新乡市原阳县翰林华府项目整合营销推广执行策略方案110p

1、原阳县原阳县【翰林华府翰林华府】项目项目 2012年整合营销推广执行策略方案年整合营销推广执行策略方案 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 壹壹背景，任务背景，任务 贰贰核心困难核心困难vsvs核心优势核心优势 叁叁核心策略核心策略 肆肆销售五经推广四书销售五经推广四书 目目 录录 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 市场关键词市场关键词 市场以多层为主，仅有两栋小高层；整体价格较低，基本徘徊在1500元

2、/左右； 原阳房地产起步较晚，但发展迅猛，十几个楼盘扎堆分布在本项目周边，市场竞争 压力巨大，在售项目销售情况均一般，同质化现象严重； 地产政策史上最严厉：首付提高；严格限制第二套购房；银行利率上调；未取得预 售许可证，不能收任何现金等等，造成全国楼市低迷，客户持币观望气氛浓厚； 1 1 2 2 3 3 背景背景 任务 购房客户以政府工作人员、私营业主、企业中高级管理人员、乡镇迁县城富裕家庭 、外出务工人员为主，客户中一次性付款比例较大。 4 4 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 背景 任务任务

3、户型套型建筑面积套数总面积 a二房二厅一卫99.2282777.6 b三房二厅二卫132.1283698.8 c三房二厅二卫130.1729367.2 d四房二厅二卫144.47210396.8 e四房二厅二卫156.4247194.4 e三房二厅二卫153.5247061 f四房二厅二卫176.7126007.8 f四房二厅二卫183126222 27237994.4 出货才是硬道理！出货才是硬道理！ 一期共一期共9 9栋，栋，272272套房，套房，37994.437994.4。 2 2个月，个月，272272套房，套房，60006000万元销售额。万元销售额。 平均每天平均每天5 5套，

4、来访量要达到套，来访量要达到4040组以上，认筹客户组以上，认筹客户1010组，而由于项目扎堆，原组，而由于项目扎堆，原 阳目前在售项目都远远达不到。阳目前在售项目都远远达不到。 一个看似不可能完成的任务？一个看似不可能完成的任务？ 原阳最具活力的地域上的一场狙击战！原阳最具活力的地域上的一场狙击战！ 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 核心困难核心困难 q1q1：如何快速建立项目高端品牌形象，从而在区域楼盘密集的情况下脱颖而出？：如何快速建立项目高端品牌形象，从而在区域楼盘密集的情况下脱颖而出？

5、q2q2：如何在短时间内快速去化首推房源，达到预定目标？：如何在短时间内快速去化首推房源，达到预定目标？ q3q3：购买力不强的情况下，客户从哪来，成交率如何提高，如何实现项目利润最大化？：购买力不强的情况下，客户从哪来，成交率如何提高，如何实现项目利润最大化？ 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 项目价值体系项目价值体系 生活价值生活价值 地段价值地段价值 配套价值配套价值 产品价值产品价值 台地式中央庭院景观与中式传统文化主题院落；台地式中央庭院景观与中式传统文化主题院落； 智能化安保设施；星级

6、物业管理体系； 交通便捷，底层商业，社区幼儿园； 县府为邻，新城核心，城市中轴； 新现代主义外立面，沉稳大气，庄重典雅；新现代主义外立面，沉稳大气，庄重典雅； 全明户型，功能齐全，方正实用，超宽客厅；全明户型，功能齐全，方正实用，超宽客厅； 全电梯社区，保温节能；全电梯社区，保温节能； 户型、景观、电梯、建筑，户型、景观、电梯、建筑， 是本项目有别于竞争对手或能够给客户带来最实际利益的核心优势。是本项目有别于竞争对手或能够给客户带来最实际利益的核心优势。 核心优势核心优势 政务区中央王座政务区中央王座 殿堂级豪奢公馆殿堂级豪奢公馆 一站式豪门生活一站式豪门生活 台地式中庭景观台地式中庭景观 高

