万春智能电子产业园物业管理服务合同样本

1、附3:万春智能电子产业园物业管理服务合同（样本）甲方（征集人）：芜湖银湖实业有限公司法定代表人： 由E编:住所： 传真:乙方（受让方）：法定代表人： 由E编:住所： 传真:根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规、规章的规定，甲方、乙 方双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就万春智能电子产业园 物业管理服务相关事宜达成一致，签订物业管理经营合同（以下简称“本合同”）如下：第一条 万春智能电子产业园一、万春智能电子产业园地理位置万春智能电子产业园南北长约 213米，东西宽约183 米,占地39686平方米， 位于芜湖经济技术开发区万春街道境内的二龙港沟北侧， 万春湖路东边，与德尔 电

2、器、德豪润达等电子电器产业基地毗邻。二、万春智能电子产业园基础建设及配套设施情况（一）园区内建筑物基本情况万春智能电子产业园内主体建筑物由 8幢多层厂房及两个门卫室构成，总建筑面积约6.6万川，其中：1#楼10640.54 m2（含地下室3775.85卅）、2#楼 13003.63 讥 3#楼 13003.63 m、4#楼 5645.45 m、5#楼 5884.99 m、6#楼 5645.45 m、7# 楼5884.99 m、8#楼5884.99 m、2个门卫室约80 m、7#与 8#楼间独立电房约30 m20（二）园区内配套设施情况1、货运电梯配备情况万春智能电子产业园内厂房配备货运电梯共

3、11 部，其中： 2#、 3#楼各 3 部； 4-8#楼各 1 部货运电梯，均有使用企业自行管理和承担相关费用。2、1#楼地下室泵房设备情况（1）XMW11-36-0.752 无负压给水设备 1 台；（2）ZW（L）-II-X-D消火栓增压稳压设备1台；（3）ZW（L）-II-Z-A喷淋增压稳压设备1台；（4）XBD0.8140-55-HY5离心式泵（消火栓）2台；（5）XBD0.8130-55-HY离心式泵（喷淋）2 台。3、1#楼地下室其他主要设备情况：排风设备1套；80TYWQ50-10-3型排水泵14台。（三）园区消防设施情况整个园区消防联为一体，消防控制室在 1#楼 1 层，有 1

4、台松江牌 JB-3208G 报警联动一体机（含火灾计算机图形显示系统， 火警广播系统，火灾报警控制器）； 室外消防栓（DN65）20套；室内消防栓（DN65,含水带、水枪的）214套（其 中：1#楼 21 套、 2#楼 44套、 3#楼44套、 4-8#楼各 21 套）。（四）园区供电设施情况1、 1#楼及整个园区的消防、地下室排水、路灯用电由1#楼地下室 250KVA 变压器负责供电；2、 2#、6#、7#、8#厂房用电（不含消防）由5#楼500KVA变压器负责供电。250KVA及 500KVA变压器共用1块计费电表，户号5376167382,下挂2块 分电表分别计量250、500KVA用电

5、，在分电表下又设了 6只3X 1.5A各楼 电表，分别是 2#楼 2 块， 1#、 6#、 7#、 8#各 1 块。3、 3#楼2台800KVA变压器，1块计费电表，户号 5376251230供3、4、5#厂房用电（不含消防） ，由华宇交费4、7#楼和8#楼之间的2台800KVA变压器即将建成，建成后将供 2#、6#、7#厂房用电，由辉灿交费；该变压器建成后，500KVA供 8#楼。5、750（ 250+500）KVA已过户到赋兴光电，赋兴光电准备将 5#楼的500KVA 迁到1#楼地下室的250KVA电房中，并在此容量的基础上自行增容至 1750KVA 建成后，250KVA供整个园区的消防、

