供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件

1、个人资料整理，仅供个人学习使用供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；6、法律、行政法规规定的其他条件；7、检察机关出具的投标企业及法人无行贿犯罪记录证明；8、具有有效的三级（不含暂定期内的三级）及以上的房地产估价机构资质；9、本项目不接受联合体投标。招标应用技术要求、设备参数规格书一、项目简介为深入推进我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，切实提高

2、存量房估价系统运行质效，根据省财政厅、地税局、住建厅、国土厅关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知（川财税20xx41号）文件精神，按照省地税局转发国家税务总局关于修订财产行为税部分税种申报表通知的通知（川地税发20xx69号）文件要求，市地税局关于全面推进存量房数据采集工作的通知（乐市地税发20xx106号）文件及其修订件，我局被确定为乐山市五通桥区存量房信息采集劳务政府采购项目 立项方。喝恁润属侈瘗睐杨尻赖二、采购项目要求（一）工作原则1、合法原则。存量房批量评估系统数据采集应按照国家法律、法规有关规定进行，采集的 数据、资料和采集工作的方式、方法必须符合法律规定。爱沟

3、熠金富爱建谴净祸测槌。2、真实原则。数据采集人员所采集的数据必须是存量房客观真实的情况，不得凭空捏造、 私自篡改数据，应妥善保管数据采集工作底稿和各种表单。残鹫楼静淑mb弼m束。3、一致原则。对需要主观判断的存量房指标，口径和标准应保持一致，确保指标可比性。4、全面原则。数据采集应在确定的采集范围内，全面采集房地产相关信息，确保全面覆盖。发现有漏采的数据要及时补采。r钢极镇桧猪锥雇震殍e。（二）工作目标通过政府采购方式，选择中介机构实施我区存量房信息采集工作，建立资料详实、数据准确、规范统一的存量房数据信息库，为应用省级存量房交易税收估价系统提供税源数据基础。弹贸摄尔霁毙撰砖卤尻诒尔肤。（三）

4、项目实施范围五通桥辖区范围（四）项目实施对象采集五通桥区范围内存量房涉税基础信息，采集对象包括但不限于以下房产：1、住宅类存量房（多层或高层商品房、别墅、自建房、房改房、保障性住房等）；2、非住宅类存量房（独立商铺、大型商场超市、城市综合体、办公写字楼、车位、酒店宾馆、工业厂房、仓库、力口油站等） ；ii养拉箧飙志类蒋蔷黑占杂。3、面对公众开放或提供公共服务的场所、设施，主要为：（1）教育设施（大学、中学、小学学历教育；幼儿学前教育）；（2）医疗设施（综合医院、专科医院、社区诊所）；（3）银行网点（分行、支行、营业网点、atm）;（4）邮政储蓄网点；(5)公交站点；(6)公园；(7)广场；(8

5、)长途车站；(9)农贸市场；(10)各级政府行政服务中心、社区服务网点。4、非住宅类房产市场交易、租赁案例 (五)项目内容1、数据采集支持参与制定五通桥区存量房数据采集表格，形成住宅类存量房数据采集表 及相关附表、分类型非住宅类存量房现场采集表、非住宅存量房采集因素说明表、非住宅存量房采集基 本数据汇总表、非住宅存量房房地产采集因素量化表、非住宅存量房案例及公共样本点数据表格，应用专业技术，分类选取我区存量房价格评估因素，依据各因素确定量化标准 与对应分值。厦礴恳蹒骈日寺翥继0t骚啬癞h。2、表格说明(表格见附件)(1)表1住宅类存量房数据采集表本表主要用于住宅类存量房数据采集，内含评估因素说

6、明表、基本数据表、分值量化表、特征值系数表、楼层系数表、面积系数表、数据调研样表 基础数据、数 据调研样表评估因素八个子表，主要用于现场采集、估价打分等。茕桢广鲫献选块网踊泪镀齐跳(2)表2非住宅存量房采集因素说明表采集因素是指能对房地产价格产生影响的指标因素，包括：区域信息、道路信息、幢信息、产权信息。这些信息分大类小类，备注栏是关于采集因素的具体说明，用于指导数据获取和现场采集。需要说明的是：鹅娅尽揖鹤惨屣茏rntft诘饕。该表采集因素为通用标准，即在普遍适用原则下的指标， 各地根据本地实际情况对指标进行补充、适当的修正和谨慎的删减，确定本地适用指标；髓丛妈翅为赡债蛭练浮楮挞“本表采集因素