7、端，精品高端，精品 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 京港澳高速 黄河大道 s229s229 黄河大道 新银座华庭 天成相苑 名门世家 锦绣花城二期 阳光新城 鑫源花园 京奥苑 永泰盛世佳苑 上宅 公园世纪 福祥明都 本案 原阳县政府新址 新城区新城区 （产业聚集区）（产业聚集区） 政务区中央王座政务区中央王座名流云集，众星拱月 老城区老城区 周边高档楼盘云集，高尚居住氛 围逐渐形成，本区域未来将是原 阳政治、经济、文化中心。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701

8、telfax：60313221 一站式豪门生活一站式豪门生活配套齐全，豪门盛宴 p 内部内部 建筑类型包括多层、小高层、高层和沿街商业； 社区内配备有会所、幼儿园。 p 外部外部 交通便捷，通往京港澳高速的必经之地； 周边政府机构、银行、学校、医院、购物、娱乐、 餐饮配套齐全。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 功能齐全功能齐全 方正实用方正实用 干湿分离卫生间干湿分离卫生间 全明设计全明设计 动静分区合理动静分区合理 尺度合理科学尺度合理科学 大开间客厅大开间客厅

9、殿堂级豪奢公馆殿堂级豪奢公馆奢华尺度，科学舒适 4.5米开间大客 厅 别墅级享受 主卧室3.9米 大开间 南北双阳台 厨房附带储藏室 操作方便 户型以户型以130-180130-180 为主，大尺度为主，大尺度 的户型决定本项的户型决定本项 目客户主要来自目客户主要来自 于政府官员、私于政府官员、私 营业主等原阳富营业主等原阳富 裕阶层。裕阶层。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 台地式中庭景观台地式中庭景观精美园林，至尊体验 p通过高低错落的台地式院落，将原本单调乏味、 平坦无变化的小区变得更加

10、生动活泼，既有中 式的移步换景效果又有欧式园林景致。 p以丰富的中式文化元素点缀社区中间，通过雕 塑与人文相结合，生活情景与人文相融合，让 人们时刻感受到祖国深厚的历史文化底蕴。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 项目定位项目定位 城市中央城市中央 行政级台地公馆行政级台地公馆 p城市中央：点出项目所处位置属于城市核心区域，同时也项目在城市中所出的地位。 p行政级：暗指项目目标客户群为有一定权力的政府官员，或者有一定经济实力的富裕阶层； p台地：直接说明本项目在景观营造上的最大亮点，让居住在平原上

11、的人们也能感受到类似于“山 坡”的魅力； p公馆：以具有古典意味的公馆暗指户型较大，居住的舒适感，同时也起到标示客户身份的作用。 新城核心新城核心 望族专属电梯洋房望族专属电梯洋房 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 sloganslogan 荣耀府邸，豪门盛宴荣耀府邸，豪门盛宴 策略从核心困难出发，以核心优势为基础。策略从核心困难出发，以核心优势为基础。 核心策略核心策略 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：603132

12、21 制度先行制度先行团队至上团队至上 现场做足现场做足 精准销售精准销售 执行到位执行到位 来访量来访量 成交率成交率 推广到位推广到位 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 结果导向，时间为线，专职专岗，奖罚明晰！结果导向，时间为线，专职专岗，奖罚明晰！ 制度先行制度先行 团队至上 推广到位 精准销售 一：日报制一：日报制（从置业顾问到案场经理） 二：信息共享平台二：信息共享平台（来访来电登记，客户资料分析） 三：例会三：例会（销售与策划） 四：定期专题会四：定期专题会 五：客户体验专员与制度五：

