单位工程质量评估报告(20210105235221)

1、监理单位工程质量评估报告（合格证明书）单位工程名称*项目监理单位名称上海*有限公司监理单位地址*监理单位邮编联系电话质量验收意见：根据设计图纸、相关施工规范、规程及标准图集，*项目工程施工过程 中未出现违反有关法律、法规及强制性标准的情况，管理上履行工程报验制度。 对使用的原材料、半成品、成品实行见证抽样或抽查制度。工程质量和使用功能 符合规范和设计要求，已完成了设计内容，质量进行了验收，未发生违反国家强 制性条文现象。*项目所含10个分部工程的质量验收合格，质量控制资料完整，所含 分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整，主要使用功能的抽查结果符合验收规范的规定，观感质

2、量一般。依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013的有关规定，监理对本单位工程的质量评估合 格。总监理工程师：年月日监 理 单 位 公早企业技术负责人：年月日企业法人代表：年月日编号:工程质量 监理评 估报告（单位工程）工程名称：*项目建设单位：*公司勘察单位：*公司设计单位：* 公司总承包单位：*公司监理单位：*公司总监理工程师：*项目单位工程质量评估报告、 工程概况:、评估依据：1. 工程建设监理合同。2. 工程施工承包合同。3. 工程设计施工图（包括设计修改，技术核定单等）。4. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20135. 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB

3、50202-20026. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20117. 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011;8. 建筑装饰装修工程质量验收规范 GBJ50210-2001；9. 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012；10. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002；11. 建筑电气工程施工质量验收规范 GB GB50303 2011；12. 智能建筑工程施工质量验收规范 GB50339-2003；13. 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002；14. 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002；15. 建

4、筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007；16. 国家和上海市其它有关建筑工程质量验收的规程、规定等。三、 工程总体情况评价： 本监理部根据建设工程监理合同约定，遵循动态控制原则，坚持预防 为主的原则，制定和施工相应的监理措施，采用旁站、巡视和平行检测等方式对 本工程实施监理。总承包和各分包单位的现场质保体系的运行正常， 单位资质和人员资 质符合要求，管理人员按规定到岗，特殊工种持证上岗。按规范要求对原材料、构配件、设备进行进场验收和见证取样，检测 合格。对所有施工组织设计和施工方案按规范要求进行了审核， 关键工序和 隐蔽验收合格，对发现的质量问题，通过监理工程师通知单、工程会议和

5、口 头通知等形式督促施工单位进行了整改，本工程未发生质量事故。监理部组织了各参建单位了工程质量竣工预验收， 对存在的质量问题 已全部督促施工整改合格。根据设计图纸要求本工程共布设 18 个沉降观测点，其中进裙房布设 11个点，主楼布设 7个点。 2015年 3月 11日完成初次高程测量，至工程竣 工后进行的测量工作，累计最大沉降量 13mm相邻点沉降差最大为5mm未出现不均匀沉降。四、 工程质量情况：本单位工程包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑 给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共 10 个分部工程。（一）地基与基础分部工程质量评估合格，详见桩基工程质

6、量评估报告和地基与基础工程质量评估报告。（二）主体结构分部工程质量评估合格，详见主体结构工程质量评估报告。（三）建筑装饰装修分部工程本分部工程包含建筑地面、 门窗、吊顶、轻质隔墙、 饰面板、饰面砖、 幕墙、涂饰和细部共 9 个子分部工程。1. 建筑地面工程：建筑地面子分部包含基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设共 3 各分项工程。主楼办公区域采用架空地板， 电梯厅、一层大堂地面采用 30 厚大理 石， 各楼梯间平台和踏步、前室走道采用防滑地砖，卫生间和茶水间地面采 用防滑玻化砖。地砖和大理石的品种、规格和颜色等均符合设计要求，找平、防水、 粘结和勾缝材料及施工方法符合规范要求。各类地面装饰铺贴

