三明核磁投资项目

1、融资租赁运营管理项目报告书编号：culc-xjyy-2008-09-01中国环球租赁有限公司china universal leasing co., ltd融资租赁管理项目可行性报告项目名称 ： 电话号码 ： +86-10-68990450 传真号码 ： +86-10-68991952电子邮件 ： ; 联系地址 ： 北京西城区阜外大街一号四川大厦西楼十层联 系 人 ： 朱红林邮政编码 ： 1000037第一部分 摘 要核磁共振(mri)又叫核磁共振成像技术。是后继ct后医学影像学的又一重大进步。自80年代应用以来，它以极快的速度得到发

2、展。其基本原理：是将人体置于特殊的磁场中，用无线电射频脉冲激发人体内氢原子核，引起氢原子核共振，并吸收能量。在停止射频脉冲后，氢原子核按特定频率发出射电信号，并将吸收的能量释放出来，被体外的接受器收录，经电子计算机处理获得图像，这就叫做核磁共振成像。 signa hde 1.5t:是入门级的mr（核磁共振）诊断成像系统，提供比之前版本更多的先进技术。特别针对一些目标市场进行设计，如亚洲就是其期望打入的市场，它尺寸较小，安装简便并且功能完备。安装时间下降了50%，而且只需要一名工人和两件工具。新的外壳设计,可以和旧的系统兼容，并且旧系统不用改变磁体。外观新颖并显得友善，对于5-15年的使用周期来

3、说，是永远不会过时的。全新的多种语言选择为其全球使用者提供方便同时保证了病人的安全,上市以来，在国内装机将近100台，反应良好。一、项目概要合作方式：融资租赁运营管理合作期限：10年设备名称：signa hde 1.5t核磁（mri）融资总额: 1330万人民币；二、合同及交易结构1 合作各方：（1）承租人福建三明市第二人民医院（2）出租人中国环球租赁有限公司（3）项目运营管理方（以下简称“管理公司”）由医院与环球租赁共同聘请管理公司，医院委托环球租赁依据绩效管理和考核管理公司，管理公司为项目还款提供担保2 合同关系融资租赁合同：环球租赁福建三明市第二人民医院管理服务协议：福建三明市第二人民医

4、院管理公司（河南宏昌科技有限公司）环球租赁 3、交易结构项目总额：1330万人民币租期： 10年；租金偿还方式：以租赁物运营后所产生的现金流为基础，按净收益一定的比例支付。具体比例如下：1）第1-5年为还本付息期，合作项目分成比例为：医院:运营管理方=1:9 2) 第6-7年为收益共享期，合作项目分成比例为：医院:运营管理方=6:43) 第8-10年为收益共享期，合作项目分成比例为：医院:运营管理方=5:5第二部分 产品介绍 一、概述核磁共振(mri)又叫核磁共振成像技术。是后继ct后医学影像学的又一重大进步。自80年代应用以来，它以极快的速度得到发展。其基本原理：是将人体置于特殊的磁场中，用

5、无线电射频脉冲激发人体内氢原子核，引起氢原子核共振，并吸收能量。在停止射频脉冲后，氢原子核按特定频率发出射电信号，并将吸收的能量释放出来，被体外的接受器收录，经电子计算机处理获得图像，这就叫做核磁共振成像。 核磁共振是一种物理现象，作为一种分析手段广泛应用于物理、化学生物等领域，到1973年才将它用于医学临床检测。为了避免与核医学中放射成像混淆，把它称为核磁共振成像术(mri)。 mri是一种生物磁自旋成像技术，它是利用原子核自旋运动的特点，在外加磁场内，经射频脉冲激后产生信号，用探测器检测并输入计算机，经过处理转换在屏幕上显示图像。 mri提供的信息量不但大于医学影像学中的其他许多成像术，而

6、且不同于已有的成像术，因此，它对疾病的诊断具有很大的潜在优越性。它可以直接作出横断面、矢状面、冠状面和各种斜面的体层图像，不会产生ct检测中的伪影；不需注射造影剂；无电离辐射，对机体没有不良影响。mr对检测脑内血肿、脑外血肿、脑肿瘤、颅内动脉瘤、动静脉血管畸形、脑缺血、椎管内肿瘤、脊髓空洞症和脊髓积水等颅脑常见疾病非常有效，同时对腰椎椎间盘后突、原发性肝癌等疾病的诊断也很有效。 mri也存在不足之处。它的空间分辨率不及ct，带有心脏起搏器的患者或有某些金属异物的部位不能作mri的检查，另外价格比较昂贵。二、基本原理：核磁共振现象来源于原子核的自旋角动量在外加磁场作用下的进动。 根据量子力学原理

