海南丶深圳考察案例分享即楼观公社项目住宅产品建议

1、海南、深圳考察案例分享海南、深圳考察案例分享 即楼观公社项目住宅产品建议即楼观公社项目住宅产品建议 考察项目： 雅居乐清水湾、中信香水湾、亚龙湾石溪墅、中粮公主郡、 万科森林度假公园、全球候鸟度假地 报告构成：报告构成： u 各参考项目核心卖点及户型赏析 u 各度假类产品统一特点 u 考察项目总表 u 归纳总结 u 对于楼观项目的借鉴梳理 u 住宅类产品及配比建议 核心特点作支撑核心特点作支撑 雅居乐 清水湾-12公里纯美海岸线（极致海景）（极致海景） 6个国际超五星酒店 （国际化度假胜地）（国际化度假胜地） 3个国际标准18洞高尔夫球场 （高端身份的象征）（高端身份的象征） 你的国度，你的第

2、二人生。 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 l 大手笔打造18公公 里海滨大道里海滨大道 将景观 做到极致 l 12公里纯美海岸公里纯美海岸 线线 360海景包围 中国第一湾中国第一湾-极致海景极致海景 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 建设中的七星级朱美拉酒店 预计2012年10月投入运营 建筑面积约9万平米 300套客房（50套别墅） 六家国际超五星级酒店六家国际超五星级酒店 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 n 3个18洞国际滨海高尔夫球场 海南唯一的海滨球场，也是中国唯一一个将果岭建在沙滩上的高尔夫球场； 配备3个豪华会所、温泉spa、宴

3、会厅、咖啡厅等 配置18洞灯光夜场及9个打位灯光练习场、提供全天候尊贵礼遇 三个国际标准高尔夫球场三个国际标准高尔夫球场 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 以海为背景的多物业超级大社区：以海为背景的多物业超级大社区： 酒店式公寓、花园洋房、独栋别墅、四孖屋 度假为主的综合性物业度假为主的综合性物业 核心卖点：超万亩核心卖点：超万亩 独家国度！独家国度！ 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 户型赏析户型赏析精装酒店公寓精装酒店公寓 户型建筑面积套内面积 一房两厅92.4894.5763.1464.57 精装观景公寓，精装观景公寓，度假感极强度假感极强 建筑通透设计，

4、内外空间互为景致建筑通透设计，内外空间互为景致 开放式格局，自然景观引入室内开放式格局，自然景观引入室内 超大景观露台，无敌视野超大景观露台，无敌视野 户型建筑面积套内面积 两房两厅97.8898.2 2 66.8367.06 1515观景大观景大 阳台阳台 户外汤池户外汤池 双浴池设计双浴池设计 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 l泰式风情别墅，营造异域度假氛围 l阔绰主卧、推窗美景入屋、花园萦绕 l娱乐室、棋牌室、健身房、红酒窖、缤纷度假生活 建筑面积建筑面积：约150.71 花园面积花园面积：228.87418.55另赠送负一层面积另赠送负一层面积：约169.59（三套间

5、， 带一个多功能室（娱乐区）/1健身房/开放式车库） 户型赏析户型赏析泰式独栋泰式独栋 考察项目一：雅居乐清水湾考察项目一：雅居乐清水湾 核心特点作支撑核心特点作支撑 万科森林度假公园-一站式度假乐园（一站式度假乐园（v-club新里程跨界产品系）新里程跨界产品系） 七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。 全家庭、全时、全生命周期（完善的生活（完善的生活+ +度假配套）度假配套） 三亚精神领地 （高素质人文片区）（高素质人文片区） 海南不仅只有海。 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 多类度假产品打造一站式度假乐园多类度假产品打造一站式度假乐园 考察项目二：万

6、科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 生态示范城生态示范城景观先行景观先行 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城 l 简约的体验会所 l 两条自然水系 大尺度休闲度假氛围大尺度休闲度假氛围 l 精巧户型（实景样板间） 舒适休闲度假空间 l 生态示范城 细节处处展示 核心卖点：生态核心卖点：生态+产品！产品！ 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 度假公寓设计图度假公寓设计图 度假公寓设计图度假公寓设计图 小高层鸟瞰图小高层鸟瞰图 精巧户型精巧户型 舒适

7、休闲度假空间舒适休闲度假空间 产品赏析产品赏析精装酒店公寓精装酒店公寓 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 户型赏析户型赏析精装酒店公寓精装酒店公寓 l总面积仅35，结构紧凑，功能分区齐全 l性价比高，投资度假两相宜 l大景观阳台设计，观景更舒适 l入户花园，写意生活 l小户型大浴缸、可开启式设计（开放 式浴缸），度假感增强 l景观厨房 l阳台和入户花园近20，背山面湖， 通透景观 建筑面积：建筑面积：35 建筑面积：建筑面积：70 超大 景观阳台 半开放式 浴缸 景观阳台 入户花园 开放式厨房 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 创新创新“观湖别墅

