居民拆迁安置房设计说明

1、杭州国际商贸城单元JG18-08-R21-02、JG18-08-R21-03地块农转非居民拆迁安置房设计项目方案设计第一章建筑设计说明一、项目概况1.1城市背景杭州位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游北岸、京杭大运河南端，是 公安部授权的口岸签证城市，国家旅游局确定的中国最佳旅游目的地城市，自 古有“人间天堂”的美誉。气候 杭州处于亚热带季风区，四季分明，雨量充沛。全年平均气温17.8 C,平均相对湿度70.3%,年降水量1454毫米，年日 照时数1765小时。夏季气候炎热，湿润，是新四大火炉之一。相反，冬季寒冷， 干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。交通 杭州交通非常发达与便捷

2、。沪杭高铁是连接上海市与杭州市的铁路客运专线，宁杭高铁是连接南 京市与杭州的高速铁路。杭甬高铁是连接杭州及宁波的高速铁路客运专线。萧 山国际机场为杭州市的民航机场，位于钱塘江南岸的萧山区，距离杭州市中心 29公里。杭甬高速公路、杭州机场高速公路、杭州绕城高速公路经由该机场。 沪杭高速公路北起上海西南郊的莘庄镇，南至杭州市彭埠镇，全长151公里，全线均为沪杭甬高速公路组成部分。宁杭高速公路连接南京江宁到杭州余杭。 全程250公里。杭州绕城高速公路长123公里，连接长深高速公路、沪昆高速 公路、杭州湾环线高速公路、杭浦高速公路、杭徽高速公路和杭甬高速公路。杭 浦高速公路北起上海浦东，南抵杭州大井入

3、城口，与石大快速路互通。1.2社会背景在当前快速城市化进程的背景下，城郊农村的生产要素从分散走向集聚，由单一 小农经济向一、_-、三产业合理配置，人口资源等产要素的集聚与重新组合转变.必然带来人口向镇区集中，工业向园区集中，同绕城镇组团式布局，或者采 取撤村并点等措施，进行规模和结构调整.它的优点是既节约用地，促进土地复 垦，保护环境，又利于基础设施的建设和农民生活质量的提咼，在一定程度上保 证了居住环境的可持续发展；但同时这种建设模式又存在着加快城镇建设与保护 原有良好自然环境，农村生活方式与现有城镇居住模式之间的矛盾.动迁安置房 和一般的商品房交易有很大的不同。作为目前城市进程中重要的一环

4、一一动迁安 置房的规划设计的好坏，将直接关到今后城市化发展的进程和质量。因此，在本项目中作为设计师需要考虑的是：如何在尊重要原有自然环境下进行 没计，并以优美的建筑景观来提升自然环境的质量；如何在体现居民居住需求的 前提下，创造一种舒适实用但又有个性的聚落空间.1.3基地概况项目基地位于杭州江干区。江干区处于浙东地山丘陵区北部、浙北平原区南部。 江干区是杭州市重要的交通枢纽，与萧山国际机场峙江相邻；沪杭甬公路和沪杭、 浙赣、杭甬、杭长铁路在此交汇；钱江二桥、钱江三桥在此连接；杭州火车东站 和汽车东站均位于境内；雄伟的三堡船闸，沟通了京杭大运河与钱塘江的水运交 通；现代化的电力、通讯、供水、污水

5、处理设施，使江干区成为投资者的天堂。地质地貌 江干区属钱塘江衡积平原，地势平坦，地面自然标高为 5.2-6.2米（黄 海高程），地表以下5.14米范围内为粉砂、粉细砂。地耐力为 100-120kpa，可作 为工业与民用建筑的天然地基及浅部椿基持力层。大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大的地震等地质灾害发生。项目用地共分为两块，其中：1杭州国际商贸城单元JG18-08-R21-02地块：四至范围东至规划九乔路，南 至规划九环路，西至规划九恒路，北至规划红普路绿化带。用地面积6.78公顷.2、杭州国际商贸城单元JG18-08-R21-03地块：四至范围东至规划稼南路，南 至九华路沿线绿地和JG1

6、8-08-R22-02地块用地边界，西至规划九恒路和JG18-08-R22-03、JG18-08-G1-08地块用地边界，北至规划九环路。用地面积 6.78公顷。基地内地势平坦，以农居和农田为主，住宅建筑基本上以2、3层的低层独立式 农村住宅为主，分布散乱，占地面积大，土地资源浪费严重.建筑整体外形陈 旧，色彩单调，质量较差，生活配套公共服务设施缺乏，整体居住环境不佳.不 过在附近有比较新的商业楼盘开发，这样安置房小区和商品房小区的相互穿插 对提升整体城市形象以及共享配套设施带来一定的便利，当然也给设计师带来 更大挑战，不能相互间的区别过于悬殊，而是互相融入，和谐共生。1.3规划依据1、立项批

