产业庄园示范区项目策划

1、产业庄园示范区产业庄园示范区 项目策划简介项目策划简介 序序 言言 （一）党和国家关于“三农”问题的方针政策指引，农业资本化是未来 城乡统筹发展的关键。 （二）成渝经济区的正式获批，天府新区写入规划，加快成都第二绕城 高速公路沿线城市建设，成都成为成渝经济区双核和双引擎之一。 （三）成都核心将继续推进国家统筹城乡综合配套改革试验，重点发展 现代服务业、高技术产业、先进制造业及特色农业。 （四）本项目拟选址清白江清泉镇投资建设，以产业庄园为载体，以高 效有机庄园农业为特色、在发展生态物流业、文化教育、养生产业、 休闲度假旅游业基础上，实现一、二、三产业互动发展的新模式，其 目标是打造现代农业资本

2、化产业庄园式农业园区，它既是创意农业的 大胆尝试，也是城市郊区化的跨界生活方式。 1 农业资本化产业庄园项目策划创想农业资本化产业庄园项目策划创想 站在世界旅游产业以及现代农业文明发展的最高境界，创新、创造新的城乡统筹发展模式， 在着力解决“三农”问题的大好形势下，找到企业持续发展的契机。 大胆尝试：农业资本化产业庄园经济复合功能示范模式； 有机整合：农业观光休闲要素山水、田园、村落、林盘、林果资产； 科学推进：生态旅游度假产品的创新； 成功塑造：产业庄园品牌价值； 创意孵化：企业商学院、健康养生堂、智慧集散地、资本新殿堂； 目标定位：世界现代田园城市旅游产业，有机葡萄、道地药材产业庄园新锐度

3、假地的样板。 通过经营管理体制创新，探索现代农业发展新模式，使园区成为农业高效、农民增收、农 村繁荣和城乡统筹发展的样板，成为具有较强辐射带动与示范效应的国内一流、国际知名 的现代农业园区，为企业的可持续发展寻找新的商机。 2 以自然资源为驱动的城市周边经济发展规律启示：以自然资源为驱动的城市周边经济发展规律启示： 由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展。由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展。 起步阶段：单一功能起步阶段：单一功能发展阶段：多元化发展发展阶段：多元化发展成熟阶段：产业链形成成熟阶段：产业链形成 观光 商业 度假

4、居住 观光 娱乐 观光 庄园 度假 居住 娱乐 休闲 商务 会展 教育 单一的观光功能造成游客 的过路游，不利于旅游产 业的发展 多元化发展有利于旅游地 的繁荣和增加区域活力， 快速拉动旅游产业发展 产业链的形成有利于区域 经济的可持续发展，并对 城乡发展起到带动作用 3 一、现代产业庄园一、现代产业庄园 农业资本化的新模式农业资本化的新模式 清泉农业资本化产业庄园示范区概念的提出是基于“农业资本化” 和“现代庄园经济”这两个核心概念。 现代农业资本化现代农业资本化:主要是指结合农业生产要素，引进社会资金、产业 资本、国际金融资本，采用资产证卷化、股份化的经营模式，直接投 资于“三农”领域，实

5、现潜在农村资产的巨量增值，极大提高农民可 支配资产和增加农村资本的有效供给，进而增强农村集体经济组织和 农民参与经济的能力，提高区域经济竞争力，形成优势高效农业集聚 效应，推动农业升级换代，支持农村加快发展，帮助农民增收致富。 现代产业庄园现代产业庄园：是以经济效益为中心，以产业庄园为实现形式，是 建立在土地资本化、资产股份化、融资市场化、经营规模化、管理企 业化基础上的农业开发和生产经营组织形式。 4 二、项目发展规划二、项目发展规划 （一）用地规模及建筑面积 1、规划用地面积： 600公顷 （1）现代农业产业用地（含体验农耕用地）：480公顷 占规划用地的80 （2）现代产业庄园用地（30

6、0个）： 45公顷 占规划用地的7.5 （3）可容纳5000人的养生公寓： 18公顷 占规划用地的3.0 （4）教育及配套用地： 30公顷 占规划用地的5.0 （5）生态物流及商贸服务配套用地： 18公顷 占规划用地的3.0 （6）医院、养生康疗中心、公共设施用地： 9公顷 占规划用地的1.5 2、规划建筑面积： 50万平方米 5 （二）规划投资估算（二）规划投资估算 （1）现代农业（含体验农业）480公顷、每公顷投资15万元， 投资0.72亿元 （2）现代产业庄园（300个）：投资90万元/个， 投资2.7亿元 （3）养生公寓20万平方米：投资1200元/平方米， 投资2.4亿元 （4）学校

