某商住楼施工组织设计

1、目 录 摘 要 .iv abstract.v 1编制依据 .1 2工程概况及施工布署 .3 2.1 工程概况 .3 2.2 建筑设计概况 .3 2.3 结构设计概况 .3 2.4 安装概况 .4 2.5 项目管理目标 .4 2.6现场施工组织机构设置.5 3 进度计划 .7 4 施工总平面布置 .8 4.1 施工总平面布置原则 .8 4.2 施工总平面图的布置 .8 5 主要施工方法 .9 5.1 施工测量 .9 5.2 基础及地下室工程 .10 5.3 主体工程 .14 5.4 脚手架工程 .19 5.5 装饰工程 .19 5.6 屋面工程 .25 5.7 安装工程 .26 6 劳动力计划

2、.40 7 主要施工机械需用量计划 .41 8确保工程质量的技术组织措施 .43 8.1组织措施.43 8.2技术措施.44 8.3回访、保修.47 9 确保安全生产的技术组织措施 .49 9.1 安全保证体系 .49 9.2 安全管理制度 .49 9.3 安全教育 .49 9.4 安全检查 .50 9.5 各分项工程安全技术措施 .50 9.6 安全管理措施 .55 9.7 现场安全管理 .55 9.8 防火措施 .56 9.9 施工用电管理 .56 9.10 其它管理 .57 10 确保工期的技术组织措施 .58 11 现场文明施工制度及措施 .60 12 质量通病的防治措施 .62 12

3、.1 砼蜂窝、麻面的预防措施 .62 12.2 砼露筋的预防措施 .62 12.3 墙体砼漏浆、烂根的预防措施 .62 12.4 墙体涨模的预防措施 .62 12.5 屋面渗漏 .62 12.6 窗台、窗框等处渗漏 .63 12.7 楼地面墙面抹灰空鼓 .63 12.8 框架梁、柱接头防止漏浆 .63 12.9 框架填充墙防裂及外墙防渗 .63 12.10 卫生间防水 .64 13 冬期施工安排 .66 13.1人员组织.66 13.2安全教育.66 14 雨期施工安排及防排水措施 .67 14.1人员组织.67 14.2施工现场防排水.67 14.3机电设备及材料保护.67 14.4各工序雨

4、期施工措施.67 15 农忙季节及节假日施工安排 .69 16 各施工段、各工种、各专业相互配合措施 .70 17 施工现场环境污染的防治措施 .72 17.1 降低环境污染措施.72 17.2 防噪声措施 .72 谢 辞 .73 参考文献 .74 附图一质量保证体系图 附图二 质量控制系统过程图 附图三 安全保证体系 附图四施工总现场平面布置图 附图五施工总进度横道图 摘 要 施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想 和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。 本施工组织设计是针对南阳市某商住楼工程施工的纲领性文件。编制时对项目

5、管理机构 设置、施工总体部署、施工准备、主要分部分项工程施工方法、工程质量保证措施、安 全及文明施工措施、施工现场管理措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用 性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术 文件。 本设计主要包括以下内容：工程施工组织设计书、施工平面布置图。为确保工期、 质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的施工组织设计，每个分部分 项工程的特点、结构特征、施工难易程度工期和质量要求，编制出切实可行的施工方案。 以指导施工顺利地完成本工程项目的建设，控制工程成本，创建优质工程。 关键词：分部分项工程；项目管理；工程建设；施工平

6、面布置图 abstract the construction organization plan constructs the construction organizations core and the soul, conceives to the engineering construction project entire process idea with the concrete arrangement, uses for to instruct construction item entire process each activity the technology, the e

7、conomical and organizations comprehensive document. the construction organization plan aims at nanyang a commercial and residential project construction the platform. when establishment to the project management organization establishment, the construction overall deployed that the construction prep

8、aration, the main branch sub-item project job practice, the project quality safeguard measure, the security and the civilized construction measure, the job location management measure and so on many factors considered fully as far as possible, prominent scientific nature, serviceability and pointed,

9、 guaranteed that high quality, the low consumption, the security, civilized, completely the construction work important economical technical paper high speed. this design mainly includes the following content: the project construction organization designs, the construction floor-plan. in order to gu

10、arantee that the time, the quality and the security, the civilized work site, save conditions and so on cost, establishes the pointed construction organization plan, each branch sub-item projects characteristic, the structural feature, the construction difficulty degree time and the quality requirem

11、ent, establish the practical and feasible plan of construction. instructs the construction smoothly cost engineering project the construction, the control engineering cost, the foundation high quality project. key words: project of divisional and subdivisional work；project management 南阳市某商住楼施工组织设计 1

12、编制依据 1.1工程合同文件(合同编号：96265 )。 1.2业主提供的设计图纸、地质报告、现场勘察情况。 1.3 用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准。 规范、标准一览表 序号类别名称编号或文号 1 国家标准质量管理体系要求gb/t190012000 2 国家标准环境管理体系规范及使用指南gb/t240011996 3 国家标准职业健康安全管理体系规范gb/t280012001 4 国家标准工程测量规范 gb50026-2007 5 国家标准地基与基础工程施工质量验收规范 gb50202-2002 6 国家标准屋面工程质量验收规范 gb50207-2002 7 国家标准地下防水工程

13、质量验收规范 gb50208-2002 8 国家标准混凝土结构工程施工质量验收规范 gb50204-2002 9 国家标准砌体工程施工质量验收规范 gb50203-2002 10 国家标准木结构工程施工质量验收规范 gb50206-2002 11 国家标准钢结构工程施工质量验收规范 gb50205-2001 12 国家标准建设工程文件归档整理规范 gb/t50328-2001 13 国家标准通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 14 国家标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范 gb50242-2002 15 国家标准建筑电气工程施工质量验收规范 gb50241-20

