KV工程管理指导书

1、工程管理指导书成都KV房地产有限公司城市花园项目经理部第1页共31页1项目概况5.1.1序言5.1.2项目概况5.1.3项目规划5.1.4工程及工程管理重点和难点 62项目部管理架构及主要岗位描述 62.1部门主要工作内容62.2组织架构图7.2.3主要岗位职责8.3、项目发展计划144项目总控制进度计划154.1项目施工管理流程 154.2项目总控制计划 1.54.3项目控制计划关键节点 155施工单位和监理公司组织方案 155.1总承包商组织方案165.2监理公司组织方案165.3甲方直接分包工程组织方案 1 66、材料设备供应方案177 项目进度计划保证措施 177.1项目进度计划关键节

2、点 177.2甲方进度计划编制 177.3总包施工进度计划审核177.4施工过程中施工进度计划审核 187.5总包施工协调管理187.6奖惩机制18第2页共31页7.7甲分包施工进度计划控制 1 87.8甲方计划内部协调 187.9总包计划控制197.10现场交通情况 197.11民扰情况197.12外协工作208项目质量保证措施 208.1图纸审查制度208.2施工单位质量保证体系 208.3监理公司职责208.4设备材料进场验收制度228.5样板制度238.6城花项目质量管理要点 238.7技术方案先行制度238.8质量通病处理248.9 日常质量管理 248.10设计协调问题 258.1

3、1质量事故处理 258.12品质设计和管理 258.13 100%细部检查与整改 269项目成本控制措施269.1项目成本控制目标269.2项目成本控制措施2610、安全文明施工管理2610.1施工现场CI标识系统 2610.2施工过程管理2911成品保护措施2912信息协调管理 2912.1项目印章管理29第3页共31页12.2邮件管理3012.3文件管理3012.4会议制度3113设计协调与管理 3113.1实施方案阶段 3113.2施工图设计阶段3213.3施工阶段32第4页共31页1项目概况1.1序言投资方：成都KV房地产有限公司发展商：成都KV房地产有限公司规划设计和总图设计：单体设

4、计：四川省建筑设计院中国建筑西南建筑设计研究院总承包商：成都倍特建筑安装工程公司广东省湛江市第四建筑工程公司成都市第四建筑工程公司成都倍特建筑工程有限公司华西集团有限公司四川省第三建筑工程公司监理公司：四川科力建筑工程监理有限公司四川国际监理工程有限公司四川省吉大建设监理工程有限公司1.2项目概况成都KV城市花园项目位于成都市锦江区，小区用地面积760亩，目前已经开发完成城花一期、二期，城花一期已经入伙完成，城花二期2003年5月入伙。目前正在进行城花三期、四期工程施工，城花小学、城花五期正在进行 施工图设计阶段。1.3项目规划城花一期社区工程开工时间为 2000年12月，竣工备案时间为200

5、1年11 月，其余部分工程开工时间为2001年35月，竣工备案时间为2001年12月。 入住时间为2002年1月、3月、4月、5月；城花二期工程开工时间为 2002 年4月5月，城花二期工程竣工备案时间为 2002年12月；城花三期工程开第5页共31页工时间2003年2月，竣工备案时间为2003年12月；城花四期开工时间2003 年4月，竣工备案时间为2003年12月；城花五期开工时间暂定于 2003年8 月；竣工备案时间暂定为2004年5月。城花三期样板区样板楼开工时间为 2002年12月27日，单体及环境将于2003年6月8日移交物业，确保城花三期 2003年6月18日开盘。1.4工程及工

6、程管理重点和难点根据城花项目设计要点、项目发展计划和施工实践经验，列出以下工程及 工程管理的重点和难点：基础回填土质的选择与回填质量的控制；墙面抹灰的开裂与控制；铝合金、给排水管道、防水等的渗漏控制与技术保障措施；样板区及销售卖场工程工期紧，施工技术及项目管理保障措施；采购工作的到位完成及跨部门配合与协调问题；政府部门与行业垄断部门间的沟通与施工过程中，施工技术及施工管理保障措施。2项目部管理架构及主要岗位描述|2.1部门主要工作内容负责从可行性研究开始，直到工程竣工的全过程管理。主要是项目实施过 程中的进度控制、质量控制、成本控制及相关的合同管理、信息管理，并协调 公司内各相关部门和政府各职