7、建设5万平方米：投资1500元/平方米， 投资0.75亿元 （5）物流及旅游配套建设10万平方米：投资1500元/平方米， 投资1.5亿元 （6）医院、康疗、公共设施建设5万平方米：1500元/平方米，投资0.75亿元 （7）园区土地整理及基础设施 投资0.5亿元 上述合计： 投资9.32亿元 6 三、项目内容三、项目内容 本项目是在清白江现有林果产业基础上，发展以葡萄产业化种植为特色的 产业庄园为载体，配套发展农业物流、文化教育、养生产业、旅游服务 业的园区化农业资本产业庄园示范区。 按照三区一带的格局发展本项目： 三区：产业庄园示范区 文化教育功能区 养生产业功能区 一带：休闲度假旅游带

8、文化教育区 大学教育、康复医院 休闲度假带休闲度假带 观光、购物、休闲度假 银发产业区银发产业区 人居养生、农业物流 庄园经济区庄园经济区 7 （一）产业庄园示范区（一）产业庄园示范区 本示范区拟用红酒产业庄园为特色，辅以当地特产的道地药材、经济林木、传统民俗、 特色餐饮、企业会所等有机庄园，形成独具特色的有机庄园经济区，是休闲度假观光、 创意人居养生、商务会议论坛、职业教育实训，并集一、二、三产业于一体的现代大 型复合型产业庄园经济示范区。 酒庄葡萄、道地药材、瓜果蔬菜酒庄葡萄、道地药材、瓜果蔬菜种植、林下养殖等种植、林下养殖等 葡萄酒作坊式加工业；道地药材传统炮制；瓜果蔬菜、林下养殖产品配

9、送加工等葡萄酒作坊式加工业；道地药材传统炮制；瓜果蔬菜、林下养殖产品配送加工等 会议论坛、餐饮休闲、旅游度假、人居物业、实训体验等会议论坛、餐饮休闲、旅游度假、人居物业、实训体验等 依托山水自然环境和人文气质， 一、二、三产业互动发展，用循环经济、低碳经济、 有机标准对庄园企业、人居家庭、社会组织、度假游客等提出要求，达到城乡互动、 生态自然、天人合一、环境养生的效果。 8 产业庄园建设意向产业庄园建设意向 葡萄采摘乐趣葡萄采摘乐趣 珍稀花卉展示珍稀花卉展示 生态产业庄园生态产业庄园 农业资本化爆发农业资本化爆发 无限生机与活力无限生机与活力 9 产业庄园活力无限产业庄园活力无限 丰收喜悦溢于

10、言表丰收喜悦溢于言表 花卉之市 灵芝之魂 红酒之源 体验之旅 10 婚庆度假 居家养生 11 养生木屋庄园意向养生木屋庄园意向 12 产业庄园设施农业意向产业庄园设施农业意向 设施农业设施农业 种子种苗种子种苗 13 有机高效农业让老百姓增收致富有机高效农业让老百姓增收致富 14 每到晚餐过后，这里会聚集大批城中名士，不少艺 术家，演艺界人士和大企业家都是佳期的坐上客 红酒庄的颜色红酒庄的颜色 15 每一个红酒庄都是一个产业单位，从品 种选育由园区管理公司统一进行，种植 加工，葡萄酒窖藏，市场营销推广，红 酒庄品牌塑造等既可以统一进行也可以 亲自体验，自釀佳酿待佳人 16 ( (二）文化教育功

11、能区二）文化教育功能区 创办大学教育机构投资建设文化教育功能区。文化教育功能区。 已与成都中医药大学、西北农业大学达成合作联办国际教育学院，拟设立、举办成都中医 药大学已有的相关的职业教育专业，已与国外有关院校接洽，拟依托国际教育学院，联 合举办国际家政、医疗康复、养生食疗、名贵商品药材栽培、传统炮制加工、中医药国 际化品牌推广、高效果蔬栽培等专业。 17 教学大楼建设意向教学大楼建设意向 18 大学校园意景 19 体育场馆建设意向体育场馆建设意向 20 教育教学设施教育教学设施 现代图书馆 漂亮的学生宿舍 学而不厌诲人不倦 21 （三）养生产业功能区（三）养生产业功能区 依托有机葡萄特色庄园