14、02 16 国家标准电梯工程施工质量验收规范 gb50310-2002 17 国家标准建筑地面工程施工质量验收规范 gb50209-2002 18 国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范 gb50210-2001 19 国家标准建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300-2001 20 行业标准高层建筑箱形与筏形基础技术规范 jgj6-99 21 行业标准钢筋焊接及验收规程 jgj18-2003 22 行业标准建筑施工安全检查标准 jgj59-99 23 行业标准建筑施工高处作业安全技术规范 jgj80-91 24 行业标准建筑机械使用安全技术规程 jgj33-2003 25 行业标准施工现场

15、临时用电安全技术规程 jgj46-2005 26 国家标准图作业台钢梯及栏杆 87j432 27 国家标准图 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图 规则及构造详图 03g101-1 28 国家标准图建筑物抗震构造详图 03g329-1 29 国家标准图砖墙节点建筑构造 j136 30 国家标准图塑钢门窗 jh-2002 31 国家标准图室内消火栓安装 99s202 32 国家标准图卫生设备安装 99s304 33 河南标准图工程用料作法 05yj1 34 河南标准图楼梯 05yj8 35 河南标准图加气混凝土砌块墙 05yj3-4 36 河南标准图平屋面 05yj5-1 1.4 施工现场的具体

16、情况：地形、周边情况、交通运输道路、建设单位提供的 施工场地等。 2工程概况及施工布署 2.1 工程概况 本工程为高层住宅，地上 13 层，地下两层。总建筑面积 29100.6m2，建筑 高度为 43.8m。室内外高差 0.30m。地下一层为设备用房及地下车库，层高 4.2m，地下室二层为核五级防空地下室、二等人员掩蔽所，层高为 4.0m；地上 一层至三层为商场，一层层高 4.8m，二、三层高为 4.5m；四层十三层为住宅， 各层层高为 2.95m。建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度。主楼部分为 全现浇框架剪力墙结构体系，基础为钢筋混凝土筏基，地基采用复合地基。 2.2 建筑设计概况 2.

17、2.1 内外装饰材料如下： 屋面：屋面采用高聚物改性沥青卷材防水屋面。 外墙面：外墙保温采用单面钢丝网架夹芯聚苯板现浇混凝土外墙外保温系 统，采用氟碳涂料、面砖、干挂石材。 地面：地面采用水泥砂浆地面。 楼面：楼面采用防滑地砖楼面，卫生间采用防滑地砖楼面。 内墙：内墙面主要采用混合砂浆墙面；厨房、卫生间采用面砖墙面。 顶棚：顶棚采用混合砂浆或水泥砂浆顶棚。 门窗：住宅外门窗采用 90 系列断桥铝合金中空玻璃门窗，加纱窗。 2.2.2 主要材料要求如下： 混凝土：基础垫层为 c15；地下室外墙 c35；梁及楼板、钢筋混凝土剪力 墙、楼梯及柱 c35；其余 c20。填充墙采用加气混凝土砌块，强度等

18、级为 a3.5，砌筑砂浆为 m5 混合砂浆。 钢筋：采用 hpb235 和 hrb335 钢筋。 2.3 结构设计概况 本工程结构体系为剪力墙结构，基础 cfg 桩复合地基，基础形式采用钢筋 混凝土筏形基础，筏板厚度 1800mm。筏板顶大部分标高-10.23m，其他集水坑、 排水沟、设备基坑等局部标高有所变化。剪力墙抗震等级为二级，短肢剪力墙 抗震等级为一级，地下室剪力墙等级为一级。桩基础采用水泥粉煤灰碎石桩， 桩径 400mm。 2.4 安装概况 2.4.1 给排水工程 本工程水源为市政供水，加压部分供水由设在楼地下室生活泵房内的生活 水池及变频供水设备联合供水。三层及三层以下为低区，由市

19、政管网直接供水； 四层至十三层为高区，由减压阀减压后供水；室内消防给水采用临时高压给水 系统，由储水池、水泵、屋顶消防水箱联合供水。排水采用合流制，室内 0.000 以上污废水重力自流排入室外污水管；地下室污废水采用潜水排污泵 提升至室外雨水管网；空调冷凝水有组织排水经管道收集后排至散水；污水经 化粪池处理后排入市政污水管。 2.4.2 电气工程 电气包括电气照明（一般照明、事故照明、应急照明） 、动力配电、火灾自 动报警系统及消防联动、有线电视及信息网络系统、楼宇对讲、防雷和接地系 统。 2.5 项目管理目标 质量目标：确保中州杯工程，争创鲁班奖。 工期目标：600 天，以实际开工日期开始计

20、算。 安全施工目标：严格按照建筑施工安全检查标准jgj5999，要求组织 施工，确保安全无事故。 文明施工目标：确保市级文明工地。 环保职业健康目标目标：按照文明工地标准组织施工，增强环保意识，最 大限度的减少环境噪音及环境污染，环境因素符合建筑施工现场场界环境标准。 科技进步目标：充分发挥科技是第一生产力的作用，加大科技投入，在施 工中积极推广应用“四新”技术及建设部推广的建筑业 10 项新技术 。 服务目标：严格信守合同，自觉接受业主、监理、设计部门和政府部门对 工程质量、文明施工、环境保护、职业健康等的现场监督与管理。 本工程工程量见表 2.1 表 2.1 工程量汇总表 工程量 序号子

