10-3工程质量缺陷保修书

1、工程质量缺陷保修书发包人（全称）：金地集团（沈阳）房地产置业有限公司承包人（全称）：公司为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管 理规定及双方约定承担工程质量保修责任。1. 遵循的法律、条例、办法1.1. 保修工程质量保修应遵循中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条 例和房屋建筑工程质量保修办法。2. 工程质量保修范围和内容2.1. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承 担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.2. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙

2、方维修造成业 主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协 商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。2.3. 不属于保修范围的情况：1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，2、不可 抗拒力造成的质量缺陷。3. 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修 期限为：3.1. 基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的 的合理使用年限；3.2. 屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自 然条件下的影响），为

3、5年；3.3. 电气管线、采暖、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；3.4. 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为 2年；3.5. 其他项目的保修期为 2年。4. 质量保修责任保修范围和保修期限内发生的质量问题， 乙方应当履行保修义务， 并对因质量缺陷 造成的一切损失承担赔偿责任。4.1. 保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工 作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。4.2. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。4.3. 乙方未能及时进

4、场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或 经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所 有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费 （修复及赔偿费的 15） 可以从甲方支 付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。4.4. 乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均 由乙方承担。乙方委派人员同甲方委派人员联合与相关业主进行谈判，若乙方 同甲方就赔偿的意见不一致时， 采取甲方意见。 乙方应在甲方通知有关费用的 3 天内向甲方支付，否则甲方加 15的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充 保修金。4.5. 乙方每次维修完毕，应

5、负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的 验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。4.6. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规 定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或 者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4.7. 质量保修完成后，由甲方组织验收。5. 质量保修金的支付5.1. 工程质量验收满 1年后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后， 20天内 付保修款总额的 50（扣除相应费用）。5.2. 工程质量验收满 2年后，如无质量问题，经甲方、物业公司签字同意后， 20天内 支付保修款余额（扣除相应费用），若工程存在质量问题，甲方可推迟