实测实量方案讲解

1、苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 苏园土挂（ 2012）11 号地块实测实量方案 、工程概况 工程名称：苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 建设单位：苏州万康房地产有限公司 施工单位：中国建筑第二工程局有限公司 监理单位：上海智达工程顾问有限公司 设计单位：苏州建设（集团）规划建筑设计院有限责任公司 本工程是集住宅、 商业、 幼儿园为一体的综合性住宅工程， 地处苏州市工业园区， 东临琉璃街， 南临东沙湖路，西临星塘街，北临东沈浒路，总占地面积约为 99486 平方米，由 9栋 26 层住宅、 1栋 24层住宅、 1栋 20层住宅、 3栋 18层住宅、 6栋 11层住宅

2、、 1栋2-3 层商业、 1栋 3层幼儿 园、 1栋物业管理以及地库，建筑面积约 225852 。 、编制依据 万科集团在建项目产品质量实测操作指引 （A5） 版 VK-GC/Q-35 业主提供的设计蓝图及国家和地方技术标准 三、实测实量介绍 3.1 取样原则 1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样 确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。 4. 效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效

3、 率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位， 并对修补方案合理性进行检查。 6. 常态原则：各项目施工现场的管理要保持常态化，严禁采用停工迎检，和现场PPT 汇报，利 用外部资源进行场地清理，或者各种形式的包装等。 7. 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理，视情节 严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相关规定进 行严格处理。 3.2实则实量分项实际操作 1 页 共 17 页 1. 混凝土工程 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND

4、ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 混凝土墙面截面尺寸： 测量方法：同一墙、柱面作为 1 个实测区，累计测量 20个实测区。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1 个计算点。 合格指标： -5， 8 mm 测量工具： 5m 卷尺 混凝土墙面表面平整度： 测量方法：当所选墙长度小于 3米时，同一面墙 4个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。 按 45度角斜放靠尺，累计测 2 次，作为 2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3 米时， 除按 4

5、5度角测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1次表面平整度， 作为 3 个 计算点跨洞口部位必测。 合格指标： 0， 8mm 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 2 页 共 17页 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 混凝土墙面表面垂直度： 测量方法： 墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头阴阳角约 30cm 位置，按以下原则实测 2 次： 一是靠尺顶端接触到顶板时测 1 次，二是靠尺底端接触到地面时测 1次，作为合格率的 2

6、个计算点。 洞口一侧为必测部位。 当墙长度大于 3 米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测 1 次，作为合 格率的第 3 个计算点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地 面位置时各测 1 次垂直度，作为合格率的 2 个计算点。 合格指标： 0，8mm（层高大于 5 米： 0， 10mm ） 测量工具： 2 米靠尺 混凝土顶棚水平度： 测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 30cm 处位置选 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 点），分别测量砼顶板与水平 基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准

7、零点，计算另外四点与零点的极差。极差 15mm 时 合格；极差 20mm 时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。 最大偏差值 20mm 时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5 个计算 合格指标： 0， 15mm 中国建筑第二工程局有限公司 第 3 页 共 17页 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 混凝土楼板厚度： 测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头

8、分 别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时， 可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等） ，以卷尺测量孔眼厚度。 1 个实测值作为判断合格率 的 1 个计算点。 合格指标： -5， 8mm 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 混凝土轴线偏差： 测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放每层的基准点进行抽 查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释放的基准点进行核对，检查是否存在偏差； 合格指标： 0、 5mm 测量工具：红外经纬仪、 5m 通线、点位板 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONST

9、RUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 4 页 共 17页 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 2. 砌筑工程 砌筑墙面平整度： 测量方法：墙面长度小于 3米，取左上及右下 2 个角。按 45度角斜放靠尺测量 2 次，作为合格 率的 2 个计算点。墙面长度大于 3 米时，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量作为合格率的第 3 个 计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口 45 度斜交测一次，作为合格率的 1 个计算点。（过洞口 必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。 ） 合格指标： 0、 8mm 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 砌筑

10、墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次，作为判断合格率的 2 个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于 3 米时，在长度和高 度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第 3 个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观 感为主。 合格指标： 0、 5mm 测量工具： 2 米靠尺 砌筑墙面方正度： 中国建筑第二工程局有限公司 第 5 页 共 17页 测量方法： 1.砌筑前距墙体 30 60cm 范围内弹出方正度控制线