21、目 名 称 单位工程量 1 建筑面积 29100.6 2 场地平整 m378 3 土方开挖工程量 m947.48 4 模版工程量 75349.2 5 混凝土工程量 10188.67 6 钢筋工程量 kg 一级钢 kg419681.1 二级钢 kg659537.9 2.6现场施工组织机构设置 现场施工组织机构设置: 项目部配备业务水平高和具有现场管理施工经验 的管理人员，设立四科一室（工程技术科、质量安全科、材料设备科、财务成 本科、综合办公室），建立以项目经理为首的管理班子对工程进行全面管理。 项目部机构设置见图 2.1。 材料设备科 综合办公室 质量安全科 成本财务科 生产副经理项目总工程师

22、 项目经理 土建施工队装饰施工队水电安装施工队 经营预算科 防水施工队 工程技术科 图 2.1 项目部机构设置图 2.6.3施工组织机构具体分工： 工程技术科：施工测量、放线、方案编制、技术交底、现场技术管理、资 料管理。 质量安全科：编制单位工程检验计划，现场质量检验、验收，落实质量目 标；施工现场脚手架、机械、机电设备检查及验收，安全教育、检查。 材料设备科：编制材料、设备进场计划并组织材料、设备进场验收、标识 和保管，协调调度材料及设备供应，材料试验及限额领料。 成本财务科：成本核算、工程量及各种费用结算。 综合办公室：现场保卫、服务职工生活、协调周边关系。 3 进度计划 定额工期为 6

23、00 天。主要分部工程占用时间如下：基础工程施工时间 100 天；主体工程施工时间 160 天；砌体工程施工时间 120 天；装修工程施工时间 210 天。具体安排详见施工进度网络计划图。 4 施工总平面布置 4.1 施工总平面布置原则 根据施工现场周边环境，尽量做到不扰民，减少环境污染。 严格按公司 ci 标准进行规划。 4.2 施工总平面图的布置 施工现场分为施工区、办公区及生活区。 施工区布置钢筋加工场、封闭式木工房、砂石料场、架料堆场、混凝土搅 拌站等。 根据现场施工场地情况，主要施工区设置在建筑物西南两侧，办公区设置 在现场北侧，职工宿舍、食堂、餐厅、职工活动室等设在办公区东部,原则

24、上工 人不在现场住宿，只在现场设班组工具房。 按施工总平面图布置，对现场的办公区域场地、施工道路、预制场地、料 场进行硬化，其它场地进行绿化处理。 在施工区设一沉淀池，施工用水经沉淀池过滤之后方可排出场地外。 详见附图 施工总平面布置图。 5 主要施工方法 5.1 施工测量 5.1.1施工测量前的准备 根据本工程平面的实际情况，本工程配备了电子激光经纬仪、激光铅垂仪、 自动安平水准仪，以确保工程测量的精确性。测量仪器在工程使用前，专门进 行一次检测校核，确保测量精度。 复核规划勘测部门提供的坐标桩及水准点，以确保坐标、高程控制的准确 性。 5.1.2轴线控制 工程开工前，根据建设单位提供红线图

25、和建筑物的设计坐标，利用主轴线 法测出平面控制网。根据本工程的特点，先定出四条建筑外边线，并进行方向 校正，使纵横轴线严格垂直，并将其引伸至施工建筑物基坑外约 1m 不被扰动的 地点，设置控制引桩；用 1.2m 长的 25 钢筋打在地下，周边用细石砼包住， 使之不被扰动，在头上用钢锯锯成十字丝，交叉点即为标准控制点。以此四条 控制线为基准，待基础垫层施工完毕再建立轴线控制网，设置控制桩，确定纵 横轴线位置。 基础施工前依据平面测量控制网，采用外控法，投测出各轴线，并用经纬 仪及测距仪进行检查、复核。 标准层垂直引测和控制采用内投法测量。用激光铅垂仪作垂直向上传递控 制。其步骤是：在地下室顶板上

26、，按标准层的轴线选择便于测量放线的部位进 行引线，确定 4 个点作为控制点，在这些角点位置埋设钢板，然后将 4 点精确 地标在钢板上。定位所用的钢卷尺长度经过鉴定，使用时作温度和尺长校正， 角度进行闭合测量。钢板上用刻针划出十字和冲出中心点。每层楼面在点的垂 直方向留出 200200 孔，保证投点顺利。将激光铅垂仪精确对中后，向上投测 到楼层的接收靶，再用激光经纬仪，找出中心点，即为控制点，然后根据控制 点与各轴线的关系引出细部施工用线。为确保测量精度，标准层施工至 7 层时， 把控制点向上转移到 7 层。 5.1.3高程控制 根据规划勘测单位提供的水准点，在施工区域内建立临时固定的水准点，

27、把绝对标高换算成相对标高。主体一层施工完毕，将控制标高引测到边柱及墙 体阳角处（每一施工段不少于二处） ，做油漆三角标志，要求标志准确，清晰平 直，并在标志旁边写上该标志的相对标高。在施工楼层时，用标准钢尺（已校 验）顺着边柱向上垂直测量，用水准仪相互检测这三点，经校核无误后方可对 整个楼层进行抄平。层高标高测量偏差不得超过3mm。 5.1.4 沉降观测 设置沉降观测点以观测建筑物是否沉降均匀，根据工程测量规范 （gb500262007）及设计要求，埋设沉降观测点。沉降观测从地下室顶板浇筑 后开始第一次观测，之后，每隔一层观测一次，至工程全部竣工，工程竣工后 第一年须进行五次沉降观测，第二年进