8、观湖别墅”透视图透视图 剖面示意图剖面示意图 立面示意图立面示意图 创新观湖别墅创新观湖别墅 让度假生活更加精彩让度假生活更加精彩 产品赏析产品赏析创新观湖别墅创新观湖别墅 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 户型赏析户型赏析度假别墅度假别墅 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 全面精装修解决方案全面精装修解决方案 生活更有品质生活更有品质 “公寓、别墅 全面精装” “绿色环保 生态居家” “空间进化 升级体验” “技术革新 品质居家” 精装修效果图精装修效果图 精装修效果图精装修效果图 考察项目二：万科森林度假公园考察项目二：万科森林度假公园 产品

9、赏析产品赏析精装酒店公寓精装酒店公寓 核心特点作支撑核心特点作支撑 全球候鸟度假地-永久球牌高尔夫球场 珍稀候鸟栖息地 小型奢侈酒店建筑群 湖畔上的高尔夫平层别墅。 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 南中国最大白鹭栖息地南中国最大白鹭栖息地 深圳东部唯一具有国家资质的高尔夫球场深圳东部唯一具有国家资质的高尔夫球场 l独享优质资源 l永久球牌高尔夫 球场 核心卖点：各种顶尖稀缺资源！核心卖点：各种顶尖稀缺资源！ 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 配套山顶会晤中心配套山顶会晤中心+ +候鸟球场候鸟球场(18(18洞洞+n+n洞洞) ) 考察项目三：全球候鸟度

10、假地考察项目三：全球候鸟度假地 高端度假生活诠释高端度假生活诠释 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 360度可定制假日生活：依托自然资源，联手中国第一家小型奢侈酒店白天鹅 spa&resorts.向“宝格丽”、“悦榕庄”度假生活看齐。 顶级化配套顶级化配套白天鹅酒店白天鹅酒店 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 产品解读产品解读 主卧双天井星光主卧双天井星光spa 连着院子的天体淋浴连着院子的天体淋浴 连着泳池的按摩池连着泳池的按摩池 阳光厨房尽享庭院风光阳光厨房尽享庭院风光 l约约99的泳池别墅，赠送近的泳池别墅，赠送近120的花园的花园 l该户型最大赠

11、送花园面积达该户型最大赠送花园面积达268 l一层楼别墅，纯巴厘岛度假风情，户户私家泳池奢华配备一层楼别墅，纯巴厘岛度假风情，户户私家泳池奢华配备 l配备主卧区、客卧区，均配备浴缸及淋浴配备主卧区、客卧区，均配备浴缸及淋浴 浴浴 缸缸 按摩池按摩池 厨房厨房 淋淋 浴浴 n 二房二房+ +客厅客厅+ +餐厅餐厅+ + 二卫生间二卫生间+ +二淋浴二淋浴+ +私私 家泳池（按摩池）家泳池（按摩池） 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 产品解读产品解读 22米长天际泳道，米长天际泳道， 奢侈的占地面积奢侈的占地面积 7米有余大面宽、米有余大面宽、 短进深的完美组合短进深的完美组合

12、 l约约146的泳池别墅，近的泳池别墅，近22米长泳道，面宽可比拟米长泳道，面宽可比拟1300的独栋别墅的独栋别墅 l绿色环绕的书房绿色环绕的书房 l可感受休闲平台风景的阳光厨房可感受休闲平台风景的阳光厨房 入户花园指引主客入户花园指引主客 分区路线分区路线 n 二房二房+ +客厅客厅+ +餐厅餐厅+ + 二卫生间二卫生间+ +三淋浴三淋浴+ +书书 房房+ +私家泳池私家泳池 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 泳池边的发呆亭，泳池边的发呆亭， 为养心度假客户量为养心度假客户量 身打造身打造 产品解读产品解读 近近6米宽的汀步水米宽的汀步水 景庭院，拾级而上景庭院，拾级而上

13、 45公分，大院门做公分，大院门做 足仪式感足仪式感 停放高尔夫电瓶车停放高尔夫电瓶车 的停车草坪的停车草坪 从泳池平台直接通从泳池平台直接通 向下沉式花园向下沉式花园 l约约156的的spa别墅拥有私家果岭，占地超过别墅拥有私家果岭，占地超过1亩，最少两棵三十年原生树亩，最少两棵三十年原生树 l最大花园面积约最大花园面积约640，仪式感很强的大院门，仪式感很强的大院门 l现代东方风格，怡然自得的儒雅生活模式现代东方风格，怡然自得的儒雅生活模式 n 三房三房+ +客厅客厅+ +餐厅餐厅+ +二卫二卫 生间生间+ +三淋浴三淋浴+ +下沉式花园下沉式花园 + +私家泳池私家泳池+ +户内水景户内