7、能部门。(1) 项目立项阶段的建设工期和实施进度的执行。(2) 监理公司及各施工承包商的考察。(3) 项目组织管理机构和规章制度的健全，各专业技术培训计划的制定。(4) 建设项目征地、拆迁和施工场地“三通一平”的落实。第6页共31页(5) 项目施工组织设计的审定。(6) 图纸会审和技术交底的组织。(7) 材料设备招标计划的提供及材料设备进场日期的确定。(8) 施工现场勘探及测量放线的组织实施。(9) 现场施工安全及环保措施的检查落实。(10) 施工进度计划的审核及检查。(11) 按各承包合同规定的进度要求及质量要求， 对各项工程款项审批及支 付。(12) 施工过程中的质量预测和动态控制。(13

8、) 工程竣工的验收作组织及各项手续的办理。(14) 项目实施过程中的相关信息及资料管理。2.2组织架构图项目总经理项目副总经理/项目总助绿土化建组组水内电组业设成计本组组第7页共31页项目部组织架构安排如上图，并根据工程进展需要和公司要求，做出适当 的调整。并将监理的管理纳入项目经理部部门管理体系， 充分调动监理的主观 能动性，发挥监理的专业技能。2.3主要岗位职责2.3.1项目总经理总体职责：1、项目总经理作为公司代表，对项目实施过程中所有问题向公司负主要责任。2、对项目的成本、工期、质量和安全承担直接领导责任。3、定期向公司领导及有关部门提交项目实施的情况报告。部门管理：4、制定部门工作计

9、划，进行合理安排和分工，并监控各项工作的进展情况。5、下属职员的月度、年度绩效考核。6部门内部人力资源的调配，职员的培养及职业发展指导。7、组织召开项目经理部部门例会。8、协调与公司其他部门的工作。项目管理：9、负责建立项目的合同管理体系，严格履行合同的管理任务，处理好和乙方的 合同争议和纠纷。10、负责合同金额在10000元以下的材料询价和供应商的确定。11、审定施工单位提交的施工组织设计并报公司工程管理部审查。12、全面控制工程质量、进度、成本，完成公司下达的建设任务。13、严格执行公司制定公司制定动态成本管理制度， 并负有领导和实施职责。第8页共31页14、执行公司发布的各项指令，接受公

10、司各业务部门的指导、检查和督促。15、负责工程实施中的综合协调工作。16、负责组织项目验收工作。17、完成领导安排的其它工作。项目总经理助理/专业主管岗位职责施工准备阶段：1、负责建设场地的平整工作。2、参于勘测单位的招标；协调设计部和勘测单位的工作，使地勘资料的质量和 进度满足设计要求。3、开工前负责向施工单位移交场地，并组织办理有关手续。4、组织施工图审查及技术交底会，形成会议纪要，并对相关问题进行跟踪落实工程实施阶段：5、全面协调各专业工程施工管理工作，综合协调项目施工总包单位和分包单位 的进出场计划拟定、实施和健康。&审核施工单位各阶段进度计划并监控其实施情况。7、对工程质量进行监督，

11、对重点部位及易出现通病部位组织各专业工程师和监 理进行专项验收，并对各分项工程组织抽验。8、定期或不定期组织各专业工程师对施工单位进行质量、进度、安全、文明施 工、场容、场貌等方面的考核。9、对施工单位的不合格品或材料、设备提出处理意见。10、协调管理客户变更的审核和实施。11、具体负责各专业工程师和监理进行隐蔽验收和各分部分项工程的验收和竣工验收。竣工及后评估阶段：12、竣工验收后组织有关人员对工程的实施和管理进行总结，全面负责工程第9页共31页后评估工作。13、完成领导安排的其它工作。土建工程师岗位职责总体要求：1、责任范围：工程土建施工部分。2、熟悉地质勘查资料，熟悉设计任务书。3、掌握