28、行三次，以后每年进行观测一次，直至 沉降稳定。若因故中间施工中断，则在施工停止时及下次施工开始时均要进行 沉降观测，并做好记录。本工程沉降观测按设计要求应由建设单位委托有相应 资质的单位进行观测。施工时应对观测点进行保护，以免损坏。 水准基点设在远离建筑物 30m 以外处，具体位置由建设单位指定。沉降点 埋设后要作好保护，以免在施工中遭受损坏而影响观测成果的连续性，沉降观 测的时间和要求按设计及规范要求进行。 5.2 基础及地下室工程 根据施工现场具体情况，本建筑基坑开挖和清桩开挖不会见地下水，基础 施工过程如遇降雨需要实施排水则采用水泵抽排水，具体施工方案另行拟制。 5.2.1 基础及地下室

29、施工顺序 基础及地下室施工顺序为：土方开挖基坑支护cfg 桩基础施工锯桩 头清理桩间土碎石褥垫层铺设素砼垫层施工砌基础筏板砖胎膜（内侧面 抹灰）底板防水层施工防水层保护层筏板钢筋绑扎柱（墙）插筋后浇 带模板及止水钢板安装验收底板、地梁浇筑混凝土地下室墙、柱钢筋砼 施工地下室顶板施工外墙防水层施工。 5.2.2 降水及土方开挖 本工程场地地下水位埋深为11.0-14.9m，年变幅为12m，基础碎石褥垫层 底标高在自然地坪下约10.5m处，在地下水位以上，故大面积基坑开挖不会见地 下水，仅考虑电梯基坑开挖过程如遇地下水则采取管井进行降水， ；为预防基础 施工过程中降雨导致基坑积水问题，初定在基础筏

30、板周边设置排水沟，沟内每 隔10m设置集水坑，以备雨天降水使用。 基坑采用液压反铲挖土机进行土方开挖。按先地下后地上和先深后浅的顺 序施工。 当基坑（槽）局部如电梯基坑部位位于地下水位以下时，要采取管井降水 措施。土方分二层开挖，采用反铲挖掘机，人工配合修坡清底，自卸汽车运土。 基坑开挖至设计高程后应及时组织验收和进行下道工序的施工。 基坑开挖过程中要注意边坡稳定，及时进行边坡支护，支护形式采取复合 土钉墙支护，由建设单位确定。 5.2.3 cfg 桩施工工艺 5.2.3.1 测量定位和放线： (1)打桩位置按照设计图纸的尺寸，应先设置基准点（龙门桩）并正 确地投放每一根桩的中心点，并标有明显

31、的标志（如钢筋头等） 。桩位的 投放允许误差为 1cm。 (2)所有投放的桩位需经甲方及监理复查无误并办理签证手续后方可 施打。 5.2.3.2 打桩要求： 打桩时要严格按有关标准做好每米锤击数、总锤击数、入土深度、最 后贯入度、锤型、落距等原始记录，焊口也要作好焊接隐蔽记录，插桩时 一定要让桩头对准地面桩位标志物，然后用两台经纬仪交叉成 90o，架在 能看清桩的全长的地方。先要观测桩机导杆的垂直度，直至符合要求后， 再用经纬仪观测桩的垂直度，保证垂直度在 1以内，并指挥桩机进行反 复多次调整，尤其是第一节桩要严格保证其垂直度，确保其垂直导向作用， 桩入土三米后严禁用桩机调整其垂直度。打桩时桩

32、帽与桩周围的间隙应控 制在 510mm 之间，锤与桩帽、桩帽与桩之间垫弹性垫，锤、桩帽以及桩 身应在同一中心线上。 5.2.3.3 焊接及要求： 焊接采用粉芯焊丝 co2气体保护半自动焊。焊接前，桩头埋设铁件必 须除锈，露出金属光泽，焊缝必须连续饱满,并采取措施减少焊接变形.接 桩应在穿过硬土层后进行,上下节的中心偏差不得大于 5 mm,节点弯曲矢高 不得大于桩长的 0.1%,且不大于 20 mm,结合面之间的间隙不得大于 2mm， 焊接时应沿接口圆周宜对称点焊 6 点，待上下节桩固定后，分层施焊（具 体见焊接方案） 。 5.2.3.4 送 桩 在送桩之前，应预先算好送桩深度，并选择合适的送桩

33、器，在送桩器 上作明显标志。送桩杆与桩身应在同一中心线上，送桩杆上的桩帽与桩周 围间隙控制在 510mm 之间，送桩杆与桩之间垫有一定厚度的平整弹性纸 垫。送桩时要做好的锤击数、锤跳高度、贯入度等原始记录。用水准仪控 制桩顶设计标高的偏差，桩顶设计标高偏差应符合规范及设计要求。 5.2.3.5 记 录 施工记录是打桩全过程的真实写照。打桩或送桩时应按有关标准详细 记载每根桩的桩号、操作时间、每米锤击数、总锤击数、落锤高度、入土 深度、最后十击的贯入度、桩的平面位移和倾斜、锤型落距等原始记录， 同时还应记录打桩过程中发生的异常情况。 5.2.3.6 gfc 桩质量控制方法 (1)定位放线的控制方

