2017年辽宁省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

1、精品文档2017 年辽宁省土地估价师管理法规 ：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值20 万元，通过抵押获得贷款60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 【 2009 年考试真题】a： 30b： 60c： 70d： 90e ：时间因素2、 统计资料显示， 我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17 6 平方米提高到2002 年末的 22 平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长 【 2004 年考试真题】a： 4 6b： 3 8c： 5 0d： 5 7e: 土地3、

2、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是_。a.盈利b.组织c.技术d 信息管理4、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的 _。a.完整性和精确性b.概括性和精确性c.完整性和可靠性d.概括性和完整性5、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。 受害人亲属向当地县工商局举报， 县工商局前来调查处理， 调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当 _。a.对王某进行行政处罚b.予以处理c.予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关d 不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任6、城市的控制性详细规划，一般由

3、_批准。a.该市人民代表大会常务委员会b.该市人民政府c.该市城市规划行政主管部门d 该市上级人民政府7、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。a. 未来某一时点 b. 完整权利状况下  c. 平均容积率下 d.平均开发程度下 e. 最佳利用方式下8、据中华人民共和国招标投标法，以下工程项目不必进行招标的是_。a.大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目b.股市融资项目c.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目d 全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目9、商业服务业的规模等级与土地利用的集

4、聚效用成关系。a:正相关b：负相关c:互补d:不相干e ：时间因素10、某房地产开发项目土地面积12001tf，建筑面积2400 nl、预计房屋建安费用 为1500元/褶，专业费用按建安费用的10%计，销售税金预计约5元/褶，开 发期预计为2 年，第一年投入开发费用的60，银行贷款年利息率为5 49，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。a： 19 83b： 21 93c： 24 12d： 35 5e:时间因素11、按照证券分类，股票属于。a:商品证券b:银行证券c:资本证券d：货币证券e ：土地12、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002 年考试真题】a:建安费用

5、b:管理费用c:财务费用d:销售费用e ：土地13、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。a： 10b： 30c： 50d： 100e:合法性14、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知 （ 国发 200631 号） 规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于 _。a.基本农田建设b.基本农田保护c. 土地整理d.城市基础建设e 耕地开发15、下列说法中错误的是。a: 一般而言.土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中b： “实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字， 应由无利害关系的第三人见证， 并在评估报告中进行

6、说明c:在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后， 直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。d:在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算e ：时间因素16、负债按照偿付期限的长短，可分为_。a.流动负债和长期负债b.固定负债和长期负债c.流动负债和短期负债d 固定负债和短期负债17、下列情况中，_的土地价格不能用剩余法评估。a.待开发土地b.待整理土地c.建筑物已陈旧的房地产d 土地具有开发或潜在开发价值的土地18、 基准地价确定的原则为： 以实际数据测算的结果为准，以 _评估的结果为辅。a.统计b.宗地c.比较d 选择19、征收下列_用

7、地，须经国务院批准。a.征收基本农田b.征收基本农田以外的土地30公顷c.征收基本农田以外的土地40公顷d.其他土地超过70公顷的e 征收基本农田以外的土地80公顷20、 因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。a.价值b.使用价值c.区位3欢迎下载 。精品文档d 成本21、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。a.职工平均工资b.人均居住面积c.人均住房指数d.人口密度e 家庭规模22、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。a.预测原则和替代原则b.供求原则和协调原则c.预测原则和最有效使用原则d.竞争原则和贡献原则23、 采

8、用市场比较法评估地价时， 采用的比较案例为协议出让地块， 其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正.若协议出让价为300元/褶，经调查分析， 修正系数为1. 18,则经情况修正后的交易案例价格应为元/褶。a： 286b： 324c： 354d： 414e ：时间因素24、下列方法可以加速折旧的是。a:平均折旧法b:偿还基金法c:年数合计法d:新旧程度折旧法e:时间因素25、建筑物的基本功能是满足人们的需要。a:欣赏b:生活c:工作d:生产和生活e:时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少

9、选， 所选的每个选项得0.5 分）1、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。 该在建工程建筑主体框架于 8 年前完成施工并封顶， 但未进行主体建筑外部装修、 机器设备安装和附属用房建设。 在评估组织和有关事项处理中， 下列做法不正确。a:因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表b: 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署c： 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定， 建筑面积指标等依据 建设工程规划许可证等资料确定d： 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的 30为

10、原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金e ： 建筑工程未作质量鉴定， 估价师在估价报告假设条件中假设 “建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”2、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。a.总体规划b.分区规划c.控制性详细规划d.修建性详细规划3、商品住宅用地不能采取（ ） 方式出让。a.挂牌出让b.招标c.拍卖d 协议4、城市基本地形图的复测周期一般为_年。a 3-5b 3-8c 5-8d 5-105、以出让方式取得的土地使用权，。a:必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地b:超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以

11、下的土地闲置费c:超过出让合同约定的动工开发日期 1年未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费d:?f 2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权e ：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权6、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【 2004 年考试真题】a 土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体b: 土地包括人类过去和现在的活动结果c: 土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂d: 土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围e ：土地报酬递减的可能性7、级差地租是归土地所有者占有的。a:平均利润b:垄断利润c:超额利润

12、d:边际报酬e: 35% 50%8、下列费用中属于营业外支出的有。a公益性捐赠b：教育费附加返还款c:违约金d:临时设施报废清理净损失e ：罚款支出9、 农户李某因家庭纠纷， 于 2000 年 5 月与其子分家分户， 现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。a.乡级人民政府b.县级人民政府c.省级人民政府d 国务院10、 物权法规定，物权的种类和内容，由规定。a:宪法b：法律c:法规d:部门规章e: 35% 50%11、委托外单位加工的存货，其计价标准有。a:协议确认b:实际耗用的原材料c:加工费用d:交纳的税金e ：标准计价原则法12、下列属于担保

13、物权的有。a:宅基地使用权b：抵押权c:质权d:留置权e ：土地承包经营权13、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。a:在用状态b:运行参数c:零配件保证率d:废品率e:故障率14、确定固定资产重置成本的方法有【2004 年考试真题】a:成新率法b:细节分析法c:物价指数法d:功能价值法e ：前期费用15、 土地管理法规定，土地利用年度计划，根据编制。a:国民经济和社会发展计划b:国家产业政策c: 土地利用总体规划d:建设用地和土地利用的实际状况e ：土地占补平衡计划7欢迎下载 。精品文档16、变异指标用于描述一组数据的【2006、 2004 年考试真题】a:集中趋势b：离中趋势c: 一般水平

14、d:差异程度e ：平均水平17、 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。a 5b 20c 30d 1018、下列免征印花税的有_。a.对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据b.无息、贴息贷款合同c.国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同d.已纳印花税凭证的副本或抄本e 国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同19、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了_对地价的影响作用。a. 土地面积b.地质条件c. 土地位置d 土地条件20、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是_的差异。a.盈利能力b.经营能力c.投资能力d 变现能力21、房地产业的具体内容包括。a:房地产的开发和再开发b:构筑物的建造c: 土地使用权转让等经营活动d:房地产管理和服务e ：房屋的买卖、租赁等经营活动22、征地行为的特征包括。a:向社会公开，接受社会公众的监督b:发生权属转移c:必须依法进行d:给予被征地单位和个人安置补偿e:未发生权属转移23、确定土地产权的