7、平整度较 好，地砖、大理石无空鼓情况、无明显色差，施工中出现的空鼓现象已基 本整改， 所有地面面层材料铺贴前均在原基层地面清理后进行施工， 整个 地面铺装质量符合设计及施工规范要求。建筑地面子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完 整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求， 观感质量一般，故建筑地面子分部工程质量评估合格。2. 门窗工程：门窗子分部工程包含特种门、门窗玻璃安装共 2 个分项工 程。本工程外墙为玻璃幕墙，所有机房间、设备间等门均为钢质防火 门。钢质门的质保资料齐全，品种、类型、规格、尺寸、开启方向和安 装位置符合设计要求， 闭门器安装符合设计要求

8、， 安装质量经监理在安装 过程中督促及安装后检查，门扇开启灵活，樘子安装牢固，平整度及密封 度符合规范要求。门窗子分部所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关 安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一 般，故门窗子分部工程质量评估合格。3. 吊顶工程：吊顶工程子分部包含板块面层吊顶 1 个分项工程。本工程各层走道、电梯厅、卫生间、茶水间、楼梯前室等公共部位 吊顶 为轻钢龙骨石膏板吊顶，办公区域待租户进场精装自行施工。经检查吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求，各类吊杆、龙骨的材 质规格、间距和连接方式符合设计和规范要求，石膏板的接缝防裂处理符合 施工规范要求。饰

9、面板上的灯具、烟感器、喷淋头和风口篦子等设备的 位置合理美观，交接吻合严密。吊顶子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整， 有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感 质量一般，故吊顶子分部工程质量评估合格。4. 轻质隔墙工程：轻质隔墙字分部工程包含骨架隔墙 1 个分项工程。 本工程主楼 4-18 层走道两侧、 办公区域分隔墙均为轻钢龙骨石膏板 隔墙。 隔断龙骨、配件和石膏板的品种、规格、性能符合设计要求，龙骨与 基体结构连接牢固， 平整度和垂直度符合要求， 石膏板安装牢固， 无翘曲、 折裂和缺损，内衬隔音棉填充密实、均匀、无下坠。隔断墙所用石膏板现 场取样

10、送检，环保测试合格。轻质隔墙子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完 整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求， 观感质量一般，故轻质隔墙子分部工程质量评估合格。5. 饰面板和饰面砖工程：饰面板子分部工程包含石板安装、金属板安装 共2个分项工程；饰面砖子分部工程包含内墙饰面砖粘帖 1 个分项工程。 本工程一层大堂和二、 三层休息区墙面采用干挂大理石饰面， 茶水间、 卫生间墙面采用墙面砖粘贴，电梯厅墙面采用金属铝板加背漆玻璃装饰条。 大理石和墙砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，质保资料齐 全。所采用的石材经环保测试合格。大理石连接件的数量、规格、位置、连接

11、 方法和防腐处理符合设计和规范要求，安装牢固；墙砖找平、粘结和勾缝 材料及施工工艺符合设计和规范要求，粘帖牢固，无空鼓和裂缝，表妹凭 证、洁净，无裂痕和缺损，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计 要求，接缝平直、光滑，填嵌连续密实。饰面板和饰面砖子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资 料完整，有关安全、 节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求， 观感质量一般，故饰面板和饰面砖子分部工程质量评估合格。6. 幕 墙工程：质量评估合格，详见幕墙工程质量评估报告。7. 涂饰工程：涂饰子分部工程包含水性涂料涂饰 1 个分项工程。本工程分隔墙内墙面、公共走道墙面和顶面、卫生间和茶水

12、间顶面、 部分设备房墙面和顶面等部位采用内墙涂料。涂料的品种、型号和性能符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏 涂、透底和起皮等现象，基层处理符合要求。经检查色泽基本均匀，无明显泛黄 或咬色、砂眼等情况，平整度良好，但也存在细微刷痕、线条不够顺直等问 题，总体观感能满足施工规范要求。涂饰子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有 关安 全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一 般，故涂饰子分部工程质量评估合格。8. 细部工程：细部子分部工程包含护栏和扶手制作与安装 1 个分项工程。 本工程室内楼梯扶手采用 ?50 统长钢管，护栏栏杆采用 25*25 方钢