7、，原子核与电子一样，也具有自旋角动量，其自旋角动量的具体数值由原子核的自旋量子数决定，实验结果显示，不同类型的原子核自旋量子数也不同： 质量数和质子数均为偶数的原子核，自旋量子数为0 质量数为奇数的原子核，自旋量子数为半整数 质量数为偶数，质子数为奇数的原子核，自旋量子数为整数 迄今为止，只有自旋量子数等于1/2的原子核，其核磁共振信号才能够被人们利用，经常为人们所利用的原子核有： 1h、11b、13c、17o、19f、31p 由于原子核携带电荷，当原子核自旋时，会由自旋产生一个磁矩，这一磁矩的方向与原子核的自旋方向相同，大小与原子核的自旋角动量成正比。将原子核置于外加磁场中，若原子核磁矩与外

8、加磁场方向不同，则原子核磁矩会绕外磁场方向旋转，这一现象类似陀螺在旋转过程中转动轴的摆动，称为进动。进动具有能量也具有一定的频率。 原子核进动的频率由外加磁场的强度和原子核本身的性质决定，也就是说，对于某一特定原子，在一定强度的的外加磁场中，其原子核自旋进动的频率是固定不变的。 原子核发生进动的能量与磁场、原子核磁矩、以及磁矩与磁场的夹角相关，根据量子力学原理，原子核磁矩与外加磁场之间的夹角并不是连续分布的，而是由原子核的磁量子数决定的，原子核磁矩的方向只能在这些磁量子数之间跳跃，而不能平滑的变化，这样就形成了一系列的能级。当原子核在外加磁场中接受其他来源的能量输入后，就会发生能级跃迁，也就是

9、原子核磁矩与外加磁场的夹角会发生变化。这种能级跃迁是获取核磁共振信号的基础。 为了让原子核自旋的进动发生能级跃迁，需要为原子核提供跃迁所需要的能量，这一能量通常是通过外加射频场来提供的。根据物理学原理当外加射频场的频率与原子核自旋进动的频率相同的时候，射频场的能量才能够有效地被原子核吸收，为能级跃迁提供助力。因此某种特定的原子核，在给定的外加磁场中，只吸收某一特定频率射频场提供的能量，这样就形成了一个核磁共振信号.三、技术特点共振频率决定于核外电子结构和核近邻组态；共振峰的强弱决定于该组态在合金中所占的比例；谱线的分辨率极高。四、主要适应症神经系统的病变包括肿瘤、梗塞、出血、变性、先天畸形、感

10、染等几乎成为确诊的手段。特别是脊髓脊椎的病变如脊椎的肿瘤、萎缩、变性、外伤椎间盘病变，成为首选的检查方法。 心脏大血管的病变；肺内纵膈的病变。 腹部盆腔脏器的检查；胆道系统、泌尿系统等明显优于ct。 对关节软组织病变；对骨髓、骨的无菌性坏死十分敏感，病变的发现早于x线和ct。 五、技术的先进性、适用性评估、及替代性是入门级的mr（核磁共振）诊断成像系统，提供比之前版本更多的先进技术。特别针对一些目标市场进行设计，如亚洲就是其期望打入的市场，它尺寸较小，安装简便并且功能完备。安装时间下降了50%，而且只需要一名工人和两件工具。新的外壳设计,可以和旧的系统兼容，并且旧系统不用改变磁体。外观新颖并显

11、得友善，对于5-15年的使用周期来说，是永远不会过时的。全新的多种语言选择为其全球使用者提供方便同时保证了病人的安全第三部分 项目概况及交易结构一、项目概况项目概况项目金额1330万人民币租赁成本11704万人民币拟授信金额11704万人民币已授信总额租赁类型租赁&管理管理商河南宏昌科技有限公司租赁期限10还款方式或有租金/季先付分成比例第年第年第年第年医院：管理方（我司管理商）1：94：64：65：5分成比例我司：管理商3：73：73：73：7租金保底有无保底年限5最低租金计算方式期限等额本金季先付年利率最低租金金额236万人民币/月首付款（医院）1596万租前息保证金（医院）保证金（管理商