13、客户体验专员与制度 六：主力竞品专员制六：主力竞品专员制（每日动态与专题会诊） 七：开发商支持七：开发商支持（物业与销售、策划配合等） 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 三线合一：工地氛围线，推广进度线，销售进度线三线合一：工地氛围线，推广进度线，销售进度线 三方合一：开发商，代理公司，物业三方合一：开发商，代理公司，物业 制度靠人推动。习惯成自然。制度靠人推动。习惯成自然。 制度先行 团队至上团队至上 推广到位 精准销售 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 te

14、lfax：60313221 制度先行 团队至上 推广到位推广到位 精准销售 推广四书推广四书 现场策略：导示做足、包装上档次、体验充分（案场、样板房），物业。现场策略：导示做足、包装上档次、体验充分（案场、样板房），物业。 媒体策略：乡镇户外、定向派单、飞播、短信！媒体策略：乡镇户外、定向派单、飞播、短信！ 活动策略：文化娱乐性适用性！活动策略：文化娱乐性适用性！ 道具策略：折页、单页、户型功能性与针对性！道具策略：折页、单页、户型功能性与针对性！ 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：6

15、0313221 推盘策略：户型搭配分区上市小步快跑推盘策略：户型搭配分区上市小步快跑 渠道策略：八大新渠勇于尝试百折不挠渠道策略：八大新渠勇于尝试百折不挠 价格策略：拉开差价灵活报价一房一价价格策略：拉开差价灵活报价一房一价 促销策略：促销利诱特价房源团购利益促销策略：促销利诱特价房源团购利益 管理策略：完善流程提高技巧强调规范管理策略：完善流程提高技巧强调规范 销售五经销售五经 制度先行 三合为一 推广到位 精准销售精准销售 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 项目操作总纲项目操作总纲 一期快速成

16、功一期快速成功 长期价值实现长期价值实现 销控的有力实施，价格与楼栋相结合，以实际利益打动客户 新项目快速占领市场，产品价值挖掘，引起客户共鸣 通过售楼处、社区、售楼员的讲解，凸显现场体验价值 通过对产品价值点的有效传达，让客户深刻认识产品 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 销售怎么做？销售怎么做？ 销售五经销售五经推广四书推广四书 管理策略管理策略 推盘策略推盘策略 渠道策略渠道策略 价格策略价格策略 促销策略促销策略 媒体策略媒体策略 活动策略活动策略 道具策略道具策略 现场策略现场策略 河南

17、润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 具备进场所必备的条件具备进场所必备的条件 p工程进度：工程进度：本项目工程进度神速，已经具备推广蓄客条件； p景观：景观：高端项目一般都会先将景观做到位，对促进销售有很大的帮助，本项目显然不具备； p售楼处装修：售楼处装修：要想在短期内具备推广销售条件，售楼处的建设和装修，已经销售物料的准备是必 不可少的，应在12月之前全部到位； p推广物料：推广物料：售楼处的广告宣传（展板、背景墙、门头、沙盘模型、谈判桌椅及相关办公用品）， 工地围墙、道旗、户外、折页、单页、户型页

18、、手提袋、纸杯等制作完毕。 销售五经销售五经 推广四书 推盘策略推盘策略 渠道策略 价格策略 促销策略 管理策略 本项目工程进度没有问题，要想尽量缩短销售周期，就必须先将售楼处、推广物料尽快准本项目工程进度没有问题，要想尽量缩短销售周期，就必须先将售楼处、推广物料尽快准 备齐全，景观在可能的情况下尽量提前，为推广蓄客、加快销售提供良好的前提条件。备齐全，景观在可能的情况下尽量提前，为推广蓄客、加快销售提供良好的前提条件。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 分分2 2批推出，第一批强势宣传，深度蓄客

19、，保证开盘打响，第二批快速出货。批推出，第一批强势宣传，深度蓄客，保证开盘打响，第二批快速出货。 第一批推出第一批推出6 6栋，栋，176176套房，需认筹套房，需认筹352352组，来访量达到组，来访量达到14081408组，在推广做到位的情组，在推广做到位的情 况下，按每天来人况下，按每天来人1010组计算，需要大概组计算，需要大概4 4个月时间。个月时间。 1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月 6 6月月 7 7月月8 8月月 1212月初月初 正式进场正式进场 元旦，一批开 始认筹！ 当天认筹当天认筹5050组组 3 3月初一期月初一期 一批开盘！