11、，并做明显标识和保护。 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 2.同一面墙作为 1个实测区，累计测量 10个实测区。在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激 光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字 线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。计算极差， 作为判断合格率的 1 个计算点。 合格指标： 0、 10mm 砌筑外窗洞尺寸偏差： 测量工具： 5m 钢卷尺、吊线或激光扫平仪 测量方法：测量时

12、不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸 （对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测） ，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间 的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的 1 个计算点。 合格指标： -5、 10mm 测量工具： 5m 钢卷尺、激光测距仪 砌筑工程（重要预制或现浇构件） ： 测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造 柱 5 项内容 合格指标： （ 1） 外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除 外）；宽同墙厚；长 200mm；砌块同高或砌块高的 1/2 且 100

13、mm ；最上部（或最下部）的混凝 土块中心距洞口上下边的距离为 150 200mm ；对称分布；空心砖墙门窗洞边 200mm 内的孔洞用细 石砼填实。 （ 2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。 （ 3） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度 100mm，每边入墙 200mm （不足 200mm 通长设置） ； （4） 现浇构造柱： 底、顶部各预留或植 4 根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌 缝。 （ 5） 洞口（ 600mm）过梁：同墙宽，入墙 250mm 。因平面限制，入墙 150mm 时，采 用锚固及现浇。 中 国 建 筑 第 二 工 程 局 有 限 公 司 第 6 页 共

14、17页 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 测量工具： 5m 钢卷尺，卷尺 砌筑工程（砌筑工序） ： 测量方法：对每面实体墙进行 目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标： （ 1） 无断砖、通缝、瞎缝； （2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7 天； （ 3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15 15，直径不小于 0.7mm）或耐碱 玻纤网（需放置与两层抹灰之间） ，基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆 填补。 （ 4） 砌体墙灰缝须双

15、面勾缝。 测量工具： 25cm 钢板尺、水泥钢钉、铁锤 3. 抹灰工程 抹灰工程墙面平整度： 测量方法：当墙面长度小于 3 米，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1次，在 距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次； 当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各 测量 1次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面 20cm 左右的位置水平测 1次； 所选实测区墙面 优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次； 以上各实测值作为合格率 1 个计算点。 同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 合格指标： 0、 4mm 测量工具： 2 米靠尺，楔形

16、塞尺 抹灰工程墙面垂直度： 测量方法：当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原 则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测 1 次垂直度； 墙长大于 3 米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测 1 次垂 直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 合格指标： 0、 4mm 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 7 页 共 17页 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A

17、版 测量工具： 2 米靠尺 抹灰工程室内净高尺寸： 测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的 设计厚度和建筑构造做法厚度等； 房间地面的 4个角部区域， 距地脚边线 30cm 附近各选取 1点（避 开吊顶位），在地面几何中心位选取 1点，测出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施 工阶段 5 个室内净高实测值。 合格指标： -20 、 20mm 测量工具： 5m 钢卷尺、激光测距仪 抹灰工程顶板水平度： 测量方法：使用激光扫平仪， 在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位

18、（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别 测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。 合格指标： 0、 10mm 中国建筑第二工程局有限公司 第 8 页 共 17页 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 抹灰工程房间开间、进深偏差： 测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较 两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。 合格指标： -10、 10m 测量工具： 5 米钢卷

19、尺、激光测距仪 抹灰工程（户内门洞尺寸偏差） ： 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2 次。 若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高 度偏差的 1 个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次， 3 个测量值 与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的 1 个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共 三个计算点。 合格指标：高度偏差 10，10mm；宽度偏差 10， 10mm；墙厚偏差 -3，3mm 测量工具： 5 米钢卷尺、红外测距仪 抹灰工程（外窗内侧墙体厚度） ： 测量方法：

20、外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2 次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端 位置测量 1次墙厚。这 3次实测值的极差作为该指标合格率的1 个计算点。 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰 完成面之间的距离。 合格指标： 0， 4mm 测量工具： 5 米钢卷尺、钢板尺 抹灰工程（降板偏差） ： 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪。 （如标高差不符合设计要求，则该实测值不合格。 ） 合格指标： 20mm。 第 9页 共 17页 （ 1） 厨房地面完成面应比相邻厅 /房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10 中国建筑第二工程局有限公司 CHI