34、法：根据现场的测量控制网（基准点） ，用 j2 经纬仪 及卷尺准确地投放桩位的位置，其偏差控制在 2cm 之内，并画成测量成果图， 并报监理单位进行桩位的复测检查，经检查合格后方可施压。 (2)送桩标高的控制方法：根据设计标高和0.000，计算桩的入土深度， 在送桩杆上用红油漆画上标线进行标识，当送桩接近设计标高时，通过水准仪 的观测来控制桩顶的标高。 (3)桩位偏差的控制方法：插桩时，以定桩位的钢筋为中心点，通过两台交 叉的经纬仪校正桩身垂直度在允许偏差之内，另外安排合理的打桩流程，防止 打桩的过程中对已打完的桩挤偏。 （4）桩身垂直度的控制方法：用两台经纬仪交叉成 90o，架在能看清桩的

35、全长的地方。用经纬仪观测桩的垂直度，先看桩尖，再看桩顶，仪器里的十字 丝与桩顶之间的偏差应小于 1.5mm，以保证垂直度控制在 5以内，并指挥桩机 进行反复多次调整，尤其是第一节桩要严格保证其垂直度，确保其垂直导向作 用，桩入土三米后严禁用桩机调整其垂直度。 5.2.4 碎石褥垫层施工 碎石褥垫层施工前基坑应经相关部门验收合格。 在基底每隔10m设置一个12钢筋标高控制桩，在铺设碎石时拉线控制。 cfg桩顶褥垫层厚度为200mm，材料采用粒径516mm的碎石，褥垫层的夯填 度不得大于0.9。碎石褥垫层宽出混凝土垫层300mm。 5.2.5 砼垫层施工 砼垫层施工前，每隔 10m 设置一个标高控

36、制桩，在垫层砼浇筑时拉线控制， 砼浇筑分区段进行。 5.2.6 地下室防水工程： 本工程的地下室防水等级为 2 级，采用 c30p6 砼结构自防水和 1 层 4mm 厚 sbs 高聚物改性沥青卷材防水. 卷材铺贴完毕应及时施工水平面防水保护层，对于筏板周边砖胎模立面防 水层的成品保护，则用 300#油毡进行张挂覆盖保护。 5.2.7 基础及墙体钢筋工程 所有材料进场必须证、物、牌相符，外观验收合格，并按规定取样试验， 合格后方可使用，焊接接头试验按规范执行。 为保证筏板的上层钢筋位置，制作马凳，梅花形布置。上层钢筋网的支承 “马凳”不得直接支承在垫层上，应该放置在上下钢筋网之间，避免形成贯通

37、水路。 基础钢筋用成品砼垫块保护层。 基础后浇带严格按照图纸设计要求施工。 5.2.8 混凝土工程 本工程混凝土采用现场搅拌，由砼输送泵通过泵管车输送到浇筑部位。 底板砼施工： （1）根据现场情况，确定送料位置。 （2）底板施工中为避免混凝土出现开裂现象，采取如下措施： -在混凝土中掺加膨胀剂； -掺加缓凝减水剂，降低用水量，从而减少混凝土收缩量； -加强混凝土初凝后、终凝前表面处理：混凝土浇筑振捣时先用刮杠整平， 待初凝后，手按动有印又未终凝前，用铁滚在两个方向来回滚动各 23 遍，然 后再用抹子抹平收光，达到封闭表面收缩（干缩）裂缝的效果。 -筏板砼养护：混凝土浇筑完 12h 以内，应对混

38、凝土浇水并覆盖塑料薄膜， 以保证砼内外温差控制在 25以内。 -基础筏板施工完毕应及时覆盖洒水养护，养护期不少于 7 昼夜。 其余砼施工参见“主体工程”中“砼工程” 。 5.2.9 回填土工程 土方回填之前，基础结构工程除混凝土强度因龄期未到而暂不作评定外， 其余部分必须经验收，并达到质量目标要求，同时办理好隐蔽记录，待混凝土 强度报告发出之后再办理基础结构验收记录。 回填土须分层夯实，电动打夯机夯实，每层铺土厚度为 200250mm，施工 严格按施工工艺标准执行。环刀取样合格，进行后序工程施工。 5.3 主体工程 5.3.1 模板工程 剪力墙部分：该工程主体结构竖向构件为剪力墙，采用 15m

39、m 厚特制定型木 胶合板模板，地下室及消防水池外墙用 12 止水对拉螺杆、地下室其他剪力墙 和一层以上剪力墙用 12 对拉螺杆固定牢固，严格按模板工程施工方案进行施 工，可以满足构件截面和模板体系刚度的要求。 楼板部分：采用钢管支撑体系和大块木胶合板，木胶合板与钢管支撑体系 中的托梁之间用 4090mm 木方支承。 具体实施过程中，应根据结构图绘制模板图，包括支撑间距、位置，模板 组合，对拉螺栓设置等。 模板钢管支撑体系施工：将梁支撑体系与板支撑体系分开。对板来说其底 模，只要待砼浇筑后的强度达到设计要求的 50%即可拆除。可以提前拆除板底 模板，对于梁底模而言，规范规定当其跨度小于等于 8m

40、 时，砼浇筑后强度达到 75%，即可拆除其底模，主要现浇砼构件均以拆模试块强度值或现场砼回弹值作 为拆模依据。 对于所有竖向模板，为保证模板能够处于水平状态，同时与基层结合紧密， 可以采取在基层砼上做水泥砂浆找平底座的方法，用 1:3 水泥砂浆，定位放线 工序结束后立即进行，当其强度达到 1.2mpa 以上后方可进入模板支设工序，以 免将其碰坏后不能达到其应有的效果。 找平底座的高度，依据模板模数，在排定模板图时确定，一般在 50mm 以内， 具体在现场的确定方法：应当是根据该底座的计算标高，用水准仪从高程控制 点处引测而得。对于竖向构件模板有效截面保证措施，可以采用设置水平成品 砼支撑的方式

