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文档简介
1、房地产估价概论心得 在大三下学期,我们开设了房地产估价概论这门课程,通 过学习收获很大,开阔了眼界,对房地产评估行业的未来有了更多 的信心。同时也对自己选择了这个行业有了更多的了解。 自己体会 最深的是下面几个方面。 一、房地产估价的定义 房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的, 遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法, 在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上, 对估价对象 在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺 术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 二、房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别: 土地使用
2、权出让价格评估;房地产转让价格评估;房地产租赁 价格评估;房地产抵押价值评估;房地产保险估价;房地产课税估 价;征地和房屋t征收拆迁补偿估价;房地产分割、合并估价;房 地产纠纷估价;房地产拍卖底价评估;企业各种经济活动中涉及的 房地产估价;其他目的的房地产估价。 三、对房地产估价的原则之一“合法原则”有深刻的认识 老师的授课内容中,无不一而再,再而三地提到“合法原则”, 反复强调估价必须遵守合法原则,以法律为依据进行估价。这使我 深刻地感觉自己在法律学习方面的不足。作为一名房地产估价者, 不了解相关的法律法规,仅仅从技术层面出发做估价,是不可能做 好估价工作的。老师通过列举案例,说明深刻理解法
3、律法规不仅能 够正确维护房地产行政管理机关的依法行政的权力,对提高房地产 估价机构和房地产估价者的社会地位都有十分重要的意义。 老师也 曾问过:房地产评估行业的未来应该向什么方向发展?他认为除了 正常意义上的估价服务,有必要向房地产咨询服务的方向发展,向 客户提供专业化的房地产相关业务细分服务。 这样就要求我们房地 产估价者,必须对涉及房地产评估行业的相关法律法规规章有充分 的了解,要求房地产估价者具备很高的法律素养。 通过学习,不仅 在认识上有很大的提高,也增强了做好房地产估价工作的信心,有 了更加明确的努力方向和新的动力。 以上就是对房地产估价概述的心得和体会,非常感谢老师对我 们的细心教导,希望以后还可以听到老师的授课,虽然老师教我们 的时间短,但具体学习内容之外的意义是巨大的。 除了面对面学习 新知识新思考之外,我能够感受到老师对房地产评估行业的敬业和 钻研精神。工
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