21、NA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 2） 卫生间地面完成面应比相邻 /厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10 20mm。 测量工具： 5 米钢卷尺、红外扫平仪 抹灰工程（同户型厨卫间管井尺寸偏差） ： 测量方法：确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值A1 ，B1 。测量 A1、B1 所对 应的两套房管井的长度 L1、L2 和宽度 W1 、 W2；计算 L1、 L2 与 A1 的偏差值 P1、P2，W1、W2 与 B1的偏差值 P3、P4；判断 P1P4的偏差

22、值是否符合合格标准； 一个偏差值作为 1 个合格率计算 点。 合格指标： 0， 5mm 测量工具： 5 米钢卷尺 抹灰工程（同户型厨卫间窗侧框墙距偏差） ： 测量方法： （ 1） 同户型所选 3 套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足 6 个，增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于 2 个；每户型所有厨房、卫生间的瓷 砖窗口位全选。 （2） 确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A 、B。 （ 3） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰 收口侧边居中位 （已抹灰收口阶段） 分别与所处墙面左、 右第一条垂

23、直阴角线的距离， 分别记为 A1 、 B1；计算 A 与 A1、B 与 B1 的偏差值 P1、 P2；判断 P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作 为 1 个合格率计算点。 （4） 按（ 2）（ 3）方法，测量其他户型和实测区的偏差值。每一个实测偏差值作为1个合 格率计算点 。 合格指标： 0， 5mm 测量工具： 5 米钢卷尺、红外扫平仪 抹灰工程（柜体嵌入位尺寸偏差） 测量方法： 1） 洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，确保实测值的准确性。 2） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。若地面找平 层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。高度 2 个

24、测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度 偏差的 1 个实测值；宽度实测值类似；每一个实测区的高度、宽度的 2 个实测值作为判断合格率的 2 个计算点。 合格指标： 0， 10mm 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 10 页 共 17 页 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 测量工具： 5 米钢卷尺 4. 设备安装 设备工程（座便器预留孔距偏差） ： 测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距 距墙体装修完成面距离。 如墙体装修面还未完成

25、， 现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度） ， 以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 合格指标： 0， 15mm 测量工具： 5 米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去2cm） 设备工程（同一室内底盒标高差） ： 测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测 量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的 极差，作为判断该指标合格率的 1 个计算点。 合格指标： 0， 10mm 测量工具： 5 米钢卷尺、红外扫平仪 设备工程（并列面板高度偏差） ： 测量方法：选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并

26、列面板上边。以0.5mm 钢塞片插 入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值 都作为合格率的 1 个计算点。 合格指标： 0， 0.5mm 测量工具：标准钢塞片 设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋） ： 测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线 槽尺寸等是否达标。 合格指标： 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构 钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15mm，槽宽 mm 。 测量工

27、具：目测， 5 米钢卷尺、游标卡尺 设备工程（砌体墙面给水管暗埋） ： 测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选 取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否达标。 第 11 页 共 17 页 合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 与砌体墙平； 小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内， 并用水泥砂浆或

28、细石砼灌 实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。 线槽尺寸：砌体墙槽深度 10，槽宽 mm ；空心砌块外墙水平沟槽长 度小于。 测量工具：目测， 5 米钢卷尺、游标卡尺 设备工程（砌体电线管暗埋） ： 测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标；同一个实测区选取 疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否达标。 合格指标： 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥 砂浆填补密实， 且与砌体墙平； 小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内， 并用水泥砂浆或细石砼灌实； 线槽尺寸：砌体墙槽深

29、度 20mm，墙槽宽度 mm ，墙槽用水泥砂浆填补密 实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。 测量工具：目测， 5 米钢卷尺、游标卡尺 5. 防水工程 防水工程（卫生间防水涂膜厚度） ： 测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针 测法或割取 20 20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测 区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置） ，剥离防水保护层，采用针测法或割 取 20 20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。 合格指标：最小厚度大于设计厚度的 80% 测量工具：目测， 5 米钢卷尺、

