湖南充电桩项目可行性研究报告模板

1、泓域咨询/湖南充电桩项目可行性研究报告湖南充电桩项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要随着行业的发展，越来越多的人开始了解充电桩，关注充电桩行业的未来发展方向。中国电动自行车产业前三季度发展势头强劲，电动自行车产量同比去年增长高达20.15%，利润增长16.92%，远超市场预期。并且，电动自行车是中国首创，其保有量已从2.5亿辆增加为近3亿辆，年产值超过千亿元，创下“世界第一”。该电动自行车智能充电桩项目计划总投资22540.25万元，其中：固定资产投资15266.66万元，占项目总投资的67.73%；流动资金7273.59万元，占项目总投资的32.27%。本期项目达产年营业收入48892

2、.00万元，总成本费用37736.65万元，税金及附加412.11万元，利润总额11155.35万元，利税总额13106.13万元，税后净利润8366.51万元，达产年纳税总额4739.62万元；达产年投资利润率49.49%，投资利税率58.15%，投资回报率37.12%，全部投资回收期4.19年，提供就业职位1014个。湖南充电桩项目可行性研究报告目录第一章 项目总论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四

3、、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目基本情况一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场调研第四章 建设规划方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建

4、工程建设指标第七章 工艺原则及设备选型一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护可行性一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 生产安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及

5、教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评估分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资估算与资金筹措一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 项目经济效益可行性一、经济评价综述二、

6、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目名称及建设性质

7、（一）项目名称湖南充电桩项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx产业集聚区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电动自行车智能充电桩为核心的综合性产业基地，年产值可达49000.00万元。二、项目承办单位xxx科技发展公司三、战略合作单位xxx（集团）有限公司四、项目提出的理由据2019年“中国电动自行车产业大会”数据显示：中国电动自行车产业前三季度发展势头强劲，电动自行车产量同比去年增长高达20.15%，利润增长16.92%，远超市场预期。并且，电动自行车是中国首创，其保有量已从2.5亿辆增加为近3亿辆，年产值超过千亿元，创下“世界第一”。由于节能、环保与便捷等特

8、点，电动车要比其他交通工具更受广大群众的青睐。电动自行车的社会保有量逐年提升，推动着公共充电桩产业向安全性和智能性方向发展。现有投币式公共充电桩正处在向联网式充电桩改造阶段。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx产业集聚区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。湖南省，简称湘，是中华人民共和国省级行政区，界于北纬24383008，东经1084711415之间，东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北，总面积21.18万平方千米。湖南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，

9、由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。截至2019年7月，湖南省下辖13个地级市，1个自治州。共有36个市辖区、18个县级市、61个县、7个自治县，合计122个县级区划。403个街道、1138个镇、309个乡、83个民族乡，合计1933个乡级区划。2019年末全省常住人口6918.38万人。2019年，湖南省地区生产总值39752.12亿元。（二）项目用地规模项目总用地面积56868.42平方米（折合约85.26亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电动自行车智能充电桩行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符

10、合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积56868.42平方米，建筑物基底占地面积37311.37平方米，总建筑面积89283.42平方米，其中：规划建设主体工程69854.77平方米，项目规划绿化面积4682.02平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计130台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费7502.08万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：电动自行车智能充电桩xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备

11、、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1329927.27千瓦时，折合163.45吨标准煤，满足湖南充电桩项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、

12、项目年总用水量50129.85立方米，折合4.28吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业集聚区市政管网供给。3、湖南充电桩项目项目年用电量1329927.27千瓦时，年总用水量50129.85立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.73吨标准煤/年。达产年综合节能量50.10吨标准煤/年，项目总节能率21.72%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx产业集聚区发展规划，符合xxx产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中

13、采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“湖南充电桩项目”主要从事电动自行车智能充电桩项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性湖南充电桩项目选址于xxx产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的

14、各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：湖南充电桩项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境

15、准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资22540.25万元，其中：固定资产投资15266.66万元，占项目总投资的67.73%；流动资金7273.59万元，占项目总投资的32.27%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目

16、标项目预期达产年营业收入48892.00万元，总成本费用37736.65万元，税金及附加412.11万元，利润总额11155.35万元，利税总额13106.13万元，税后净利润8366.51万元，达产年纳税总额4739.62万元；达产年投资利润率49.49%，投资利税率58.15%，投资回报率37.12%，全部投资回收期4.19年，提供就业职位1014个。十五、报告说明投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地