12、）5万美金+79.6万人民币保底后利息收入245万人民币非利息收入11704万残值收入100元资产余值保底后租金总额至少1416万人民币保底后irr14.7%起租条件设备安装调试完毕、验收合格、投入运营佣金分成25万美金交货地点福建三明市第二人民医院交货时间罚息方式设备保险费（如为医院投保，则填“0”）其他情况（请尽可能详细填写；如没有，则填“无”） 项目操作流程付款方式简述1， 和医院签定融资租赁合同、与运营商签订设备购买合同、运营管理合同和租金担保协议后，付30%设备款2， 设备发货后，我司收到发货通知书后，付60%设备款3， 设备验收合格后，我司付剩余10%设备款二、合同结构：1我司和医

13、院签订融资租赁合同、0.2t核磁设备购买合同、回租赁合同2我司和河南宏昌科技签订设备购买合同、租金担保协议3我司和医院、河南宏昌签订运营管理协议第四部分 宏观市场分析一、概述目前在日本每百万人口约拥有台核磁共振设备（），欧美等发达国家的比例则与此相当或者更高，同时，韩国，在韩国目前平均每百万人口拥有的数量是台。按照中国目前的经济发展水平和未来的发展趋势，保守估计中国也会在未来年内达到韩国的一半水平以上，这意味着中国未来年平均每年将新增台，稍乐观一些的话每年新增台也很有可能。如果以目前每台几百万到上千万人人民币的价格来推算未来的市场总额的话，未来年仅仅在中国就应该有上千亿人民币的市场容量。 二、

14、当地医疗市场分析当地80%城镇居民参与了医保、93%农村人口参加了合作医疗核磁检查已经作为常规检查纳入了高端人群的体检范围三、当地经济发展水平及购买力分析，2006年全市农民人均纯收入为4585元，比上年增加376元，增长8.9%。增幅位居全省第三，比全省平均增幅高0.3个百分点，是2000年以来首次高于全省平均增幅。从收入结构上看：工资性收入1248.0元，增加120.8元，增长10.7%，对农民收入增长的贡献率为32.1，拉动农民收入增长2.9个百分点。家庭经营收入3049.9元，增长9.0%；转移性纯收入181.3元，比增11.5元，增长6.8%；财产性纯收入105.5元，比上年下降8.

15、5元，下降7.4%。 2008年全市及各县（市、区）居民消费价格指数(以上年同期为100)地 区平 均一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月全 市106.5105.4106.7107.5106.8106.4105.4105.7104.6市 区107.4105.6108.1108.0108.3107.0107.1108.4106.8明 溪106.7103.4105.9108.3108.6107.4106.5107.0107.3清 流106.4106.3105.7106.3106.9106.6107.2107.1107.0宁 化107.8105.6108.2108.3108.8108

16、.0107.5104.8103.7大 田106.7105.7106.8108.5106.8105.6103.8103.2101.0尤 溪110.3108.8110.8111.4111.2 110.6107.0104.0102.2沙 县106.4104.0105.5106.9108.3107.3106.2102.9101.8将 乐106.4104.7105.5105.3107.1109.7107.0107.3106.5泰 宁106.6106.6106.2107.1107.2106.1105.5107.2107.2建 宁106.7104.6104.1107.9108.8107.6105.6106.

17、5106.0永 安107.5106.3107.6107.7107.9107.8105.5105.2106.8四、租赁物专业市场分析1全国：目前在日本每百万人口约拥有台核磁共振设备（），欧美等发达国家的比例则与此相当或者更高，同时，韩国，在韩国目前平均每百万人口拥有的数量是台。按照中国目前的经济发展水平和未来的发展趋势，保守估计中国也会在未来年内达到韩国的一半水平以上，这意味着中国未来年平均每年将新增台，稍乐观一些的话每年新增台也很有可能。如果以目前每台几百万到上千万人人民币的价格来推算未来的市场总额的话，未来年仅仅在中国就应该有上千亿人民币的市场容量。2当地：当地共有三台核磁，三明市第一人民医