12、图纸内容、工艺要求及材料的选用要求，负责本专业内工程图纸的全面 审核。4、掌握建筑结构专业工程与相关水、电、暖工程之间的关系，能够合理运用相 关专业只是技巧，使工程施工达到设计、美观、使用的要求。5、掌握建筑结构相关专业知识、并熟悉相关专业知识，能够指导设计、工程施 工工作，指导工程材料的选用。6熟悉结构设计和工程施工规范，并能够合理、熟悉的运用。7、在现场指导监理公司、施工单位及材料供应商的工作，确保工程质量、进度、 成本能够保满足本项目总体目标。部门配合：8、参与协助设计部编写结构专业方面的设计指导书。9、参与施工图审查和技术交底会，提出图纸审查意见并记录。10、负责测定项目界址点，负责坐

13、标系统，高程系统的引入和保护。11、参与勘测单位及土建单位的招标考察。12、协调设计部和勘查单位的具体工作，负责勘查单位的现场管理工作和地质勘查结果的验收。工程实施阶段：13、负责对工程定位和放线的审核，如发现问题与设计部及时协调。14、协调总包和分包之间的管理，监控相关分包施工单位的工程进度。第10页共31页15、收集、初审总包施工单位的工程进度计划表，报部门及工程管理部审查。16、负责甲供材料相关部分的现场验收工作。17、参与工程投资成本控制，确认现场签证。18、在工程实施过程中严格执行设计变更程序。19、负责相关设计变更对施工单位的发放；负责客户变更中的土建工程部分 的审核和实施。20、

14、负责组织隐蔽验收，参与分部分项工程验收和竣工验收，负责整改专业 验收资料并归档。竣工及后评估阶段：21、协助工程管理部办理竣工验收的规划验收，负责土建工程方面与物业公 的交接工作。22、参与项目竣工后完成土建工程的后评估工作。23、完成领导安排的其它工作。给排水工程师岗位职责总体要求：1、负责范围：给水工程、排水工程、消防工程、煤气工程、暖通工程、室外配 套工程的相关部分。2、了解地质勘查资料，掌握本专业的工程图纸内容及工艺要求，材料的选用要 求，负责本专业范围工程图纸会审。3、掌握水暖工程师与相关建筑、电气、电气工程之间的关系，能够合理、熟悉运用水、暖专业知识，使给排水系统及暖通系统的安装合

15、理美观、使用方便。4、熟悉给排水系统、暖通相关的配套系统相关专业知识；熟悉相关标准、规程 和规范，能够指导设计、工程安装工作以及工程材料的选用。第11页共31页5、掌握给排水、暖通系统相关的配套知识，熟悉政府相关部门对水、气和消防 系统的管理办法及相关的法规规定。6负责完成水、气、消防专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审审批手 续，到组织施工单位进场前后的管理等一切事宜，并与相关职能部门的密切 联系，负责相关费用的缴纳和减免手续申请。7、具有组织本专业施工的能力，能够在现场指导监理公司、施工单位的工作， 确保工程进度、质量满足项目总体要求。8、隐蔽工程验收。部门配合：9、参与协助工程部，设

16、计部编制水、气、暖通专业方面的设计任务书，10、参与施工图审查及技术交底会，提出图纸审查意见并记录成文。工程实施阶段：11、协调总包和分包之间的关系，监控相关分包施工单位的工程进度。12、负责相关甲供材料的现场验收工作。13、严格控制专业工程投资成本，对施工过程中成本控制结果负责。14、负责相关设计变更对施工单位的发放，负责客户变更中水、气和暖通部分的审核和实施。15、在工程实施过程中严格执行设计变更程序。16、参与组织隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收，整理专业验收资料并归档。竣工及后评估阶段：17、在专业工程方面负责与物业公司的交接工作。18、负责项目竣工验收后水、煤气、暖通工程的后评估

17、工作。第12页共31页19、完成领导安排的其它工作。电气工程师岗位职责：总体要求：1、负责范围：强弱电工程和室外配套工程的相关部分。2、掌握本专业的工程图纸内容工艺要求，材料的选用要求，负责本专业范围工 程图纸的全面审核。3、熟悉电气（强弱电）工程与相关土建、给排水、暖通工程之间的关系，能够 合理运用电气专业知识，使电气系统安装合理、使用方便。4、掌握电气系统的专业知识、熟悉相关标准、规程和规范，指导设计、工程安 装工作和工程材料的选用。5、掌握电气系统工程相关配套知识，熟悉政府相关部门对电气系统的管理办法 及相关的法规规定。6负责完成电气专业的方案、设计委托及办理各种施工审批手续，组织各种专