13、 和?14统长圆钢。护栏和扶手所使用的材质、规格、数量符合设计要求，造型、尺寸和 安装位置符合设计要求，预埋件数量、规格、位置以及连接节点的设置符合设计 要求。护栏高度、栏杆间距和安装位置符合设计和规范要求，安装牢固 细部子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有 关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一 般，故细部子分部工程质量评估合格。（四）建筑屋面分部工程 本建筑屋面分部工程包含基层与保护、保温与隔热、防水与密封和细 部构造共 4 个子分部工程， 4个子分部工程共包含 12个分项工程。本工程铺装屋面做法为：结构板上 110厚泡沫玻璃、最薄处40

14、mm厚 轻质混凝土找坡、20mn厚水泥砂浆找平、3mm+4m厚 SBS改性沥青防水卷 材、20mn厚水泥砂浆保护层、40mn厚C20细石混凝土，10mm厚防滑地砖； 种植屋面做法为：防水卷材上做 25厚排疏板、土工布和 400高种植土。 屋面上设备基础都从屋面原结构引出，屋面上的电梯机房、机电小室的屋 面也按照前述要求进行施工。所用材料的规格、型号等符合设计要求和规范规定，质保资料齐全， 防水卷材和泡沫玻璃现场取样复试合格。防水卷材搭接缝焊接牢固，密封严密，无扭曲、皱折和翘边，铺贴方 向正确，搭接宽度符合要求，卷材收头钉压牢固。泡沫玻璃的导热系数、抗压强度等指标经检测符合设计和规范要求， 施工

15、时铺设平整，厚度符合设计要求。女儿墙和水落口等部位的防水构造符合设计和规范要求， 收头钉压牢 固。经蓄水试验和检查，屋面无渗漏，积水和排水系统通畅。在施工过程 中发现一些问题，经监理提出后均已整改，符合规范要求。建筑屋面分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整， 有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观 感质量一般，故建筑屋面分部工程质量评估合格。（五）建筑电气分部工程本建筑电气分部工程包含室外电气、 变配电室、供电干线、 电气动力、 电气照明、备用和不间断电源和防雷与接地共 7个子分部工程， 7 个子分 部工程共包含 84 个分项工程。本工程变压器总装机容量

16、为4000KVA采用2路10 Kv双重电源供电， 每路进线的电源容量为2000KVA电源从区域变电站专线引来，以电缆埋 地方式进入建筑物地下一层变电所。10 Kv 侧采取单母线分段，中间不设联络开关，当一路电源失效时， 另一路电源承担全部的一级负荷及二级负荷的用电。本工程按二类防雷建筑物设计，电子信息系统防雷电防护等级为 B级。 本工程采用公共接地方式，利用建筑物基础桩基、承台内主钢筋做共 同接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。低压配电系统接地型式采用 TN-S系统。 金属电缆桥架及其支架全长不少于 2处与接地或接零干线连接。供配电系统；母线、电缆、电线等型号、截面选用正确规范，符合设 计要求；

17、见证取样送检合格、 绝缘测试合格， 相位设置正确； 双电源切换、 消防联动及风机强切、电梯迫降等均正常。应急广播、疏散照明、消防设施、排水系统、楼道等公共照明均为二 级负荷，其它设备均为三级负荷。重要设备采用集中双电源自动切换。接地、防雷接地和总等电位公用接地装置安装；利用基础底板内主钢 筋和桩基内柱钢筋，且选用大于或等于直经 16 毫米钢筋二根，按图纸要 求焊接成网络，组成联合接地体，且搭接和跨接焊接长度和质量符合规范 要求。接地采用 40*4 和 25*4 镀锌扁铁与接地体连接，焊接可靠、焊点牢 固，防腐处理得当。各接地电阻实测值均小于 1 欧姆，满足设计及规范要 求。动力、照明安装；各线