7、复：2、建设项目选址意见书：3、规划局提供的勘设红线图，范围以土地测定资料为准。4、设计任务书5、 杭州城市规划建筑管理技术规范（试行）。6、 城市居住区规划设计规范（GB50180-93 2002年版 7 、国家、浙江省 的规划、消防、交通、环保等相关规范、标准1.4 退界要求：1、杭州国际商贸城单元 JG18-08-R21-02地块：东退九乔 路高层10米多层5米，南退九环路高层10米多层5米，西退九恒路高层8米多 层5米，北退红普路绿化带6米。2、杭州国际商贸城单元JG18-08-R21-03地块：东退稼南路高层8米多层5米， 南退九华路沿线绿地3米，西退九恒路高层10米多层5米，北退九

8、环路高层10 米多层5米。1.5开发强度：建筑密度不大于28%绿化率 不少于30%容积率 不大于2.4建筑物限高 50土地使用年限70二、设计构思2.1设计目标 与商品房住宅区开发不同，如何在低成本以及功能适用性前提下创 造和谐的居住环境，让拆迁居民能住上与商品房同品质的房子，结合郊区农民的 居住特色,增加公建配套，健全服务设施，打造拆迁安居样板是我们的设计目标。2.2设计理念和手段安置房设计除了考虑经济合理以外，适用应是设计考虑的主要因素。拆迁安置 户很容易将安置房与周边商品房对比，一旦不认可安置房的设计标准，很容易 引起他们的不满，拒绝安置，从而进一步引发不安定因素。因此要根据拆迁户 对安

9、置套型的需求，从适用出发，力求使拆迁户满意。 为此要：1）在整体布局上，要考虑相关配套服务实施， 合理布置服务用房，及其红白喜事房等居民需求配套用房 2）在套型设计时，考 虑有合理的储藏空间。3）安置时以面积划分档次，每档次房屋的位置、朝向、 分布的比例要均匀，避免人为造成不公平、不合理现象。4）设计要充分考虑适用性，组织并合理分配各功能空间的位置与大小，达到最佳的平面利用率。使 结构合理而简洁，减少不必要的过道等无用空间。5）增加邻里交往空间，合理设置架空层。通过景观廊架的设置，有机联系起各个建筑底部架空层，为邻里 交往，停留，沟通提供了有益的场所。三、规划布局3.1总体布局安置小区首先在规

10、划上应考虑拆迁居民的生活习惯和方式，同时兼顾新区的生活特点，结合用地条件形成绿意盎然、自然和谐的现代化居住环境。设计在总 体布局中充分考虑对了场地的现有特点。整个地块呈南偏东40度左右的不利情 况，如何在满足规划要求，提高土地利用率的基础上，尽可能建筑满足南偏东 10度的朝向，是我们着重考虑的问题。在满足规划要求条件下，尽量布置点式 高层，这样受地块形状的限制最小，比较灵活，而且可以让更多的住户朝向更 好。建筑在基地内均匀布置，体现出均好性的一面。我们利用高层建筑楼与楼 之间的大的间距特点，在楼与楼之间打造精品小花园，不注重打造特别突出的中心景观，避免出现商品房开发中，靠近中心景观的房子户型及

11、环境都特别优异的情况。在两个地块中，根据整个地块的形状，设计了一条沿着外围建筑的环线主路，建 筑均匀布置在环路两侧，让道路的面积最小最有效。从环路分支出各条宅前路， 方便消防车到达。JG18-08-R21-02地块的主入口位于西侧九恒路上，九恒路比九 环路道路等级稍低一点，这样可以避免快速的车流，作为小区主入口更安全合理。 次入口位于九环路上，靠近农贸市场邻里中心附近，避开九恒路九环路路口，也 避开嫁南路九环路路口。 JG18-08-R21-03地块的主入口也设置在九恒路上面，方 便居民到达菜场邻里中心幼儿园等服务设施，次入口设置两个在嫁南路上。配套设施做到完善齐全，同时又能符合农村的传统生活

12、习惯， 社区用房应体现以为 本小区居民服务为本的思想，还需满足农村婚丧习俗的需要。一方面，严格按照城 市住宅小区的标准进行设计，具有齐全的市政配套设施，并把社区配套用房、物业 配套用房等基本的配套公建落实到沿街的裙楼中。并且在红白喜事房放置在裙楼 的合理位置，尊重拆迁居民的生活习惯。垃圾收集点每栋楼附近景观隐蔽处设置，利用景观的障景手法，四周密植竹子或 别的植物，有效遮挡视线，保持小区内整洁。在总体规划上，我们总结已建成安置房住宅小区的经验 ，融入自己的创新，并结合 村民的生活习惯，地域特点，城市文脉以及当地的自然条件，在规划形式上、功能上 有自身的特色和超前意识；在规划设计中既突出安置房建设

13、的特殊性，又注重打造 自身个性特点，力争建设出有较高品位的现代化新型住宅小区。3.2道路交通道路是住宅园区规划中的要素之一。 它不仅组织园区的空间布局，同时组织园区的人际关系；不仅影响着起居行动，而且关联着交通安全。 在JG18-08-R21-02地块中设计从比较方正的基地形状并结合围合形地形改造 出发，在基地内设置一条环形道路作为交通环线，在南面和西面各设置一个出 入口和城市道路相连，形成小区主干系统，连接各个组团的主要交通。小区内 主干道路红线宽度7m;宅前道路结合景观铺地，宽度4-5m.，呈枝状从主干道引 出，方便快捷到达住宅门厅同时也满足了消防车及其它临时需求。小区地下整 体设立一地下

