面弹出墨线，确定管道固 定件安装部位，管道固定件安装完毕后，再进行外墙面的罩面工序。（四）外墙面装饰：有关外墙面装饰用砂岩板材，驼色GRC装饰线条等的安装固定办法，按照厂家要求进行安装，并要有本工程设计院认可后方可执行。总的质量要求：表面平整、洁净、颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线应清 晰美观。抹灰工程的面层不得有暴灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基层间 应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。材料要求：内外墙装饰用的水泥、涂料、板材和线条等材料，供货单位要 提供厂家的生产许

35、可证、产品合格证、出厂证明文件、实验检测材料及环保证 明文件等。按照有关材料取样的规定，材料进场后，需要进行取样复试验的， 本项目部各施工队伍必须留样，由监理工程师和项目取样员共同进行现场取样、封样，经检测合格后，方可使用。三、屋面工程做法别墅屋面防水等级为二级，设防水层两道。上人和非上人的平屋面均采用3mm厚贴必定BAC湿贴法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材（PY-1）。上人和非上 人屋面做法相同。坡屋面采用1.5m m厚水皮优超弹性防水涂料与1.5m m厚贴必 定BS-P自粘防水卷材。（一）、上人屋面和非上人屋面施工工艺修补及清理结构基层表面-检查验收-涂刷防水涂料-砂浆找平层-贴 双面自粘防

36、水卷材-砂浆找平层-屋面找坡层-砂浆找平层-隔离层-刚性防 水层-水泥砂浆罩面层（二）、坡屋面施工工艺修补及清理结构基层表面-检查验收-涂刷防水涂料-砂浆找平层-贴BS-P防水卷材-水泥砂浆找平层-卧瓦层盖西瓦（三）、施工准备工作防水涂料施工前基层表面必须保持干燥清洁，不得有模板及胶纸以及混凝 土渣等杂物，基层表面不得有蜂窝、麻面、孔洞等，若有此情况必须进行修补， 基层表面不得有油污及等其他化学物品。得基层清理干净以后，对基层有缺陷 处如裂缝，基层表面质量缺陷处用801胶水和水泥调制成的腻子分批密实，抹平前经验收，对于屋面裂缝，可采用工程专用环氧树脂进行注浆处理，从根本上解决结构渗水问题，工程

37、技术人员要对裂缝部位、处理经过做好有关记录，并进行工程资料登记以备后查。出屋面的烟囱，要按照设计要求，使用钢筋混 凝土与屋面结构同时施工，施工确实有困难的，可二次施工，在进行烟囱结构 施工时，要将屋面结构面进行打凿、清理干净、冲水，在浇注混凝土前要进行 套浆处理。屋面预留管道洞等，四周均要做混凝土翻高，做法同烟囱，翻高高 度不得底于刚性防水层或卧瓦层下的砂浆找平层。1、上人屋面和非上人屋面的施工方法（1）、防水涂料的施工工艺流程：基层清理、检查验收一配制水皮优防水涂料一一阴阳角、节点部位涂刮附加层一大面分层涂刮水皮优防水涂料一检查、验收一移交工作面作业条件：基层已符合以下条件，并办理验收、工作

38、面移交手续：A、基层表面干燥（含水率小于 9%、坚实、平整、光滑；不起砂、起粉，面层 清洁无油污等。B、 阴阳角作成顺直的圆弧形，阴角最小半径 20mm阳角最小半径10mm有套 管的管道部位应高出基层20mn以上。C、各种预埋件已安装并固定完毕，不得有任何松动现象。施工方法：A、清理基层：用铁铲、扫帚等工具清理基层表面的灰尘杂物等，污渍需要用溶 剂清洗，若阴阳角、管根存在松懈、不密实的现象，先将松散部位剔除清理干净，露出新鲜、坚实的防水基层。对于已出现屋面结构有渗漏情况的，要事先采用刚性堵漏材料进行增强修补处理。B、配制水皮优防水涂料：根据施工用量需求，将整桶材料粉成约3等份，电动搅拌均匀，同

39、时加入15%勺水（重量比），充分搅拌后即可涂刮（注意：所加的 水不是稀释剂，而是反应剂，要严格控制比重）。C阴阳角、节点部位涂刮附加层：阴阳角、后浇带、施工缝、管根、落水口等节点部位进行加强处理，总宽度为 300mm两侧各150mmD、分层涂刮大面水皮优涂膜，配料方法同附加层。根据现场实际情况确定涂刮 顺序，分层涂刮水皮优防水涂料，前一涂层表干后（一般情况下，前后两遍之间间隔约46小时，视现场环境温度不同而不同），以指触不粘为准，施工后 一涂层，分层涂刮至设计厚度（推荐用量：成膜厚度 1.52.0伽，水皮优防水 涂料用量约1.82.5 kg / m2）oE、分层涂刮时应注意用力适度，不露底，不

