买房,预购合同

1、买房, 预购合同篇一：预定购房协议书预定购房协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：现就乙方向甲方购房事宜，双方达成如下协议：一、甲方将其拥有独立产权的位于故里小区三号楼的房屋，建筑面积约74平方米，以人民币14万元整（Y 140000）出售给乙方。 乙方自愿以上述价格向甲方认购该房。二、甲方承诺：1 、保证对出售的房屋拥有独立产权。2、保证该出售房屋未予出租。3、装修不予拆除，如隔断、衣柜、电脑桌、电视柜等等，太阳能、热水器、抽油烟机留给乙方使用。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、自签订本协议起，四个月后，甲方将房屋腾空给乙方6、配合

2、乙方办理有关过户手续。三、乙方承诺：篇二：商品房买卖合同 （ 预售）示范文本商品房买卖合同（预售）示范文本 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房 买卖合同示范文本 ，在新版预售合同中，就销售备案、补 充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房 多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出 引导，有效保护购房者的合法权益。一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售 从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知 情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违 反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合 法权益。二、预售资金监管，防止烂尾楼项目 增

3、加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促 使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他 用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。三、提醒购房者先验房，验收合格再收房 新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变 了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者 接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提 高了购房者的合同地位。四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司， 而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者 造成了诸多不便及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而 需自

4、己履行维修责任，购房者维权将更加便捷。五、督促开发商 30 日内进行销售备案这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发 商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖” 等严重损害购房者合法权益的情况发生。六、保护买受人信息，不得对外披露以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受 电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商 的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和 损失。七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存 在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商 减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍

5、以主合同 为准。综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买 卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人 权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示， 引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖 双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。篇三：买房签合同流程买房签合同流程：购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五

6、证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将

7、来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要

8、填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付

9、 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比 房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的 项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

10、2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠

11、与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊 的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买

12、房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利益。篇四：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内， 以确保将来顺利的办理产权证。 商 品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县 级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任

13、。出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续 ）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积 ）及其

14、测量方法要明晰。具体做法： a, 应在 条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及 具体平米数、 使用面积平米数、 建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于 1%，或者 %；另一种，约定面积误差比绝对值 在 3%以内

15、的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生 间的装修标准、 等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震 等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备 保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓 等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处

16、理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决” ，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、 开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间

17、造成的其他损失由 出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收， 否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，应注意：如要购买地下

18、车库应注明地下车位 的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定 明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地

19、震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或 者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的 法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都 认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不 能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围 内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我 免责。五 补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、 房地产、法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。

20、同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同 约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空 篇五：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一 查证1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一 个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚

21、您所预购的房屋 是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预 售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合 同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备 案手续。确保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理 的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90 日内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续 ）3应注意

22、新建商品房应取得住宅交付使用许可证 后方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门 不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消 费者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按 住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的 办理产权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （ 自己 分摊的公用面积 ） 及其测量方法要明晰。具体做法： a, 应在 条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用 面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部

23、分，要确定公 摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位 置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用 面积不能大于 1%，或者 %；另一种，约定面积误差比绝对值 在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企 业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结 算”，此点必须注意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、

24、厨房、卫生 间的装修标准、 等级，建材配备清单、 等级，屋内设备清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级 等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质 期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等 问题）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套 建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责 任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决” ，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套 是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发 商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形 式签订。下列

25、情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合 同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使 用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存 在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖 人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行 或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由 出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付 标准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产 开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否 则不得交付

26、使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、 物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商 利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理 的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需 要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原 因比较复杂，有购房者的原因，

27、也可能有房地产开发商的原 因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。 要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您 所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数 字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客 观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可 抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重 大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规 和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定 为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预

28、 见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内， 不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、 房地产、法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补 充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1.

