合同审核要点

1、合同审核的要点 现在业界人士从理论、实践上对合同审查的要点进行了不同的归纳，例如： “十性审查法 ”、 “八点审查法 ”、 “六要素审查 ”等等，笔者根据个人经验将 “一般的合同审查 （即不同类别合同 的通用审查 ） ”大致分为以下几个方面：第一方面：决策审查过程。含义：依据组织的长远规划、战略目标、近期工作计划，对相关项目进行市场、政策、 方向等方面的评估， 进而对合同缔约目的、 预期效果进行决策性分析， 形成合同起草指导意 见，并对合同草稿进行立意审查的过程。 该项审查实质上是前合同事务， 但对合同的起草修 改起至关重要的作用。 其责任部门为组织的最高决策机构。 法律事务机构以及相关职能机

2、构 可以提供咨询建议。在这个方面，合同审查者一般要注意如下事项：1、把握合同的缔约目的，围绕缔约目的设定权利义务。缔约目的是合同的灵魂， 没有缔约目的也就不存在合同。 所以理解并具体化缔约目的是 起草合同的首要任务， 如果目的都搞错了， 就算权利义务设定的再完美， 操作流程再严密都 不会达到预期的效果， 也会使得合同完全失去原有的意义。 在搞清出缔约目的的基础上， 要 把握好指导思想， 设定正确的权利义务走向和平衡， 综合考虑对合同操作有影响的市场条件、 政策环境等因素，使合同的内容和操作围绕缔约目的发挥作用，否则将使合同产生 “先天缺 陷”，引发 “后天不足 ”。2、考虑合同订立后的可变更可

3、能。当今社会， 瞬息万变， 且不说自然事件和社会因素非我们自然人或单个组织能力所能抗 拒的不可抗力外， 就连市场主体自身的变革或变化有时也是让人意想不到的， 并且无法预测。 所以我们在订立合同时， 必须要考虑到合同订立后履约过程中所可能发生的一些影响合同正 常履行的因素。 如自然事件中的台风、 洪水等不可抗力事件， 社会因素中的国家法律政策调 整、市场价格重大波动等重大情势变更事项， 微观方面可能遇到的合同一方当事人死亡、 企 业终止清算、破产倒闭或重组并购等事项。未雨绸缪， 起草或审核合同时， 对影响合同变动的因素考虑得越周密细致， 就越能避免 纠纷，当事人的合同权益也就越容易得到保障。第二

4、方面：主体审查过程。含义：依据相关政策法规、合同缔约要求、相关技术标准，对签约双方进行主体资格、 项目资质、 缔约信誉、资信能力、人员构成等方面的审查过程。该项审查实际上是从合同衍 生出来的相关审查项目，其责任部门为组织的职能机构、法律事务机构。在这个方面，审查者一般要注意如下事项：1、注意合同主体的合法和真实。市场经济强调缔约自由， 为了追求利润， 许多组织采取各种欺诈的手法， 制造主体合法、 真实的假相，达到签约 （欺诈 ）的目的，严重干扰了市场秩序。虽然，从法律上讲，因该种动 机签订的合同无效， 而且可以依照相关救济条款进行责任追究。 但是同样会给组织带来人力、 物力、 财力上的重大损失

5、。 所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一， 是关系合 同目的能否实现的前提之一。 另外， 还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已 取得相应的合法授权， 以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。当然， 自已一方的主体是否适格 （例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等），也要进行审查，防止所签订的合同无效。2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。对某些业务领域， 按照相关的法律或法规规定， 需要合同一方或双方主体必须具备相应 的资质或经营许可才可从事。 如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、 建设 施工合同要求业主有 “报建 ”的整套资料、 物

6、业服务管理合同需要物业管理资质、 部分外贸或 进出口合同需要的行业特殊代理权资质或经营许可、 从事房地产开发业务需要开发资质、 从 事药品生产或经营需要药品批号、生产或卫生许可等。对实行资质管理或特殊许可的业务， 若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可， 由此所订立的合同一般属于违反国家法律法 规的合同。 一旦纠纷产生， 容易被确认为无效合同。 另外采用假的资质进行欺诈也是很常见 的。审查相关资质和许可要求审查者深入了解相关专业知识。3、注意对资信能力、业绩、人员等进行审查。一个组织的资信能力是影响其履约能力的重要因素， 一个规模较大、 信誉良好、 业绩出 色的组织同样有可能因为资金周转的问

