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1、page 1 march immobilier ancien perspectives au 1er trimestre 2009 ren pallincourt prsident de la fdration nationale de limmobilier confrence de presse - mardi 7 avril 2009 centre de confrences etoile st-honor - 21-25 rue balzac - 75008 paris page 2 au 4me trimestre 2008 : limmobilier ancien dans lil

2、 du cyclone 4me trimestre 2008 / 3me trimestre 2008 -6,5% de baisse des prix -20,0% dactivit premires dfaillances dentreprise page 2 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 introduction page 3 1er trimestre 2009 : le march a intgr les premires baisses de prix tendance annuelle (12 derniers mois / 1

3、2 mois prcdents) -5.7% 1er trimestre 2009 / 1er trimestre 2008 -9.8% mars 2009 / mars 2008 -9.3% source : fnaim (avril 2009) les tendances des prix page 3 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 page 4 les tendances annuelles ne doivent pas venir masquer la ralit observe sur le march 62,5% 37,5 % s

4、tructure du march part (en %) des transactions ralises entre le 1er janvier 2008 et le 31 mars 2009 pour chaque type de biens dans lensemble des biens vendus source : fnaim (avril 2009) appartements tendance annuelle -3.7% 1er trim. 09/ 1er trim. 08 -8.4% mars 09 / mars 08 -9.1% maisons tendance ann

5、uelle -7.7% 1er trim. 09/ 1er trim. 08 -11.2% mars 09 / mars 08 -9.4% page 4 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 les tendances des prix page 5 page 5 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 les tendances des prix des appartements appartements studios &1pice 2pices3pices4pices 5pices &plus ens.

6、 prixmoyens(en/m)120093 6713 3532 9162 5562 5723 015 tauxdevariationannuelle (en%)2 2009-2,2-3,3-3,1-3,8-4,8-3,3 tauxdevariationannuelle englissementtrimestriel (en%)3 2009-8,7-8,4-9,4-10,4-0,7-8,4 1moyenneannuelleau1ertrimestredechaqueanneconsidre 212derniersmois/12moisprcdents 31ertrim.delannecons

7、idre/1ertrim.delanneprcdente page 6 page 6 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 les tendances des prix des maisons maisons 4pices5pices 6pices &plus ens. prixmoyens(en/m)120092 2652 1391 9852 097 tauxdevariationannuelle(en%)2 2009-4,3-6,9-9,2-7,3 tauxdevariationannuelleen glissementtrimestriel(e

8、n%)3 2009-12,2-12,0-10,1-11,2 1moyenneannuelleau1ertrimestredechaqueanneconsidre 212derniersmois/12moisprcdents 31ertrim.delanneconsidre/1ertrim.delanneprcdente source:fnaim(avril2009) page 7 nord et est % tendance annuelle (12 derniers mois / 12 mois prcdents) % 1er trim. 2009 / 1er trim. 2008 (% d

9、e variation annuelle en glissement trimestriel) centre et alpes : -2.3% ouest : -4.6% nord et est : -2.1% sud ouest : -3.5% nappartements : -1.2% nmaisons : -8.6% sud est : -9.7% -6.1% -8.8% -7.7% -6.4% -13.3% -11.2% ile-de-france : -5.8% ile-de-france nappartements : -9.4% nmaisons : -14.5% centre

10、et alpes nappartements : -7.4% nmaisons : -10.1% ouest sud-ouest sud-est nappartements : -5.5% nmaisons : -8.9% nappartements : -2.3% nmaisons : -8.7% nappartements : 1.7% nmaisons : -14.0% les spcificits rgionales des prix page 8 page 8 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 les impacts de la bai

11、sse conjugue des prix et des taux sur la solvabilit des mnages 3.8 4.0 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 5.2 5.4 210.00 212.00 214.00 216.00 218.00 220.00 222.00 224.00 226.00 228.00 230.00 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 901 902 903 duretaux source

12、: crdit logement institut csa (mars2009) page 9 page 9 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 les impacts de la baisse conjugue des prix et des taux sur la solvabilit des mnages source : fnaim (avril 2009) 75.0 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 95 96 96 97 97 98 98 99 99001122334455667788 les condit

13、ions dexpression de la demande sur le march de lancien nont jamais t aussi bonnes depuis celles observes en 2003 lindicateur synthtique de solvabilit de la demande sinscrit en hausse de +5.2% sur un an au 1er trimestre 2009. page 10 page 10 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 les impacts de la

14、baisse conjugue des prix et des taux sur le taux deffort des mnages source : fnaim (avril 2009) opration (/m) taux (%) dure (anne) mensualit* (en ) taux deffort (en %) 1t 2008200 0005.1518,51 39930,0% 1 t 2009180 0004.5018,51 19625,6% un allgement du taux deffort des mnages de lordre de 5 points * h

15、ors apport personnel, assurance et cot de srets page 11 page 11 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 perspectives un scnario central dune baisse des prix en 2009 comprise entre -5.0% et -10.0% - etude de cas - page 12 la conjoncture et son impact sur les entreprises immobilires lenqute a t ralis

16、e du 12 au 31 mars 2009 et se base sur les rponses de 260 professionnels fnaim. page 13 1/ quelle est lvolution de votre chiffre daffaires en 2009 par rapport 2008 ? -30% 1er quartilemoyenne3me quartile -50%-30%-05% confrence de presse - mardi 7 avril 2009 page 14 2/ quelle est lvolution du nombre d

17、e vos collaborateurs en 2009 par rapport 2008 ? confrence de presse - mardi 7 avril 2009 - pourcentage de licenciements : 3% - pourcentage de dparts : 8% soit 11 % deffectifs en moins page 15 3/ quelle est lvolution du nombre de ventes ralises aux 2 premiers mois 2009 par rapport aux 2 premiers mois

18、 2008 ? -25% confrence de presse - mardi 7 avril 2009 1er quartile moyenne 3me quartile -50% -25% 0% page 16 confrence de presse - mardi 7 avril 2009 4/ en tant que professionnel exerant uniquement le mtier de la transaction en 2008, vous tes-vous diversifi sur lactivit locative ? oui 30.43% non 69.

19、57% page 17 5/ sur la totalit des compromis ou promesses de vente signs, quel est le pourcentage de ventes qui na pu aboutir ? 35% a savoir : 16% cause dun refus de crdit et 19% cause dun abandon du projet dacquisition. confrence de presse - mardi 7 avril 2009 page 18 6/ les candidats acqureurs sont-ils aujourdhui plus nombreux qu la fin de lanne 2008 ? oui 61%