18、路以母线、 桥架敷设电缆安装为主， 辅以配管， 管径符合设计，配电箱配置合理，安装牢固，平直正确，接地良好。各种 灯具、包括筒灯、格栅灯、等均选择具有 3C 标识，符合设计要求的灯具 进行安装，高度低于 2.4 米的灯具金属外壳，均良好接地。应急照明、疏 散指示灯的安装位置及方向正确；应急时间不小于 90 分钟。线路绝缘电 阻检测值合格；照明通电 24 小时试验，设备空载、联合运行运转正常。 均符合图纸设计，满足规范要求。建筑电气分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整， 有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观 感质量一般，故建筑电气分部工程质量评估合格。六

19、） 智能建筑分部工程本智能建筑分部工程包含 17 个子分部工程， 17 个子分部工程包含共 129个分项工程。本弱电工程包含安全防范系统（视频监控系统、防盗报警系统、无线 巡更系统、门禁管理系统和访客管理系统）、车库管理系统、综合布线系 统、背景音乐及紧急广播系统、物业无线对讲覆盖系统、楼宇自控系统、 多媒体信息发布系统、能耗计量分析系统和机房工程。本工程均由有专业资质的专业施工队伍，按批准的图纸进行施工。工 程所用材料均符合设计和规范要求，质保资料齐全，操作过程按施工规范 要求实施。工程始终处于受控状态，施工过程和各项质量验收均符合设计 图纸，满足规范要求。智能建筑分部工程所含分项工程质量验

20、收合格，质量控制资料完整， 有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观 感质量一般，故智能建筑分部工程质量评定合格。七） 建筑给水排水及供暖分部工程： 本建筑给水排水及供暖分部工程共包含 8 个子分部工程， 8 个子分 部工程包含共 35 个分项工程给水系统：消防给水水源由市政给水管网两路供水：由基地北侧三 门路已入一路DN300消防给水管，由基地南侧政恒路引入一路DN300消防给水 管，两路给水管在基地内形成 DN300环状管网，作为整个基地的消防水源。两 路消防进水管均设置倒流防止器和水平螺翼式水表。 有三门路市政给水管已入本基地一路DN150供水管道，作为整个基地的

21、生活水源，生活进水管上设倒流防止器。热水系统：热水系统的供水范围：裙房咖啡厅、餐饮、健身淋浴热水 最大日用水量 28.5 立方米，最大时用水量 3.6 立方米。 雨水回用系统：回用系统收集建筑屋面和部分场地雨水，作为回用水 水源。回用系统由汇水面、收集管道、弃流装置、雨水蓄水池、雨水处理系统、潜 水池、变频供水泵和雨水用水点组成。污废水系统：本基地最高日污废水排放量 170 立方米 /日。 雨水系统：塔楼及裙房均采用重力流雨水系统， 设计重现期 10年，并 设有溢流孔，排水管系和溢流设施的总排水能力按 50重现期的雨水量设计。消防系统：消防水源由DN300总体消防环网供给室外消防用水，室内 消

22、防用水由设在地下一层的消防泵直接吸抽消防环网内的水向各消防系统供水。工程所用材料均符合设计和规范要求，质保资料齐全。管道安装完毕后 进行强度试验、严密性试验和冲洗合格。排水管和卫生器具经过通水通球和 盛水试验，无渗漏。消防系统已经有关专业机构检测和消防局验收合格。建筑给水排水及供暖分部工程所含分项工程质量验收合格， 质量控制资 料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要 求，观感质量一般，故建筑给水排水及供暖分部工程质量评估合格。（八） 通风与空调分部工程：本通风与空调分部工程包含 10 个子分部工程，共 77 个分项工程。本工程采用冷热源虑统考虑采用风冷热泵系统。机组

23、按冷负荷选型，采用三台相同容量的风冷螺杆式热泵机组，每台容量1160KW工作压力1.6Mpa。冷水供回水温度7/13 C,热水供回温度45/40 C。配置四台相同 容量的一次水泵，冷热水共用，三用一备，水泵置于地下一层专用水泵房 内风冷热泵机组置于裙房屋面。空调水系统采用闭式两管制，竖向一个分区，系统最大工作压力为1.2MPa冷水系统采用一级泵变流量闭式机械循环系统，供回水总管设置 压差旁通装置。裙房水管采用水平异程系统， 办公采用水平竖直同程系统。大堂、大餐厅灯采用一次回风全空气定风量系统。小空间商业、小餐 饮及办公采用风机盘管加新风系统。空调机房，通过百叶或集中新风管井 将新风送至各个空调