40、堆积。为保证涂膜的设计厚度和避 免出现针眼气孔等缺陷，采用分遍多次涂刮施工，且前后两遍的涂刮方向应相 互垂直。F、为保证立面防水涂膜与后续施工的其它工序粘结牢固，在最后一遍涂料成膜 前，注意应在其表面洒适量的洁净中砂并压实；或在最后一遍涂料成膜后在其表面用水泥胶灰进行拉毛处理（该项工序由后续施工单位及时跟进进行施工）。G涂膜防水层施工完毕应尽快进行下一道工序的施工。施工注意事项：A、施工环境温度应在0 C以上，材料在运输、储存过程中均应精盖向下、倒立 放置，储存温度应控制在0C40C。B、施工应先节点，后大面；先远处、后近处，使操作人员不过多踩踏已完工的 涂膜。施工哉应采取必要的、醒目的围护措

41、施（周围提供必要的通道） ，禁止无 关人员行走践踏。C在贮存期内产品表面可能会结皮，施工时将结皮部分清除方可使用。未用完 的水皮优防水涂料应立即密封保存，以防吸潮固化面报废。D现场要求通风良好，以笪干燥成型，杜绝火灾隐患或其它意外事故的发生。E、 电动搅拌时间约5min,加水适用时间为30分钟。水皮优防水涂料一次性配 料不宜过多，防止涂料未用完前固化，造成浪费。F、 同层涂膜的先后搭茬宽度为 3050伽；施工缝搭接宽度100伽以上，按涂 前将甩茬表面处理干净。G防水层在初期成型前不能遇雨、雪，夏季施工时应考虑到雷阵雨的影响，防 水层在成膜过程中，如积水冲刷产生麻面或脱落时，必须重新修补或涂刮。

42、H施工防水层之前，须将预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞 凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。质量要求：防水层经淋水（蓄水）检验不得有渗漏，涂膜厚度符合设计要求， 最小厚度不应小于设计厚度的80%涂膜预基层粘结牢固，涂层平整、均匀、不 得有空鼓、起壳、裂缝、气泡等缺陷。(2) 、砂浆找平层：1： 2.5水泥砂浆25mm厚找平层，找平层面要平整，无抹痕、 收光，无砂眼。找平层与结构墙柱相连处，各施工队，必须按照要求，对该部位做以下处理：对与结构相连处的阴角部位，要用砂浆做成直径100mm150mm的圆弧型，转角部位要作同样处理；对于出屋面管道及翻高等均要作同样处理。对于小屋面的找平层尽量

43、作成坡型，形成其它面坡向排水口部位。对于要做附 加层的屋面，找平层砂浆粉刷至卷材收头以上部位。(3) 、防水卷材：3mn厚 BAC双面自粘橡胶沥青防水卷材。卷材铺贴前，要检查 找平层的干燥程度，检查方法为将 1平方米的卷材平坦的铺在找平层上，静置 34小时后掀开检查，卷材和覆盖部位未见水印为合格。卷材铺贴方法为满铺法， 短边搭接宽度为100mm长边搭接宽度为70mm卷材铺贴时要符合以下要求：a. 铺贴前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后及时铺贴卷材。b. 应将卷材地面的隔离纸全部撕净。c. 卷材下面的空气应排尽，并辊压粘接牢固。d. 铺贴卷材应平整，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。搭接部位宜采

44、用热 风加热后立即粘接牢固。e. 卷材接缝口应用密圭寸材料圭寸严，宽度不应小于10mm在屋面的以下部位要设置附加层：因施工需要，在屋面留有洞口后又进行封闭的部位、天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角以及出屋面管道等部位。 附加层采用卷材，卷材铺贴至出屋面结构上设置的滴水线构造或女儿墙压顶下， 卷材上口要剪裁齐整，用30mn宽2mm厚铝合金压条钉压固定，钉压间距不大于 900mm并用密封材料嵌填封严，附加层与平屋面基层的搭接宽度不应小于 300mm或按照以下要求进行处理，详见西南03J201-1-P21第 大样，穿墙出水口详03J201-1-P46第 大样，图附下。对于屋面预留洞口恢复后的结构面