7、题而影响其具体项目的操作， 从而可能造成缔约方的 损失，轻则延误履行期限，重则违约不能履行。因此，一般重大工程项目、重要项目或者较 大额度的采购等合同， 一般要求对方出具履约保证金函， 这样才能从资信上促进对方积极履 约。另外在后期质量保证期内， 要求对方出具质保金保函也是可行的方法之一， 但一般只适 用于较大工程项目， 涉及金额较多。 另外， 过往业绩和人员素质也是缔约目的实现的保障之 一，对业绩和人员的资料审查应该列入合同关键审查项目之一。第三方面：可行性审查过程。含义：依据法律法规、行业规定、缔约目的，综合考虑组织所处环境、软硬件条件、操 作习惯等，对合同标的、设定履行方式、技术要求等内

8、容，进行可操作性审查，确保合同履 行能实际履行的过程。 该项审查责任部门为企业职能机构和法律事务机构。在这个方面，审查者一般要注意如下事项：1、合同标的约定要求详细、明确，做到指向对象具体。合同的标的是最能体现缔约目的、 合同性质的核心内容， 相当于我们写文章时所表述的 文章中心思想。所以，我们在起草合同时，最好要单独写明 “合同标的 ”这样一条内容，以便 让人一看便知合同的大概内容 ;从法律功用角度讲，通过 “合同标的 ”条款还能够更好地界定 合同的性质。对 “合同标的 ”的描述务必要达到 “准确、简练、清晰 ”的标准要求，切忌含混不 清。如对合同标的为货物买卖的，一定要写明货物的名称、品牌

9、、计量单位和价格，切忌只 写“购买沙子一车 ”之类的含糊描述 ; 如对合同标的是提供服务的，一定要写明服务的质量、 标准或效果要求等，切忌只写 “按照行业的通常标准提供服务或达到行业通常的服务标准要 求等”之类的描述。 否则，一旦纠纷产生， 往往就造成 “合同约定不明 ”的状况。2、合同的履行方式一定要具有可操作性。围绕缔约目的设定的合同双方的履行方式、 操作流程是合同标的实现的关键， 不同性质、 类别的合同在履行上有不同的方式，如采购合同的货物转移;工程施工合同的进度施工 ;技术开发合同的知识产权转移 ;安装合同的设备交付使用等，但各类合同的履行也有其共同的地 方，根据合同双方履行的一般过程

10、，主要涉及以下几个方面内容：履行期限、履行地点、标 的完成 （运输 ）方式、保险、付款方式、质量保证等等，这些内容的设定一定要结合组织的实 际来进行， 如期限要和相关项目紧密配合、 地点设定要遵循便利原则、 付款要以促进标的完 成为目标、质保期和质保金要合理有效等。3、对合同相关事项内容要有相应约定。相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很容易被忽视， 甚至在合同中完全没有体现，如不可抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合 同履行的可行性上来说， 这些也是极其重要的， 例如在工程建设合同中， 不可抗力发生的机 率就非常之高， 而因此损失的承担是一个需要严格界定

11、， 而又没有相关统一标准的， 容易产 生纠纷的内容之一， 因此对其进行周密的预计， 和详细的规定也就成为提高合同可行性的需 要了。 同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的直接发生联系，但 是却是有违缔约目的的内容， 需要从缔约目的和后期利益的角度对其相关条款加以重视和完 善。第四方面：合法性审查过程。含义：依据相关法规、规定、缔约项目性质、行业操作规定，对合同标的、条款内容、 法律术语、 签订方式、履行条件、要否登记等相关事项是否与之冲突， 致使合同无效的情况 进行审查的过程。该项审查责任部门为企业法律事务机构。在这个方面，审查者一般要注意如下事项：1、不同合同性质类别具有

12、各种特殊性。依据缔约目的的性质， 合同法把合同分成了 15 个大类， 并进行了相关内容的具体规定， 对合同起草者或审查者来说， 这是法定依据。 其实在日常合同具体事务中， 我们还可以按照 不同的标准，对合同进行更加具体的分类，便于事务操作。合同的类别不同，合同的性质自 然也就不同。 对合同进行分类的意义就在于能够充分认识到不同类别合同的特殊性， 从而在 起草或审核合同时提醒我们需要特别注意的某些合同内容或要素， 如合同的主体资格、 生效 要件、付款方式、售后服务及保密事项等条款内容。另外，针对合同的特殊性，当事人还可 以就各方的权利或义务作出一些特别的约定。 对这些特殊的约定一定要尽可能地表述