18、 业施工单位进场前后的管理，并与姓关政府职能部门的联系，负责相关费用 的减免和相关费用的缴纳。7、参与选择本专业施工单位的，能够在现场指导监理公司、施工单位的工作， 确保工程进度、质量满足项目总体要求。部门配合：8、参与协助设计部编制电气专业方面的设计任务书。9、参与施工图设计审查及技术交底会，提出图纸审查意见并记录成文。工程实施阶段：10、协调总包和分包之间的关系，监控相关分包施工单位的工程进度。11、负责相关甲供材料的现场验收工作。12、严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本控制及俄国负责。13、负责本专业设计变更工作，和设计变更对施工单位的发放，负责客户变第13页共31页更中强弱电

19、福分的审核和实施。14、在工程实施过程中严格执行设计变更程序。15、参与组织隐蔽工程，分部分项工程验收和竣工验收，整理专业验收资料 并归档。竣工及后评估阶段：16、在专业工程方面负责与物业公司的交接工作。17、负责项目竣工后电气工程工程的后评估工作。18、完成领导安排的其它工作。内业工程师岗位职责技术资料管理：1、项目工程施工图的接收、分发、归档。2、项目设计变更单的部门内发放、实施跟踪和归档。3、工程竣工资料的整理和归档。4、负责与物业公司工程档案的交接工作。5、参与项目经理部各专业工程竣工后的后评估工作，完成最终报告。合同档案管理：&工程合同的整理、归档。7、工程付款资料的整理、经办和归档

20、。项目信息管理：8、工程进度周报和月报的编写、上报和归档。9、项目与工程相关的通知、各种联系函和会议纪要的拟定、编写及归档。10、部门信息管理工作。综合：11、部门办公用品的申领及发放。12、完成领导安排的其它工作。3 项目发展计划第14页共31页哲竝呗目经肾卡点详附件：城花项目经营节点计划：1純丄标段划分图岛施工分区平面图：4项目总控制进度计划项目总控制计划是按照成都公司 2003年度经营节点计划的整体要求，在此 基础上通过各个部门协商、讨论共同制订的项目进度节点控制计划。并采用 project软件在施工管理过程中将此节点计划的基础上进一步细化，编制项目经理部详细的计划对工程进度、质量进行控

21、制，保证城花项目有序的全面展开施工， 从而确保公司经营计划的实施。4.1项目施工管理流程城花项目工程包括土方工程、基础结构工程、主体结构工程、屋面工程、防 水工程、初装修工程、外装修工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、园林景 观工程，以及商业街、会所、销售卖场公共部位的精装修工程等。项目施工管理总流程：项目开工一一基坑开挖一一（地基处理）一一基础工程一一地下室结构一一 0.000以上结构施工水、电系统安装屋面工程、初装修、外装修工程 设备安装一一精装修一一园林景观一一竣工备案一一入伙4.2项目总控制计划见附件：城花项目经营节点计划。4.3项目控制计划关键节点5施工单位和监理公司组织方案城花三

22、期、城花四期在施工单位进场前，通过建设单位、项目经理部、施工 单位的交底会，要求总包施工单位进场前，将场地总平布置方案报监理进行审核， 监理审核后报我司审核，通过审核后由施工单位实施。并要求施工单位将施工组 织方案在施工前报监理、我司审核备案。第15页共31页5.1总承包商组织方案城花三期分两个标段进行招标，由成都倍特建筑工程公司、湛江市第四建筑 工程公司进行施工。城花四期分四个标段进行招标，由华西集团建筑工程公司、成都倍特建筑安 装工程公司、四川省第三建筑工程公司进行施工。城花三期总承包商按照费率招标。城花四期三、四标段总承包商采用工程量清单招标方式确定。一、二标段按照费率招标。5.2监理公

23、司组织方案城花三期由吉大建设监理工程公司负责监理； 城花四期由四川国际监理工程 公司负责监理。5.3甲方直接分包工程组织方案城市花园项目中，甲方直接分包的工程包括：（1）铝合金门窗（2）入户门、户内门、单元门（3）有线电视和卫星接收系统（4）泳池设备安装工程，水景设备（5）外墙涂料工程（6）不锈钢工程、铁花及栏杆扶手工程（7）人防工程（8）燃气工程（9）变配电工程（10）雨水天沟（11）电梯工程（12）消防工程（13）橱柜（14）智能化系统第16页共31页(15) 成品烟道(16) 楼梯花岗石(17) 室外及庭院的园林建筑、园林绿化、给排水管道、道路工程、专业管 线6材料设备供应方案详见下表，