45、 层，要求满做附加层，长、宽度大于原预留洞口尺寸150mm以上。伸出屋面管道的防水构造要求：管道根部500mn范围内找平层应抹出高度不小于 30mm的圆 台，管道与找平层之间或刚性屋面层之间，周围应预留20mm宽20mn深的凹槽，凹槽用密封胶嵌填严密，在管道四周增加的附加层，宽度和高度不应小于300mm 其中高度不包括找平层、找坡层和刚性防水层厚度；管道上的防水层收头处要 用金属箍紧固，并用密封材料封严，详见03J201-1-P53第 大样，在刚性屋面以下部分按下图施工，以上按照图集施工。中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU

46、1.管箍螺丝；2 .管箍；3 .管道四周混凝土锥体，要求表面压光，轮角清晰；4.建筑沥青油膏塞缝；5 .刚性防水层上卷材附加层，水平和垂直尺寸为3 0 0 mm宽，要求 粘贴严密；6 .卷材防水层；7 附加卷材防水层；8 . 4 0 mm厚刚性防水层；9.找坡兼保温层；10 .结构板。女儿墙、立墙压顶的防水构造1 附加层水平段宽15cm;2.建筑防水油膏；3 . 3cm宽2mm厚铝合金条；4.水泥钉；5.卷材附加层；6 .卷材防水层；7 .压顶C20钢筋 混凝土厚8cm，内配4直径6的钢筋，箍筋为6 2 0 0。#中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGI

47、NEERINGBUREAU垂直出入口的防水构造按下图处理:垂直出屋面的防水构造1 附加层水平段宽15cm;2.建筑防水油膏；3 . 3cm宽2mm厚铝合金条；4.水泥钉；5.卷材附加层；6 .卷材防水层；7 .压顶C20钢筋 混凝土厚8cm，内配4直径6的钢筋，箍筋为6 2 0 0。水平出屋面的防水构造1 .附加层水平段宽15cm;2.建筑防水油膏；3 . 3cm宽2mm厚铝合金条；4.水泥钉；5.卷材附加层；6 .卷材防水层；7 .压顶C20钢筋 混凝土厚8cm，内配4直径6的钢筋，箍筋为6 2 0 0。水平出入口的防水构造按上图处理， 在做踏步前先做防水层后做踏步，踏步 板使用钢筋混凝土挑

48、处，卷材上要留有至少5mm勺空隙。因别墅上人和非上人屋面面积小，不考虑设置排气道。(4) 、防护层：20mn厚1: 3水泥砂浆。在施工砂浆防护层时，卷材防水层上要 满铺彩条布或麻袋，防止手推车等施工工具破坏卷材。(5) )保温层兼找坡层：按照屋面设计坡度 2%故发泡混凝土找坡兼保温层，表 面要求找坡面平整，坡向正确，。(6) 、找平层：25mn厚 1: 3水泥砂浆。表面要求压实收光，无抹纹。(7) 、隔离层：纸胎油毡一道，要满铺，纸胎油毡搭接宽度为100mm(8) 、刚性防水层：40mni厚C20细石混凝土、内配双向0 620(单层钢筋网片， 要求刚性防水层不大于每36平方米设置一道分隔缝，缝

49、宽20mm沿结构四周均 设置，缝内采用建筑沥青油膏封填，填塞油膏前，对缝隙要进行清理干净，填塞的油膏面要略高于混凝土面2mm并成圆弧型。刚性防水层与主体结构相连处 的阴角部位，要用砂浆做成直径100mm150 m的圆弧型，转角部位要作同样处理；对于出屋面管道及翻高等均要作同样处理；对于分隔缝，分隔缝上口要高 于平面30mm并于平面成圆弧型，做法如下图；出屋面管道等的防水做发详下 图。中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU:hH屋面分隔缝施工办法1 附加层防水卷材宽3 0cm;2 . 4 0 mm厚C20刚性防水层和面层25 m

50、m厚1:2. 5水泥砂浆赶光；3 .分隔缝宽2 0 mm，采用建筑沥青油膏塞填严密。分隔缝两 侧混凝土地面圆弧段水平长度分别为10cm宽刚性防水层，-17a. n5:lf!=.！ 7;meHii(9) 、照面层：25mn厚1: 2.5水泥砂浆面层压实、赶光、不得有抹纹。(10) 、柔性抗震雨水管雨水口按照西南 03J201-1-P47第2a大样施工，屋面内排水施工办法详西南03J201-1-P46P第2大样，具体做法详见下附图。(11)、屋面检修孔详西南03J201-1-P52第1a大样，附图见下(12)、与屋面结构交接处、阴阳角以及出屋面管道等部位的分隔缝，在施工屋 面刚性防水层时，应用20