17、、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动

18、切实可行而提出的一种书面材料。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业集聚区及xxx产业集聚区电动自行车智能充电桩行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业集聚区电动自行车智能充电桩产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“湖南充电桩项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位1014个，达产年纳税总额4739.62万元，可以促进xxx产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率49.49%，

19、投资利税率58.15%，全部投资回报率37.12%，全部投资回收期4.19年，固定资产投资回收期4.19年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过

20、了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平

21、方米56868.4285.26亩1.1容积率1.571.2建筑系数65.61%1.3投资强度万元/亩179.061.4基底面积平方米37311.371.5总建筑面积平方米89283.421.6绿化面积平方米4682.02绿化率5.24%2总投资万元22540.252.1固定资产投资万元15266.662.1.1土建工程投资万元6809.652.1.1.1土建工程投资占比万元30.21%2.1.2设备投资万元7502.082.1.2.1设备投资占比33.28%2.1.3其它投资万元954.932.1.3.1其它投资占比4.24%2.1.4固定资产投资占比67.73%2.2流动资金万元7273.5

22、92.2.1流动资金占比32.27%3收入万元48892.004总成本万元37736.655利润总额万元11155.356净利润万元8366.517所得税万元1.578增值税万元1538.679税金及附加万元412.1110纳税总额万元4739.6211利税总额万元13106.1312投资利润率49.49%13投资利税率58.15%14投资回报率37.12%15回收期年4.1916设备数量台（套）13017年用电量千瓦时1329927.2718年用水量立方米50129.8519总能耗吨标准煤167.7320节能率21.72%21节能量吨标准煤50.1022员工数量人1014第二章 项目基本情况

23、一、项目承办单位背景分析（一）公司概况展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断

24、超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原

25、料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发

26、展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。undefined（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入42496.73万元，同比增长11.52%（4391.55万元）。其中，主营业业务电动自行车智能充电桩生产及销售收入为39794.95万元，占营业总收入的93.64%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入8924.3111899.0811049.1510624.1842496.732主营业务收入8356.9411142.5910346.699948.7439794.952.1电动自行车智能充电桩(A

27、)2757.793677.053414.413283.0813132.332.2电动自行车智能充电桩(B)1922.102562.792379.742288.219152.842.3电动自行车智能充电桩(C)1420.681894.241758.941691.296765.142.4电动自行车智能充电桩(D)1002.831337.111241.601193.854775.392.5电动自行车智能充电桩(E)668.56891.41827.73795.903183.602.6电动自行车智能充电桩(F)417.85557.13517.33497.441989.752.7电动自行车智能充电桩(.)

28、167.14222.85206.93198.97795.903其他业务收入567.37756.50702.46675.452701.78根据初步统计测算，公司实现利润总额11622.32万元，较去年同期相比增长2070.98万元，增长率21.68%；实现净利润8716.74万元，较去年同期相比增长1290.51万元，增长率17.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元42496.73完成主营业务收入万元39794.95主营业务收入占比93.64%营业收入增长率（同比）11.52%营业收入增长量（同比）万元4391.55利润总额万元11622.32利润总额增长率21.68%利润总额

29、增长量万元2070.98净利润万元8716.74净利润增长率17.38%净利润增长量万元1290.51投资利润率54.44%投资回报率40.83%财务内部收益率27.21%企业总资产万元39864.10流动资产总额占比万元26.65%流动资产总额万元10623.32资产负债率31.41%二、电动自行车智能充电桩项目背景分析据2019年“中国电动自行车产业大会”数据显示：中国电动自行车产业前三季度发展势头强劲，电动自行车产量同比去年增长高达20.15%，利润增长16.92%，远超市场预期。并且，电动自行车是中国首创，其保有量已从2.5亿辆增加为近3亿辆，年产值超过千亿元，创下“世界第一”。202