6、地下室排水、路灯用电，500KVA供 8#楼荣 茂用电，增容的1000KVA赋兴自用。（五）园区内供水情况园区安装2块计费水表，10块DN80的分水表。其中：1、1块计费水表（户号：970077527）位于西围墙外北面，主供园区生产、 生活用水；2、1块计费水表（户号：970077518）位于西围墙外东面，主供园区内消防 用水。3、10块DN80的分水表分别为 2#、3#楼各2块，1#、4#、5#、6#、7#、8# 各1块。第二条万春智能电子产业园物业管理公司确定在设定相关的受让方的资格及前置性条件等主要因素的前提下，经审查合格的意向受让方在安徽长江产权交易所对万春智能电子产业园年物业管理费用

7、进 行递减式网络竞价，乙方报价最低，确定乙方为万春智能电子产业园提供物业管 理服务。第三条万春智能电子产业园物业服务费确定乙方在安徽长江产权交易所对万春智能电子产业园年物业管理费用进行递 减式网络报价最低，该报价为甲方今后按月支付万春智能电子产业园物业服务费 的标准。乙方年物业管理服务费报价：人民币元整。甲方向乙方支付月度物业管理服务费的标准为人民币 元整。第四条万春智能电子产业园物业服务费支付约定10甲方会同万春智能电子产业园入住企业根据考核内容和评分细则，每月日前对乙方上月的物业管理服务进行考核。考核结果达合格以上（含合格）的， 甲方于完成考核后 10 个工作日内全额向乙方指定账户支付当月

8、物业服务费；考 核结果不合格的，每少一分，甲方从物业服务费中扣除人民币500.00 元。第五条 履约保证金1、乙方向安徽长江产权交易所交纳交易保证金 15 万元人民币自动转为本合 同的履约保证金，不计息。2、履约保证金的管理（1）履约保证金主要用于弥补在合同有效期内，因乙方原因给甲方造成的 损失。（2）在本合同有效期内，如因（ 1）情形产生导致履约保证金金额不足时， 乙方应予以补足。（3）如因乙方原因导致本合同提前终止，乙方对甲方造成损失的，该保证 金用于赔偿违约造成的损失，如有不足，由乙方补足；如有剩余,则在赔偿损失后 5 个工作日内，甲方退还乙方。（4）如非因乙方原因导致本合同提前终止或合

9、同到期后乙方完全履约并未 对甲方造成任何损失的， 在本合同终止后 5 个工作日内，甲方无息全额退还乙方。第六条 物业管理服务移交乙方凭安徽长江产权交易所出具的 产权交易凭证 与甲方办理万春智能电 子产业园物业服务交接工作。第七条 万春智能产业园物业管理服务内容1、做好园区公共区域（指除厂房内及各企业厂房外物流等堆场外的其他场 所，下同）消防、供电、供气、防火、防盗等安全工作。2、督促园区企业做好厂房内电梯、消防、供电、供气、防火、防盗及厂房 外堆场的防火、防盗等安全工作及维修工作；督促园区企业做好食品安全工作。3、做好园区公共区域的消防、排水、供水、供电、供气等所有设施、设备 的维修、维护、保

10、养工作；构筑物、设施、设备维修所需的材料费由业主承担。4、做好园区地下停车场、室外停车场、道路、绿化等公共区域的保洁工作。5、做好园区的绿化修剪、除草、中耕、施肥、治虫、防病等工作。6、做好园区公共区域灯具等低值易耗品的更换工作。7、做好园区用地红线至规划道路间的下水、管网等的维护工作。8、做好规划道路以内的文明创建、市容整治工作。9、做好门卫室值班、园区内的安保、员工出入、车辆进出和有序停放、企 业的进出货的管理工作。10、物业进驻前各企业产生的水、 电费的清算工作及入住后园区内的水、 电、 气费用代收、代付及公共能耗的合理分摊工作。11、做好园区入住企业关系的协调、 服务工作； 完成园区管