12、创办养生产业，投资建设养生产业功能区养生产业功能区。 主要发展养生服务业：投资建设养生公寓、养生康复医院、未病疗养 院；建设养生物流中心，建设养生产品的国际展示、交易、仓储、加 工、配送功能区。 22 生态农业物流服务生态农业物流服务 23 养生产业功能区建设意向养生产业功能区建设意向 24 养生公寓建设意向养生公寓建设意向 25 养生康复疗养医院养生康复疗养医院 26 养生康复会诊环境意向 27 （四）休闲度假旅游带（四）休闲度假旅游带 根据园区总体规划，投资建设休闲度假旅游带休闲度假旅游带。 投资建设庄园酒店、论坛中心、游客中心；婚庆景观建设、特色购物中心、特色商业 街区、特色餐饮好吃街。

13、 28 生态休闲度假旅游带建设意向生态休闲度假旅游带建设意向 29 休闲观光旅游购物超市休闲观光旅游购物超市 休闲观光旅游购物乐在其中休闲观光旅游购物乐在其中 30 庄园主题酒店 青少年实训基地养生度假公寓 31 四、项目实施计划四、项目实施计划 第一阶段第一阶段：（：（用时1年6个月，计划投资2亿元） 1、通过国际招标，完成项目修建性详细规划，并获得政府批复许可；完成启动 区土地利用手续的办理；完成样板区建筑施工设计，并首先启动连接城镇功 能区建设，招商接待服务中心建设，具备接待能力。 2、在建设用地落实的情况下，启动生态物流功能区展示、交易、配送区建设。 3、项目核心区农业产业繁育基地建设

14、，品种选育、设施农业初具规模并可初步 体验观光。 4、在建设用地落实的条件下，建设样板庄园（建设样板庄园10个）及会员俱乐 部，达到项目示范带动效果，同时以每一个产业庄园为单位对外招商，或自 主投资或联合投资，总之都是以资本化的模式进行投资、运营、管理及服务。 32 第二阶段第二阶段：（用时2年，计划投资4.8亿元） 1、在总体规划的指导下，完成建设规划修编工作，改造现有用地，耕地、林地、荒地，以 有机葡萄种植为特色的有机农业形成气候、名贵中药材的栽培、野生品种驯化基地建设 完成，根据市场需求建设有机产业庄园150个，投资1.35亿元。 2、建设体验式现代农耕基地6000亩，完善配套基础设施，

15、投资0.6亿元。 3、结合城镇开发建设，投资建设养生公寓、医院等15万平方米，投资1.8亿元；养生物流为 特色的养生产业功能区5万平方米，投资0.6亿元；学校教育教学主体及配套教师公寓、 生活服务设施、运动场所等3万平方米建设完成并投入使用，进入正常教育教学阶段，投 资0.45亿元。 33 第三阶段第三阶段 （用时2年，计划投资2.52亿元） 1、建造绿色国际庄园论坛中心、加大葡萄、道地商品药材种植力度、完成山地 有机红酒庄、有机特产农庄140个建设计划，计划投资1.26亿元。 2、建设物流暨旅游配套设施（异域风情商业街）2万平方米，计划投资0.3亿元。 3、完善示范园区其他配套项目建设、珍稀

16、苗木引进及繁育、温控育苗大棚建设， 生态餐饮设施建设等，计划投资0.96亿元。 34 五、投资筹资及招商服务五、投资筹资及招商服务 （一）产业庄园功能区（一）产业庄园功能区 国际招标统一规划，每一个产业庄园就是一个独立的生产单位，实行订单式 投资模式，体验产业庄园由发展商投资，其余产业庄园按市场需求招商投资 与发展商共同投资相结合，实行以商招商，以企招企的直接融资投资筹资模 式，共同打造4a级葡萄产业庄园旅游风景名胜区。 （二）文化教育功能区（二）文化教育功能区 实行联合办学形式，发展商自主投资为主，招商投资为辅，学校出品牌、出 师资投资，投资发展商负责学校硬件设施及配套服务建设投资，实行国际

17、化 的投资合作模式 （三）养生产业功能区（三）养生产业功能区 养生公寓、银发物流实行房地产模式的开发投资，医院、银发活动中心、银 发文化研究院等由发展商自主投资为主，招商投资为辅。 35 （四）园区招商模式（四）园区招商模式 贝多产业庄园在招商方式上采用贝多园独具特色的灵活方式，有分期付款、 六成十年按揭贷款、资产置换、以租代售等形式供客户企业选择。 1 1、合作加盟：、合作加盟：如果客户拥有领先的农业产业技术、前景光明的产业化项目、 广阔的销售渠道、稳定的市场份额，需要扩大规模，提升社会形象，我们可 以与客户合作投资，共创更灿烂的明天； 2 2、定向开发、定向开发：如果客户对自己的产业庄园有

