物业管理服务采购文件

1、公开招标采购文件 采购编号： 自井政采招（2016）03号 项目名称： 物业管理服务采购 自贡市自流井区政府采购中心编制 二一六年二月 目录 第 1 章 投标邀请 3b5E2RGbCAP 第 2 章 投标须知 4p1EanqFDPw 2.1 须知前附表 4DXDiTa9E3d 2.2 总则 5 RTCrpUDGiT 2.3 招标文件 65PCzVD7HxA 2.4 投标文件 7jLBHrnAILg 2.5 开标评标中标 10 xHAQX74J0X 2.6 签订合同和履约验收 10LDAYtRyKfE 2.7 投标纪律 11Zzz6ZB2Ltk 2.8 资金支付 12dvzfvkwMI1 2.9

2、 质疑投诉 12rqyn14ZNXI 13EmxvxOtOco 第 3 章 投标文件相关文书格式 3.1 封面 3.2 投标函 3.3 开标一览表 14 3.4 分项报价明细表 3.5 声明 3.6 声明 15 3.7 声明 15 3.8 法定代表人身份证明书 3.9 法定代表人授权书 3.10 商务偏离表 3.11 投标人基本情况表 3.12 投标人类似项目业绩一览表 3.13 服务需求响应偏离表 3.14 投标人本项目管理、服务及其它人员情况表 3.15 服务方案 3.16 函 13SixE2yXPq5 136ewMyirQFL kavU42VRUs 14y6v3ALoS89 14M2ub

3、6vSTnP 0YujCfmUCw eUts8ZQVRd .15sQsAEJkW5T 16 GMsIasNXkA 16TIrRGchYzg 177EqZcWLZNX 21LZQ 7IG F02E 18 21 ZVPGEQ J1HK . 20 报名 21NrpoJac3v1 第 4 章 资格、资质性及其他类似效力要求 22 1nowfTG4KI 第 5 章 资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料 23fjnFLDa5Zo 第 6 章 项目要求 24 第 7 章 评标方法 24 第 8 章 合同主要条款 39 第1章投标邀请 自贡市自流井区政府采购中心（以下简称“招标人”）受自贡市自流井区人

4、民法院（以下 简称“采购人”）的委托，拟对本项目采取公开招标方式实施采购，欢迎符合相应要求的供应 商参加投标，具体事项如下：tfnNhnE6e5 1.1、 采购编号：自井政采招（2016）03号。 1.2、项目名称：物业管理服务采购。 1.3、项目简介：本项目共1包，具体要求详见第6章 1.4、资金来源：财政资金。 1.5、采购预算：人民币96万元/年。 1.6、 供应商参加投标应当具备条件：详见第4章 1.7、 招标文件的获取：四川政府采购网上免费下载。 1.8、 报名签到和递交投标文件起止时间：2016年3月23日上午9时00分起至10时00 分止（北京时间）。供应商报名签到时须提供报名函

5、（格式详见3.16 ）。HbmVN777sL 1.9、 投标截止时间及开标时间：2016年3月23日上午10时00分（北京时间）。 1.10、 递交投标文件地点及开标地点：自贡市自流井区政府采购中心开标一室。 1.11、本投标邀请在四川政府采购网（）上以采购公告形式发布。 1.12、联系方式 采购人： 自贡市自流井区人民法院 地址：汇东路583号 联系人：曾先生 联系电话13990067271 招标人：自贡市自流井区政府采购中心 地址：自贡市自流井区同兴路 39号综合楼 （自流井区政务服务中心四楼） 邮编：643000 联系人：林女士、万女士 联系电话：0813-2

6、102075第2章投标须知 2.1须知前附表 序号 须知事项 说明和要求 (1) 最高限价 本项目最高限价为人民币96万元/年；投标人报价高于最高限价的则 其投标文件将按无效投标文件处理。 (2) 评标方法 综合评分法，详见第7章 服务期限 合同签订后一年。 投标文件数量 投标文件纸质版正本1份、副本4份；用于开标唱标单独递交的开标 一览表1份。 投标有效期 开标后90天。 构成招标文件 的其他文件 招标文件的澄清、修改及有关补充通知均为招标文件的有效组成部 分。 投标保证金 金额：人民币1.8万元（大写：人民币壹万捌仟元整）； 交款期限：投标截止时间前1个工作日的