24、城花项目材料设备采购计划。城花二期材料设备米购计划：城花四期材料设备采购计划：城花期.xls城花五期材料设备采购计划：7 项目进度计戈U保证措施7.1项目进度计划关键节点城花三期工程关键节点如下：详：城花项目经营节点计划7.2甲方进度计划编制详：城花项目经营节点计划7.3总包施工进度计划审核施工合同签订后，项目开工前，总承包商根据施工合同要求编制 施工组织 设计和项目总施工进度计划，上报监理公司。监理公司审核总承包商项目总施工进度计划的合理性和可行性，与以及 施工组织设计中有关施工进度计划的技术保证措施和项目管理保证措施的有 效性。审核通过后，则转送项目经理部审核。第17页共31页项目经理部着

25、重审核总承包商项目总施工进度计划与公司项目发展 计划和项目经理部项目总控制计划的各关键工期节点的符合性。对其中的不符合项，督促总包单位进行整改；审批通过后的项目总施工进 度计划将作为总包合同的一部分。总承包商按批准的项目总施工进度计划 组织施工，监理公司按此计划进行监督。7.4施工过程中施工进度计划审核施工总承包商按照项目总施工进度计划编制施工月度计划，并细化至周 计划、以至于日计划，监理公司予以审核各细部计划与项目总施工进度计划 的符合性和合理性。7.5总包施工协调管理对于甲分包和甲供货，总承包商按合约规定收取总包管理费， 将其纳入总包 管理范围之内。总包在编制项目总施工进度计划时，应充分考

26、虑甲分包和甲 供货的影响，将其编制在内。施工过程中，总包应按时组织甲分包和甲供货的进场， 为其提供必要的作业 条件和作业环境。项目经理部负责协调和监督总包和甲分包的关系。本工程大宗装饰材料等为甲供，总承包商提前 20天报工程量，一次报量考 虑施工损耗需要，项目经理部负责审核上报材料清单， 成本不负责工程量，报工 程管理部进行采购。7.6奖惩机制按照补充合同约定条件执行。7.7甲分包施工进度计划控制各分包商在进场前，项目经理部对其施工周期要求进行交底， 各分包商按照 要求编制施工进度计划，并上交施工组织设计，项目经理部联合监理公司 审核施工组织设计中机械设备配置、人力资源配置、材料供应计划能否满

27、足 施工进度要求，提出整改意见，反馈给各分包商，各分包商修正后重新报审。7.8甲方计划内部协调项目经理部负责与工程管理部、设计部、成本部、营销部沟通，在充分考虑 招投标计划、设计计划、营销计划的基础上，编制各分部分项、材料、样板计划，第18页共31页如阶段性施工进度计划、月施工进度计划、项目材料限价计划、图纸交 付计划、分包商进厂计划、样品确认计划等。当施工计划、招投标计划、设计计划、营销计划中某一项发生变化是，应由 项目经理部组织召开工程协调会，在不影响公司项目发展计划关键目标 的前提下，协调调整各有关计划；对影响公司项目发展计划关键目标的，应 上报公司总经理层。项目经理部负责将调整后的项目

28、总控制计划下发至监理公司和总承包商， 总承包商相应调整施工计划，重新报监理公司和项目经理部审核。7.9总包计划控制总承包商按照项目总施工进度计划和各细部施工计划，组织施工。每周监理例会，项目经理部和监理公司负责审核上周工程完成情况， 与上周 施工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总承包商查明原因， 制定切实 可行的赶工措施方案，以满足月度施工计划，该方案报项目经理部存档。每月总承包商提交工程月报，项目经理部和监理公司负责审核上月工程 完成情况，与上月施工计划作对比，对工期滞后情况，监理公司协助总包查明原 因，制定切实可行的赶工措施方案，赶工效果应体现在下月施工进度计划中， 以 满足项目总