41、来解决。 5.3.2 钢筋工程 5.3.2.1 钢筋制作 (1)钢筋加工制作时，要将钢筋加工表与设计图复核，检查下料表是否有错 误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，经过这两道检查后，再 按下料表放出实样，试制、检验合格后方可成批制作，加工好的钢筋要挂牌堆 放整齐有序。施工中如需要钢筋代换时，必须充分了解设计意图和代换材料性 能，严格遵守现行钢筋砼设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强度钢筋 代换低强度的钢筋。钢筋代换，须征得甲方、设计单位同意，并有书面通知时 方可代换。 (2)钢筋制作注意事项 a.钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净，也可 结合调直、冷拉等工

42、艺除锈。 b.钢筋调直，采用机械调直。经调直后的钢筋不得有局部弯曲、死弯、小 波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减小5%。 c.钢筋切断应根据钢筋型号、直径、长度和数量，长短搭配，先断长料后 断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。 d.钢筋下料长度应根据构件尺寸、混凝土保护层厚度，钢筋弯曲调整值和 弯钩增加长度等规定综合考虑。 5.3.2.2 钢筋绑扎与安装： (1) 钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸设计是否有出入，仔 细检查成品尺寸、接头是否与下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。 (2) 采用20#铁丝绑扎12 以上钢筋，22#铁丝绑扎 10以下钢筋。 (3) 采用双层钢筋网时

43、，在两层钢筋之间，应设置钢 筋马凳以固定钢筋的间距,型式如图5.1所示。 (4) 墙筋绑扎时应吊线控制垂直度，并严格控制主筋 间距。墙壁上下两边三道水平处应满扎。 (5) 为了保证钢筋位置的正确，竖向受力筋外绑一道水平筋或箍筋，并将 其与竖筋点焊，以固定墙、柱筋的位置，在点焊固定时要用线锤校正。 (6) 纵向受力钢筋出现双层或多层排列时，两排钢筋之间应垫以直径16mm 的短钢筋，短钢筋长度同构件截面，间距1.5m，如纵向钢筋直径大于25mm 时， 短钢筋直径规格与纵向钢筋相同规格。 (7) 箍筋的接头应交错设置，并与两根架立筋绑扎。梁主筋外角处与箍筋 应满扎。 (8) 双向板钢筋交叉点应满绑,

44、应注意板上部的负钢筋（面加筋）要防止被 踩下；特别是雨蓬、挑檐等悬臂板，要严格控制负筋位置及高度。 (9) 板、梁交叉处，板的上部钢筋在上，梁的上部钢筋在下。 (10) 框架梁节点处钢筋稠密时，应注意梁顶面主筋间的净间距要留有 30mm，以利灌筑混凝土之需要。 (11) 钢筋的绑扎接头搭接长度应符合03g101-1图集规定。 5.3.2.3 钢筋连接 本工程受拉钢筋直径d28纵筋及受压钢筋直径d32时，采用直螺纹套筒连 接；直径 d12的竖向钢筋采用电渣压力焊连接；直径 d12的水平钢筋采用 闪光对焊连接，特殊部位采用单（双）面电弧焊接；其他直径的竖向（水平） 钢筋采用绑扎搭接。 5.3.3

45、砼工程 5.3.3.1 混凝土输送方法 采用现场搅拌混凝土，主体梁、板、剪力墙部分砼主要采用泵送，部分用 料斗配合塔吊浇筑。 5.3.3.2砼输送 (1) 混凝土以搅拌机卸出后到浇筑完毕的延续时间，气温高于 25时不得 大于 90min。 (2) 砼泵送工艺 a.浇注砼前，应对砼输送泵等机械进行维修，并加强保养，浇完砼后，及 时冲洗泵管，同时对弯管接头处的密封性进行检查，每浇完三层混凝土，对水 平管应旋转一定角度后安装，以免泵管因侧壁受不均匀磨擦而出现局部受损的 现象。 b.随着泵管高度的增加及天气条件的变化，对砼塌落度及外加剂掺量进行 适当的调整，以满足不同条件下的施工需要。 5.3.3.3

46、砼的浇捣 (1) 基础筏板砼施工 a.砼下落的自由倾落高度不得超过 2m，浇筑高度超过 2m 时必须采取措施， 用串桶或溜槽等。浇筑砼时应分段分层连续进行。使用插入式振捣器应快插慢 拔，插点均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。浇筑砼 应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层砼凝结前，将 次层砼浇筑完毕。 b.墙、柱砼浇筑前，底部应先填 5-10cm 厚与砼配合比相同减石子砂浆，砼 应分层振捣，每层厚度不大于 50cm ，振捣棒不得触动钢筋和预埋件。柱子砼 施工缝留在主梁下 20-30mm 处。 (2)剪力墙砼施工 a.剪力墙砼应一次浇筑，砼浇筑应分层进行，每层

47、高度不大于 400mm，并 做到分层压槎、循序渐进、一次到顶。 b.浇捣时的振动采取插入式振动器，局部钢筋密集的部位采取插入式和附 壁式共同振动的方式进行振捣。 c.在浇捣时对门窗洞口、电梯井等部位应注意两侧砼同时浇注，以防侧模 单侧受压而滑移、漏浆爆模等的发生。预留洞口两侧适当加长振捣时间，以使 模板底面砼浇注密实。 (3)梁、板砼施工 a.砼的振捣采用插入式振动器和平板振动器相结合进行振捣，在砼充分振 捣后，及时按标高拉线并用 2m 刮杠将板砼表面刮平，在砼初凝之前用木抹搓毛 抹平不少于二遍。 b.砼浇捣过程中应保证砼钢筋保护层厚度，绑扎好的钢筋不得随意踩踏、 挪动，特别是板负筋的位置应跟