51、mn厚泡沫板将混凝土与主体结构进行隔断，待刚性防 水层干燥厚，抠出泡沫板，用建筑沥青油膏填塞密实后。平屋面细部构造，因防水层等做法已修改，按照原图集施工有问题，因此， 在具体施工时，刚性防水层以上做法按照设计图集施工，刚性防水层以下做法 按照上图中做法 2.坡屋面的施工方法(1) 、1.5mm厚防水涂料：涂料施工方法同上人屋面。31中国建筑第七工程局CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERINGBUREAU(2) 、20mm厚1: 2.5水泥砂浆找平层：同上人屋面，在第一道工序防水涂料 的最厚一道施工时，要用干净的中砂均匀的撒在未干的防水涂料上，使防水涂 料层与找

52、平层施工后能有效的结合，或有水泥加建筑胶水刷在未干的防水涂料 上。(3) 、1.5mm厚BS-P防水卷材：做法同上人屋面，但防水卷材面的塑料纸要彻 底撕净。(4) 、25mm厚1: 3水泥砂浆找平层：同上人屋面。(5) 、30mm厚1: 2.5水泥砂浆卧瓦层，内配0 6500X 500的单层网片。注意 事项：因屋面坡度较大，在施工屋面钢筋网片时，屋面所有的钢筋网片要连成 整体，在屋脊处钢筋要全部进行有效的搭接，搭接部位要错开，不能在同一断面。原结构屋面檐口预埋钢筋必须要与该网片进行连接。(6) 、盖西瓦，西瓦施工方法按照厂家和建设单位总工室提供的西瓦施工手册 进行施工。计算方法：主瓦数量：实际

53、坡屋面面积X 14.5片/ m2；脊瓦数量：实际脊长度X 4片/m;左边袖瓦数量：实际袖长度X 4片/m;右边袖瓦数量：实际袖长度X 4片/m;沟瓦数量：实际沟长度X 4片/m+右边袖瓦数量；盾瓦数量：平脊脊瓦数量x 2+斜脊瓦数量X 1.5 ;檐口瓦数量：檐口长度X 4片/m;斜脊下封头、平脊封头、三向、四向脊节头、斜脊下装饰伴瓦则为一部位 用1片。 、混凝土屋面安装嘉泰西瓦应结合屋面的设计图纸与当地施工惯例进行。 、屋面找平每平方米误差不得大于0.5 cm,整体最大误差不能超过 2 cm,找平时沟部位应留一条以沟中心线为准的25 cm宽的槽，槽深为3-5 cm。2-2屋面放线： 、确定屋面

54、轮廓，弹出脊中线、沟中线、檐口水平线。 、横线第一条应根据瓦片出檐而定，一般出檐为6-8 cm,第一条线应与水平线 平行，间距为31.2 cm-6或8 cm,从檐口由下往上弹，后面的线间距均为 26.5 cm。 、竖线应根据屋面定线，所有竖线应与横线垂直。a、 右边是脊，左边是脊的屋面，从右下解开始，第一条为RS-9A与RS-1的位 置，间距为41 cm,第二条往后则26.5 cm；直到左边角部位。b、右边是脊，左边是沟的同上。c、 右边是脊，左边是袖的屋面，应从左边开始，第一条为4 cm,第二条为31.2 cm,第三条往后为26.5 cm,直到右边角部位。d、右边是沟，左边是脊的屋面，应从左边开始，第一条为50 cm （为RS-9ARS-9B RS-1的安装位置），第二条往后则26.5 cm,直到右边角部位。e、 右边是沟，左边是沟的屋面，应从中心线部位开始往两边按26.5 cm分线， 直到左右角部位。f、右边是沟，左边是袖的，则同2-2-c屋面分线。g、右边是袖、左边是脊的屋面，应从右下角开始，第一条线为4 cm,第二条为50 cm （为RS-5与RS-1的安装位置），第一条往后为26.5 cm,直到左角 部位。h、右边是袖，左边是沟的同2-2-g方法分线。i、 右边是袖，左边是袖的屋面，先在两边定4 cm的袖边线和右