30、0年已经过去一半，窥探目前电动自行车发展现状和趋势，据不完全统计，目前电动车保有量已达到4亿辆（两轮电动车保有量近3亿辆，电动三轮车保有量1亿量）。平均每辆车3天充一次电，每次充电消费2元，每天就是4亿的流水，一年下来就是1400多亿充电市场。现在，各种电动车起火事故不断，有些城市政府已经出面解决电动车充电问题，加速了电动车充电桩的行业发展。如果现在你想进入正是时候，竞争小，投资成本低，可迅速提高自己在当地的实力和知名度，为以后发展打下好的基础。再过两三年将会进入白日话竞争，以政府领导为主，和有实力的当地运营商合作，竞争压力很大，利润点降低等。2020年随着新基建计划的到来，电动自行车智能充电

31、桩开始走进小区，成为小区基础建设标配之一，掀起了全国小区铺设智能充电桩热潮。电动自行车智能充电桩的铺设很好的解决了这一个棘手的问题，从此打开了安全充电的新进程。总的来说，智能充电桩行业国家政策支持，前景宽广，但还有90%空白市场未开发，因此大有可为。三、电动自行车智能充电桩项目建设必要性分析中国电动自行车产业前三季度发展势头强劲，电动自行车产量同比去年增长高达20.15%，利润增长16.92%，远超市场预期。并且，电动自行车是中国首创，其保有量已从2.5亿辆增加为近3亿辆，年产值超过千亿元，创下“世界第一”。2020年已经过去一半，窥探目前电动自行车发展现状和趋势，据不完全统计，目前电动车保有

32、量已达到4亿辆。平均每辆车3天充一次电，每次充电消费2元，每天就是4亿的流水，一年下来就是1400多亿充电市场。电动自行车作为百姓大众使用率最高的出行交通工具，但近年来，我国电动自行车火灾频发且呈逐年增长的趋势，造成大量人员伤亡，财产的流失。据统计，“飞线充电”、私拉乱建、缺乏管理维护的分散式充电方式，以及缺少充电监控、过充等落后的充电技术使得90%以上的火灾发生。而铺设智能的充电设施是解决充电安全、防范火灾的主要解决办法。2020年随着新基建计划的到来，电动自行车智能充电桩开始走进小区，成为小区基础建设标配之一，掀起了全国小区铺设智能充电桩热潮。电动自行车智能充电桩的铺设很好的解决了这一个棘

33、手的问题，从此打开了安全充电的新进程。总的来说，智能充电桩行业国家政策支持，前景宽广，但还有90%空白市场未开发，因此大有可为。我们要了解行业、了解品牌、了解加盟方式等问题后再做出正确的选择。第三章 市场调研一、电动自行车智能充电桩行业分析随着行业的发展，越来越多的人开始了解充电桩，关注充电桩行业的未来发展方向。目前为止，国家正大力举措发展电动车行业，作为推动电动车发展的后备力量，充电桩自然而然也成了需要重点把控的重要方向。像北上广深等一线城市，政府部门强制规定电动自行车充电不能提电瓶上楼或者从楼上私自拉线充电，这也加速了充电的推广布局，充电桩一跃而成为了每个小区标配设施。充电桩项目是个好项目

34、是毋庸置疑的，但是运营不好亏钱那也是情理中的事情。我们作为专业的智能充电桩研发生产及销售厂家，多年来经过不断地投放设备，数据分析等一系列工作，总结起来就是：充电桩运营盈利模式还是太单一。二、电动自行车智能充电桩市场分析预测由于节能、环保与便捷等特点，电动车要比其他交通工具更受广大群众的青睐。电动自行车的社会保有量逐年提升，推动着公共充电桩产业向安全性和智能性方向发展。现有投币式公共充电桩正处在向联网式充电桩改造阶段。近年来我国发生了很多电动自行车充电因为安全问题导致的火灾现象，造成了大量的财产损失甚至是人员的伤亡。电动自行车充电桩是市场的刚需产品。全国电动自行车大约3亿辆，一辆电动车一周充电2

35、3次，一天充电需求为1亿次。除了电动自行车外，小型电动三轮车、大型电动三轮车和电动叉车的需求亦在不断上升，并且每年还有3000万左右的产量流入市场当中，除了旧车与新车交替更换之外，全国电动车的整体数量每年还是呈上升趋势的。据了解，75%的电动自行车火灾事故发生在充电时段，致人员伤亡的90%是因为电动自行车停放在门厅、过道等地方进行充电。然而，这种充电方式至今仍旧时发生。从2018年至今政府各地区陆续出台电动车充电桩安全事项管理工作、关于开展电动自行车消防安全综合治理工作的通知并针对上述电动自行车火灾隐患问题，制定出了一系列电动自行车整治措施，比如“严禁电动自行车在过道内充电”、“严禁私拉电线充