24、箱，空调箱设有初、中效过滤、加湿等功能满足各房 间的新风量要求， 加湿采用湿膜加湿， 中效过滤采用静电除尘模式。 餐厅， 办公等人员密集场所，为防止病菌传播，在空调箱静电除尘段配置电子净 化功能，清除公共场所的病毒、细菌、真菌等有害物。办公及商业的新风 空调箱均配置转轮式全热交换换热器， 通过新风和回风的热交换来回收排 风的热量。通风系统采用机械排风形式消防系统：核心筒地上部分设置机械加压送风，独立前室不送风，地 下部分单独设机械加压送风系统。工程中使用的所有材料、设备按照设计与规范要求进行验收，技术参 数、外观质量、质保资料基本齐全，符合要求。空调制冷机组、水泵、各类空调机组、新风机、热交换

25、器安装后进行 调试合格。金属风管制作安装、金属连接、支吊架设置以及与风口、阀门 等连接符合要求，保温合理，风管并进行漏光试验合格。空调供回水管安装、金属管道焊接、风机盘管机组等空调末端与管道 连接、管道支架设置等符合设计和施工规范要求，供回水管连接系统按要 求进行水压试验，测试合格。在施工过程中遇到的一些安装问题，经现场监理提出后，施工方进行 了整改。通风与空调分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完 整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求, 观感质量一般，故通风与空调分部工程质量评估合格。（九）电梯分部工程质量评估合格，详见电梯工程质量评估报告。（十）建筑节

26、能分部工程质量评估合格，详见节能工程质量评估报告。五、质量控制资料核查情况本工程质保资料经核查基本齐全，符合要求。（详见附表）六、工程安全、节能、环境保护和主要功能检验资料核查及主要功能抽查 记录本工程隐蔽验收记录、原材料质保书、检测报告、试压检测记录、接地绝缘电阻测试记录等资料完整合格。（详见附表）七、工程观感质量评价经总包方管理人员自检，监理工程师现场检查，本单位工程观 感质量综合评价为“一般”。八、评估结论经核查，*项目所含10个分部工程的质量验收合格，质量控制资料完整，所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料 完整，主要使用功能的抽查结果符合验收规范的规定，观感质

27、量一般，故监 理对本单位工程的质量评估合格。*监理部2017年4月单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称*项目序号项目资料名称份数1图纸会审、设计变更、洽商记录12工程定位测量、放线记录23原材料出厂合格证书及进厂检（试）验报告3544施工试验报告及见证检测报告5415建隐蔽工程验收记录2626筑与施工记录3本7与 结预制构件、预拌混凝土合格证2588构地基基础、主体结构检验及抽样检测资料39分项、分部工程质量验收记录710工程质量事故及事故调查处理资料-11新材料、新工艺施工记录-12一一1给图纸会审、设计变更、洽商记录2盘. HTT -材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告19

28、3水管道、设备强度试验、严密性试验记录24与 米 暖隐蔽工程验收记录885系统清洗、灌水、通水、通球试验记录436施工记录-7分项、分部工程质量验收记录28L：1图纸会审、设计变更、洽商记录-2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告1533建筑电气设备调试记录54接地、绝缘电阻测试记录365隐蔽工程验收记录2076施工记录-7分项、分部工程质量验收记录2-_ 11图纸会审、设计变更、洽商记录-2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3253通 风制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录264隐蔽工程验收记录168与制冷设备运行调试记录266空 调通风、空调系统调试记录267施工记录1本8分项、分部工程质量验收记录19. -._L土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录-2设备出厂合格证及开箱检验记录253隐蔽工程验收记录254电施工记录-5梯接地、绝缘电阻测试记录256负荷试验、安全装置检查记录257分项、分部