开发小区景观综合工程设计要求告知书（试行

1、武进区开发小区景观工程设计要求告知书（试行）一、武进区开发小区景观工程需满足以下设计要求市 政：为加强市政道路与开发商开发的小区、商业广场、大型公共设施等衔接处的广场和人行道板和小区内部道路的质量控制，明确参建各方的责权利，根据城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ1-2008），特制定本验收实施细则。设计标准：（一）小区内部道路标准：沥青路面：4 cmAC-13C + 5 cmAC-20C +（1820 cm）二灰碎石/水稳 + 20 cm10%石灰土+40cm6%石灰土+土路基（压实度90%）水泥路面：1820 cm抗折4.5 Mpa砼+ 18cm二灰碎石/水稳+ 18 cm10%石灰土+

2、土路基（压实度90%）（一般采用水泥稳定碎石，如采用二灰碎石，必须进行硫含量检测）（二）人行道标准：4 cm人行道板 + 3 cm1：3水泥砂浆 + 10cmC20水泥混凝土 + 10cm碎石（以上仅为人行的最低要求，停车的情况应依据实际情况加厚）（三）侧平石标准：C30砼或石材（四）道板标准：混凝土道板厚度不小于4cm，人行道板强度不低于C30，停小车不低于C40；如采用花岗岩面料，饱和抗压强度不小于120MPa，板材厚度：人行的不小于4cm，允许少量小车行驶的不小于6cm，有汽车行驶或停泊的不小于8cm。（以上仅为最低要求，详细见城镇道路路面设计规范）（五）无障碍标准：应符合城市道路和建筑

3、物无障碍设计规范。绿 化：根据常州市城市绿地建设规范（常政办发200239号）规定，对开发项目绿化景观方案设计时作以下要求：（一）居住区绿地植物种植控制性要求1、坚持“以人为本”和可持续发展原则，运用绿色植物努力创造舒适、方便、安全、健康的生态型居住环境。2、绿地中落叶乔木与常绿乔木的比例为1：1至2；乔木与灌木的比例为1：3至6。乔灌木在绿地中的种植面积比例一般应达到70%，非林下草坪、地被植物面积不得超 过30%。3、植物布置应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特定功能，并处理好与地下管线的关系。4、在居住小区外围应选择种植隔音、防尘效果较好的树种，以保护居住区的环境质量。5、在人流活动量较

4、大的居住区内的小游园，应注意避免种植有毒、多刺或叶形尖锐的植物，以确保居民安全。（二）绿地植物配植要求1、城市绿地植物种植应因地制宜，采取多种配置形式，注重按植物群结构进行科学配置，力求以上层大乔木、中层小乔木和灌木、下层地被植物的形式，扩大绿地的复层结构比例。2、选择各类型绿地植物种类，应以植物生态适应性作为主要依据。选择乔木种类尤其要强调适地适树，并注意把握速生与慢长树比例。种植时可适当加大乔灌木密度，并做出以后间移计划，达到兼顾近期和长远效果的目的。3、选用大规格苗木，以尽快形成绿化效果。落叶乔木苗木胸径应不低于7厘米；常绿乔木苗木胸径应不低于5厘米；行道树苗木胸径应达15厘米以上；灌木

5、高度应在1米以上；球形树木冠径应达到0.8米以上。4、贯彻保护生物多样性原则，做到植物种类丰富多采。居住区绿地配置植物品种具体标准为：（1）绿地面积在3000平方米以下的，不宜低于40种；（2）绿地面积在3000至10000平方米以下的，不宜低于50种；（3）绿地面积在10000至20000平方米的，不宜低于60种；（4）绿地面积在20000平方米以上的，不宜低于80种。5、注意多种色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。适当配植岛嗜植物和密源植物，吸引各种生物，创造人与自然和谐共存的居住环境。6、采用生物固氮的方式，即选择栽种能与自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，减少或消除使用化肥对土壤

6、的污染。7、在坚持多种树、种大树原则的同时，也应重视运用草坪、地被植物覆盖地面，做到绿地中无裸露黄土。8、种植前应根据实际情况进行土壤改良，覆土层深度不低于0.8米，以保证树木生长空间和营养面积需求。路 灯：根据城市道路照明设计标准CJJ45-2006,对开发项目路灯景观方案设计时作以下要求：1、为确保城区住宅小区道路照明能为各种车辆的驾驶人员以及行人创造良好的视觉环境，达到保障交通安全，方便人民生活的目的，制定本标准。2、本标准适用于新建（改、扩建）住宅小区道路的照明设计。3、道路照明的设计应按照安全可靠、技术先进、经济合理、节能环保、维修方便的原则进行。4、住宅小区道路照明可分为主要供机动

7、车使用的机动车道路照明和主要供非机动车与行人使用的人行道路照明两类。住宅小区道路照明不包括草坪灯等景观照明。5、住宅小区道路在选用照明标准值不宜过高。设计道路照明时，应确保其具有良好的诱导性。6、住宅小区照明，应合理选择灯杆位置、及照明方式，在居室窗户上产生的垂直照度不得超过相关标准的规定。灯具宜选用坚固耐用、方便维修的品牌。7、住宅小区路灯光源宜采用高压钠灯或小功率金属卤化物灯，严禁采用自镇流高压汞灯和白炽灯。8、灯具安装高度不宜低于3m。不应把裸灯设置在视平线上。9、路灯钢灯杆必须热镀锌，防止锈蚀。必须设置检修灯门，灯门螺丝为内六角5mm。10、配电柜及控制箱的外壳必须采用不锈钢材料，防止