14、停车场，出入口设置在主入口附近方便居民使用。小区内部尽量 做到最大化的人车分流，既满足日益增加的居民生活需求，又保证了住户居住 质量。在外围配套公建周围都设置了地面停车位，建筑之间的边角处还有小型 的集中停车区域，尽量满足居民出入方便。JG18-08-R21-03地块的道路交通组织和02地块大同小异，根据其地形设置一 条满足最大的环形主干道，在东西两侧道路上，根据规划要求设置出入口三处， 跟城市交通连接。主干道宽度 7米，宅前道路4-5米，出入口附近设置地下集 中车库的出入口，尽量人车分流。在两个地块靠近小区出入口或者是靠近公交车站附近设置了城市公共自行车服 务点，满足居民出行方便，完善了城市

15、配套设施。在本基地道路系统规划中，车有车路，人有人道，设计从基地形状的角度考虑 道路规划，在主干道的基础上，进入住宅的宅前撸摒弃了传统的做法，结合景 观铺地，自由设计，创造步移景异的丰富景观，使建筑之间、景观节点、底层 架空空间之间形成更为良好的空间比例， 这不仅创造出连续的视觉及空间界面， 同时也为居民提供了更多步行趣味。3.3绿化景观景观设计中，体现均好性原则，不设计维护繁琐的水系 景观，也不设计集中的大型中心花园，而是利用高层楼与楼之间的间距，整个基 地内的景观都是呈带状设置，使得每户居民都可以享受到好的环境景观。注重楼 之间的精致小花园，每个楼之间的景观都不一样，但是保持整体风格一致，

16、规整 中透出活泼。借大与小，封闭与开敞，疏与密等建筑围合处理手法，创造空间序 列，力求体现区域空间的层次感，利川空间的“穿插”、“流动”、“悬念”来增加 空间趣味性，使此居住区域更富人情味和个性，从而提供一个具有哲理和个性的 高素质聚落空间形态。安置房小区的大部分居民在拆迁前都居住同一村庄或同一街道，尤其是中老年居 民对邻里交往的心理需求十分强烈。因此在设计中应重视交往空间的营造。因为 土地利用的关系，小区内建筑都是高层建筑，这种以核心筒为中心一梯多户的平 面布局，使得居住着与左邻右舍交往的公共空间被压缩为小小的电梯厅，交往和 停留的可能性非常有限，更谈不上有效的交流沟通。在住宅低层设置的架空

17、层， 在小区和单体建筑之间形成了有益的灰空间，并且在这些架空层之间，设置了景 观长廊和景观小亭子，既增加了居住空间的层次，实现了由户外到户内、由开敞 到封闭，由公共到私密的自然过渡，丰富了空间感受，而且架空层和景观廊架遮 风避雨，不受天气影响，更加方便了老年人和小孩的日常活动。架空层种植喜阴 的矮科植物和花卉，同时结合小区居民休息、健身等情况，考虑一些休闲小品，使小 区居民一出家门就可以融入到自然生态园林景观之中，增加了居民活动空间，增 进交往促进和谐。景观与绿化需着重体现代表杭州四季植物的绿化景观，同时考虑到现在杭州空气环境的特殊性，多种植吸收有害气体的植被。城市景观、中心景观和庭院景观应充

18、 分结合，互相渗透，从而大大的发展了小区内部景观的空间和形态 ，最终实现所有景观资源的最大共享4.2建筑立面设计四、建筑设计4.1建筑平面设计建筑平面设计中，在安置小区的特殊要求下力求将不同户型的建筑与造 型完美结合，户型舒适实用又与景观相融合，满足人们对居住品质的高层次需 求。所有户型在保证节能要求的前提下大面积开窗，使套内取得良好的采光和 通风效果。户型设计充分利用了优美的小区景观，使住户足不出户便能享受到 大自然。户型设计主要有三点：4.1.1根据人均分配的居住标准，通常一个家庭可以至少拥有两套以上住宅，因此房屋出租仍将成为“农转居”家庭一项重要收入来源。“一套自住一套出租” 是杭州农转

19、居家庭的普遍特征。因此在 60平方、90平方、120平方、150平方 这四个户型面积等级的设计中均设计成紧凑型户型，避免交通面积浪费，得房 率都达到80以上。4.1.2 为了让原来住单家独户的农民住得惯电梯高层，户型主要采用大面宽小进深的设计，保证百分百的住户南向，每户均能享受到楼与楼之间的景观。户 内空间方正，精到实用，功能分区明确，景观阳台、服务阳台各在其位，入口 设置玄关，客厅餐厅开敞大气，在充分满足居住功能的同时提高居住的品质。4.1.3充分考虑户型的分割组合方式，强调可变性。户内设计考虑满足业主自 己舒适居住或者拆分单肩出租的可能性，单元的户型组合极可能考虑到套型之 间分开与组合的可