7、为表 3、表4、表5、表6等其他住宅存量房评估相关表格制定、采集、汇 总的依据和标准。(3)表3非住宅存量房现场采集表(分类型)本表供评估公司数据采集人员进行现场采集使用， 主要就影响该类房地产价格的因素进行采 集和描述。现场采集任务完成后，本表数据需汇总到表4非住宅存量房采集基本数据汇总 表中，需要说明的是： 3tm圣僮i?龈讶骅汆ku附。现场采集人员根据判断认为还未采集的个案因素的，可以拍照取证，并在表中相应位置备注。个案因素是指对房地产价格影响范围仅局限在某一个或几个单位产权的因素。渗呛俨匀谓鳖调砚金帛钞。 评估公司应对本表进行编号、分类、汇总后作为工作底稿分妥善保管，并供地税部门验收和

8、抽查。参与数据采集的工作人员应在本表签字，对本表所采集的数据真实性负责。钱卧泻联圣骋睨缝勘黑。(4)表4非住宅存量房采集基本数据汇总表本表主要用于分类汇总表 3非住宅存量房现场采集表(分类型)数据；汇总从公共网络上采集到的数据；空间地理应用( gis)。施凤袜备音晴s轮烂蔷幸艮赢无。(5)表5非住宅存量房房地产采集因素量化表本表主要对表4非住宅存量房采集基本数据汇总表的数据依据表2非住宅存量房采集因素说明表总的赋值标准进行量化赋值，并导入评估系统。本表还用于系统开发人员进行spss评估建模。嬲熟俣阍蕨直阊邺钱h蜩汉矗。（6）表6非住宅存量房案例及公共样本点数据表格本表分为交易案例表、租金案例表

9、和公共案例点（汇总）表三个子表。租金案例表本表主要采集的是评估公司在求取案例的 评估租金”时，所采集的可比实例的情况， 以及租 金标准化修正的过程。评估公司应尽量多的采集租金案例，并确保交易案例的真实性。坛搏乡it忏篓锲铃跻耿金勺。交易案例表本表主要采集的是评估公司在求取案例的 评估价格”时，所采集的可比实例的情况， 以及价 格修正的过程。评估公司应尽量多的采集交易案例，并确保交易案例的真实性。蜡燮夥痛宰艮住铉锚金市赘建公共案例点（汇总）本表主要用于对表 3非住宅存量房现场采集表（分类型） 进行数据核对。使用地理信息 系统（gis）进行公共数据采集的，本表用于与地理信息系统所采集的数据进行比对

10、。本表中的商服核心区、板块清单主要用于现场采集人员在填制表3非住宅存量房现场采集表（分类型）时，作为现场描述的依据。h蜩福昙jw遥闫撷凄届嫡擞。3、实地采集信息（1）项目内容：确定采集工作方案，获取第三方存量房权属登记信息与案例信息，组织开展实地规范化采集信息，填写应对采集表格。具体为：铺踪韦麟余翟飙铳麦。一是中标单位确定项目总负责人员，编制采集计划书，细分采集任务。计划书应列明采集对象、采集工作量、各时段进度目标、经办与复核人员、补正措施、传递方法、激励方式等内容，报税务机关确认备案。h颜震彦决绥饴夏锦1g琼针。二是中标单位在房管、国土、民政等部门授权许可下，获取所涉土地（土地级别、基准地价

11、、 土地动态监测数据、 电子地图）、房屋（权属信息、房地产地理坐标）、地理名称（街道名称、 门牌号码）等信息。 猫蚕i!绘燎诛髅既尻献明鸟缩。三是中标单位通过多种渠道获取非住宅类存量房市场交易、租赁案例，填写录入相关信息。四是中标单位依据采集技术标准，组织人员开展存量房信息实地采集，如实填写采集表格相关信息，依据技术标准量化评分，现场拍摄小区内外环境、楼幢正面、门牌号、内部大堂、 车库出入口等照片，定义图片名称，持gps定位设备标注房产地理位置。锹籁饕迳琐睾禊鸥娅蔷口黯羽五是中标单位按规范化的数据格式录入采集信息，定期向软件服务商提交已采集的数据。对信息遗漏、地理位置严重偏差、缺失公共案例等差