8、生锈腐蚀。统一柜锁（型号：生久MS830）。11、所有灯具、灯杆紧固件螺栓、螺帽采用不锈钢材料。12、为确保气体放电灯线路的功率因素不小于0.85，必须采取补偿无功功率或单灯电容补偿措施，并使三相负荷平衡。13、所有路灯必须采用单灯保护装置。14、道路照明配电系统的接地形式宜采用TN-S系统，金属灯杆及构件、灯具外壳、配电及控制箱屏等的外露可导电部分，应进行保护接地，并应符合国家现行相关标准的要求，接地电阻4欧姆。15、必须接入路灯三遥控制系统，统一控制开关（分期开发的住宅小区在设计时考虑集中控制方式）。在控制柜内预留三遥控制终端安装位置及线路。（上海五十所三遥控制终端尺寸图及接线图见附图）。

9、二、武进区开发小区景观工程相关单位的资质要求市 政：（一）设计单位资质要求：应符合国家和省、市有关设计的技术标准和规范，并由具有市政资质的单位承担。（二）施工单位资质要求：1、一级资质企业可承担单项合同不超过企业注册资本金5倍的各类市政公用工程的施工。2、二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列市政公用工程的施工：城市道路工程；单跨跨度40米以内桥梁工程；断面20平方米及以下隧道工程；公共广场工程。3、三级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列市政公用工程的施工：城市道路工程（不含快速路）；单跨跨度20米以内的桥梁工程；公共广场工程。4、项目负责人应具有市政注册

10、建造师资格证书。（三）监理单位资质要求：监理单位具有市政监理相应资质的单位承担。监理人员配备应符合相关要求，具备相应工作经验及资格证书。绿 化：中华人民共和国国务院令第100号城市绿化条例中第十一条规定，城市绿化工程的设计，应当委托持有相应资格证书的设计单位承担；第十六条规定，城市绿化工程的施工，应当委托持有相应资格证书的单位承担。江苏省城市绿化管理条例第十五条规定，城市绿化工程的设计、施工应当委托持有相应资格证书的设计、施工单位承但。常州市市区城市绿化管理办法（常政发200921号）第十四条规定，城市绿化工程的设计、施工、监理应当符合国家和省、市有关设计、施工、监理的技术标准和规范，并由具有

11、相应资质的单位承担。根据上述要求，对开发项目景观工程的设计、施工、监理等单位进行资格审核。（一）设计单位资质要求：根据风景园林工程设计专项资质标准关于印发工程设计资质标准的通知（建市200786号）规定：1、甲级资质可承担风景园林工程专项设计的类型和规划不受限制。2、乙级资质可承担中型以下规模风景园林工程项目和投资额在2000万元以下的大型风景园林工程项目的设计。（二）施工单位资质要求：根据关于修订城市园林绿化企业资质标准通知（建城2009157号）规定：1、一级资质可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程。2、二级资质可承揽工程造价在1200万元以下的园林绿化工程。3、三级资质可承揽工程造价在5

12、00万元以下的园林绿化工程。4、三级资质以下企业只能承担50万元以下的纯绿化工程项目、园林绿化养护工程以及劳务分包。5、项目负责人应具有相应执业资格证书。（三）监理单位资质要求：根据工程监理企业资质管理规定（中华人民共和国建设部令第158号）规定：1、综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。2、专业甲级资质可承担相应专业工程类别一级（风景园林工程总投资3000万元以上）建设工程项目的工程监理业务。3、专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级（风景园林工程总投资1000万-3000万元）及二级以下建设工程项目的工程监理业务。4、专业丙级资质可承担相应专业工程类别三级（风景园林工

13、程总投资1000万元以下）建设工程项目的工程监理业务。5、监理人员配备应符合相关要求，具备相应工作经验及资格证书。路 灯：（一）设计单位资质要求：具有独立法人资格及国家建设行政管理部门核发的照明工程专项设计资质的企业；具有市政公用类设计资质且该资质包含路灯设计。（二）施工单位资质要求：1、城市道路照明工程专业承包资质或机电安装类资质（附营业执照）。2、项目负责人资质要求；注册建造师，应具有机电专业或市政公用专业建造师资格。3、作业人员资质要求：特种作业操作证和职业资格等级证书。（三）监理单位资质要求：监理单位具有市政监理相应资质的单位承担。监理人员配备应符合相关要求，具备相应工作经验及资格证书。三、具体操作流程（一）依据规划总平图和景观方案设计（中心城区）完成景观平面布置图到武进区市政公用事业处备案，景观平面布置图将作为办理商品房预销售许可证的前提条件之一。（二）自备案之日起，建设方必须在两个月内完成景观施工图，区市政公用事业处审核后备案，作为景观验收的重要依据之一。（三）项