酒店返租式销售方案(草案)

1、精品分户产权酒店公寓返租式销售方案（草案）一、销售标的：在建酒店客房楼层二、物业性质：商业地产三、 目标客户群体： 项目周边及附近城市有资产保值增值投资需求的中小型投资者四、返租式销售方案说明：1 、基本流程：a、购房者向开发商购买标的物业一间或多间酒店式公寓房， 全款或分期支付。b、开发商或第三方酒店管理公司租赁购房者购买的公寓房， 用于酒店经营，定期向购房者支付租金。c、租赁期结束，酒店租赁方将公寓房返还购房者，酒店客 房自动转变为公寓物业管理模式，购房者得到租金收益及公寓房产。2 、 附加方案： 为促进房产销售， 可根据项目实际情况增加以下对投资方的增益方案（建议方案，可单独或搭配使用）

2、a、营业项目增利方案：返租房产用于经营酒店，赠送购房 者酒店的免费入住天数，在返租租金之外增加购房者的额外收益。8、 搭配销售方案：可与其他投资理财产品组合成金融资产包，由两个或多个不同性质的投资项目组合而成，增加项目的回报率。c、回购方案：对于项目购买方承诺一定年限后可由开发商 回购房产，作为投资方的风险控制保证，具体回购方式可根据项目的 实际情况操作。五、销售方式详细说明：1、项目建议售价：项目单套公寓房售价在 3050万元之间，合 每平米约75008500 元，项目总售价（422间公寓房）约1.5-1.8 亿元。2、返租方案：返租期建议在15年，返租比例每三年递增一次， 分五期，第一期1

3、3年，每年返租购房款的6%,第二期46年， 每年返租购房款的7%,第三期79年，每年返租购房款的8%,第 四期1012年，每年返租购房款的9%,第五期1315年，每年返 租购房款的10%,返租期15年共计租金返还比例为购房款的120%。 以一套售价40万元公寓房为例，返租回报计算表格如下：返租期年数年返租比例月返租年返租返租总计扣除贷款返现总计务-期16%2000240002400026%2000240004800036%20002400072000第二期47%23332800010000057%23332800012800067%233328000156000第三期78%2667320001

4、8800088%26673200022000098%266732000252000第四期109%300036000288000119%300036000324000129%300036000360000第五期1310%3333400004000001410%3333400004400001510%3333400004800003、酒店经营预期分析：房产经营项目建议为四星级标准维也纳国际酒店，客房220间（共十层），装修开业投资额约2000万元，以第一期返租方案计 算房租成本，约合1.17元/天/平米（售价8000元/平米），根据项 目当地酒店市场情况分析，酒店年经营预期如下表（开业前三年预期）

5、：项目单房数据（元/间/天）占比全店全年总计（万元）平均房价258.00成熟期入住率80%单房日均营业收入206.40 元100.0%1,657.4 万元营业税金及附加6.19 元3.0%49.7万元客房成本10.00 元4.8%80.3万元人工成本24.96 元12.1%200.4万元能源费用15.00 元7.3%120.5万元销售费用4.13 元2.0%33.1万元低值易耗品5.00 元2.4%40.2万元运营费用（维修办公等）5.00 元2.4%40.2万元经营成本税金合计70.28 元34.0%564.3万元经营毛利（gop）136.12 元66.0%1,093.1 万元房租成本（返租租金）66.80 元32.4%536.4万元折旧26.09 元12.6%209.5万元固定费用合计92.89 元45.0%745.9万元营业利润43.24 元20.9%347.2万元财务费用（刷卡手续费）2.06 元1.0%16.6万元加盟管理费用10.32 元5.0%82.9万元税前利润30.85 元14.9%247.7万元总投资95,227.3 元2,095.0 万元现金流/天（净利润