13、完整准 确，要注意其合法性问题，避免与现行法律规定相抵触或冲突。2、法律用语的准确是合法性审查的重要内容。当事人之间订立的书面合同属于非常严肃的法律文件， 其中许多内容需要以法律术语加 以界定和规范，使合同的内容明确、清晰，不会产生歧义、异议，另外对有些容易产生纠纷 的地方，相关法律法规、 行业规定用法律语言都作出了明确细致的规定。所以，在起草或审 核合同时应当按照法律文件的一些书写标准或要求去做， 其中包括尽可能地使用或推广大家 共同认可的一些规范性法律用语， 以避免大家在理解合同时产生不应有的歧义。 如在审核合 同时，发现一些常见的法律用语错误像 “定金”与“订金”不分、 “权利”与“权力

14、”混淆、 “抵押” 与“质押 ”混用的情形等。 另外， 还发现不少合同中出现类似 “一方对另一方罚款 ”等明显违反“合同各方法律主体地位平等 ”的用语或表述。 其实，上述每个法律用语都是有其特别含义的， 随意滥用可能要闹笑话， 甚至直接影响到合同内容的有效性和当事人需承担的法律责任之大 小。第五方面：风险性审查过程。含义：依据缔约性质、类型、习惯以及市场情况，对缔约目的、合同履行、不可抗力等 方面进行风险预测评估， 并作出相关调整修改的过程。 该项审查责任部门为企业最高决策机 构，法律事务机构以及相关职能机构提供咨询建议。在这个方面，审查者一般要注意如下事项：1、注意各方责任分担的合理。诚实信

15、用、 等价有偿、 买卖公平是市场交易的基本法则， 在合同的具体内容中必须能够 体现这些法则。 我们在起草或审核合同时， 切忌只片面强调一方当事人的权利而忽略其义务 或片面强调一方当事人的义务而忽略其权利的情形。 因为按照合同法关于 “合同对价 ”的基本 要求，一方当事人享有权利必须以承担一定的义务为前提， 反之就是一方当事人承担义务必 须以享有一定的权利为基础。法律禁止以强凌弱的 “不平等条约 ”存在 ;对责任分担显失公平 的合同， 合同法赋予受不公平条款约束的一方当事人一定期限内的合同撤销权。 尤其是起草 涉及多方利益的 “格式合同 ”时，一定要注意各方责任分担的合理性， 切忌侵害多数人利益

16、的 “霸王条款 ”出现。因为在合同约定中，若各方责任分担不合理，不仅有违基本的商业道德， 而且一旦产生纠纷， 此类条款很容易成为众矢之的， 从而毁坏商家的信誉， 且容易被法院或 仲裁机构确认为无效条款。2、注意交易实施的安全。当事人之间订立书面合同的目的就是明确交易各方的权利义务关系， 更好地保证交易实 施的安全。 所以， 在起草或审核合同时应特别注意能够保障交易顺利实现的条款内容。如当事人选择的付款期限和付款方式条款、 合同履行的担保条款等是否存在不符合实际或无法保 证交易安全的情形。 尤其是在大宗货物买卖、 不动产买卖和国际贸易类的合同中， 这些条款 内容显得尤为重要。另外，有关合同的签订

17、地、履行地（如交货地点等 ）、标的物所在地及合同纠纷的管辖地、 解决方式等条款内容如何约定也直接关系到交易的能否顺利实现或交易的 安全，在给当事人起草或审核合同时同样不要忽视此类条款内容。3、注意考虑合同纠纷发生的可能。一方权利之实现有赖当事人之间通过订立合同所建立的是一种动态的债权或债务关系， 于另一方义务之履行 ;换句话说，合同之债仅是一种信用上的法律关系，若合同一方当事人 违反 “诚实信用 ”原则，则另一方当事人的权利就存在灭失的可能性， 尽管其可以通过法律上 的救济途径来保障其权利实现。 但由于合同之权利是一种私权利， 法律对私权利进行保护的 主要依据就是当事人之间订立的合同。所以，要求起草或审核合同的人员必须具备 “法律的 头脑 ”和“商业的意识 ”，在起草或审核合同时一定要充分考虑到发生合同纠纷的法律风险， 在合同中尽可能的将双方的权利义务及违约责任条款约定清楚。这样， 即便将来真地发生纠纷，依据合同约定的内容也比较容易确定各方所应承担的法律责任， 尽可能地避免法官滥用 司法上的自由裁量权。第六方面：完整性审查过程。含义：依据合同法、合同范本、行业规定、交易习惯以及双方缔约目的，就合同条款的 完整、 内容的全面、