29、施工进度计划，该方案报项目经理部存档。7.10现场交通情况城花三期、四期施工道路在沿用城花二期施工道路的基础上，即沿用老成渝 路进入城花三期、四期现场。在城花三期、四期、五期总平施工过程中，项目经 理部考虑到三、四、五期施工车辆较多，并根据现场的实际情况，提前完成了小 区正式道路“花园路”的施工，在原施工道路不能满足要求的情况下，允许施工 单位由成龙路进入花园路到达工地现场。 现场临时施工道路由施工单位自行硬化 处理，保证现场的文明施工和扬尘治理。7.11民扰情况城花三、四、五期采用混凝土现场集中搅拌， 搅拌站位置距离周边建筑物距 离较远，目前尚未接到噪音、灰尘方面的投诉。对于施工单位项目经理

30、部已经明 确发函要求施工单位22： 00以后禁止施工，避免投诉，目前效果显著。第19页共31页7.12外协工作项目经理部、工程管理部、项目发展部负责与质量监督站、煤气公司、电力 局、自来水公司等政府、行业部门的沟通，提前联络，各项配合工作按时完成， 从而保证项目总控制计划的顺利实现。8项目质量保证措施8.1图纸审查制度施工图出图后，由工程管理部组织，项目经理部、设计部等参加，对施工图 纸进行详细的审查，重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性，施工做法 的合理性，对图纸上出现的问题，形成审查文件，转设计院修改后重新出图。开工前，由项目经理部组织，设计部、工程管理部、成本管理部、总承包商、 设

31、计院、监理公司参加，进行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。8.2施工单位质量保证体系总承包商在开工前，根据城花项目工程特点和合同规定的质量目标， 制订施 工质量目标，并上报项目经理部和监理公司。项目经理部协助监理公司审查其质 量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性，并将意 见以书面形式反馈给总承包商进行修改。8.3监理公司职责监理公司受KV公司的委托，对城花项目质量进行全过程、全方面的管理。 由两家监理公司分别对城花三期、四期进行现场进度、质量的管理和控制。为了 充分发挥监理公司的积极性，有效利用监理的专业技能，项目经理部将监理的管 理纳入项目经理部部门管理，由项

32、目经理部双周进行考核。 城花四期、五期沿用 此架构图进行监理、现场管理。监理主要对现场具体质量、进度负责，建设单位 现场工程师主要对定板、定样工作进行负责。详下图：“工程项目施工进度控制工作流程”、“工程项目施工质量控制工 作流程图”工程项目施工质量控制工作流程图第21页共31页影响工期?与业主联系与业主联系工程竣工验收承包单位提出延期确定项目工程总工期目标每月进行检查直至工程竣工工程项目施工进度控制工作流程图8.4设备材料进场验收制度对于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程管理部、设计部、项目经理 部必须进行实地考察，考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式， 并由相关部门进行封

33、样。不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由现场材料 见证取样监理工程师按照国家规范、 合同要求和样板进行检验，影响结构和使用 功能的，还要按照要求进行见证取样试验。未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并要求施工单位限第22页共31页期退场。8.5样板制度样板引路是工程质量管理的重要手段， 在本工程中，任何一分项工程，尤其 是砌体工程、抹灰层、腻子层、防水层、铝合金门窗、铁花栏杆，都要由承包商 先做样板（样板间、样板工艺等），然后报监理公司和项目经理部进行验收，验 收通过后，方可进行大面积施工。对于新材料，新设备、新工艺等

34、，也要先做样板，报监理公司、项目管理部、 工程管理部、设计部，通过试验和鉴定后，才可应用的工程上。详下表：样板与部品确认单样板晞认臧单8.6城花项目质量管理要点分析城花三期项目的设计特点，结合工程管理要求，拟将以下工程部位作为 本工程的管理要点，施工中应加强管理：（1）基础土方开挖与回填土质的选择；（2）屋面防水保温体系施工；（3）铝合金门窗安装；（4）抹灰开裂的控制；（5）地下室、屋面防水卷材施工；（5）厨房、卫生间防水涂膜施工；（6）给排水管道的施工；（7）精装房的施工管理；（8）水、电管线预留预埋；（9）配电箱、配电柜安装；8.7技术方案先行制度总承包商和各分包商在施工前，应编制各分项工

