合作开发意向书

1、合作开发意向书协议人：北京民丰房地产开发有限公司（以下简称甲方）协议人：北京天利汇金投资管理有限公司（以下简称乙方）鉴于位于北京市通州区杨庄 1 号院的北京中科印刷有限公司生活区改造、开发工程将由甲方启动，为便于顺利改造、开发，双方同意利用甲方的开发能力、 外交能力及勾通各级部门的攻关能力， 乙方的资金、管理优势，在互惠互利的基础上合作进行开发。经双方友好协商，就合作开发一事达成如下协议内容：一、合作开发项目合作开发项目为位于北京市通州区杨庄 1 号院的北京中科印刷有限公司生活区改造、开发项目，开发建筑物为住宅和商用，占地面积约 100 亩。二、 在乙方完成本意向书第三条约定后， 甲方负责开发

2、项目的用地、设计、立项等相关开发建设手续的办理，以及中科印刷有限公司的委托授权书，办理协议书。保证开发项目的合法性。三、乙方负责筹集改造、开发的全部资金，负责铲除40.5 亩学校用地，负责规划调整（达到容积率3.3 ）的手续申报。并在本意向书签订后三日内将甲方前期项目运作的支出费用返还给甲方。四、双方统一使用北京中科印刷有限公司的名义对外开展工作；在双方合作进入实质性阶段后，甲方公司股权结构即进行变更为甲方原股东占股权45% ，乙方占股权55% ， 按国家规定的股份有限公司章程执行。 共同负责开展项目用地的拆迁、建设施工，建成后的销售、管理等改造、开发工作；但有关本协议项目的重大决策，由变更后

3、的公司董事会进行决议。5、 双方合作的基础是在甲方与北京中科印刷有限公司 2009 年5 月 8 日签订的意向书 ，在双方签订的意向书内不与该意向书、授权书，原则相抵触，必须确保意向书、授权书的内容为前提。6、 在项目开发全部完成后， 房屋销售的对像主要针对中科院职工及家属，价格低于市场价，适当盈利。双方对利润进行分享，按照甲方 45% ，乙方 55% 的比例分配（乙方投资不再计算利息） 。7、 本协议签订生效后， 双方不得因为房地产市场价格的升降变化而变更本协议约定的内容。8、 甲方负责同北京中科印刷有限公司协商， 确保在项目手续全部办理完毕之日起， 北京中科印刷有限公司协助甲乙双方组织的专

4、业人员进行动员拆迁，制定详细可行的拆迁方案，保障拆迁顺利进行。九、未经乙方书面同意，甲方不得与第三方进行合作，甲方如有违反，除应解除与第三方的合作关系、自行承担其损失外，本合同继续履行，应向乙方支付违约金1000 万元。十、 如因乙方自身主观原因造成项目不能进行或完成时， 乙方损失自负，并应向甲方支付违约金1000 万元。十一、 乙方完成本意向书第三条的前提下双方同意对甲方股权变更。 如在 2010 年 3 月底之前， 本意向书约定的乙方职责乙方没有能力取得实质性进展（其它原因除外） ，实质性进展即指本协议项目规划获得北京市人民政府， 北京市规划委员会、 北京市通州区人民政府的文件或意见，批准

5、项目开发。如没有实质性进展，双方本合作意向可以解除， 甲方收取乙方返还的前期项目运作的支出费用不再退还乙方。十二、 因中科印刷公司的授权及委托只针对甲方法定代表人杨柏茂，双方在合作期间，如需中科印刷公司出具相关手续或证明，只能由杨柏茂办理。十三、 如在合作期间遇到法律规定的不可抗力事件， 按照法律规定，双方互不负违约责任，善后事宜双方协商解决。十四、本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同行效力。十五、本意向书经甲乙双方法定代表人签字并加盖公章后生效。甲方： 乙方：年月日合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、

6、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3定义、符号、缩.略语4职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以

7、下职责:4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范;4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量;4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保）,检查合同的履行情况;4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用;4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理;4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作;4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作,4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责:4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管-法人授权委托书”4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关