20、能性，一大一小，可分可合的适合两代居的组合划分。建筑造型简洁大气，组团之间既有呼应也不千篇一律，在满足使用、经济、美观 的原则下，外观设计上尽量减少纯粹的装饰性构件及采用标新立异的造型设计， 避免无谓的增加造价。建筑材料的选择也遵循经济耐久原则，选择稳重的暖色调 系涂料。因此，小区内建筑通过细部不同，形态不同又相互和谐的建筑群的引入，形成了 独特的丰富的建筑群对话关系，在建筑整体风格上，则追寻稳重、典雅，最终达 到以细节与整体上的丰富变化，形成了相对的时间差异感，并在不同的部位不断 的重现及强化这种特征。小区内建筑，由于空间层次、色彩以及材料等元素的不同而造成的建筑立面的凹 凸变化，客观上形成

21、线条的多变与曲折。如建筑立面布以直角、凹凸，辅以阳台 的外挑或内收，使竖向线条、横向线条等形式多变，而线条的变化使得建筑充满 个性与艺术感。精心打造经典的三段式建筑风格，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉 感受，化解了普通住宅原本给人的高度感，实现了住宅向地面的延伸。高层区外 立面全部采用暖色涂料，色彩丰润、凝练，具大家之气，凸显尊贵感，历久而弥 新。结语安置房建设是城市建设的重要组成部分，更是关系民生、促进社会和谐的大问题。 本次安置房小区的设计着力于创建宜居环境，提高生活品质，从思想和技术层面, 努力实践“设计改变生活”这一思想，帮助更多的城市拆迁户实现新的宜居梦想。第二章 景观设计

22、专篇遵循经济、实用、美观的原则，充分利用有限的空间和资源营造宜人的环 境。建筑设计与景观设计同步进行，相辅相成，力争创造出符合大众审美，有 持久生命力，富有感染力的校园景观空间。遵循以人为本的设计理念，使校园景观中心到各景观节点均具有亲切感及 宜人尺度，成为师生之间交往，活动的理想场所。立体景观系统的设计理念，使校园的景观体系不仅注重线性视觉的丰富， 同时也讲究立体景观系统的营造。开放式楼间公共绿化、大面积的绿化场地、 精致的景观小品，共同构成了本项目独具魅力的立体景观系统。第三章结构设计说明（一）、设计依据：1本工程为丙类抗震设防建筑，使用年限为50年，结构安全等级为二级。地基基础设计等级为

23、乙级。2、 自然条件：风压为 0.45KN/m2;雪压为0.45 KN/m2 ；抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值0.05g，属第一组；3、设计规范：GB 50223-2008:建筑工程抗震设防分类标准GB50068-2001:建筑结构可靠度设计统一标准GB 50108-2008:地下工程防水技术规范GB50007-2011:建筑地基基础设计规范GB50009-2012:建筑结构荷载规范GB50010-2010:混凝土结构设计规范GB50011-2010:建筑抗震设计规范JGJ3-2010:高层建筑混凝土结构技术规程JGJ94-2008:建筑桩基技术规范DB33/1001-2003 :浙江省

24、建筑地基基础设计规范当地有关规定和规程4、楼屋面允许标准活荷载：住宅：2.0KN/m2;卫生间、阳台：2.5 KN/m2 ；厨房：2.0KN/m2;楼梯：3.5KN/m2;走廊、门厅：2.5KN/m2;配电房：10.0KN/m2计算机机房：7.0KN/m2停车库：4.0 KN/m2上人屋面：2.0 KN/m2;非上人屋面：0.5 KN/m2。5、岩土工程勘查报告。6、建筑等专业的设计文件。（二）、工程概况：1、本工程为多幢高层住宅小区，主楼高为 45.147米，设两层地下室2、本工程楼、屋面均为现浇钢筋混凝土结构。3、由于未做工程地质勘察，本工程基础暂采用预制管桩加承台筏板基础，桩尖位于可靠持

25、力层。4、本工程单体不设缝，地下室顶板部位设多条沉降及伸缩后浇带。(三) 、抗震设计：本工程为框架-剪力墙结构体系，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三 级。(四) 、建筑材料1混凝土:本工程用砼强度等级C30- C4&;地下室为防水混凝土；垫层为 C15级混凝 土。2、钢材：钢筋采用HPB3O0 HRB335 HRB4O0类钢筋。(五) 、计算软件：本工程采用中国建筑科学院 PKPM系列软件SATW；本工程应采用考虑扭转藕联振动影响的振型分解反应谱法计算(六) 、人防设计：本工程在地下车库设甲类人防工程，抗力级别为核武器6级，防常规武器6级，防化丙级，战时为二等人员掩蔽部。(七) 、图示方

