2016年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

1、精品文档2016 年下半年浙江省土地估价师管理法规 ：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。a: 土地用途b:建筑容积率c:建筑高度d:建筑密度e ：时间因素2、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。a.地基承载力b.地形坡度c.地下水埋深d.洪水淹没情况3、土地还原利率为7 0，房屋还原利率为9 6，则房地产综合还原利率可能为。 【 2008 年考试真题】a： 6 5b： 7 0c： 8 5d： 9 6e ：时间因素4、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有

2、权。a.乡政府b.县级人民政府c.省级人民政府d.省国土资源厅5、根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用（） 。a.二级分类体系b.三级分类体系c.四级分类体系d 五级分类体系6、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。a.农村居民出售自有住宅b.企业销售商品房c.转让集体土地承包经营权d 房地产赠与7 、 土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。a.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的8 .在本行政区域内有较大影响的c.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的d.跨县级行政区域的e 跨设区的市、自治州行政区域的8、根据工业

3、区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。a:固定成本b:原料指数c:运费d:分散因素e ：时间因素9、导致特殊地段土地价格高的主要原因是_。a.级差地租b.垄断地租c.绝对地租d 矿山地租10、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。a:物价变动b:交通条件c:公用设施条件d:环境质量e:时间因素11、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。a. 土地所有权人b. 土地使用权人c. 土地代管人或实际使用人d 土地他项权利人12、城镇土地使用税以纳税人作为

4、计税依据【 2007 年考试真题】a:人均占用土地面积b:劳均占用土地面积c:实际建房面积d:实际占用土地面积e ：土地13、某商店占地面积为35m2建筑物面积为60mz年正常经营性收入为45000元， 年经营总费用为 5000元， 建筑物年纯收益为 10000元， 若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。a 208 30c 40d 5014、土地利用总体规划的规划期限一般为_。a 5 年b 10 年c 15 年d 20 年15、 征地统一年产值标准测算指导性意见（ 暂行 ） 规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内 （ 以市、 县行政区域为主） ， 综合考虑被征收农用地类

5、型、 质量、 等级、 农民对土地的投入以及农产品价格等因素， 以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。a. 一b.两c.三d 五16、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。a.产品调查b.价格调查c.分销渠道调查d.人口需求调查e 促销策略调查17、 统计资料显示，1996 年至 2001 年全国城镇住宅竣工面积分别为 3 6、 3 8、4 0、 5 0、 5 1、 5 4 亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为 【2002 年考试真题】a： 6 99b： 8 33c： 8 45d： 10 00e ：土地18、城市人口50 万以上不足100 万的为。a:特大城

6、市b:大城市c:中等城市d:小城市e ：土地19、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。a:组内b:随机c:组间d:系统e ：合法性20、影响城市土地需求结构的因素不包括_a.人口老龄化b.新生儿的增长c.家庭核心化d 生活闲暇化21、 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行， 主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和 _。a.地理位置4欢迎下载 。精品文档b. 土地大小c.气候条件d.质量e 资金22、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。a： 5b： 5 5c： 6d： 10e: 35% 50%

7、23、 房地产开发项目应当建立资本金制度， 资本金占项目总投资的比例不得低于_。a 10%b 20%c 30%d 40%24、 孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈_分布。a.六边形b.三角形c.同心圆d.放射状25、新增建设用地有偿使用费的本质是_。a. 土地的取得成本构成之一b.政府土地收益c. 土地资源税d. 土地流转税二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、影响不动产价格的行政因素包括_。a. 土

8、地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程e 土地利用规划2、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。a:公开用地审批制度b:公开土地执法监察办法和制度c:各项用地实行顺序排队制度d:实行定期现场察看制度e:实行定期统计制度3、土地利用总体规划编制程序包括。a:准备工作阶段b:调研工作阶段c:编制和调整方案阶段d:规划审批和公布实施阶段e ：公告阶段4、 土地管理法规定，土地利用年度汁划，根据_编制。a.国民经济和社会发展计划b.国家产业政策c. 土地利用总体规划d.建设用地和土地利用的实际状况e. 土地占补平衡计划5、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。a.人口密度b.交通状

9、况c.繁华程度d 通达程度6、地籍调查包括。a: 土地登记b:权属调查c: 土地统计d:地籍测量e ：资源调查2002 年考7、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。试真题】a:预测项目开发利润b:测算项目建设成本控制标准c:测算项目资金合理的利息率d:测算项目建设周期e ：地价=不动产总价-建筑开发费 -专业费 -利息 -税金 -开发商利润8、市场机制的主要要素有_机制。a.平衡b.价格c.供求d.竞争e 经济9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。a.低于b.高于c.等于d 二倍于10、城镇土地分等的对象是_。a,城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近

10、的独立工矿等用地b. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地c.城市市区、建制镇镇区土地d,城镇建成区和近郊区范围的土地11、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的来分别计算其应纳税额。a.销售额b.成本费用c.市场需求d.销售数量e 销售质量12、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。a.效用、相对稀缺性和有效需求b.供给、需求、利用状况c.权利、租金、利率d 价值、使用价值、供求13、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。a:级差地租b:垄断地租c:绝对地租d:矿山地租e:建筑地段地租14、对于_等均需要对不动产资产进行估价

11、。a.企业兼并b.投资c.参股d.企业解体e 企业重组15、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。a:风险性分析b：投资估算c:偿还贷款能力分析d:盈利性分析e ：取得开工许可证16、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括_。a. 土地登记申请书b.地籍图c.宗地图d 土地权属来源文件17、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。a:行为人申请用地时有骗取批准的主观故意b:行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件c:行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件d:行为人已经实施了占地行为e ：行为人尚未实施占地行为18、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观

12、区位条件的是_。a,城市集聚程度b.城市区域位置8欢迎下载 。精品文档c.城市网络地位d 城市环境条件19、 物权法规定，可以依法不登记的是_。a.集体所有的自然资源b.国家所有的自然资源c.所有的自然资源d 个人所有的房屋建筑物20、下列不属于价值构成要素的是_。a.成本b.费用c.课税d 税金21、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是_。a.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高b.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高c.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低d.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比e 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比22、综合分析中常用的统计分析方法有。a:动态趋势法b:因素分析法c:相关分析与回归分析法d:综合平衡分析法e:定性分析法2