20、一批开盘！ 4月初，二批 开始认筹！ 当天认筹当天认筹5050组组 5 5月下旬一期月下旬一期 二批开盘！二批开盘！ 提价提价 促销！促销！ 推广启动！推广启动！ 6 6月底一期清盘！月底一期清盘！ 二期启动二期启动 蓄客、造势蓄客、造势 开盘当天成开盘当天成 交交150150套。套。 售楼部建设及装修，沙盘模 型，户外，围墙，道旗。 销售道具：折页，单页，手 提袋，纸杯，户型单页。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 推盘策略 渠道策略渠道策略 价格策略 促销策略 管理策略 销售五经销售五经 推广

21、四书 8 8大客源渠道保障，强势营销。大客源渠道保障，强势营销。 p1 1、派单：、派单：在县城人流密集的商场、户外广场等地点派发宣传单页； p2 2、广告发布：、广告发布：户外、围墙，电视飞播字幕、短信群发； p3 3、乡镇客户拓展：、乡镇客户拓展：乡镇派单（自行车/宣传车/文化衫）、巡展； p4 4、特价房：、特价房：针对特别难消化的户型，每周推出5套进行优惠，带动其他房源； p5、团购优惠：团购优惠：三人以上相约同时购房可享受团购待遇，均额外享受2%优惠； p6 6、spsp活动：活动：定期举办聚集人气的sp活动，结合促销加速去化； p7 7、跨界合作：、跨界合作：与相关行业，如工业，商

22、业，装修等行业结合举办推介会； p8 8、口碑传播：、口碑传播：媒体的推介，客户的推介。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 推盘策略 渠道策略 价格策略价格策略 促销策略 管理策略 销售五经销售五经 推广四书 平开缓步高走，一房一价一卖点。平开缓步高走，一房一价一卖点。 价格必须视积客情况，开盘前确定。下列为定价方法的几种可能。 定价策略：定价策略：1)楼栋价差 2)楼层价差 3)户型价差 4)朝向价差 5)附加值价差。 报价策略：报价策略：时期、产品、价格区间，留足优惠空间； 优惠策略：优惠策略

23、：老带新、内部优惠、团购优惠。 根据产品具体位置分布，通过价格杠杆分类推售房源，各阶段推售产 品配合，实现优劣搭配，均匀去化。 根据工程进度、市场接受情况，价格随时调整。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 推盘策略 渠道策略 价格策略 促销策略促销策略 管理策略 销售五经销售五经 推广四书 特价房策略特价房策略 （针对较难去化的户型、房源） 一次性付款策略一次性付款策略 （优惠高于按揭和分期，如一次性5个点， 分期3个点，按揭1个点） 老带新优惠策略老带新优惠策略 （后期实行，送物业、现金、家电）

24、 团购策略团购策略 （5套以上） 六大促销手段组合策略六大促销手段组合策略 活动现场优惠策略活动现场优惠策略 （抽奖、现金、抵扣房款等） 全员营销策略全员营销策略 （现金奖励） 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 推盘策略 渠道策略 价格策略 促销策略 管理策略管理策略 销售五经销售五经 推广四书 接待统一接待统一 1 1、来电接听：、来电接听：销售热线专人接听、规范用语； 2 2、来人接待：、来人接待：同行接待要热情、销售人员迎接、接待顺序和流程、看房动线设计。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州