29、 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同 约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空 间尺寸、朝向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意 隐瞒未取得预售许可证的除外） 。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量 严重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协 商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项 在签商品房买卖合同

30、时，应在所有空白处划线；双 方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。篇六：最全的买房签合同注意事项 最全的买房签合同注意事项 购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委

31、员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔

32、订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问

33、题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书

34、，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭

35、没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这

36、种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利益。篇七：只有购房合同能卖吗篇一：房屋买卖只有收条没有书面合同 , 买卖关系是否 成立）房屋买

37、卖只有收条没有书面合同，买卖关系是否成立 一、为什么要探讨这个问题因为 1、这个问题的存在具有普遍性，朋友之间、亲人 之间或者房屋交易当事人由于法律风险防范意识的淡薄，经 常做出这种简易行为，而由于约定的明确和利益纠葛，这种 问题经常出现纠纷； 2、就同样的问题人民法院往往做出完 全不同的判决结果，法律适用没有统一性，存在司法乱象， 使得公民甚至法律专业人士无所适从；3、此问题归根结底是合同成立要件和合同约定不明的解释等合同法基本问题， 厘清此问题，不仅有助于解除房屋买卖合同纠纷处理，亦同 样有助于其他民事和经济纠纷关于合同成立要件和合同约 定不明时的解释问题。二、据以研究实践案例案例一【（X

38、X）南市民一终字第832号】事实：XX年11月6日，周海明（甲方）与俞谅（乙方） 签订一份房屋买卖协议书 ，约定：“甲方将其名下位于南 宁市青秀路 18 号 d5 区 103 号别墅壹套，建筑面积（产权登 记面积）为 321 平方米，出售给乙方，房屋售价为人民币肆 佰贰拾万元。乙方将购买该房屋定金人民币叁万元付给甲方。 若甲、乙任何一方违反本约定的，则按合同法关于定金 的规定承担违约责任，违约方须向守约方支付定金双倍的违 约金叁万元整” 。同日，俞谅支付 30000 元定金给周海明。 XX年11月9日，周海明就30000元定金向俞谅出具一份 收 条，载明：“今收到俞谅购大自然花园 d5103

39、号房定金叁万 元整”。在合同履行过程中，双方因房款及房屋的交付发生 争议，周海明遂于XX年12月9日书面通知俞谅，载明：“俞 谅向周海明购买青秀路 18 号 d5 区 103 号别墅。俞谅须于 XX 年 12 月 20 日前将全部购房款 420 万元整存入账号为 55224533792* 的周海明建行账户。逾期视为违约，没收定金并解除房屋买卖协议”俞谅为此于XX年12月18日向周海明发出 告知函，以周海明收取定金后不交付房屋、 不提交房屋权利证明、也不通知办理过户登记为由拒绝先支 付房款，同时要求周海明于 XX 年 12 月 20 日前腾空房屋交 付给俞谅并办理产权变更手续，有关部门受理后即支

40、付房款， 逾期俞谅可解除 房屋买卖协议 并由周海明双倍返还定金。 双方为此产生纠纷，俞谅遂于 XX年4月28日提起诉讼，请 求法院判令： 1、周海明履行与俞谅签订的房屋买卖协议 书，向俞谅交付讼争房屋，并协助办理过户登记手续；2、周海明双倍返还俞谅定金人民币 6 万元；3、本案诉讼费由周海明负担。另查明，南宁市青秀区 青秀路 18 号大自然花园 d5 栋 103 号房屋，房屋所有权证号 为邕房权证字第 01807541 号，房屋所有权人登记为周海明， 建筑面积平方米， 3 层钢混结构。一审判决：合同的内容须具体确定。根据中华人民共 和国合同法第十二条的规定，合同内容一般包括当事人的 名称、姓名

41、、住所、标的、数量、质量、价款、报酬、履行 期限、履行地点、 履行方式、 违约责任、 解决争议的方法等。 本案中，双方虽对房屋转让的价款及定金达成合意，但对于 房屋价款的支付期限、 支付方式、 房屋转让产生的税费承担、 房屋交付的条件及交付时间等交易条款均未作出约定。 房 屋买卖协议签订后，双方也未能就以上条款协商一致，导 致双方的房屋转让无法进行。双方签订的房屋买卖协议 不具备合同履行的必备条款，故双方的房屋买卖关系未能成 立，双方应恢复到交易前的状态，故对于俞谅要求继续履行 合同的主张不予支持，周海明应退还俞谅定金 30000 元。双 方未能就合同的主要条款达成合意，属于不可归责于双方当