7、17:00前（以银行下账时间 为准）。 交款方式：以银行转账或电汇的方式缴入下述账户；不接受以现金及 个人名义汇款交纳的保证金。 收款单位：自贡市自流井区政府米购中心 帐号：2303303119100042609 开 户行：工行自贡分行营业部 (8) 履约保证金 金额：合同总金额的10% 交款方式：非现金形式。 收款单位：采购人。 交款时间：合同签订前。 退还时间：按合同要求。 (9) 考察现场及 标前答疑会 招标采购单位认为有必要，另行通知。 (10) 联合体投标 本项目不接受联合体投标。 (11) 合同分包 本项目不允许合同分包。 (12) 质疑 质疑对象：供应商认为招标文件中的特殊资格条

8、件、项目要求、评标: 标准使自己的权益受到损害的，应依法向采购人提出质疑，并由采购 人依法作出答复；供应商认为采购过程、采购结果使自己的权益受到 损害的，应依法向招标人提出质疑，并由招标人依法作出答复。 质疑期限：供应商对招标文件的质疑，应在招标文件公告之日起7个 工作日内提出，在规定的时间内未提出质疑的，将视为完全认同本招 标文件的要求；对采购过程的质疑，应在采购程序环节结束之日起7 个工作日内提出；对采购结果的质疑，应在采购结果公告之日起七个 工作日内提出。 (13) 投诉 供应商对质疑答复不满意的，可以依法提起投诉。 受理单位：自贡市自流井区财政局 地址：自贡市丹桂大街196号 联系人：

9、杨女士 联系电话2.2总则 2.2.1适用范围 本招标文件仅适用于本次公开招标采购项目。 2.2.2有关定义 （1）“采购人”系指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。 （2）“招标人”系指根据采购人的委托依法办理招标事宜的采购机构。 （3）“招标采购单位”系指“采购人”和“招标人”的统称。 （4）“投标人”系指购买了招标文件，向招标人提交投标文件的供应商。 2.2.3合格的投标人 合格的投标人应具备以下条件： （1）具备第四章规定的条件； （2）遵守国家有关的法律、法规和条例； （3）招标文件和法律、行政法规规定的其他条件。 2.2.4投标费用 无论采购

10、结果如何，投标人自行承担所有与参加本次采购活动有关的全部费用。 2.2.5合格的投标产品 （1）参加政府采购所投标的产品，必须是合法生产厂家生产的合格产品，产品涉及到第 三方知识产权的，必须是已依法获得了该知识产权，不得存在侵犯知识产权的问题。V7l4jRB8Hs （2）若投标产品为需要安装软件才能正常工作的，投标人必须提供正版软件安装使用， 不得安装使用盗版软件 （3）除非招标文件要求采购进口设备，否则只能用国内产品投标报价；招标文件中明确 规定可以采购进口产品的， 若因信息不对称等原因，国内产品的质量、技术和服务均能满足需 求，按照公平竞争原则，可以参与采购竞争。 83lcPA59W9 2

11、.2.6 充分、公平竞争保障措施 （1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合 同项下的政府采购活动。 （2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商， 不得再参加该采购项目的其他采购活动。 mZkklkzaaP （3）在信息系统建设中，受托为整体采购项目或者其中分项目的前期工作提供设计、编 制规范、进行管理等服务的供应商，凡为整体采购项目提供上述服务的法人及其附属机构 （单 位），不得再参加该整体采购项目及其所有分项目的采购活动；凡为分项目提供上述服务的法 人及其附属机构（单位） ，不得再参加该分项目的采购活动。 AVktR43

12、bpw 2.2.7 知识产权 （1）投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第 三方提出侵犯其专利权、 商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、 商标 权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。 ORjBnOwcEd （2）采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。 （3）投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相 关知识产权证明文件。 使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档， 并 承诺提供无限期技术支持，采购人享有永久使用权。 2MiJTy0dTT （4）如采用投标

