与村委会合作开发协议(20210427041236)

1、合作开发协议书 甲方： * 村民委员会 乙方： * 房地产开发有限公司 为促进经济发展， 实现利益共赢，甲乙双方经友好协商，拟合作 开发位于 *的土地（以下简称该地块） ，现就该地块的合作开发方式、 资金投入及利益分配等事宜达成如下协议： 第一条 合作背景 甲方拥有位于 *面积约为 *亩范围内的土地使用权，目前该地 块已完成土地征收批准手续，由国土资源管理部门纳入土地储备范 围。乙方作为拥有较强资金实力和具有丰富项目开发经验的房地产开 发企业，拟在将来政府出让该地块时取得该块土地的使用权。 第二条 合作内容及双方权利义务 甲乙双方通过共同努力， 促成乙方在政府招拍挂时取得该地块的 土地使用权。

2、具体为： 1 、乙方为甲方选定的唯一的合作开发方，甲方就该地块不再与 其他任何第三方进行类似合作开发； 2 、甲方负责协调村民集体内部成员及一切有关因素，配合协助 政府有关部门， 促成乙方在招拍挂中取得该地块的土地使用权， 阻止 其他任何第三方取得该土地。 3 、甲方负责妥善解决土地范围内的有关拆迁、 征收补偿等矛盾； 4 、甲方为乙方取得土地问题上提供全方位的配合与协助，乙方 取得土地后，甲方负责协调解决各种问题以保障项目尽早顺利开工； 5 、乙方负责筹措项目开发的全部资金； 6 、乙方在取得土地之前向甲方支付预付补偿款，在取得土地后 向甲方提供相应的住宅及商铺作为回报； 7 、乙方负责协调

3、政府职能部门，申报资料，跑办相关手续； 8 、前期相关手续的跑办费用由自行乙方承担 第三条 合作利益分配 甲乙双方的利益分配采取提前付款、事前配合、独立开发、后期 补偿的原则进行。 1 、乙方自本协议生效后 * 日内，向甲方支付 * 万元人民币的 项目补偿款。以上款项的支付方式为 * 。（一次付清或分期支付） 2 、乙方取得该地块的土地使用权并取得该项目的合法开发权利 后，在项目封顶之前，保证向甲方补偿住宅 *套、商铺 *套。其中， 补偿的住宅总建筑面积不少于 * 平方米，补偿的商铺总建筑面积不 少于 * 平方米。 3 、补偿甲方的住宅和商铺，在不违反规划的前提下，乙方就位 置、设计标准、户型

4、结构应征询甲方意见同意。 第四条 合作风险承担 乙方在该地块的招拍挂中无法取得该地块的土地使用权， 或该地 块因受政策法规、社会因素限制在本协议签订后 2 年内仍无法实施招 拍挂，则视为合作失败。 在此情况下，甲乙双方按如下方式承担责任： 1 、如在招拍挂中，乙方未能取得该地块的土地使用权，则甲方 应在招拍挂结束后 5 日内返还乙方向甲方支付的全部补偿款。同时， 甲方应向乙方支付总补偿款金额 50% 的违约金。出现以上情况，甲 方迟延支付以上款项及违约金的， 每迟延一日， 按日万分之五承担利 息损失； 2 、如因非乙方原因，出现 2 年内无法实施招拍挂的，甲方应在 本协议签订后满 2 年之日起

5、 5 日内退还乙方全部补偿款，同时按年 息 12% 向乙方加付补偿款利息。 第五条 违约责任 1 、任何一方如不履行本协议项下的义务，均视为违约行为，应 向守约方承担违约责任； 2 、本协议签署后，乙方逾期付款超过 2 个月，甲方有权解除本 协议，另寻求合作方； 3 、甲方如与其他任何第三方签署或事实形成类似合作，甲方须 向乙方承担总补偿款两倍的违约金并赔偿乙方全部预计可得收益； 4 、乙方取得该地块土地使用权后，如甲方不能及时协调解决各 项矛盾致使延期开工的， 每延迟一日， 乙方有权扣除甲方后期利益中 应分配的住宅（商铺）面积 10 平方米；如乙方在项目封顶之前不向 甲方分配后期利益的， 甲方有权阻止乙方继续施工， 同时乙方应向甲 方支付 * 元的违约金作为处罚。 第六条 甲方签署本协议时，须确保协议的基本内容已经过村支 两委及村民代表大会通过。 第七条 附则 1 、本协议履行过程中，双方可根据具体情况对本协议