11、理委员会交办的 与园区物业管理相关的其他工作。第八条 乙方的承诺1、乙方承诺：严格执行万春智能电子产业园物业管理服务范围及标准、万春智能电子产业园物业管理考评表 。2、乙方承诺：物业管理服务工作人员不少于 20 人（优先接收园区企业已聘 用的部分安保、保洁人员） ；必须配备安保（培训上岗） 、电工（ 1名高压电工、 1 名电压电工，且持证上岗） 、保洁、绿化养护人员及岗位，保证园区物业服务 正常运转。3、乙方承诺：保证聘用人员工资不低于芜湖市最低工资标准且按国家规定 为用工人员缴纳“五险一金” ，并依法签订劳动用工合同 。4、乙方承诺：本合同合同期限为 3 年，物业管理公司连续 2 个月考核结

12、论 为不合格的，或全年累计 4个月考核结论为不合格的， 或累计 3 个月对考核意见 不限期整改，或在文明创建、市容整治活动中被业务主管部门累计 2 次评定为 C#等级的，甲方有权终止本合同。第九条 其他约定（一）水电费结算问题1、自2015年 6月以来，万春智能电子产业园的所有生活及消防水费一直由华宇公司代缴，乙方进驻后，甲方负责协调清算到各企业名下2、2015年6-8月份，750 (250+500) KVA台区电费由华宇公司垫付，该电 费应由华宇、辉灿、荣茂等公司承担，乙方进驻后，甲方负责协调清算到各企业 名下。3、自2015年8月份至今，750 ( 250+500) KVA台区电费由辉灿垫

13、付，该电 费应由华宇、辉灿、荣茂等公司承担，乙方进驻后，甲方负责协调清算到各企业 名下。(二) 配套设施补建情况1、拟由开发区建管处在7、8#楼之间的堆场处建一约1800川钢构食堂。该 食堂建成后如交给乙方管理， 则新增加食堂面积将不增加物业费用， 由乙方自行 根据相关法律、 法规自负盈亏运营管理， 且运营截止时间与物业服务截止时间一 致。2、由开发区建管处完善园区外部监控。(三) 其他情况1、乙方进驻后，优先接收园区企业聘用的部分安保、保洁人员。2、乙方进驻后， 需立即对园区消防系统、 排水泵等园区主要设备开展验收、 交接、登记注册等工作。3、经营期限到期后，经乙方申请，在园区内企业及甲方都

14、同意的前提下， 报管委会同意后，可以续签合同，合同中履约保证金、物业费标准、支付方式等 主要条款不变。第十条 违约责任1、乙方未按本合同约定的物业管理服务内容履行时，甲方有权单方解除本 合同并要求乙方按本协议约定的履约保证金金额支付违约金， 乙方无条件撤离万 春智能电子产业园。2、甲方未按本合同约定支付物业管理服务费时，乙方有权要求甲方向乙方 按本合同约定的履约保证金金额支付违约金， 给乙方造成损失的， 还应承担赔偿责任，且有权要求终止本合同3、因乙方原因，导致本合同无法签订或无法履行的，甲方有权对本合同约 定项目进行重新挂牌。重新挂牌交易时，乙方不得报名参加。4、本协议对各方违约行为作出约定

15、的，按其约定执行，未约定的按以下方 式处理：由于一方的过失造成本协议不能履行或不能完全履行时， 由有过失的一 方承担违约责任； 如属各方过失， 根据实际情况， 由各方分别承担各自应负的违 约责任。第十一条 本协议的解除、变更、终止1、本协议经甲方、乙方双方协商一致，可以解除、变更或终止本协议。2、本协议如果发生解除、变更或终止情况之一的，均应采用书面形式，并 报安徽长江产权交易所备案。第十二条 争议的解决方式1、本协议履行中所涉及的全部争议，先由甲方、乙方协商解决；协商不成 的，甲方、乙方、丙方均可向万春智能电子产业园所在地人民法院提起诉讼。2、本协议争议处理过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的 差旅费、调查取证费、诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费及公告费等全 部费用。第十三条 附则1、本协议自甲、 乙