18、形象展示、功能布局、私密性、 个性化等要求，我们可以为客户定向设计，用建筑去实现客户的理想，提升 客户的形象； 3 3、意向认购：、意向认购：如果客户有意向认购我们的产业庄园，将会得到更多的优惠和 优先选择权，最大化的节约客户的成本； 4 4、资产置换、资产置换：如果客户拥有厂房、土地等资产，我们可以通过资产置换，为 客户提供成熟的产业庄园生产办公环境，缩短投资周期。 36 （五）园区服务模式（五）园区服务模式 社会化人性化全方位的服务保障体系社会化人性化全方位的服务保障体系 以物业管理为纽带，使园区的服务保障体系充分体现人性化、全方位，将基 础服务、延伸服务、增值服务融为一体，使足不出户解决

19、客户所有需求，希 望在这里成为现实。 1 1、基础服务专业化：、基础服务专业化： 物业设专职维保队伍对建筑物、水、电、气、通讯、消防等公共设施进行24 小时全天候维修养护。 聘用专业资质的保安、保洁、排水、绿化、电梯专业公司为园区的安全保卫、 日常保洁、垃圾清理、环境绿化、水、气、通讯处理进行全面监控和服务。 超前垫付水、电、气费用，实行定期为业主代收代缴；配备专门车辆管理队 伍实现车辆24小时园内交通疏导。 37 2 2、延伸服务全方位人性化：、延伸服务全方位人性化： 在园区产业庄园、生活所需将实现全方位配套。 后勤配套：后勤配套：公共交通服务接入、提供员工住宿、员工食堂就餐、电话、宽带入网

20、、代 办集体户口、通信邮政、购物超市等 生产经营配套生产经营配套：融资担保、法律咨询、仓储物流、加工厂房配置、装饰装修、设备材 料代购、下脚料回收、产品出口贸易、人员招聘、员工培训。 商务配套：商务配套：论坛会展中心、中、小型会议场地、接待场所（贵宾室、洽谈室）、车、 船、机票代购、代办团购、会员服务、代办证照、印刷制版、大型活动的策划组织。 餐饮娱乐配套餐饮娱乐配套：星级酒店、健身娱乐、美容美发、亚健康康复中心、园内外旅游。 延伸服务社会化：延伸服务社会化： 在园区的庄园资产及其它得到保值增值，园区内资源共享，努力做到以下服务： 全新企业策划、广告宣传、产品推销展示中心、项目超市、会计核算审

21、计、iso认证、 cnc数据及通讯网络、企业协作网络，园区企业家沙龙联谊、企业形象工程建设、社会 公务事务的协调、房产评估、购销及全部家政服务。 38 六、项目运营及管理模式六、项目运营及管理模式 政府企业市场互动的园区开发运营管理模式政府企业市场互动的园区开发运营管理模式 在政府的主导下，企业通过完备的项目规划、生态规划、产业规划、产品规 划，达到综合利用和开发当地资源的目的；由企业和市场在政府的指导下， 具体配置和运作区域资源，通过市场机制保证区域价值最大化，实现“政府” “企业”“市场”互动，规避单一机制作用所带来的诸多弊端。 企业搭建开放性的投资运营平台，集合社会资金、产业资本、金融资

22、本，直 接投资项目开发，通过运营开发管理营运的开发管理模式，实现园 区开发管理的可持续性，确保项目健康顺利发展，实现既定的战略目标。 39 七、社会效益分析七、社会效益分析 创新城乡统筹模式: 创造产业庄园城乡统筹模式、农民增收、农业增效、农村发展 1 增加财政税源: 在经营期内为政府增加税收，壮大地方财力，更好解决三农问题。2 放大旅游效应: 以1 : 7 的放大效应促进旅游经济社会发展，打造区域经济新亮点3 提升旅游开发水平: 为当地旅游树立一个新的旅游开发示范区4 成就产业庄园品牌: 产业庄园成为农业资本化的新品牌、新标杆5 成为区域名片: 成为项目所在区域青白江清泉镇对外宣传、示范的新名片6 40 如何解决农民增收的做法分析如何解决农民增收的做法分析 1、农民资产入股收益 利用农村产权制度改革的成果，以村（组）为单位组建股份合作公司，项目范围内的 农民以自有的房产、土地等权益性资产自愿参与股份合作，从而获得资产入股收益， 亦即