18、院一台西门子1.5t核磁，永安市立医院一台鑫高益0.35t核磁，每200万人一台核磁，前景广阔五、本项目在当地的竞争优势分析1竞争者概述：三明市第一人民医院一台西门子1.5t核磁，其医院规模与三明市第二人民医院不相上下，因历史形成的原因，其没辐射区域与三明市第二人民医院完全不一，为三明市北部2竞争优势：在其辐射区域内，只有永安市立医院一台鑫高益0.35t核磁，且其检查效果不好，检查病人极少，且本项目有市场机制3辐射半径及人口数量：大田、永安、龙岩市两个县、沙县、清流、明溪等7余县市；辐射人口200多万第五部分 微观市场分析一、. 医院信息1医院简介 医院名称三明市第二人民医院详细地址三明市燕江

19、东路86号邮政编码366000医疗机构执业许可证号码事业单位法人证书号码医院类型综合性性质非营利性资质等级三乙2. 管理层姓名职务年龄任职时间技术职务及荣誉谢召平院长547年正高管理层对租赁&管理项目的态度（分别描述）：经院长办公会决策一致支持。3. 员工在职员工868人离退休员工人其中：主任医师人副主任医师人主治医师人住院医师人二、 医院竞争力 1.整体竞争力 （1）目标医院综合排名：全市第二 （2）目标医院辐射半径：三明南部5县市，龙岩2县共200多万人（3）当地主要医院（包括目标医院）医院名称资质床位门诊量住院人数收入三明市第一人民医院三乙860张42万1.68亿三明市第二人民医院三乙9

20、00张40.8万1.89万1.56亿永安市立医院三乙500张22万0.8亿2特色和优势科室（1）国家级重点专科专科名称科室主任学科带头人可授予的学位当地排名开展的业务（2）省级重点专科专科名称科室主任学科带头人可授予的学位当地排名开展的业务（3）市级或校级重点专科专科名称科室主任学科带头人可授予的学位当地排名开展的业务肿瘤外科谢召平硕士1精确放疗、外科手术三、医院经营状况（1）运营指标 年度2004年2005年2006年2007年年门诊人次40.48万病床数500500660800床位使用率114.7%平均住院日20日年住院人次1.89万 （2）经济指标年度2004年2005年2006年200

21、7年 月份收入总额 其中：医疗收入 药品收入 其他收入 财政补贴支出总额： 其中：医疗支出 药品支出 其他支出 财政支出收支结余结余分配方式四、设备使用科室及相关科室状况1设备使用科室（1）使用科室收入水平分析 2007年2006年2005年床位数门诊量住院人数床位使用率平均住院日现主要医疗设备4排ct，0.2t核磁主要设备诊疗人次主要设备年收入380万医疗总收入医疗总支出人均住院费用高级医技人员数量2中级医技人员数量5（2）医技力量分析2临床相关科室状况科室神经内科床位数门诊量住院人数床位使用率平均住院日现主要医疗设备主要设备诊疗人次主要设备年收入医疗总收入医疗总支出人均住院费用高级医技人员

22、数量中级医技人员数量医技力量分析五、租赁物诊疗病人数预测（包括预测依据）效益测算（按现有病人数、收费标准）：收费单价（元）检查人数（年）年总收费（元）运营成本（35%）设备纯收益i（元）公司分成2845184+（i*90%-2845184）*30% 1-5年公司分成（i*60%*30%） 6-7年公司分成（i*50%*30%） 8-10年81066005346000187110034749002901629416988347490注：1），2845184元为第1-5年的年固定租金额（按融资租赁计），如设备收益达不到，由郑州宏昌公司补齐；超出部分公司提30%的或有租金；这样5年的租金总额为290

23、1629*5=14508145（元）大于14225924.86（元）（融资租赁总租金额）；2），6-7年每年的或有租金为416988，租金总额为416988*2=833976（元） 3)，8-10年每年的或有租金为347490，租金总额为347490*3=1042470（元） 4)，1-10年的租金总额为14508145+833976+1042470=16384591（元）依据：核磁现况：为ge公司0.2t核磁，收费为283.50/部位，2007年核磁年收入150万，每天病人约25例，每月约450人左右，早8：00至晚8：00，尚有部分病人因时间原因流失，据粗略统计每天约有4-5人，每月约流失