42、事人的原因所致，故对于俞谅要求周海明承担违约责任的主 张不予支持。综上，根据中华人民共和国民法通则第一 百三十四条第一款第（四）项、第（五）项， 中华人民共 和国合同法第十二条、第十四条之规定，判决：一、周海 明返还俞谅定金 30000 元；二、驳回俞谅要求周海明履行 房 屋买卖协议书 ，交付讼争房屋，并协助其办理房屋过户登 记手续的诉讼请求。 本案受理费 40880 元， 财产保全费 5000 元，两项合计 45880 元，由俞谅承担 45000 元，周海明负担 880 元。二审判决： 最高人民法院关于适用若干问题的解释 （二）（法释 XX5 号）第一条规定： “当事人对合同是否成立存在争议

43、，人民 法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应 当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除 外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成 协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第 一百二十五条等有关规定予以确定” 。上诉人俞谅与被上诉 人周海明于XX年11月6日签订的房屋买卖协议书，能 够明确确定双方当事人的姓名（含身份证号码、住址、电话 号码）、标的（即南宁市青秀路 18 号 d5 区 103 号别墅）、数 量（1 套）、建筑面积 （产权登记面积） 321平方米、 价款（人 民币 420 万元）、定金（人民币 3 万元）、违约责任（违约方 须向守约

44、方支付定金的双倍） ，根据上述规定，应当认定双 方签订的房屋买卖协议书已经成立。一审判决以双方签 订的房屋买卖协议书不具备合同履行的必备条款而认定 双方的房屋买卖关系未成立， 适用法律错误， 本院予以纠正。中华人民共和国合同法第八条规定： “依法成立的 合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行 自己的义务， 不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同， 受法律保护” ，第四十四条规定： “依法成立的合同，自成立 时生效”。双方签订的 房屋买卖协议书 不违反法律规定， 合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据 本案已经查明的事实，双方对房屋价款的支付期限、支付方 式、办理

45、房屋过户费用承担、房屋交付时间等事项未能协商 一致，根据上述司法解释的规定，应依照中华人民共和国 合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关 规定予以确定。中华人民共和国合同法第六十一条规定： “合同生 效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有 约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”第六十二条规定： “当事人就有关合同内容约定不明确， 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在 地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的， 在履行义务一方所在地履行。

46、（四）履行期限不明确的，债 务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给 对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利 于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确 的，由履行义务一方负担” 。根据上述规定，结合本案的实 际情况，本院确定俞谅应当在本判决生效之日起 30 日内一 次性向周海明付清购房款人民币 420 万元，周海明收到该购 房款后 30 日内将房屋交付给俞谅，并协助俞谅办理房屋过 户登记；办理房屋过户登记的费用，由双方依照国家及南宁 市房管部门的有关规定承担。双方签订房屋买卖协议书 时对合同履行的有关条款没有约定，导致双方产生本案纠纷， 双方对此均有责

47、任，故本院对俞谅要求周海明承担违约责任 的主张不予支持。俞谅已支付给周海明的定金 30000 元，应 抵作购房款。 因此，俞谅尚应向周海明支付购房款人民币 417 万元。综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本 院予以纠正。依照中华人民共和国合同法第八条、第四 十四条、第六十一条、第六十二条、第一百二十五条及最高人民法院关于适用若干问题的解释 （二）第一条以及 中 华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第（二） 项的规定，判决如下：一、撤销南宁市青秀区人民法院 （XX）青民一初字第1245 号民事判决；二、上诉人俞谅应于本判决生效之日起 30 日内一次性 向被上诉人周海明付清购房款人

