二线城市房地产市场将继续分化

1、中国社会科学院财经战略研究院3月28日发布的最新研究结果预测，在政策利好 不断出台及购房信贷宽松的大背景下，多数二线城帀房价稳中有升，部分热点城市房 价可能快速上升。三四线及以下城市房价稳中有升。 任社科院财经战略研究院当日召开的季度经济形势分析会上，财经院城市与房地 产经济研究室助理研究员邹琳华介绍，今年一季度，楼市回暖量增价涨，开发投资触 底回升。在宏观利好政策不断加码的大背景下，房地产交易回升。三四线城市由于前 期库存过髙，房价稳中有升。随着销量的增长，房地产开发投资触底回升。 对于二季度房地产市场趋势，邹琳华认为，二线城市房地产市场将继续分化，三 四线及以下城市房价稳中有升。在政策利好

2、不断出台及购房信贷宽松的大背景下，多 数二线城市房价稳中有升，部分热点城市房价可能快速上升;三四线及以下城市而临着 住房库存水平髙、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速 度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范用内。稳价走量将仍是三四线及 以下城市2016年的主线。由于三四线及以下城市金融环境极为宽松，购房信贷成本处 于历史低点，加上今后政府的各种支持与剌激政策仍将相继出台，房价短期将稳中有 升，但不具备大涨的基础。 匚AbgEQZ m9 二？空 oz 反口曲SUE gtHHrSHR Efb5 Wes 二 MEO Fw冒Z 負oa -0-2笛 Low = 6bECR

3、 Mghr芸a =9匕菽02: Nln站茂QZ up? He召r H聲ME 环比I；涨城币数 环比持平城审数 坏比卜跌城帀数 图2中国百城件宅价格指数：环比丄涨、持半与下降城市个数 HZSLOZ 互9弓 mhrSWR 三養s wrNKE ysmz asLOZ ssm hsSDK 三汪La 5SS W=MS 三昇Ms 35ZS ss SIR 耳為 ssw =.Tla =33启 亘戈oz 5甘 UK - 线城:比 f戲城山:环I匕 Hrssz Taferssz HE - ：爼城 ih：Pd 比 or.一；sr HE住一s HI5 中63西城住宅 侨捋指教二二 吊伺比 邹琳华说，二季度房地产市场开发

4、投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。 随着销售速度加快库存水平降低，二季度一二线城市开发企业将率先加大补充库存力 度，带动一二线城市土地市场回暧和开发投资回升。 社科院财经战略研究院当日提出的建议认为，二季度，一二线城市应继续扩大供 给，抑制住房投资投机需求。进一步降低存量住房交易税费，促进二手住房入市：契 税、增值税、个人所得税。期外，多方扩大普通商品住房供给，加大普通住房丄地供 应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品入市审批的速度，支持商改住、工改 住等上地用途改变。适时降低多套住房融资杠杆，抑制住房投机。热点城市二套房首 付提高到5-7成，认房又认贷，停贷三套及以上。 同比I海城

5、甫数 同比持平城山数 同比卜珠城厲数 图3中国百城住宅册格指热 同比上戏、持平与下陈城市个数 120,000.00 100,000.00 80,000.00 $0,000.00 40,000.00 20,000-00 0.00 51,000,00 46,000.00 4 L 000.00 36,000.00 31.000.00 2根据需要调整房地产用 途结构;在不影响其它居民居住环境的前提下，支持住宅转商用或用作创业场所;停建或 缓建保障性住房，通过低价购入滞销商品住房，用于保障性住房及安置房;退房还耕。 发布会上，社科院财经战略研究院综合经济战略研究部副主任汪红驹研究员表示, 房地产新开工而积已出现一些积极变化。他建议，因地制宜调整房地产相关政策，对 库存压力大大城市应继续取消过时限制，去库存;