26、法：采用平面表示法，按11G101-1图集执行。11G101-1:混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图第四章电气设计说明摘要：本工程总占地129800m2，总建筑面积486722m2,有高层住宅、社区用房、 商业用房、地下建筑(含人防)以及综合服务等公共配套用房。【建筑概况】本工程总占地129800m2，总建筑面积486700m2，有高层住宅(二 类)、社区用房、商业用房、地下建筑以及综合服务等公共配套用房，其中地下建筑面积164172m2 (地下停车位3453个，地上停车位360个)，地上建筑面积 312520rd2(其中住宅 286752 m2)。【电气设计说明】1. 设计范

27、围(1) 变、配电系统；(2) 照明配电系统；(3) 防雷接地系统；(4) 电话系统；(5) 有线电视系统；(6) 宽带接入网系统；(7) 闭路电视保安监视系统；(8) 周界报警系统；(9) 电子巡更管理系统；(10) 可视对讲系统；.(11) 能源远传自动计量系统；(12) 小区IC卡系统；(13) 公共广播及消防紧急广播系统；(14) 电气消防系统；(15) 家庭智能化系统；(16) 停车场管理系统；(17) 小区智能化系统集成。2. 变、配电系统(1) 一级负荷：地下车库应急照明和消防用电设备(消防控制室内的火灾自 动报警控制器及联动控制台、消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等)、

28、 保安监控系统、高层住宅应急照明及疏散指示等；其中人防部分需增加柴油发电机电源，二级负荷：客梯、生活水泵、排水泵等；三级负荷：其他照明及电 力负荷。(2) 负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=23000kVy总计算负荷约为Pjs=14600kW 设计变压器总装机容量为 20000kVA(3) 电源：本工程由市政电网引来两路10kV电源供电，两路电源同时工作， 互为备用，每路10kV电源均能承担全部负荷。高压系统电压等级为 10kV,低 压系统电压等级为220V/ 380V。(4) 本工程分为02地块和03地块，其中02地块计算负荷为7356KW,03地 块计算负荷为7200KW每个地块靠

29、近马路侧各设一个开闭所，每个地块各设 4 个变电所(2*1250KVA),变压器低压侧母线设置母联断路器，采用单母线分段方式运行，母联断路器设自投自复/自投不自复/手动三种组合方式转换开关(5) 当小区内供电容量小于200kVA且供电范围在200m以内采用220V/ 380V供电；当小区内供电容量大于 300kVA采用10kV供电，以实现高压深入负 荷中心，减少线路损耗，降低电压损失的目的。(6) 高层住宅的配电系统：在地下室一层设置低压配电间，各层均设有电气 竖井和配电小间。高层住宅内的消防设备用电(消防水泵、消防电梯等)及应急照 明等均属一级负荷；楼梯照明灯采用电子延时开关控制，火灾时强制

30、点亮。根据负荷分级及对供电要求，设两路电源供电。(7) 楼座各单元采用ZRYJV- 1kV电缆(以树干式向各层电表箱配电，各层电 气竖井内设电缆T接箱(高层)；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源，其连续供 电时间不应小于20min。(8) 每栋建筑的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。楼电源进线 在配电室配电断路器处设300漏电保护器(动作时间不大于0.4s)，以防止电气火 灾的发生，动力进线处及其作为备用电源的光柜断路器处漏电保护器只作报警。(9) 居室配电1) 依据住宅设计规范(GB 50096 2011)、结合国家

31、康居示范工程要 求，60W/m2的用电标准，用电负荷标准及电度表规格按表 1 1进行设计，每套 住宅的电气设计标准按表卜2进行设计，每户设户配电箱。用电负荷标准及电度表规格表1-1电气设计标准表1-2注1)厨房、卫生同插座选用防溅水型？2) 居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、 厨房、阳台应配防潮裸灯头；3) 空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫 生问电源插座设置独立回路；4) 所有插座回路均设剩余电流保护器(动作电流w 30mA动作时间不大 于 0.1s)。5) 一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，考虑落地空调柜机时，该回路应设

32、漏电保护，并设置低位0.3m插座。6) 户内照明、插座支路导线采用 BV-2.5mm23. 照明配电系统(1) 主要场所的照度如下：起居室100200lx卧室751x厨房100lx卫生间100lx商业300500Ix办公室100300Ix餐厅、大厅100300Ix汽车库75100lx娱乐用房150500lx冷冻机房、泵房50100lx电脑机房150300lx走道，库房等50100lx(2) 光源：一般场所为荧光灯或高效节能型灯具，室内外照明应选用发光效率 高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应 限制对周围环境产生的光干扰。(3) 商场、车库的照明采用智能型照明管

33、理系统，以实现大空间的照明管理与 控制。(4) 本工程主要场所的荧光灯采用电子镇流器，以提高功率因数，减少频闪和 噪音。(5) 在变配电所、计算中心、消防控制中心、水泵房、防排烟风机房、走廊、 楼梯间、电梯前室、门厅等场所设置应急照明。在走廊、安全出口、大厅、楼梯 间等处设疏散指示灯。(6) 由各层电气小间用线槽配出电缆至在吊顶内的配电箱， 再由配电箱配出电 源沿结构柱或墙暗敷引下至各接线箱或电表箱； 面积大于20m2的专卖店及铺位设 电表，小面积的铺位由就近接线箱引线，对每个铺位均提供一路 220V电源，接 线箱至各铺位的水平电源线，可敷设在铺位间的隔板内。4. 防雷接地系统(1) 防雷保护