36、电”等，强力推荐各小区安装电动自行车智能充电桩来解决此类问题，从而避免火灾事故的发生。类似的政府政策规定给电动自行车充电桩的发展提供了不少优势。面对瞬息万变的市场多种政策支持的同时，产品的更新也不容忽视，要有结合实际、制造出更优的产品设备，才能继续为电动车安全充电保驾护航。第四章 建设规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为电动自行车智能充电桩，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，

37、并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的电动自行车智能充电桩产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值48892.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1电动自行车智能充电桩A单

38、位xx22001.402电动自行车智能充电桩B单位xx12223.003电动自行车智能充电桩C单位xx7333.804电动自行车智能充电桩D单位xx3911.365电动自行车智能充电桩E单位xx2444.606电动自行车智能充电桩F单位xx977.84合计单位xxx48892.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积56868.42平方米（折合约85.26亩），其中：净用地面积56868.42平方米（红线范围折合约85.26亩）。项目规划总建筑面积89283.42平方米，其中：规划建设主体工程69854.77平方米，计容建筑面积89283.42平方米；预计建筑工程投资6809.65万元。

39、（二）设备购置项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费7502.08万元。（三）产能规模项目计划总投资22540.25万元；预计年实现营业收入48892.00万元。第五章 项目选址一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx产业集聚区。湖南省，

40、简称湘，是中华人民共和国省级行政区，界于北纬24383008，东经1084711415之间，东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北，总面积21.18万平方千米。湖南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。截至2019年7月，湖南省下辖13个地级市，1个自治州。共有36个市辖区、18个县级市、61个县、7个自治县，合计122个县级区划。403个街道、1138个镇、309个乡、83个民族乡，合计1933个乡级区划。2019年末全省常住人口6918.38万人

41、。2019年，湖南省地区生产总值39752.12亿元。园区继续落实小微企业税收优惠政策，扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围，加大小微企业支持力度。按照国务院及财政部、国家税务总局统一规定，落实好“对年应纳税所得额在50万元以下（含50万元）的符合条件的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税”政策。2017年12月31日前，按月纳税的月销售额不超过3万元（或按季纳税的季度销售额不超过9万元）的小规模纳税人，暂免征收增值税。未达增值税起征点的文化事业建设费缴纳义务人，免征文化事业建设费；对按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或

42、营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加。继续推行“以报代备”制度，减化手续，简便程序，确保应享尽享。园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技

43、术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、

44、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“

45、办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数65.61%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率5.24%，固定资产投资强度179.06万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程26379.1426379.1469854.7769854.775860.611.1主要生产车间15827.4815827.4841912.8641912.863633.581.2辅助生产车间8441.328441.3222353.5322353.531875.401.3其他生产车间2110.332110.

46、334051.584051.58351.642仓储工程5596.715596.7112628.6212628.62770.552.1成品贮存1399.181399.183157.163157.16192.642.2原料仓储2910.292910.296566.886566.88400.692.3辅助材料仓库1287.241287.242904.582904.58177.233供配电工程298.49298.49298.49298.4920.493.1供配电室298.49298.49298.49298.4920.494给排水工程343.26343.26343.26343.2618.334.1给排水

47、343.26343.26343.26343.2618.335服务性工程3544.583544.583544.583544.58216.285.1办公用房1586.751586.751586.751586.75107.385.2生活服务1957.831957.831957.831957.83128.386消防及环保工程999.94999.94999.94999.9468.646.1消防环保工程999.94999.94999.94999.9468.647项目总图工程149.25149.25149.25149.25-292.607.1场地及道路硬化9848.681768.501768.507.2场区

48、围墙1768.509848.689848.687.3安全保卫室149.25149.25149.25149.258绿化工程4209.96147.35合计37311.3789283.4289283.426809.65六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按

49、照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转

50、弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目厂房排

51、水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市

52、政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，

53、应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的

54、运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑电动自行车智能充电桩产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设