13、人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权 的相关费用。 2.3 招标文件 2.3.1 招标文件的构成 （1）招标文件是供应商准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具 有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标 投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容： gIiSpiue7A 投标邀请； 投标须知； 投标文件相关文书格式； 资格、资质性及其他类似效力要求； 资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料； 项目要求； 评标方法； 合同主要条款。 （2）投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有

14、的事项、格式条款和规范要求。投标 人没有对招标文件全面做出实质性响应是投标人的风险。 没有按照招标文件要求作出实质性响 应的投标文件将被拒绝。 uEh0U1Yfmh 2.3.2 招标文件的澄清和修改 （1）在投标截止时间前，招标采购单位无论出于何种原因，可以对已公告的招标文件进 行必要的澄清或者修改。 澄清或者修改的内容将以更正公告的形式在四川政府采购网发布， 请 各供应商随时关注，因未查看更正事宜引起的一切后果由供应商自负。 IAg9qLsgBX （2）澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标采购单位应当在投标截止时间 至少 15 日前进行公告，不足 15日的应当顺延提交投标文件的截止

15、时间。 WwghWvVhPE （3）投标人要求对招标文件进行澄清的，均应在投标截止时间十五日前按招标文件中的 联系方式，以书面形式通知招标人。 asfpsfpi4k （4）在投标截止时间前，招标采购单位可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标 时间，并在四川政府采购网发布更正公告。 ooeyYZTjj1 2.4 投标文件 2.4.1 语言和计量单位 （1）投标人提交的投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标的所有来往书面文件 均须使用中文。 投标文件中如附有外文资料， 必须逐一对应翻译成中文并加盖投标人公章后附 在相关外文资料后面， 否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。翻译的中文资料

16、与外文 资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。但不能故意错误翻译，否则，投标人的投标文件将 作为无效投标处理。 BkeGuInkxI （2）除技术规格及要求中另有规定外，本采购项下的投标均采用国家法定的计量单位。 2.4.2 投标文件的组成 投标人应按照招标文件的规定和要求编制投标文件。 投标人拟在中标后将中标项目的非主 体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明。投标人编写的投标文件应包括下 列部分： PgdO0sRlMo （1）封面； （2）投标函； （3）法定代表人身份证明书或法定代表人授权书； （ 4） 开标一览表； （5）分项报价明细表； （6）商务偏离表； （ 7） 投标

17、人基本情况表； （8）投标人类似项目业绩一览表； （9）服务需求响应表； （10）投标人本项目管理、服务人员及其它人员情况表； （11）服务方案； （12）资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料（详见第5 章）； （13）招标文件提及或投标人认为需要提供的其他材料。 2.4.3 投标文件格式 （1）投标人应严格按照招标文件第 3 章中提供的相关文书格式填写相关内容。 （2）对于没有格式要求的内容由投标人自行编写。 2.4.4 投标报价 （1）报价一律以人民币币种报价；采购人不接受任何非人民币币种的报价。 （2）投标人的报价是投标人响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，包括投标人 完成

18、本项目所需的一切费用。 3cdXwckm15 （3）投标人每种货物只允许有一个报价，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有 选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。 h8c52WOngM （4）投标人报价高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。 2.4.5 投标保证金 （1）未按本章第 2.1 条第 （7） 款要求交纳投标保证金的投标将被视为无效投标。 （2）投标保证金不计利息。 （3）未中标人的投标保证金，自中标通知书发出之日起五个工作日内全额退还。中标人 的投标保证金，自政府采购合同签订之日起五个工作日内全额退还。 v4bdyGious （4）发生下列情形之一的，招标人将