25、市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 推盘策略 渠道策略 价格策略 促销策略 管理策略管理策略 销售五经销售五经 推广四书 销讲统一销讲统一 1 1、接待说辞：、接待说辞：项目区位、项目基本情况、项目卖点、户型优劣势 2 2、带看说辞：、带看说辞：看房动线经过的配套、景观、植物；外立面、户型设计亮点，户型装 修建议；周边配套，社区配套；物业管理，客户人群 3 3、销售信息说辞：、销售信息说辞：房价、房源、促销政策等 严格销控严格销控 1 1、销控：、销控：合理控制房源，优劣搭配 2 2、跟踪房源去化情况：、跟踪房源去化情况：根据去化情

26、况及时调整房源 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 推盘策略 渠道策略 价格策略 促销策略 管理策略管理策略 销售五经销售五经 推广四书 考核激励考核激励 1 1、绩效考核：、绩效考核：工作主动性、日报情况、日常表现等； 2 2、佣金制度：、佣金制度：高佣金制度、团佣制度相结合； 3 3、业绩激励制度：、业绩激励制度：激励业绩、激励差房源去化； 4 4、客户满意度考核：、客户满意度考核：客户满意度调查。 团队凝聚团队凝聚 1 1、销售人员配备：、销售人员配备：1主管、8销售、2内勤； 2 2、人员职

27、责细分：、人员职责细分：各司其职； 3 3、设立值日经理：、设立值日经理：负责当日后勤、来电接听、早晚会主持等。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 现场策略现场策略 媒体策略 活动策略 道具策略 销售五经 推广四书推广四书 no.1 no.1 道路指示系统道路指示系统 no.2 no.2 商业包装商业包装 no.3 no.3 现场售楼处现场售楼处 no.4 no.4 看房通道和标识牌看房通道和标识牌 no.5 no.5 小区实景及功能指示牌小区实景及功能指示牌 no.6 no.6 小区温馨提示小区

28、温馨提示 no.7 no.7 现场保安现场保安 no.8 no.8 样板间样板间 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 no.1 no.1 道路指示系统道路指示系统 黄河大道 s229s229 本案 翰林华府 前行500米 道旗道旗路牌路牌 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 no.2 no.2 商业包装商业包装 no.3 no.3 现场售楼处现场售楼处 门头门头 吊旗吊旗 展板展板 售楼员礼仪售楼员礼仪

29、接待饮料接待饮料 资料资料 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 no.5 no.5 小区景观和功能指示牌小区景观和功能指示牌no.4 no.4 看房通道和标识牌看房通道和标识牌 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 no.6 no.6 小区温馨提示小区温馨提示 no.7 no.7 现场保安现场保安 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfa

30、x：60313221 好的样板间能带来良好的社会好的样板间能带来良好的社会 和经济效应。和经济效应。 做样板间的好处，最直观的就 是能给客户展示各种优势户型 的结构特点、功能换分等。 “两点一线：营销中心两点一线：营销中心+ +样板样板 间间”式的看房模式，对于销售 进程，具有很强的促进作用。 no.8 no.8 样板间样板间 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 p 主流媒体主流媒体 道路指示牌、电视飞播、单页派发、县城和乡镇主力路段户外、道旗。道路指示牌、电视飞播、单页派发、县城和乡镇主力路段户外

31、、道旗。 根据销售节点及活动进行阶段性置换。 p 小众媒体小众媒体 短信、社区灯箱，与促销活动、圈层活动结合。短信、社区灯箱，与促销活动、圈层活动结合。 媒体策略媒体策略 现场策略 活动策略 道具策略 销售五经 推广四书推广四书 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 1 1、户外广告牌（市内）、户外广告牌（市内） 建设路与新华街交叉口 led显示屏旁边 4.54.5万万/ /年年 3 3万万/ /年年 目前，这两块广告位已到期，建议两个一起购买一年，3+4.5=7.5万。 河南润德房地产营销策划有限公

