物业人员配置标准

1、物业人员配置标准一 公共事务人员劳动定额115 万平方米以下住户服务中心配设管理员3 人。2 15 万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5 万平方米，增设 1 人。住户服务中心管理员每增加 10 万平方米，增设 1 人。3 干部配置： 15 万平方米以下设置主管1 人，不设班（组）长； 15 万平方米以上，设置主管 1人（可由管理处副经理兼） ，住户服务中心班长 1 人，巡楼班（组）长 1 人。二保安人员劳动定额1. 固定岗保安员每人当值时可监护面积为 3000-3500 平方米。2. 全封闭小区每入口需设置 3 个（三班倒） 。3

2、. 巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为 5 万平方米左右。4 . 封闭停车场每出入口处应设置3 人。5 .30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 -4人。30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每 5-8 万平方米配置组长 1 人。6 . 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保 安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人。7 . 保安人员综合劳动定额：每 2000-2500 平方米配置 1 人。三机电维修人员劳动定额1. 每个高压配电房值班电工 3 人。2 . 水工每 10 万平方米配置 1 人。3. 中央空调每 10 万平方配置 1

3、人。4 . 电梯工每 10 部电梯配置 1 人。5. 维修电工每 10 万平方米配置 3 人。6. 综合维修工每 10 万平方米配置 2 人。干部配置标准： 7.30 万平方米以下，配置主管 1 人，不设班组长；30-80 万平方米以上，配置主管 1 人，运行班（组）长 1 人，维修班长（组长） 1 人。80 万平方米以上，可考虑配置主管1 人，运行班（组）长 1 人，机电维修班（组） 1 人，综合维修班（组）长 1 人。8 . 综合劳动人数定额：每 10 万平方米 10-12 人。四清洁人员劳动定额1 .梯级清扫： 14 层/小时 /人。2 . 地面清扫： 300 平方米 / 小时 / 人。

4、3 .拖楼梯： 13 层/小时 /人。4. 擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12 层/小时 /人。5 .洗地毯 :360 平方米 /小时 /人.6 . 刮玻璃 :4 平方米 / 分钟 /人 .7 . 清洁电梯轿箱 （ 抹钢油 ）:1 个/10 分钟 .8 .8 层以下楼房 （无电梯 ）1 梯 10 栋 / 人;9 层以上楼房 （带电梯 ）:1 梯 8 栋/人 .干部配置标准 :10 万平方米以下 ,配置主管 1 人,不设班组长 ;20-50 万平方米 ,配置主管 1 人,技术 员1人,班（组）长2人;50 万平方米以上 ,每增加 20万平方米增设班 （组） 长 1 人9 . 保洁人员综合劳动定额

5、每 8000-10000 平方米 ,配置 1 人 .五. 园林绿化部人员劳动定额1. 绿篱及灌木修剪(1) 墙状绿篱 :人工 20 米/小时;机剪 :50 米/小时 ;(2) 丛生或块状绿篱 :人工:25 平方米/小时;机剪:50 平方米/小时;(3) 球形:直径 1米球形,4 棵/小时,直径大于 1米的适当降低平均数 ;2 . 大树修剪 :小时.人/ 棵0.05 平均,人3小时/8 棵.1需三个配合 ,米以上 15 冠径(1) (2) 冠径 10-15 米,需三个配合 .3 棵/8 小时 3 人,平均 0.125 棵/人 .小时 ;(3) 冠径 5-10 米,需二个配合 .12 棵/8 小时

6、 2 人,平均 0.75 棵/人.小时 ;(4) 冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均 2-5棵/人.小时;3. 剪草(1) 特级、一级草坪： 360 平方米 /人、小时；(2) 二级草坪： 280 平方米 / 人、小时；(3) * 草坪：用汽垫机剪 180 平方米 / 小时；割灌机剪 60 平方米 / 小时；(4) 四级草坪：用割灌机剪， 40平方米 /小时。4. 施肥(1) 粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点施 小乔木(环施) ， 50 棵/小时；(2) 液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物15棵/小时；

7、室外大棵植物 24 棵 /小时；手淋， 200 棵/人、小时；5 .喷药：机喷，平均 350 平方米 /人、小时；壶喷，室内大植物 15 棵/小时；室外中小植物 25 棵/ 小时；小型盆栽壶喷 200 棵/ 小时。6. 淋水：自动喷淋平均 8000 平方米 / 人、小时，人工淋平均 2000 平方米 /人、小时。7. 花苗上盆：时花平均 250 盆/人、小时，苗木平均 200 盆 /小时。8 . 花木出圃质量修整：时花平均 500 盆/ 人、小时，小盆观叶植物150 盆/人、小时；大型观叶植物平均 10 盆/ 小时。9. 盆景 （1）修剪：小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时，大盆平均2盆

8、/小时；（2）换泥转盆：小盆平均 8 盆/人小时，中盆平均 2 盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1 盆/人小时。10. 插花（ 1 ）一般插花：盆花。小盆 8 分钟，中盆 20 分钟，大盆 35 分钟。花束。小束 15 分钟，中束 25 分钟，大束 35 分钟。分钟。 25 分钟，大篮 15 分钟，中篮 1 0 花篮。小篮（ 2 ）创意插花：盆花，小盆 20 分钟，中盆 40 分钟，大盆 90 分钟。花束，小束 25 分钟，中不 40 分钟，大束 60 分钟。花篮。小篮 20 分钟，中篮 40 分钟，大篮 80 分钟。11 机械检修：正常的周期性检修每月 2 天/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。12. 残花清理报废残花的清理平均 400 盆/人小时；可重新利用残花的处理平均 300 盆/小时。 13杂物清除：人工除杂草密度平均每小时 2-55 平方米 /人不等；化学除草坪平均每小时 700 平方米 /人。14 按绿地面积计：每 6000 平方米绿化室外绿化面积需绿化工 1 人，每 5 亩花木生产地需工人4人。15 建筑内绿化管理：按每20000平方米建筑用地面积（或每200户业主）配1名绿化工。16 干部配置标准：30万平方米以下，设主管1人，园艺师2人，不设班（组）长；30