南苑四里住宅小区的规划设计

1、1 概况南苑四里住宅试点小区，位于浙江省海宁市城南区，规划用地9.25hm2 。规划建设用地7.9hm2 。人均用地23.22m2 ，建设总面积110785m2（ 其中住宅楼27 幢建筑面积共95102m2 ， 公建附属用房建筑面积 15673m2） ，绿地面积38631m2 ，绿化率达到 48.9% ，容积率1.402 ，居住 972 户约 4000 余人。于 1996 年 12 月 26 日举行奠基仪式， 1998 年 11 月 20 日全部竣工交付使用。 经省城市住宅试点小区建设试点办公室组织专家组评议审定，授予该住宅小区城市住宅小区建设综合银奖、规划设计二等奖、建筑设计二等奖、施工质量

2、二等奖、科技进步一等奖。2 规划、设计指导思想根据江南水乡自然环境，历史传统，现状特点和海宁潮文化的内涵，改善布局结构，力求规划构思和手法创新，居住区的环境绿化设计要为人创造一个舒适、宜人和幽雅的环境为指导。环境是不同的自然条件和人为的创作有机结合而成的，它对人的性情、感情、心理和行为都会产生一定的作用。 然而居民要在特定的环境中生活， 去追求各自的需求， 即美与丑、动与静、舒畅与局促、休闲与烦燥等物质和精神的需求。在居住区规划与环境绿化设计中不仅要满足目前一般的水平，还要具有超前性。为了满足广大市民对住房新的要求，我们始终遵循精心设计、精心施工、精心组织，积极推广应用新技术、新材料、新工艺，

3、优化方案、优化土地利用、实行科学管理，基本做到造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美，实现了改善居住环境、健全住宅功能和区域配套设施，达到了提高城市品位的目标。3 规划设计小区的规划设计在总体布局中，重点以提高环境质量为宗旨。采用对称形式布置成两个组团、一个中心广场及五个宅前宅后小广场的组合。住宅布置以“条式为主，点式为次”，“六层为主，裙房为次加跃层衬托”的方式，形成高低起伏、错落有致丰富多变的空间轮廓。根据江南特色在山墙、 檐沟、 坡屋面上作文章， 使建筑既有现代气息， 又保持传统的风格。在外墙颜色的搭配上， 采用基本砖红色暖色基调， 用基本色调的深淡变化，骑楼、窗

4、套、大墙角线的变化，檐沟和外墙裙、顶、底的变化，统一协调小区建筑群。屋顶一组组蓝色太阳能热水器，跃层红棕色坡顶、晒台，白色塑钢窗，砖红色的墙面，在大片绿草、树丛、小品雕塑映衬下，老人、儿童阵阵嬉笑声中，洋溢出跨世纪小康型新家园独有的风貌。4 交通组织整个小区设一个主入口和两个次入口，实行封闭式管理。路网结构以中轴线对称、 中心环路带撇的布局， 小区内道路分三级设计， 主道路宽 7m ，宅间主要路宽 5m ，次要路宽 3m 。路网布置顺而不穿，通而不畅，主次有别，各适其用。汽车库、自行车库设在每幢房的的底层，为解决车辆的出入和改善环境需要，车库前采用绿色植草空心砖块铺设，在铺块的空心中种植草皮，

5、达到美化环境的目的。5 住宅设计户型设计是体现一个小区开发建设成功与否的关键因素。单体设计既要适合当地民风，又要有超前意识，为此我们几次调整户型结构，从原来20多套户型中精选，分三类9种平面，每户建筑面积85.99139.07m2售房中心价为 1250 元 m2 ，属于舒适超前小康型住宅，可满足市场的不同需求。为适应小区总体规划要求，户型设计分别有南入口和北入口，保证每户不少于两个朝南卧室。主卧室开间 3.6m ，采用一梯二户折线型单元，前后错位，这样使较长楼房立面富于变化，有利东南向季风、阳光穿照而满足住户需求。户型平面布置以起居厅为中心，在功能上达到洁污分离、动静分区，入户设有过渡空间，每

6、户均有一个朝南阳台，住宅设计遵照小康型标准做到三大一小 （厅大、厨房大、卫生间大、卧室小） 、三明一通（卧室明、客厅明、厨房明，卫生间通风、通气） 。实践证明这些户型深受市民青睐，小区竣工后三个月，小区住宅已经全部销售完。6 新材料的应用小区建设中采用的新产品、新技术有18 项，综合各项指标累计节约资金 214.15 万元。有两项成果走在省内试点小区的前列：一是生活污水化处理池。城市生活污水排放量急剧增加，污水的不合理排放对中、小城市的水质造成严重污染。我市是一个缺水的城市，对水质的保护至关重要。要建立一个比较系统的污水集中处理站，资金投入大而难。于是首先在小区推广应用生活污水净化处理池（生化