48、踪检查，发现问题，及时纠正。 c. 楼板部分砼浇筑面的标高要严格控制，尤其是采用分区施工之后，各区 楼面砼浇筑不同步进行，致使各区的标高控制往往容易被忽略，一旦出现各段 标高不一，就会给后续工作带来非常大的不利因素。为避免这种现象发生，要 求建筑物出0.000 后，在建筑物的+500 处设立高程控制网，控制水准点，采 用闭合法施测，其闭合精度应达到等水准测量要求。每个施工区域至少要有 4 个控制点，砼施工时（包括模板支设时） ，以其中一个控制点作为基点，用另 一个控制点来进行校核，在砼浇筑时，还应与邻近砼面进行对应校核。并通过 激光测量设备提供的水平激光束，辅助控制砼表面标高，实现依次找平的目

49、的。 d.楼板砼浇筑过程中板面的处理：在砼布料完，振捣、刮平后，让其静置 一段时间（根据试验资料和现场温度等具体确定） ，在初凝前，用 600800mm 长的铁滚纵横交错滚压 45 遍，然后压实收光，从而避免表面出现干缩裂缝。 5.3.3.4施工缝留设 施工缝留设：应根据流水段划分，在交底材料中明确具体位置，各施工缝 分隔处的隔离物应事先设定，严禁随意乱留的做法。按规范要求，梁、板砼施 工缝均应留置在次梁跨中 1/3 范围内，墙、柱水平施工缝均应留置在楼层平面 和板底部位。应严格控制浇筑高度， 不得在非指定施工缝处任意留设施工缝。 5.3.3.5砼养护 混凝土浇筑完 12h 以内，应对混凝土加

50、以覆盖并浇水养护。浇水次数应能 保持砼有足够的润湿状态，对于立面砼采用砼养生剂涂抹养护。养护期不少于 7 昼夜。 5.3.4 砌体工程 本工程非承重墙的外围护墙，建筑的隔墙采用加气混凝土砌块，部分阳台 隔墙采用轻质条板。砌体施工时，应仔细熟悉建筑、结构图纸，同时密切与安 装工程配合与协作，注意埋件、安装孔、槽、洞、予留予埋处理。如果有影响 到砌体的承重能力情况，应及时与设计人员研究处理。在砌筑施工前，应核对 放线尺寸和部位所用的材料和种类，并根据砌体尺寸和灰缝厚度，预先计算皮 数，使砌体的竖向尺寸符合设计要求，砌体应上下错缝，两层砖内外应有搭接。 砌体施工在主体结构施工完三层后开始，墙体拉结筋

51、采用植筋方式，植筋 后要进行拉拔试验，保证施工质量。 墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距均应按设计和规范要求留置，不应 错放、漏放。 施工时严格按照设计图纸及施工规范要求施工。 5.4 脚手架工程 本工程出从三层开始即采用普通悬挑双排钢管脚手架，每 6 层悬挑一步， 作为主体防护和装饰架体。详见专项施工方案。 5.5 装饰工程 外墙墙面有面砖、涂料墙面，内墙及顶棚有乳胶漆、面砖墙面、混合砂浆 墙面，楼地面有水泥砂浆地面、地砖地面，以及门窗油漆等分项工程。各分项 工程施工前，编制相应的技术措施，其内容包括：准备工作、操作工艺、质量 标准、成品保护等。施工时，先做样板或样板间，经各方检查确认后，方

52、可进 行大面积施工。 装饰工程总的施工程序为：室内外同时进行，上下交叉施工，粗装修在前， 精装修在后，样板先行，大面积施工在后。 5.5.1 内墙及顶棚抹灰 5.5.1.1 抹灰前主要项目进行检查 (1)门窗框架及其他木制品是否安装齐全，门口高低是否符合室内水平线标 高。 (2)天棚、墙面预留木砖或铁件是否遗漏，位置是否正确。 (3)水、电管线、配电箱是否安装完毕，是否漏项，并对水暖管道作好压力 试验等等。 (4)对已安装好的门窗框，采用塑料布满包进行保护措施。 5.5.1.2 基底处理要求 施工前应浇水湿润，浇水量以渗入砌块内深度 8-10mm 为宜。 5.5.1.3 基层施工 用铁抹子将掺

53、胶素水泥在基层上刮成鳞状，表面宜粗糙，且要紧密连接， 厚度均控制在 3mm 左右，其作用既可增强抹灰砂浆与墙体的粘结力，又可提高 墙面的封闭度。 5.5.1.4 抹灰 在基层表面处理完毕后，立即进行抹底灰。每层每次抹灰厚度不大于 10mm，如找平有困难，需加厚时，应分层、分次逐步加厚，并在第一次抹灰层 终凝后再进行，切忌连续流水作业。面层抹灰为 5mm 厚。 5.5.1.5 质量保证措施 基层处理在抹灰前 1h 进行，湿润后可立即抹浆。抹浆作业后，立即抹灰， 不得在浆体干燥后再抹灰，这是保证抹灰质量的关键之一。对剔槽、切割、预 埋管道、箱盒后的空隙，只能用与大面抹灰一样的材料，切忌采用高等级砂