30、游标卡尺 防水工程（外门窗防水涂膜厚度） ： 测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采 用针测法或割取 20 20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一 实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位 等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20 20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测 量厚度； 合格指标：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最小厚 度大于设计厚度 测量工具：目测， 5 米钢卷尺、游标卡尺 第 12 页 共 17 页 中国

31、建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 防水工程（卫生间附加防水层） ： 测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、 门框底 7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 20 20实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、 高）； 保护层完工阶段，在 7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或 割取 20 20实样，

32、目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、 宽、高） 合格指标： （ 1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底 等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同； （ 2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返 高度超过地面完成面 300mm ，过门框向外延伸 200mm。 （ 3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。 测量工具：目测， 5 米钢卷尺、游标卡尺 防水工程（防水反坎） ： 测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺

33、寸是否符合要 求。 合格指标： （1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼 反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm； （ 2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平， 上部反坎宽不小于 50mm，高出装饰完成面不小于 100mm ； （ 3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm ，高出楼地面完成面不 小于 100mm； （ 4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。 测量工具：目测， 5 米钢卷尺 防水工程（卫生间地漏） ： 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。 合格指标：沉箱式卫生

34、间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的 高度不小于 15mm 。 测量工具：目测， 5 米钢卷尺 6. 精装修工程 第 13 页 共 17 页 墙面表面平整度： 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、 右下 2个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1次；当墙面长 度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任

35、选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量， 在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞 口 45 度斜测一次； 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm ；腻子未打磨为 0 ， 4mm 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 墙面表面垂直度： 测量方法：墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，靠尺顶端接触到 上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；墙长度大于 3 米 时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测 1 次垂直度； 具备实

36、测条 件的门洞口墙体垂直度为必测项。 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为 0，3mm ；腻子未打磨为 0 ， 4mm 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 阴阳角方正度： 测量方法： （1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 （ 2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。 2 次 实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （3） 所选 2套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为0 ， 3mm ；腻子未打磨为 0，4mm 测量工具：阴阳角尺 四

37、、实体偏差返修措施 砼工程： 墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网） ， 凸出部位应进行打凿； 顶棚表面平整度：偏差超标 3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3 10mm以内， 采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10 30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复， 局部位置进行打凿；偏差超标在 30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干 粉砂浆厚度应控制在 20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10以内的，将实测楼板厚度数据发往设 计院进行审核，满

38、足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 第 14 页 共 17 页 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 板截面尺寸偏差在设计值的 10至 15之间的， 由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强 碳纤维带， 间距 300400mm，并出具加固验收合格文件； 楼板截面尺寸偏差在设计值的 15 以上的， 需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20的截面尺寸，楼板 表面进行凿毛，铺设冲压钢板网

39、，板块四周梁内植入 8400钢筋，锚固长度不低于 14D，对钢板网 拉接牢固，其余部位植入 6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均 应由具备相应资质的专业单位进行。 抹灰工程： 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差 超标在 3 10mm以内， 采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复； 偏差超标在 10mm以上应采取干粉砂 浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大） ，采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标 （洞口偏小） ，应将抹灰层凿除，重新抹灰

40、。 房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺 寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸 比设计尺寸偏小） ，方正度出现超标时， 应将抹灰层局部凿除， 利用改性砂浆 （普通砂浆中添加 CL30） 进行修复。 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差： 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时， 首先检查 窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度 或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的 一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负

41、误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采 用改性砂浆（普通砂浆中添加 CL30）进行修复； 水泥砂浆地面工程： 地面平整度偏差 : 地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高 在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采 取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出 的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。 地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度 。 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。

42、五、实体偏差预防措施： 模板工程： 中国建筑第二工程局有限公司 第 15 页 共 17 页 细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEEING BUREAUS LTD. 苏园土挂（ 2012）11 号地块项目 版次： A 版 设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算； 脚手架全部采取 48 3.5 钢管脚手架，立杆间距不大于 1500mm，横杆步距不大于 1800mm。 模板选择 18mm厚模板，木枋选择 50 100 规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木 枋间距控制在 300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。 墙柱模板应配置 14 对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500，并均匀布置； 最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm， 并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。 墙柱模板设置独立的钢支撑， 提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点， 有利于墙柱垂直 度的控制。