24、100人左右。1.5t核磁收费为810.元/部位，检查时间只要6-8分钟/人，比原有设备效率提高50%，检查人数保守估计可达550-600人/月，月收入在45万左右第六部分 项目管理一、管理商背景：8.1管理团队介绍姓名部门职务专业工作时间主要职责刘晓雄医学管理部部门经理5年朱红林医学管理部项目经理3年8.2财务信息2005年2006年2007年2008年8月货币资金固定资产总额资产总额短期借款应付账款其他应付款长期借款长期应付款负债总额实收资本未分配利润收入总额利润总额三费合计所得税净利润经营活动产生的净现金流二、财务指标1、偿债能力指标（1）流动比率（2）速动比率（3）现金比率（4）现金流

25、量比率（5）资产负债率（6）偿债保障比率（7）利息保障倍数2、营运能力分析（1）存货周转率（2）应收账款周转率（3）流动资产周转率（4）固定资产周转率（5）总资产周转率3、盈利能力分析（1）资产报酬率（2）净资产报酬率（3）股东权益报酬率（4）毛利率（5）销售净利率4、发展能力状况分析（1）营业增长率（2）资本积累率（3）总资产增长率8.3既往所管理项目及运营效益项目名称平均病例数/月诊疗收费/例平均收入/月8.4 管理商综合评价二、项目管理细则：一）、三明第二人民医院核磁室机构组成 三明市第二人民医院核磁室为独立核算的非法人实体，实行由中国环球租赁有限公司(甲方)和三明市第二人民医院 (乙方

26、)及郑州宏昌科技有限公司（丙方）三方共同协商管理下的科主任负责制，以甲、乙双方共同签订的核磁设备租赁合同和甲、乙、丙三方共同签订的三方协议及管理和租金担保协议为依据，通过友好协商对中心进行宏观管理，与医院各职能科室及上级主管部门间协调。一、核磁室人员组成及职责：成立核磁中心管理委员会，由甲、乙、丙三方各出一人；每年定期（年中和年末两次）开会，遇重大问题，须三方协调一致，方可执行。核磁室设主任一名，由乙方安排：副主任和导医收费员各一名，由甲方安排；市场经理一名、业务员若干，由丙方安排。主任、副主任、市场经理列席核磁室管理会议并对三方成立的管理委员会负责。 (一)主任职责： 1、主持核磁室医疗及行

27、政事务管理工作、组织实施租赁合同： 2、中心章程的组织实施及核磁室年度经营计划制定； 、 3、拟订核磁室内部管理机构设置方案； 4、拟订核磁室的基本管理制度： 5、制定核磁室的具体规章； 6、聘任或者解聘除由双方共同聘任或解聘者以外的核磁室工作人员： (二)副主任职责：1、配合主任实施核磁室行政事务管理和对外协调及联络工作，并主管核磁室收费工作（由导医收费员负责）、监督核磁室财务运转过程，对正常运营中的劳务费进行审签，并备案待查；2、审查核磁室的收支计划，经营预算和结算，合同及协议执行情况，并报甲乙丙三方审定后执行；3、配合主任监督审查丙方自支费用的落实情况、科室奖金的发放情况、劳务费的发放到

28、位情况，如丙方拖欠或者落实不力，可报管理委员会处理。 （三）市场经理职责：、 负责核磁室的对外宣传，配合核磁室主任做好中心日常管理工作；2、 努力开拓市场、建立医生网络、管理业务人员进行市场推广。 （四）导医收费员职责： 1、 登记收费、防止偷费漏费的出现 2、服务技师和医疗人员 3、每日向公司通报核磁室的收益情况 二、核磁室人员不得自营或者与他人经营与其所任职相同相似的业务，或从事损害核磁室利益的活动。核磁室主任、副主任、市场经理执行核磁室职务时违反法律、行政法规或者核磁室的规定，给核磁室造成损害的，应当依法承担赔偿责任。同时甲乙丙三方均有权解除对其的聘任。三、核磁室人员定编由甲乙丙三方提出，共同协商后执行。核磁室因业务需要须增加人员时，由核磁室主任通过乙方向甲方和丙方提出书面报告，经三方协商研究同意后方可增加。二）、 三明第二人民医院核磁室财务管理章程 第一，核磁室的收入在医院财务处内单独记帐和核算；同时三方各指定一名财务负责人共同负责核磁室帐目管理及帐目核算具体手续。在每月10日前由医