34、：(1) 本工程按二类防雷设防。在屋顶设接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地装置。防雷接地、变压器中性 点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，否则应在室外增设人工接地体。(2) 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位装设电涌保护器(SPD):1) 在变压器低压侧装一组SPD当SPD勺安装位置距变压器沿线路长 度不大于10m时，可装在低压主进断路器负载侧的母线上， SPD支线上应设短 路保护电器，并且与主进断路器之间应有选择性。2) 在向重要设备供电的末端配电箱的各相母线上，应装设 SPD上述 的重要设备通常是

35、指重要的计算机、 楼宇中央监控设备、主要的电话交换设备、 UPS电源、中央火灾报警装置、电梯的集中控制装置、集中空调系统的中央控制设备以及对人身安全要求较高的或贵重的电气设备等。3) 对重要的信息设备、电子设备和控制设备的订货，应提出装设SPD的要求。4) 由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设SPD(3) 安全措施：1) 本工程低压配电系统接地型式采用 TN S系统，其工作零线和保护 地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。2) 在所有弱电机房、电梯机房

36、、浴室等处做局部等电位连接。3) 本工程采用总等电位连接，将建筑物内保护干线、设备进线总管、 建筑物金属构件进行连接。5. 电话系统(1) 居住区的电信指标见表1-3。电信指标表1-3(2) 小区内每户设两门电话，电话装机约为7000门。整个小区拟设置两个模块站。(3) 电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路的配置一般可按初装电话容量 的130% 160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。(4) 高层住宅楼的进线管道，管孔直径不应小于80ram。90户及以下的住宅楼宜按一处进线设计，90户及以上的住宅楼，可按

37、一处以上进线设计。(5) 最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。(6) 室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。6. 有线电视系统(1) 有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。(2) 本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。(3) 小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配一分支一分配”等方 式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。(4) 有线电视系统采用860MHZ邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电 平64+-4dB,图像清晰度不低于四级。(5) 通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能：1) 实现大量电视

38、节目传送；2) 实现电视节目等视频点播；3) 通过户内适配设备，实现INTERNE高速上网及通讯；4) 公共(小区外)信息浏览(人证券信息、政策等)；5) 提供基于本网络的其他服务。(6) 所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。7. 宽带接入网系统在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网。 用于传输数据及语 音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施， 与公用网(建议使用DDN专线租 用方式与公共网连接，将来可与市政光缆连接并入公共网)进行高速连接，能够 提供如下服务：(1) 话音通信，数据通讯；(2) 通过宽带接入，为用户提供高品质的视频点播服务；(3) 通过与小区商业设施的联网，提供

39、网上购物功能，并自动结算每通过 该网络，能实现物业管理网络化，如：网上保修、建立用户档案等；(4) 实现INTERNE高速上网及通讯；(5) 通过网站，将小区信息向外界发布；(6) 提供个人主页对外发布功能；(7) 小区内部可通过本网络，实现内部联络、信息沟通的功能；(8) 可以实现政策、信息、医疗咨询活动；(9) 作为娱乐，可以开展网上游戏等娱乐活动；(10) 实现家庭办公。地理位置的特殊性，安装闭路电视监控系统，由技防辅助人防，实时记录小区各 重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动 向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能够集中监 视事

40、态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地威慑和预防事件的发生，并可 通过录像带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次。9.周界报警系统防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探 测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射 探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦某处有人越入， 对射探头能自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机， 并在主机上自动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。本系统前端主动红外探测器的选用应充分考虑了种种艰难环境条件，在多种

41、环境变化也可得到稳定的警戒、监视效果。通常在明朗的天气状况下具有100倍以上的检知感度余量即使在恶劣的天气环境中也具有不发生误报的检知感度维护 能力。10.电子巡更管理系统8闭路电视保安监控系统闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行电子巡更管理系统不仅是安全保卫系统中不可缺少的重要部分，也是先进物传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。考虑到小区 业管理的不可或缺的重要组成部分。在主要公共通道分布电子巡更签到点，可设定保安员巡更的路线及地点，巡更的次数等，并可检测该保安员所用的巡更时 间，从而确定该保安员有否失职。本小区电子巡更系统应具有以下功能：采

42、用总线制系统，主控室实时监控 巡更人员的行走路线情况；系统可设定保安员应遵守的巡更路线，巡更次数， 并对不符合设定值行为报警系统可设定从一个巡更点到另一个巡更点所需要的 时间，并对非正常情况下延误行为报警实时记录或打印巡更信息。11. 可视对讲系统随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、 高效率的 现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住 户提供了安全、舒适的生活本小区可视对讲系统应具有以下功能：(1) 管理功能：在物业管理中心处设立的管理机， 可记录20个呼叫、报警 记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户 的通话及管理