54、浆。 预埋的电器管道，在填缝前应用铁丝扎牢，固定在墙面上，不得再有反弹现象， 并在管道外侧钉 100mm 宽的铁丝网，防止管道铺设方向出现裂缝。 突出观感效果，注重细部处理，严格把好灰饼、冲筋、护角等找规矩的质 量关，确保墙面、天棚表面平整，阴阳角方正，线条通顺。 5.5.2 内墙、顶棚涂料施工 5.5.2.1 施工涂料养护 施工前墙面含水率要小于 10% ,新粉刷的墙面夏季养护 7d 以上，冬期养护 14d 以上。 5.5.2.2 基层处理 抹灰基层缝隙等缺陷，用腻子补严密。 满刮头遍腻子，刮平刮光，干透后打磨、修补、再打磨。 5.5.2.3 施工方法要求 刷浆次序须先顶棚，而后由上而下刷四

55、面墙壁。 用毛长 12mm 左右人造毛滚子，沾浆进行滚涂，涂刷须均匀，表面平整，无 接头排痕。 头遍应横着刷，浆宜稠些，晾干后找补腻子，打磨平；第二遍和第三遍宜 稍稀些，再竖着刷，作到刷轻刷快，距离不要拉得太大，每遍一气呵成。接头 处不得重叠，作到颜色均匀，厚度一致，不带刷痕，不漏刷、不漏底。滚涂应 将门窗用纸盖好。每滚涂一次检查一遍，漏涂应补涂，末遍要均匀。每间要一 次做完，干后如不均匀，再找补一次腻子，打磨后再涂一遍。 滚涂刷浆，腻子要干燥，浆粘度不要太高，涂浆厚薄要一致，滚涂不到处， 用排笔刷涂。 乳胶漆倒出后应在规定时间内用完，并不得加催干剂。 涂刷施工气温不宜低于 15,在正常气温下

56、，每一遍间隔 1 小时。 5.5.3 外墙面装修 5.5.3.1 施工要点 (1) 施工前，应对进场的面砖全部开箱检查，对品牌、型号、规格、色泽 等进行挑选。不得有歪斜、翘曲、空鼓、缺棱、掉角、裂缝等缺陷；砖面应平 整，边缘棱角整齐，不得缺损，并且表面不得有变色、起碱、污点、砂浆流痕 和显著光泽受损处等。 (2) 按要求应采用横平竖直通缝式粘贴施工方法，釉面砖横竖缝宽须均匀 一致，在检查质量时，要检查缝宽，缝直等内容。 (3) 突出物、管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻 合，突出墙面边缘厚度一致，如遇镜框等部位的施工应从中心处开始，向两边 粘贴。 (4) 施工中如发现有粘贴不

57、密实的釉面砖必须及时取下填灰重贴，不得在 砖口处塞灰，以免发生空鼓。 5.5.3.2 外墙涂料施工 (1) 涂料工艺流程：基层处理满刮腻子一遍刷涂料二遍。 (2) 首先将抹灰面层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面 上的灰尘、污垢、油沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。 (3) 满刮腻子：先用胶皮刮板满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎， 每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落，干燥后用一号砂纸磨平并清 扫干净；再用钢片刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨 平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。 (4) 刷第一遍涂料：喷前应先将门窗口圈用排笔刷好，在分色线处用排笔 齐线并刷

58、 20cm 宽以利接槎，然后再大面积喷浆。按先上后下顺序进行喷浆。喷 浆时喷头距墙面宜为 20-30cm，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。干燥后复 补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。 (5) 刷第二遍涂料：操作同第一遍，使用前要求充分搅拌，如不很稠，不 宜加水或少加水，以防露底。 5.5.4 楼地面工程 5.5.4.1 砼地面垫层施工 (1) 砼地面垫层施工工艺流程：找标高、弹水平控制线砼搅拌铺砼 振捣刮平压实木抹子搓平铁抹子压光。 (2) 在四周墙上和轴线交点处钉水泥钉，弹出+50cm 水平标高线作为水平 控制线，由它往下量测出垫层标高。 (3) 浇筑砼时，砼严格按配合比进行计

59、量投料，搅拌均匀。铺设砼前先在 基层上洒水湿润，刷一层素水泥浆，然后从一端开始铺设，厚度略高于找平层， 随即用平板振动器振捣。 (4) 砼振捣密实后，以墙上、钢钎上水平标高线及找平层为准检查平整度， 高铲掉，凹处补平。再用木刮杠刮平。用木抹子搓平，并随时用 2m 靠尺检查其 平整度。 5.5.4.2 地砖楼地面施工 (1)施工用料及做法：基层清理、弹线素水泥浆结合层20 厚 1：3 水泥 砂浆20 厚 1:4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥8-10 厚地砖铺实拍平，水泥 浆擦缝。 (2)将基层清干净，表面灰浆皮要铲掉、扫净。将水平标高线弹在墙上。卫 生间在防滑砖施工前，先进行防水层施工。 (3)

60、地砖、玻化石铺设前应先进行选砖。有裂缝、掉角和表面上有缺陷的应 予剔出。强度和品种不同或色泽、花纹有差异的砖不得混杂使用。 (4)地砖应一次镶铺连续操作，如果房间大一次不能铺完，须将接槎切齐， 余灰清理干净。铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，板块间和板块与结合层之间及 墙角、镶边、靠墙处，均以水泥砂浆紧密结合。铺砌时，要求面层平整，镶嵌 正确。 5.5.4.3 细石砼楼地面施工 (1)施工工艺流程：找标高、弹水平控制线砼搅拌铺砼振捣刮平压 实木抹子搓平。 (2)在四周壁上和轴线交点处钉 14 钢钎，弹出+50cm 水平标高线作为水平 控制线，由它往下量测出垫层标高。 (3)浇筑砼时，砼严格按配合比进