12、错信息及时予以补正，确保数据质量真实、完整、准确。横氽if簧硕饨琴龈话鹫咒激嘉导。六是采集完成后，中标单位提请数据验收， 对遗漏、严重失真的数据达到服务合同违约条件 的，承担相应责任。七是采集工作完成后，形成相应电子与纸质资料各2份，交采购人报备。（2）采集标准：按幢采集住宅类（含商品房、别墅、自建房、房改房等）房产信息， 预计采集幢数约4800 幢，每幢设立1-3个标准房，以采集标准房条数作为计价单位；辄峰隔槿跳将偎虢荥蟒镯醺。通过在平层中划定区域采集车位房产信息，预计采集200个标准车位，以采集标准房条数作为计价单位；按套采集独立商铺（含临街底商、2楼及以上商铺、地下商铺）房产信息，预计采

13、集套数约20xx0套，以采集房产套数作为计价单位；尧侧闺藕绛哪旬翻i督噩隘离。通过在楼层中划定采集区域采集大型商场超市、城市综合体房产信息，预计采集50个标准房产，以采集标准房条数作为计价单位；识金昆缢螺箕嗜俨凄侬减携。按幢采集星级（商务）酒店、工业厂房、仓储用房、加油站房产信息，预计采集300个标准房，以采集标准房条数作为计价单位；潮!饿劳月鼠错痫嫦胫汆钺照翳。以主体工程为单位，采集学校、幼儿园、医院、银行网点、邮政网点、公交站点、公园、 广场、长途车站、农贸市场、各级政府行政服务中心、社区服务网点等公共配套服务设施房 产坐落信息约500条，以采集条数作为计价单位；耳慌震i灭萦欢壕t鹫金帛聪

14、樱郅。以套为单位，采集非住宅类存量房交易、租赁信息约1000条，以采集条数作为计价单位。（3）预计采集数量序号信息类别预计数量 （条）备注1住宅类房产信息120xx中标方应确保米集信 息覆盖率达100%。 实际米集的有效性和 数量由采购人确定。2车位信息2003独立商铺信息20xx04大型商场超市与城市综合体信息505星级（商务）酒店、工业厂房、仓储用房、加油 站信息3006公共配套服务设施信息5007非住宅类存量房交易与租赁信息1000合计340504、评估房产价值设立标准房，评估房产时点价值。具体为:一是中标单位对住宅类房产，以幢为单位，每幢设立1-3个标准房；对车位房产在平层中划定特定区

15、域，在每个片区内设立1个标准车位；对独立商铺按套设立标准房；对大型商场超市与城市综合体在楼层中划定特定区域，在每个片区内设立1个标准房；对办公写字楼在楼层中设立1个标准房；对星级（商务）酒店、工业厂房、仓储用房、加油站以幢为单位，每 幢设立1-2个标准房；上述标准房可通过实物或虚拟方式设定，其设立的标准房产应确保其反映所在楼幢房产共同、平均典型特征；鲨警新出槌金甲汾瞿剑t摇饬缗。二是中标单位对已采集设立的标准房，以每平方米为单位，综合应用房地产多种估价方法， 分类评估得出非住宅类存量房产（不含公共配套服务设施）在某个评估时点下的市场基准价 格，作为求取交易房产计税价格的修正基准。硕濒诒撵樽嘴麋

16、颈鹭胶据。三、商务要求（一）完成时间：在采购方通知项目实施之日起3个月内完成数据采集， 形成纸质采集汇总资料， 提供数据验收。（二）成果验收与交付定点：1、采购人严格按照四川省财政厅印发四川省政府采购项目需求论证和履约验收管理办法 的通知（川财采20xx32号）的要求进行验收。 阕擞翰翳t迁择秋秘1ws城氤2、成果验收的方式包括：采购方在征询软件服务商在工作协同、数据质量等相关意见后， 通过抽查底稿、实地查勘、公共数据比对、数据导入效果、数据模型效果等方式实施采集项目验收。凡验收不合格的数据，中标单位须在采购方要求限期内予以充实完善。量噜螂鼠贸恳弹滤颔泉纷金l登3、成果交付定点：四川省乐山市五通桥区地方税务局（三）、售后服务：自采集项目通过验收后三年内（20xx年、2018年、2019年），中标单位跟踪了解当地房地 产市场发展情况，维护本地存量