43、员、住户开门并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在每单元门口设立门口机。访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该 门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。(2) 住户呼叫功能：住户通过室内可视话机可呼叫管理中心，并实现双向 通话。该功能可通过管理机将小区内4000位住户的呼叫管理起来，实现小区内 住户的统一管理。(3) 内部通讯功能：系统能使住户之间通过管理员切换。进行相互通话。 但由于此功能将会占用专用通遭，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合 情况使用。(4) 模式转换功能：系统具有多种管理模式：白天模式 (有管理员)；夜间模 式(无管理员)；混合模式(

44、具有白天模式+夜间模式)的功能。各种模式可满足不同 的物业管理要求，使物业管理更加现代、完善。(5) 入口控制功能：系统可容纳多至32个入口控制，符合当今综合型小区管 理要求。对各类出入口：车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可 连接计算机、打印机，实习智能化、一体化物业管理。如需将人口系统联人，则 根据具体出入口要求，在已配置的中央主机上进行相应的设备增加。(6) 应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保 持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。(7) 密话功能：系统应确保通信通道安全、保密。(8) 探头联机报警功能：系统管理机除接收住户呼叫外，并可连接各种烟

45、雾、 瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头，更符合现代安全防范技术要求。12. 能源远传自动计量系统能源远传自动计量系统是采用调制解调技术将水、电、燃气、热力的耗能值 从数字量转变成模拟量，经数据编址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算 机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时 查出某户的能耗值及其费用。能源远传自动计量系统具有以下功能：(1) 可以实现对能源(水、电、燃气、热力)的远程自动抄表，亦可对单独一 项或两项实现集中抄收，系统可灵活搭接，同时远传水、电、气表的计量精度不 受丝毫影响。(2) 系统具有住户联网报警平台，每只智能采集器上备有5个开关量输入端引

46、来两路专用220V/380V电源供电，末端自动互投互联网、家庭互联网和家庭控制网络(3) 系统具有故障自诊断、自免疫功能。采集器如发生短路、断路、损坏 等故障，整个系统不会受影响，同时主机会立即发现故障并断定故障点。(4) 应用软件功能强大，界面友好。系统全部采用菜单操作，可任意对某 一用户或一批用户进行对表、查表缴费计算操作，保密或不能随意修改的数据 须凭密码访 问。支持报表自动打印功能。(5) 整个系统可以通过网络和其他系统挂接(如110报警中心、电业局、自 来水公司、煤气公司等)。13. 小区IC卡系统智能化小区的IC卡系统主要包括：物业管理及计费系统；小区消费及经 销系统；车库及其他收

47、费资源管理系统；入口控制及其他安全保卫系统；证件 功能等。小区IC卡系统基于计算机局域网，采用集中数据库管理。整个系统配 置如下：(1) IC卡系统局域网配备九台电脑；其中服务器一台；结算 (发卡)中心一台：十个收费点(机)各一台。各台电脑通过网络同服务器相连。所有信息都存储于服务器中。(2) 结算中心配电脑一台，打印机一台，IC卡读写器一台，密码键盘一只， 管理软件一套。结算中心功能：1) IC卡初始化、加密、发行、为持卡人建立账户；2) 持卡人可以在自己的IC卡内交费充值(存款)；3) 可以统计、打印各种报表：卡内余额总和、当日现金收入、当日各4) 可以增发新卡、旧卡退卡、挂失、换发新卡等

48、；5) 可以查询、打印某持卡人的账单；(3) 每个收费点(机)配电脑一台，IC卡读写器一台，密码键盘一个，收费软 件一套。(相当于一台poS)收费点的功能：1) 按照应付水电、煤气、电视、物业账单在卡内付款；2) 可以为购买的东西及娱乐付账；3) 可以对卡内余款及近期消费情况查询；4) 经授权，亦可存款充值；5) 可以对以上存款及扣款分别统计，打印(如果配打印机)；6) IC卡遗失可以申请封账止付。14. 公共广播及消防紧急广播系统本工程广播系统集背景广播和消防广播于一体，投资少，功能齐，质量可靠,使用方便。将每一个小区分为一个广播区域，可以单独广播，也可全区域广播， 再加上中心绿地及中央广场

49、，共可分为八个广播区域。其中，每栋大楼配备吸顶 式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在花园中安置草坪式音箱；在地下车 库安置筒式音箱。通过上述安置，使整个小区都能够收听到公共广播节目，同时， 在火警发生时，能得到相应的警告，及时采取措施，保障生命安全。15. 电气消防系统(1) 在小区内设置消防控制室。本工程的消防泵房分别由小区变电室用电缆(2) 高层住宅楼内的消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压风机及应急照 明电源等均采用两路电源供电，末端互投方式供电。(3) 在地下车库及高层住宅楼内的楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、 出口指示灯；应急照明、疏散照明采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时

50、间不小于30min。(4) 高层住宅楼内在消火栓处设置带动作指示灯的消火栓按钮.火灾时可 直接起动消火栓泵.并将信号送至本楼座配电室的光、力柜用分励方式切除非消 防电源、使公共走道灯及楼梯灯自动点亮；同时启动地下排烟风机.(5) 高层住宅楼一层有值班室的，在室内可控制加压风机的起停以及消防 泵起动并设信号显示。(6) 小区内商住楼、办公楼、高层住宅楼(按照消防规范需要设置火灾自动 报警系统)、汽车库设置火灾自动报警系统。汽车库设置感温火灾探测器、其他 部分按照消防规范要求设置感烟火灾探测器、手动报警器及相应的消防紧急广播系统。16. 家庭智能化系统家庭智能化是指以计算机技术、 通信技术、网络技