7、池） ，经处理的污水排放达到国家 粪便无害化处理标准 (gb7959-87) 和 污水综合排放标准 (gb8979-88) 规定的二级标准， 卫生指标达到防疫部门有关规定。其优点是投资省、占地小、效果好、管理便，是目前分散就地处理污水、保护环境的有效途径。二是太阳能热水器。 这是以太阳的热能作为热源， 合理节约利用能源，给住户提供热水的一种装置。这种真空管太阳能热水器，安全、清洁、无污染，没有转动机械和有害物质，不存在对人身伤害的危险，节能，四季可用。根据海宁地区的光照参数，一般太阳能热水器中的水在春秋季水温最高能达60 ,夏季水温最高可达7590 c ,冬季最高水温能达45 c太阳能热水器使

8、用寿命长达15 年以上。7 环境和景观设计小区环境设计运用城市设计手法。以海宁城市之名作为环境设计构思主题，来探讨历史文脉和举世闻名“海宁潮”文化的继承和发展，寓意将居住区的两个组团分别命名为“东宁园”和“西海园”，小区的中心绿地广场称为“涌潮岛”。整个居住区利用自然方正的地形，将室外空间规划设计为“二轴、 三区、 五广场”的结构布局， 成为海宁一个新的城市景点。二轴：主要景观展示中轴和沿盛堰浜河岸的横轴。中轴线是由小区北主入口往南至中心绿地广场(涌潮岛 ) 。涌潮岛中的五柱风铃雕塑为小区的轴心，亦是中轴线的对景。弧形的多层坡顶，六幢点式住宅围绕其作向心形的半圆环状，与沿河绿地和河水相结合，组

9、成盛堰浜的沿河绿色横轴，引河南岸的江南村舍绿竹及河港的自然岸线成为小区的衬景。河岸在不等分的岸段采用块石台阶和浆砌帮岸、坪台，设计成具有江南水乡特色的自然风貌。三区：指小区入口区、中心广场区、游泳池区。因海宁有一座东山，海拔 86.4m ，一座西山，海拔41.6m ，两山中间夹宽 36m 市河，所以在主入口设一大一小两顽石和一株桂花树，喻示海宁东、西两山的自然特色。顽石上书“南苑四里”，点出小区是一个欢乐祥和大家庭的主题。进入小区，在道路左侧设一500m2 的露天茶座，作为人们休息、交流的场所； 右侧设小区的指示牌（另两个次入口道路边均设有指示牌导向）从主入口往南望，即是中心广场区，也是小区的

10、核心腹地，用地面积6700m2 。 西北角设一个300m2 彩色铺块的下沉式广场， 作为居民晨练、暮息和儿童游戏的场地。为方便南端住户的室外活动，设360m2 硬地一块。剩余部分设计为高低起伏，自然放坡。绿地以草坪为主，中心园路内铺植马蹄筋草皮，其余绿地铺植马尼拉草皮，使冬季或夏季都能见到绿草和四季常绿的棕榈、银杏。在中心广场的重心处，设五根高低不一黑色钢管，上面焊挂七个铸铜大风铃和几十个小铜铃，意喻五线谱和七个基本音阶，以期通过视觉和听觉效果，使人产生共鸣，对小区内涵有一个更深刻的体会。整个中心广场内容简洁，主题鲜明，意境幽远，造价低。通过风铃小品指示手法，从中心广场区自然过渡到滨河游泳池区

11、。此区为半开放活动区，碧波、绿草、红砖、蓝天、白云交相辉映，为居民提供一个夏日消暑、游戏的好去处。五广场：五个住宅庭院形成五个小广场。在小广场内设乐器或音乐符号，如小提琴、钢琴、乐谱架、话筒等小品为各自主题。考虑到底层住户的采光、通风、安全等因素，庭园绿地以草坪为主、顽石点缀，在房南配置少量常绿灌木。 在这开放式的花园中， 每个庭园的布局、 构思都不一样，各有特色，使居民特别是儿童容易识别、寻找自己的家园住所。每个庭园局部留出硬地配置大型室外儿童娱乐器具和各种形式不同的盆景、凳子，供居民就近活动、休闲、交谈。小广场将是他们理想、小型、长期的邻里交往游憩处。8 植物配置根据本地气候及地理条件，在符合其生态特性的前提下，配植小区植物、树种、草皮等。乔木类以合欢为主，香樟、银杏、棕榈、无患子等作为主题搭配树种，并根据季节变化种植一些观叶（槭树科 ）和观花 （蔷薇科 ）的树种，采用自然、不规则的种植手法，使小区室外环境既能突出主题又各具特色，五个宅院各不相同。在屋前、房后，根据不同的功能和不同树种习性，配植