商业用房委托投资经营合同

1、精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有商业用房委托投资经营合同委托方： （以下简称【甲方】）地址： 邮政编码：200000【本人】【法定代表人】姓名：联系电话： 受托方：（以下简称【乙方】）地址： 邮政编码：法定代表人： 电话： 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方 本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购商业用房委托投资经营合作达成以下 条款：一、委托标的。1、标的物：位于（以下简称“”）内，所购置的房屋为一幢层一号，建筑面积27.86平方米。2、标的用途：本合同标的为商业用房,经营范围以乙方确定的商业经营定位报告为准。二

2、、委托方式。甲方就其拥有的中南世纪城51幢1层19号房屋的全部投资经营管理权、 全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定 的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目 的行业地位、品牌地位。在委托期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁 （以下可称经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方 不得违法经营。三、委托期限。1、委托期限：委托期限为 5 年，起始于商品房买卖合同规定的交付之 日起，即2009年12月31日，止于2014年12月31日。2、甲乙双方特别约定：在委托投资经营管理期限内，不得解除

3、本合同。四、合同的存续。在本合同有效期限内，为维护中南世纪城整体经营形象，实现统一管理，甲 方对委托标的进行产权转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务， 随之转移 给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须 遵守商业用房委托投资经营合同之规定。五、委托投资经营收益支付。1、委托投资经营收益标准：在本合同有效期内，乙方保证投资经营收益为购买该房屋时双方约定总价的税后 8%/年。如乙方受托投资经营收益不足以支付本合同约定的投资经营收益，则属于乙方受托经营亏损，不足部分由乙方以自有资金赔偿，保证甲方取得本合同约定的税后 8%勺收益率；如乙方受托投资经营收益超过本合同约定

4、的固定投资经营收益， 超出部分作为乙方保障甲方取得本合同固定收益的储备基金，用于补偿乙方日后可能发生的经营收益不足， 在本合同 精品 文档履行完毕、乙方按合同约定保障甲方合同约定收益后， 该基金仍有盈余部分属于 乙方受托经营所得，归乙方所有，如甲方未完全履行本合同约定事项的， 该基金 所有权也属于乙方。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价 款调整的，相应投资收益据实调整。2、支付日期：乙方承诺前三年年均 8%勺回报，即总房价的24%共计78418元在甲方 首付款或一次性房款中直接扣除以作返还。（2）自双方约定的商品房交付后第四年和第五年，乙方于每年 4月份1 15日内,以年为单

5、位将当期委托投资经 营收益通过银行账户预支付给甲方，账号由乙方统一为甲方办理。（3）投资经营收益自商品房买卖合同规定的交付之日起开始计算。六、甲方的权利和义务1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准 向乙方收取投资经营收益。2、甲方可自由转让其拥有的商业用房，甲方承诺在与该房屋受让方签订的 转让合同中明确约定将本合同、业主临时规约、物业管理协议中甲方的权 利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后 受让人继续全面履行本合同、业主临时规约、物业管理协议，且于转让同时， 甲方有义务与受让人至已方处办理上述协议及投资收益账号的更名手续。转让过程所

6、产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。3、甲方不得单方面解除本合同。4、甲方对委托标的设定抵押担保时， 须提前30日书面通知乙方，并保证不 影响乙方正常经营管理。5、甲方在委托乙方经营期间内，委托标的之物业公共维修基金由甲方承担， 在委托经营期间，如果因不当使用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理 费、水电费由乙方引进的经营户承担。6、在委托经营期间，业主委员会无权选择物业公司。7、在本合同约定的委托投资经营期满后 1个月内，如甲方需转让委托标的 但无法找到第三方受让其所拥有的房屋时，乙方承诺对该委托标的按原价（不另 计息）无条件收购，在此之前，甲方均无权要求乙方收购该房屋：价格约定：价格

7、以原始购房发票所载金额为准；自甲方向乙方发出要求收购的要约之日起， 乙方在 j0 日内与甲方签定收 购协议。自收购协议签订之日起，双方签订的本商业用房委托投资经营合同 自动失效。收购款自收购协议生效之日起 60 日内由乙方付清。因回购发生的国家和地方政府规定的税、费由双方各自承担应付部分。8、在本商业用房委托投资经营合同约定的委托投资经营期限即将届满时，甲方须至少在该期限届满前 90日发出书面征求意见函、并按照如下方式之 一对委托标的进行处分：乙方以甲方购房原始发票所载金额为准进行收购， 有关收购其他条款以本 协议本条第7款之约定为准；如甲方不将该房屋转让给乙方，在本合同委托期限届满前_90日

8、内，如能 找到高于本款第项确定的收购价款的受让方时，甲方在遵循本补充协议规定的 转让的前提下可对该房屋进行转让； 精品 文档如甲方继续保留该房屋产权，甲方参加业主代表大会，并由该代表大会按 其拥有的产权份额决定是否继续将委托标的交由乙方或乙方设立的公司进行投 资经营管理。委托投资经营期期满后，乙方享有在同等条件下对该委托标的的优先租赁 权，双方重新签订租赁合同，租期及租金另行商议。9、协议期间，甲方如对委托标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守 本协议关于对该商铺进行统一定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应 提前30日书面通知乙方。10、委托投资经营期限内，甲方不得干预乙方对委托标的

9、的经营、 管理行为， 也不得有其他任何干预商铺经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了 委托标的的安全。11、除本合同约定的投资收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何 的其他费用。七、乙方的权利与义务。1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理 收益；2、制定统一经营的标准并严格执行；3、全面招商，并以乙方或乙方设立的公司之名义与租户订立租赁合同；4、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和 费用的租户进行追缴；5、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；6、乙方须按期足额向甲方交付投资经营收益；7、乙方及乙方设立的公司有权

10、根据经营需要，对委托标的进行装修与整体 布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则。八、违约责任。1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托标的房价款的 30%作为违约 金，且若此种情况发生时，甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的 70%回购 该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。2、甲方或从甲方处取得委托标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付委托标的房价款的30%作为违约金，且若此种情况发生时，甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方

11、 购房原价的70刎购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定投资经营收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度投资经营收益的 30%作为违约 金。且甲方无条件同意，若此种情况发生时，乙方有权以甲方购房原价的 70%3 购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。4、乙方无正当理由逾期向甲方交付投资经营收益，乙方应按每逾期一日依 本年度约定投资经营收益的 0.2%。向甲方支付违约金。 精品 文档精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有5、甲乙双方必须遵守中

12、南世纪城物业管理协议，任何一方违反规定按该 公约承担责任。九、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方同意的其他情况。十、争议解决。如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地 的人民法院起诉。h一、补充条款。本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有 变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。 乙方向甲方发出的有关续租、期 满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、emst快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地