南通体育会展中心项目招商方案

1、南通体育会展中心项目招商方案请勿复印NT CBD 项目 招商、征寻合作伙伴 作业手册（供公司职员使用，非提供给客户版本）中南控股集团有限公司 编制版本号： V 1.0200 日期： 2005-02-25NT CBD 项目简介 项目简介 土地成交情形和有关政策 项目市场分析报告 项目财务指标讲明 南通市概况 中南控股集团有限公司简介 招商方案 体展中心（ B 区域）招商方案 附：体展中心项目建设合同 体展中心政府为省运会出资估算 体展中心可承办项目表 （除 B 区域外）招商用土地的平均价格测算 NTCBD（ A 区域）项目细分招商方案 六附件 项目整体规划设计条件 国际会议中心建设要求及功能标准

2、 项目概念性规划方案汇总 项目概念性操纵规划区位图及图则中南控股集团有限公司开发的NT CBD 项目简介一、项目简介1、项目概况NT CBD项目为南通市“中央商务区一体展中心”整个项目的简称， 共由中央商务区板块（A区域）、南通体展中心板块（B区域）和高端商品 住宅板块（C区域），以及商品住宅板块（附1区域）组成。项目总占地面 积约1, 400, 000平方米（约合2, 100）亩；2, 436, 500平方米）,50万平方米商住；25本项目产品定位为大型综合性高端商务精品社区概念，（不含附1区域） 用地面积1, 000, 000平方米（1500亩），综合容积率：W 2.5，总建筑 面积：约2

3、, 786, 500平方米（其中计容积率面积 要紧规划建设产品有：150万平方米高、中档住宅； 万平方米星级宾馆和体育会展中心；2、地理位置“市民广场”相望，规划中的CBD区本项目位于南通新城核心区，与新建市府大楼隔.是南通新城区的经济开发区和老城区交界处的最佳位置，域中心。项目比侧是南通市政府行政文化中心，临闻名的狼山风景区， 西面是夕外国语学校及崇川经济开发区管委会，东侧是南通大学。车辆哼P 435| 分钟能够到达在建的苏通大桥和规划中的崇海跨海隧道。0-十I* Q 兀 二 _-3、 项目效益分析二=-按照市场调查，目前本项目周边商品房售价4, 500 5, 500元梓方米，,II 川-写

4、字楼约5, 500-6300元平方程y商住6, 0006, 500元/平方米，小 型商业形状刁500020, 000元/平方米，星级酒店入住率常年大于5%, 客房均价398元/间天曲F応乂二二NT CSp项目卫算分m期滚动开发汁每个开发周期为三年，估量在2 012年底前全部开发完成。项目规划总投资114 ,亿元，前期启动资金大约6 亿元。经测算以后销售收入第9亿元，估量销售争利润率在23%左右。同 时由于本项目是南通的政府重点工程项目，在开发过程中将会获得各种11* 丁 政策优待，并为公司带来不可估量的社会效益。L艸十以上项目简介的具体情形，见本项目可行性研究报告NT CBD项目地块位置图二、

5、招商和征寻合作伙伴工作 中南控股集团有限公司目前进行招商和征寻合作伙伴的项目要紧为 A 区域和 B 区域，即中央商务区板块和体展中心板块。招商、合作方式：现金方式：合作方能够以现金方式投入 NT CBD 项目，参股建设经营； 或者以短期、中期或者长期资金拆借的方式，具体内容可参见公司的项目 融资文件；分项目收购方式： 合作方能够收购 NT CBD 项目中的一些分项目， 如 B 区域的体育会展中心项目； A 区域的酒店、 公寓式办公楼、 商务中心等项 目；分项目收购自行建设方式：如购买 A 区域的地块，按照规划设计要求 自行建设、销售；承包经营方式：如 B 区域的体育会展中心项目；酒店等项目； 资产置换方式：欢迎合作方收购中南控股集团的拟参与置换的其他在 建项目资产，如青岛海湾新城项目、南京内桥东项目、南京麒麟锦 城项目、上海兴力达项目等。资金的时效性和机会成本：本项目所需的资