51、术为基础，利用家庭内 部的电话、电视计算机等工具，通过家居综合布线将电、水、气等设备连成一 体，并与外部互联网相连，从而达到自主控制、管理。并实现家庭防盗、报警， 通过互联网遥控家电等强大的功能。家庭智能化的实现应包括三种网络：宽带家庭智能化系统建设就是对目前已到户的各类弱电线缆，如电话线、宽带网 络线、有线电视等按照业主的意愿，将所需的信息家电分配到自己既方便又实用 的位置上，比如书房、臣室、卫生间等处，从而使业主在所需的各个位置都能享 受各种信息所带来的乐趣。家居弱电管理箱是每个家庭的弱电系统管理中心。它不仅将住宅外部信号接入并分配至各个房间，还可以将住户内部的各房间信号相互转换。家居弱电

52、管理 箱使用方便、灵活，并且能够为用户将来的发展提供一定的空间。家居弱电管理箱内部各功能模块通过总线方式连接，经电话线.现场总线、CATV线路小区局域网与外部联网。通过电话接口模块输入命令，传输数据和管理 其余各功能模块，占而协调整个系统工作，实现智能住宅的功能要求。17. 停车场微机管理系统在小区设一套停车场管理系统，在各停车场设停车场管理子系统。停车场管 理系统选户影像全鉴别系统。对进出车辆进行影像对比，防止盗车。系统应具备 以下功能：(1) 自动计费、收费显示，出票机有中文提示、自动打印收据；(2) 出入栅门自动控制；(3) 人口处设空车位数量显示；(4) 使用过期车票报警；(5) 物体

53、堵塞验卡机人口报警；(6) 非法打开收款机钱箱报警； 出票机内票据不足报警。在停车场出入口各设一套自动计费系统。每套包括一台磁卡机和一套自动 挡杆，当车辆进入时，司机按动磁卡机按钮，在磁卡上计入时间和费率，橱门 自动开启，车辆进入。在出口，将磁卡输入读卡机，计入收费金额，交费后栅 门开启，车辆开出。停车场计算机与消防中心联网。18. 小区智能化系统集成智能化小区是通过对小区建筑群四个基本要素 （结构、系统、服务、管理 以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒 适、温馨、便利以及安全的居住环境。住宅小区智能化系统主要包含信息管理、安全防范、通信网络等三个方面的内容。

54、其中信息管理方面应包括三表远传自动计量系统、建筑设备监控系统、紧急广播与公共广播系统、停车管理系统、住宅小区物业管理系统；安全防范 方面应包括电视监视系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制系统、访客 对讲系统；通信网络方面主要包含卫星数字电视及有线电视系统、电话系统、 计算机信息网络系统、控制网络系统。同时还纳入了火灾自动报警及消防联动 系统和家庭智能化系统。第五章暖通设计说明一、设计依据1. 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736-20122. 建筑设计防火规范GB 50016-20063. 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）；4. 公共建筑节能设

55、计标准GB 50189-2005, DB33/1036-20075. 通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243-20026. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）;7. 国家及地方政府颁布的有关设计规范8. 甲方和建筑专业提供的设计资料二、设计范围空调设计、通风设计、防排烟设计及人防通风设计三、设计参数1. 室外设计计算参数（设计用新气象参数）杭州北纬：30 14 东经：120 10夏季:大气压力 1000.9Pa空调室外计算温度：356C空调室外计算湿球温度：27.9C最多风向：SW 频率：17% 平均风速:2.4m/s通风室外计算温度：323C通风室外计算相对湿

56、度:64%冬季：大气压力1021.1Pa供暖室外计算温度：0.0C空调室外计算温度：-24C 空调室外计算相对湿度:76%最多风向：C N 频率：20%/15%平均风速:3.3m/s通风室外计算温度：4.3C2. 室内设计参数房间类别夏季冬季新风量温度C相对湿度% 温度C 相对湿度% M3/h?p2、室外给水设计规范GB50013-2006商业 26 4060 18 30 10社区用房 26 40-60 20 30 30四、空调设计1. 本工程商业和社区用房空调采用变冷媒流量空调系统，空调室外机布置于本层或屋顶集中布置，考虑适当遮挡以保持建筑立面的美观。2新风独立设置，通过风管分别送至每个空调区域。3. 住宅采用分体式空调机形式，空调室外机就近设置在设备平台，业主自理。4值班室、消控室等二十四小时工作的房间采用分体式空调机的形式，空调室外机就近设置在室外。5电梯机房采用分体式空调机，室外机就近设置在室外。五、通风设计平时通风量计算标准如下：位置换气次数通风方式汽车库6次/时机械排风水泵房5次/时 机械排风变配电间 按发热量计算机械排风公共卫生间