35、程施工技术方案，并报监理 公司和项目经理部审批，审批通过后，才能进行施工。第23页共31页未报施工方案的，一律不得施工。城市花园三期、四期项目中拟审批的施工方案包括：（1）施工组织设计（2）测量方案（3）基坑支护施工方案（4）地下防水施工方案（5）混凝土施工方案（6）钢筋施工方案（7）模板施工方案（8）砌筑施工方案（9）脚手架施工方案（10）屋面工程施工方案（11）装修施工组织设计（12）成品保护施工方案（13）设备专业施工组织设计8.8质量通病处理针对城花一期、二期出现的一些质量通病，如墙面开裂、铝合金型材选用不 当、给水管渗漏、铁花栏杆锈蚀、铁皮天沟锈蚀等问题，由工程管理部组织，项 目部、

36、设计部组织专项考察，在材料选用上避免问题的出现；并组织设计院、监 理公司、承包商以及我们外聘专家参加，召开专门的技术讨论会，制定有效的措 施，有条件的可以作样板，以提高工程质量。8.9日常质量管理项目经理部协助监理公司，对承包商的日常施工进行管理，严格施工工艺和 工作流程，对重要的部位和工艺进行旁站。每周监理例会，总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报，就工程中出现的质量问题，监理公司协助总承包商分析原因，制定纠正措施和预防措 施，杜绝在后续工程在类似问题重复出现。针对质量事故的易发点，编制了如下施工方案，实际操作中，强调落实。第24页共31页外墙乳胶漆施工方案:其余专题方案:丄方案r

37、ar8.10设计协调问题对于在设计中（包括铝合金门窗二次设计、精装修、专业设计）应注意的问 题，工程管理部、项目经理部配合设计部，以设计指导书的形式向有关设计单位 提出要求，明确设计要求和节点做法，确保设计图纸的深度和质量。8.11质量事故处理对严重的质量事故，由总承包商提出技术处理方案，并经监理公司和项目经 理部认可后，进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。对于一般的质量事故，由总承包商按技术处理方案处理后，重新检查验收。8.12品质设计和管理根据城花一期、二期的经验和教训，城花三期项目在做单体设计的同时，由 工程口牵头，成本部、设计部、营销部参与对施工图上的材料、细部做法进行进 一步的

38、品质设计，基本上从源头上堵住了质量隐患现象的产生。城花三期项目施工过程中，合理安排建筑主体施工和装饰施工的施工工序、 现场布置，将交叉作业影响的矛盾降低到最低点，保证总体工程进度和质量。装饰施工要跨成都的雨季（5月、9月），要编制相应的雨季施工方案，减少 雨季施工的影响。园林景观设计时，考虑成都地区气候条件和施工季节的影响，合理选择树种， 保证树木一次成活率。第25页共31页8.13 100%细部检查与整改根据完工后内部检查的流程和方法，项目经理部、工程管理部、设计部、物 业公司一起，对主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行详尽的检查，并对厨 房和卫生间做渗水试验，对发现的问题及时要求总承包商

39、进行维修，确保业主入住交接的顺利进行。具体检查流程为施工单位进行100%细部检查监理公司进行100%细部检查物业公司进行 100%的细部检查项目经理部根据责任人进行50%的抽查工程管理部进场检查公司领导进行检查，项目经理部相关责任人对工程质量负最终责任。9项目成本控制措施9.1项目成本控制目标9.2项目成本控制措施9.2.1招投标及项目米购方式9.2.2施工过程成本管理10安全文明施工管理10.1施工现场CI标识系统施工现场按集团CI形象设计要求做好标识，当公司无规定时，按成都市有 关安全文明要求执行。施工现场CI标识系统要求在总包合同中注明，并由项目经理部在总承包现 场临建施工前进行交底。1

40、0.1.1施工主入口大门大门入口尺寸图施工主入口临时大门如图所示第26页共31页10.1.2施工主入口形象要求入口处设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、 安全及防火牌，工程现场平面布置图，如下图。蓝色底塑料板，粘贴白色易可贴纸铝合金边框60mn宽工程概况项目目标项目组织架构图宣传语文明施工管理安全及防火平面布置图fl - 1.11讪1IFiflfl J大门口作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟， 保证带有泥 土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。10.1.3临时围墙设计围墙高度不小于2m，围墙采用瓦楞波纹彩钢板对施工场地进行封闭，铁皮 围墙下采用20cm砖基础砌