32、司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 2 2、道旗（需要跟城管申请）、道旗（需要跟城管申请） 600元/根/年（包制作安装及更换画面一次） 建议在建设路和黄河大道各投放100根，600*200=12万元。 3 3、ledled显示屏显示屏 1.2万/年(30秒)，1.8万/年(60秒)，每天60遍滚动播放，不低于30遍。 建议制作3分钟专题片，剪辑30秒广告若干。专题片在售楼处播放，广告片在 led显示屏投放。预计专题片制作费用8万，投放费用1.2万，共9.2万元。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元

33、701 telfax：60313221 4 4、郑滑公路三面广告牌、郑滑公路三面广告牌 1.2万/年，展示面积大，价格实惠，建议做两年，共2.4万元。 5 5、预计初次广告费用投入约为、预计初次广告费用投入约为3030万元万元 备注：备注：此次广告投入，所考虑的因素不仅仅是第一期项目，而是要考虑到整个项目 的推广，以上所列媒体需要在项目前期集中投放，费用支出均为一次性支出，虽然 数额较大，但是摊薄到项目整个营销周期，每个阶段的费用相对比较低。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：6031

34、3221 p 线上：汇聚人气，制造热销氛围线上：汇聚人气，制造热销氛围 1、梨园戏曲/二人转表演3天乐！ 2、名星代言开盘！ 3、“武林风”英雄争霸原阳站！ p 线下：精准打击，实效促销线下：精准打击，实效促销 利用周边资源，加强合作，建立互惠联盟，促进销售。 与原阳大的商家、企业、院校等形成联盟，联合制定相应促销政策，形成互动 效应，树立本项目知名度及美誉度，确定本案在原阳的市场地位，快速去化本 案所推房源。 活动策略活动策略 现场策略 媒体策略 道具策略 销售五经 推广四书推广四书 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telf

35、ax：60313221 活动安排时间节点活动安排时间节点 梨园春戏曲梨园春戏曲 1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月 6 6月月 7 7月月8 8月月 1212月初月初 正式进场正式进场 元旦，一批元旦，一批 开始认筹！开始认筹！ 3 3月初一期月初一期 一批开盘！一批开盘！ 4 4月初，二批月初，二批 开始认筹！开始认筹！ 5 5月下旬一期月下旬一期 二批开盘！二批开盘！ 提价提价 促销！促销！ 推广启动！推广启动！ 6 6月底一期清盘！月底一期清盘！ 二期启动二期启动 蓄客、造势蓄客、造势 名人代言开盘名人代言开盘 武林风选拔赛武林风选拔赛 河南润德房

36、地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 活动安排活动安排11梨园戏曲梨园戏曲/ /二人转表演二人转表演3 3天乐！天乐！ 活动时间：活动时间：20122012年元旦年元旦 活动地点：现场（待定）活动地点：现场（待定） 活动内容：活动内容：在项目现场搭台，或者邀请意向客户前往原阳剧院,观看戏曲/二人转 表演，同时开始认筹，可以包场或组团形式展开。 活动对象：活动对象：主要针对翰林华府意向客户。 原则：原则：小活动大炒作的原则；既要热闹，更要引起轰动；既要大众通俗， 更要体现项目高端定位；切忌蜻蜓点水式的不痛不痒的活

37、动操作切忌蜻蜓点水式的不痛不痒的活动操作。 约约5 5万元。万元。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 活动安排活动安排22名星代言开盘名星代言开盘 活动时间：活动时间：20122012年年3 3月月6 6日（农历二月二）日（农历二月二） 活动内容：活动内容：邀请国内知名艺人、演员作为本项目代言人，开盘当日可邀请其参 加开盘庆典活动。 邀请建议：邀请建议： 1 1、黄安（出场费、黄安（出场费1515万）；万）； 其他名人其他名人 活动说明：活动说明： 1 1、针对此次明星代言，通过多种媒体进行造势宣