19、不予退还投标人交纳的投标保证金： 投标人在递交投标文件截止时间后撤回投标文件的； 投标人在投标文件中提供虚假材料的； 除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与采购人签订合同的； 投标人与采购人、其他投标人或招标人恶意串通的； 投标人在采购活动中有违法、违纪行为的； 中标人未按招标文件要求交纳履约保证金的； 招标文件规定的其他情形。 2.4.6 投标有效期 （1）投标有效期为从投标截止之日起 90 天。投标有效期短于此期限的投标，将被拒绝 （2）特殊情况下，采购人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答 复均应为书面形式。投标人可以拒绝上述要求，其投标保证金不被没收。拒绝延

20、长投标有效期 的投标人不得再参与该项目后续采购活动。同意延长投标有效期的投标人不能修改其投标文 J0bm4qMpJ9 件，关于投标保证金的有关规定在延长的投标有效期内继续有效 2.4.7 投标文件的编制和签署 (1)投标人的投标文件包括： 纸质版正本、 副本和用于开标唱标单独递交的开标一览表； 其中，纸质版副本为纸质版正本的复印件。投标人应按本章第 2.1 条第 (4) 款要求的数量准备 投标文件。 XVauA9grYP (2)投标文件纸质版应在其封面上清楚地标明采购编号、 项目名称、 投标人名称以及 “正 本”或“副本”等字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本为准。 bR9C6TJscw

21、(3) 投标文件纸质版统一用 A4幅面纸印制(表、图及证件可以除外)。 (4) 投标文件纸质版正本须打印或用不褪色的墨水书写，并应由投标人法定代表人或其 授权代表在招标文件要求的地方签字或加盖公章。 注：所有要求盖公章的地方都应加盖投标 人(法定名称)章(鲜章) ，不得使用专用章(如经济合同章、投标专用章等)或下属单位印 章代替。 pN9LBDdtrd (5) 投标文件纸质版的打印和书写应清楚工整，并逐页编目编码，任何行间插字、涂改 或增删，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字。 DJ8T7nHuGT ( 6)投标文件纸质版应装订成册(装订必须采用左侧无钉胶装，不能使用订书钉或活页 夹装订

22、，不能是散页；对投标文件的修改或撤回的书面通知除外) 。 QF81D7bvUA ( 7)投标文件应根据招标文件的要求制作、签署、盖章。(说明：招标文件中要求提供复 印件加盖公章的证明材料的， 复印件所在页按要求加盖了公章或复印件为多页但至少有一页按 要求加盖了公章的，视为满足复印件加盖公章的要求。 ) 4B7a9QFw9h 2.4.8 投标文件的包装、密封和标注 ( 1)投标文件纸质版(正本、副本) 、用于开标唱标单独递交的开标一览表应分别封装于 2 个密封袋内。 ( 2)所有密封袋的封口处应粘贴牢固，密封袋的最外层应注明采购编号、项目名称、投 标人名称，并加盖投标人公章。 ix6iFA8xo

23、X (3) 未按以上要求进行包装、密封、标注的投标文件将被视为无效投标文件。 2.4.9 投标文件的递交 (1)投标人应按第 1 章规定的时间和地点递交投标文件。 ( 2)邮寄或提前送达或逾期送达的投标文件将被拒绝。 2.4.10 投标文件的修改和撤回 ( 1)投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤回，但该修改或撤回的书面 通知须在投标截止时间之前送达开标地点。修改的内容为投标文件的组成部分。 wt6qbkCyDE ( 2)投标人修改或撤回的书面通知，应由其法定代表人或其授权代表签署并盖投标人公 章。修改或撤回的书面通知应按本章第 2.4.7 条、第 2.4.8 条规定进行编制、密封、标注，并 在每个包装的最外层标明“修改投标文件”或“撤回投标文件”字样。 Kp5zH46zRk 3)在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改或撤回投标 2.5 开标评标中标 2.5.1 开标 （1）招标人在招标文件规定的时间和地点组织公开开标，投标人应派代表参加并签到以 证明其出席。 （2）有关监督人员对开标活动进行现场监督。 （3）开标时，由投标人或其推选的代表对投标文件的密封情况进行检查。 经确认无误后， 由招标人当众拆封投标人单独递交的开标一览表， 并宣读投标人名称、投标报价，以及采购人 认为有必要宣读