41、筑。10.1.4项目部铭牌设计项目部铭牌上写KVLOGO和项目名称，悬挂于项目部入口的显眼处。如下 图所示。城市花园工地现场办公室VANKECITYGARDENCONSTRUCTIONO第FICE页共 31 页10.1.5项目经理部上墙资料要求上墙的主要资料包括：项目概况、项目组织架构图、岗位职责、施工进度控 制计划、形象进度示意图、形象进度、晴雨表、项目总平面图等。如图所示。形象进度照框的尺寸10.1.6项目经理部工作人员配备要求在安全帽的前方正中粘贴或喷绘 KV标志VANKE，安全帽后侧正中粘贴或 喷绘“ KV ”。安全鞋：配备防水、防钉高帮安全鞋。对讲机：管理人员在现场均携带对讲机。胸卡

42、：按公司要求制作，进入现场必须佩戴。10.1.7公司CI标志塔吊的配重臂上悬挂KV标志和“ KV地产”字样的组合标志，建筑物悬挂 公司统一宣传标语。10.1.8现场道路现场临时施工道路采用硬地路基， 路旁有良好的排水设施，交通畅通，路面 平整、清洁。10.1.9卫生间第28页共31页项目现场卫生间由总承包商安排专人及时清理以保持清洁干净。10.2施工过程管理工程开工前，项目经理部协助监理公司对总承包商 施工组织设计中的安 全文明要求进行审核，检查其与 KV公司CI形象标识系统符合性，是否满足成 都市安全文明要求。监理公司负责施工现场的日常巡视工作， 检查承包商现场各种材料是否按规 定分类堆放整

43、齐、临时道路是否畅通清洁、各种设备标识是否完整准备、现场垃 圾是否分类存于固定的垃圾站、基坑边是否按规定作了安全防护、脚手架安全防 护措是否得力、现场夜间照明是否足够、易燃易爆品是否存放于专门的库房内。 对于发现的问题，要求承包商在规定期限内整改，整改后报监理公司进行复查。11成品保护措施铝合金门窗在业主入住验收前不得拆除型材表面的保护摸，窗执手用保护膜 包装保护，严禁用各类硬物直接敲打铝框，以免损坏型材；严禁用带尖物品在铝 框上划动，以免划伤型材表面。样板房施工完毕后，任何人进出，必须穿塑料鞋套，以防污染地板。在房间 内走动，动作要轻，对房间内的物品要轻拿轻放，避免损坏。楼梯间石材铺贴完毕后

44、，上面用套木条加以保护。外墙石材完活后，易破损部分的棱角处要钉护角保护， 市政园林等其他工种 施工时不得划伤、碰坏石材。屋面、厨厕间淋水试验和闭水试验验收通过后， 严禁在其上凿眼开洞，破坏 防水层，造成隐患。12信息协调管理12.1项目印章管理12.1.1印章使用范围项目部印章适用于施工过程中发给监理公司、总包单位及物资材料供应商相关文件。主要用于进场施工质量、进度、开复工等；不适用于公司呈文报告及部 门之间地文件传阅；有关工程竣工备案或对政府职能部门控制行业的配套专业施 工单位及有关变更洽商均应盖公司印章。第29页共31页12.1.2印章管理项目部印章由项目部行政岗保管，采取统一的审批制度，

45、印章使用权由公司 总经理对项目总经理授权，使用过程中须由项目总经理签字后方可使用。12.2邮件管理邮件管理程序简图:项目工程师项目总经理监理公司项目信息员各总分包单位 IL相关职能部门12.2.1项目部邮件管理统一由项目部信息收发汇总，项目部信息员收到集团及成都公司相关邮件后争得项目总经理批准后转发各相关人员。1222由项目部发给各单位及相关人员的邮件，须由项目总经理批准后方可发送。12.2.3有关政府法规，集团公司及成都公司公开的信息及相关的报纸、报刊 摘要，信息员可直接收发，不必经项目总经理批准。12.3文件管理12.3.1文件登记及归档收文、发文、文件拷贝分发进行登记，如文件内存草图应特别注明。当项目部收到文件后，将盖上项目部印章，由