14、水景 考察项目三：全球候鸟度假地考察项目三：全球候鸟度假地 亚龙湾石溪墅-地理位置优越，紧邻天下第一湾地理位置优越，紧邻天下第一湾- -亚龙湾畔亚龙湾畔 背靠亚龙湾内最高山峰：红霞岭 天然溪流贯穿全园天然溪流贯穿全园 东南亚风情私家泳池别墅-推门见岭推门见岭 栖居石溪之墅，心藏山海之美。 核心特点作支撑核心特点作支撑 考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅 以山为依托东南亚风情园林以山为依托东南亚风情园林 核心卖点：精致山水之墅！核心卖点：精致山水之墅！ 水景小品水景小品 东南亚风情园林东南亚风情园林 考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅 东南亚风情私家泳池别墅东南亚风情

15、私家泳池别墅 考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅 背山面海，石溪之美背山面海，石溪之美 考察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅 户型建筑面积 一房两厅63 户型赏析户型赏析精装酒店公寓精装酒店公寓 户型建筑面积 两房两厅132 精装观景公寓，精装观景公寓，度假感极强度假感极强 建筑通透设计，内外空间互为景致建筑通透设计，内外空间互为景致 开放式格局，自然景观引入室内开放式格局，自然景观引入室内 超大景观露台，无敌视野超大景观露台，无敌视野 观景大露台，均配备户外汤池 充分调动度假氛围 强调主卧景观面，时刻坐观 海景 厨房空间面积较小，节 省空间用于度假感空间营 造。 考

16、察项目三：亚龙湾石溪墅考察项目三：亚龙湾石溪墅 度假类产品共同特点：度假类产品共同特点： point 1 point 1 度假项目均配备全精装酒店式公寓度假项目均配备全精装酒店式公寓 point 2 point 2 均有较大赠送面积均有较大赠送面积 point 3 point 3 卫生间、泳池、观景台等较大，度假感较强卫生间、泳池、观景台等较大，度假感较强 经过多个项目的考察学习，可以得出以下结论：经过多个项目的考察学习，可以得出以下结论： 统一特点统一特点 1 -酒店式公寓酒店式公寓 l 配备全精装酒店式公寓 聚集人气，带动商业 雅居乐清水湾雅居乐清水湾万科森林度假公园万科森林度假公园 雅居

17、乐清水湾外立面雅居乐清水湾外立面 统一特点统一特点 2 -均有较大赠送面积均有较大赠送面积 雅居乐清水湾雅居乐清水湾 全球候鸟度假地全球候鸟度假地全球候鸟度假地全球候鸟度假地 全球候鸟度假地全球候鸟度假地 统一特点统一特点 3 -卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强 中信香水湾中信香水湾雅居乐清水湾雅居乐清水湾 雅居乐清水湾雅居乐清水湾亚龙湾石溪墅亚龙湾石溪墅 统一特点统一特点 3 -卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强卫生间、泳池、观景台较大，度假感较强 全球候鸟度假地全球候鸟度假地雅居乐清水湾雅居乐清水湾 中信香水湾中信香水湾亚龙湾石溪墅亚龙湾石溪墅 考

18、察项目总况考察项目总况 归纳总结：归纳总结： 项目体量较大：项目体量较大： 先期开发商业，打造完善配套（酒店等），提升人气。先期开发商业，打造完善配套（酒店等），提升人气。 参考案例：清水湾参考案例：清水湾 项目周边综合配套已经较为完善，且体量较小：项目周边综合配套已经较为完善，且体量较小： 就单独项目而言，做纯住宅就可支撑。就单独项目而言，做纯住宅就可支撑。 参考案例：石溪墅参考案例：石溪墅 项目定位、项目客群如果为极高端：项目定位、项目客群如果为极高端： 不需要较强商业氛围，需将配套的层次做到极致，如标准高尔夫，不需要较强商业氛围，需将配套的层次做到极致，如标准高尔夫， 马球俱乐部等。马球俱乐部等。 参考案例：全球候鸟度假地参考案例：全球候鸟度假地 不同的项目，拥有不同的自然资源及不同的产品定位，决定其不同的规划及开发步骤不同的项目，拥有不同的自然资源及不同的产品定位，决定其不同的规划及开发步骤 借鉴点梳理：借鉴点梳理： 1.1.需要有自身的