48、民币 4 1 7万元，周海明应于 收到该购房款后 30 日内将其名下位于南宁市青秀区青秀路18号大自然花园d5栋103号房屋交付给俞谅，并协助俞谅 办理房屋过户登记；办理房屋过户登记的费用，由双方依照 国家及南宁市房管部门的有关规定承担；案例二【（XX）渝二中法民终字第 01321号】事实：XX年3月24日，被告向龙、第三人隆小灵购买 了欧国祥所有的位于重庆市万州区熊家镇中心街 181 号房屋， 该房屋包括两间门面、门面后面的住房和厨房各一间以及附 属楼梯间角空台、 三楼及四楼各两间房屋、 四楼楼梯间冲台。XX年7月18日下午，二原告与被告向龙协商，由原告向被 告购买该房屋， 二原告当即向被告

49、向龙支付购房款 50000元， 向龙出具收条，载明：今收到崔建华购房款 50000 元正，还 余欠 34600 元。当日向龙外出。随后，第三人隆小灵与原告 就该房屋买卖发生纠纷，经当地村委会调解未果，原告诉至 法院。 一审判决：一审法院认为，原被告就争议房屋的买 卖没有签订书面合同。原告主张购买了争议房屋的全部房屋， 被告主张原告只购买了争议房屋中的三楼和四楼房屋。由于 争议房屋具有可分性，而原告提供的证据又不能证实其购买 了争议房屋的全部房屋的主张。鉴于双方就房屋买卖没有书 面约定，致买卖标的不明确，故原被告之间房屋买卖的合同 不成立。即或原被告之间有买卖协议，但原告举示的证据不 能证实向龙

50、出卖该房屋取得其妻子隆小灵的同意，亦应无效。 经审理中向原告释明是否变更诉讼请求，但原告仍坚持主张 由被告交付房屋的诉讼请求，故合同不成立的处理不予调整。 依照中华人民共和国民事诉讼法第六十四条， 中华人 民共和国合同法第十二条， 中华人民共和国婚姻法第 十七条第二款的规定，判决：驳回原告崔建华、余成秀要求 被告向龙交付房屋的诉讼请求。案件受理费 80 元，减半收 取 40 元，由原告崔建华、余成秀承担。篇二：购房合同能 否更名以及如何更名购房合同能否更名以及如何更名 问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说 好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？ 答：这要有个前提，刘

51、先生的儿子必须领到身份证。在 这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易 中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不 涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可 以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发 商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果 该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理 出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的 名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名 字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时， 不妨在合同

52、上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生 的名字， 共有人写儿子的名字， 表示二人共同拥有这份产权。 因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身 上（ 前提是儿子是惟一的继承人 ） ，但同时作为惟一继承人的 儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其 单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自 所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。篇三： 没有预售证的房子能买吗 _预售合同 _买房全攻略一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？ 商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管 理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部 城市商品房预售管理办法第六条规

53、定：商品房预售实行 许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前 提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得 签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同 还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买 方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格， 这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大 量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没 有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，

54、所以购房者最 好不要买没有商品预售许可证的房子。二、没有商品房预售许可证怎么办？目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、 “保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条 件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用 很难退还。开发商没有商品房预售许可证怎么办？现行的商品房 销售管理办法规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的 费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签 订的所有

55、合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那 么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的 商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同 文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样： “买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准 机关为，商品房预售许 可证号为。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能 是无证销售，消费者要加以注意。以上就是对 “没有商品房预售许可证的房子能买吗” “开 发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发 商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以 购房者最好不要买没有

56、商品房预售许可证的房子。如果已经 购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻 易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法 院起诉，帮助您维护自己的权益。篇八：购房全攻略之合同签订注意事项 购房全攻略之合同签订注意事项 在购房过程中，面对销售员的答复、承诺不能作为今 后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，所以签订购房合同是很重要的环节。也是最需要注意的环节。 签订合同一、购房合同范本 购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况， 包括位置、 面积、 现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调 整的

57、特殊约定等；3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违 约责任等；4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的 约定、房屋交接与违约方责等；5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责 任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的 处理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等二、补充协议 大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补 充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵 害购房者利益，主要表现在以下几个方面：1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很 多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可 抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大 性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展 商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交 付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中 尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应 该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文 件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾 期交房超过一定期限时，购房