38、传； 2、采取对外售票形式，以减少投入成本； 3、对于购房客户赠送演出门票。 约约3030万元。万元。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 活动安排活动安排33“武林风武林风”英雄争霸原阳站！英雄争霸原阳站！ 活动时间：活动时间：20112011月月5 5月月 活动内容：活动内容：邀请河南电视台著名栏目武林风在原阳开展选拔赛，本项目 可采取冠名形式，提高项目影响力！同时，邀请意向客户现场观看。 活动目的：活动目的：利用著名电视栏目的轰动效应，促进本案的销售进程。 活动对象活动对象：针对意向客户。 约

39、约5 5万元。万元。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 道具策略道具策略 现场策略 媒体策略 活动策略 销售五经 推广四书推广四书 视觉表现视觉表现 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 logo方案一：方案一： 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元

40、701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河

41、南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 te

42、lfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产

43、营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 logo方案二：方案二： 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单

44、元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221

45、河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 t

46、elfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 logo方案三：方案三： 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60

47、313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东

48、单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221

49、 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701

50、telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房

51、地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 logo方案四：方案四： 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼

52、东单元701 telfax：60313221 a销售模式销售模式1-1-俱乐部俱乐部 客户以加入翰林会员俱乐部方式进行集资。 加入办法：加入办法： 客户一次性交纳5万(人民币)，即可参加翰林俱乐部,或者以5万的倍数累计叠加参加。 待项目开盘，如客户购房，可享受5-8%5-8%的优惠的优惠，具体额度根据交款情况而定；如客户放弃 购房机会，则无利率退款，退款在开盘十五天后办理。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 b销售模式销售模式2-2-认筹排号认筹排号 认筹办法：认筹办

53、法： 客户一次性交纳2万(人民币)诚意金，即可成为翰林华府vip贵宾客户，获得开 盘时提前选房机会。 优惠措施：优惠措施： 开盘时，如客户成功选房，可享受开盘各项优惠政策（具体优惠措施开盘前待定）； 如客户未选到合适房源或放弃选房机会，可在开盘15个工作日后退还诚意金。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 我司观点：我司观点： 考虑到翰林华府的开发体量，本司建议采取俱乐部方式俱乐部方式+ +排号排号两种方式相结合，双管齐下 （翰林会员+普通会员），进行前期销售。 选房顺序：选房顺序： 翰林会员优先翰

54、林会员优先（其中会员金额越高者，越优先；同金额者，按交款先后顺序进行选房）； 其次，普通会员普通会员按照开盘前的优先顺序进行选房。 具体收款金额及收款办法根据开发商资金情况及客户情况而定。具体收款金额及收款办法根据开发商资金情况及客户情况而定。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 营销推广阶段安排营销推广阶段安排1 1 眼下工作即眼下工作即 第一阶段：项目案名概念出街第一阶段：项目案名概念出街 最终目标：制造登场气势最终目标：制造登场气势 展示项目高度、输出悬念展示项目高度、输出悬念 地段、舒适度、

55、景观就是产品的最终价值。地段、舒适度、景观就是产品的最终价值。为此，内部认购前的一段时 间内，本案的最终目标就是通过各个层面的营销渗透，建立并明确项目高品质大盘 形象，为登场制造悬念，引起业内及市场的热情关注。 河南润德房地产营销策划有限公司郑州市经三路金城国际6号楼东单元701 telfax：60313221 媒介渠道安排媒介渠道安排 电视广告：电视广告：制作30秒或15秒电视广告，五分钟电视专题片； 平面广告：平面广告：报纸、dm单页、折页等资料 户外广告：户外广告：楼盘现场围墙包装、灯杆旗广告、户外广告 单页派发：单页派发：县城区域及管辖各个乡镇派发 短信：短信：短信信息动态传递（活动、促销）。 特定场所媒体：特定场所媒体：易拉宝、展板，摆放场所包括银行、高档餐厅、娱乐场馆、宾馆饭店、 商铺、大型商场、汽修服务等。 乡镇巡回展：乡镇巡回展：主要是在各个乡镇逢集