邯郸房地产市调报告

1、邯郸市调报告邯郸市调报告 报告结构报告结构 u 城市状况及未来发展方向城市状况及未来发展方向 u 住宅部分住宅部分 u 商业部分商业部分 u 项目周边发展现状及未来规划项目周边发展现状及未来规划 城市状况及未来发展方向城市状况及未来发展方向 邯邯 郸郸 市市 概概 况况 邯郸 邢台 衡水 石家庄 沧州 保定 张家口 承德 唐山 秦皇岛 廊坊 北京 地理位置： 邯郸市位于河北省南 端，西依太行山脉，东接华北 平原，与晋、鲁、豫三省接壤 行政区划：辖4区、1市、14县 面积：总面积1.2万平方公里， 其中市区面积457平方公里， 人口状况：全市总人口979.95万市区人 口超百万。 经济状况：邯郸

2、市2011年地区生产总 值为2361.56亿元，在河北省11个地 级市中仅次于唐山、石家庄，排名第 三位。 邯郸各县人口分布 除主城区外，永年县、大名县、魏县、武安市是人口大县除主城区外，永年县、大名县、魏县、武安市是人口大县 邯郸市交通概况邯郸市交通概况 周边城市：邯郸位于晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯 一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公 里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。 公路交通：邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南 北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治邯郸 济

3、南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“ 五纵五横”的干线公路网络。 航空状况：邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、 大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥 等多条航线。 目前邯郸市区东部主要路网目前邯郸市区东部主要路网 中华大街中华大街 浴新大街浴新大街 滏河大街滏河大街 滏东大街滏东大街 联纺路联纺路 岭南路岭南路 人民路人民路 和平路和平路 丛台路丛台路 邯郸与周边城市邯郸与周边城市gdpgdp对比（对比（20112011年数据）年数据） 2011年，全市生产总值2361.56亿元，三次产业结构比为1212：5555

4、：3333，属于 资源工业经济城市。 邯郸市经济结构概况邯郸市经济结构概况 邯郸市文化及旅游概况邯郸市文化及旅游概况 文化：文化：赵文化、磁山文化、女娲文化、曹魏建安文化、北齐石窟文化、梦文 化、磁州窑文化、广府太极文化、成语典故文化、边区革命文化。 旅游：旅游：涉县娲皇宫，丛台区丛台公园、涉县八路军一二九师司令部旧址、武 安朝阳沟 等。 土特产土特产：马头大米、滏河鲤鱼、彭城陶瓷、大名杏、大名核桃纹乌枣、丛台大 曲等。 城市规划与发展分析城市规划与发展分析 关键词：关键词：新型制造业基地、区域经贸中 心、历史文化名城。 城市定位的基本表述城市定位的基本表述：“以名城、区位、 资源三大优势为依

5、托的中原最重要最具 活力的新型制造业基地”。简称“三优 一地”。 主体表述：主体表述：“新型制造业基地”。 主导战略主导战略：把“基地战略”作为邯郸市 21世纪头二十年经济和社会发展的主体 战略，并形成以科强体的工业高度化、 以工带农的城乡一体化、以商促工的经 贸互动化和以内联外的开放圈层化的 “四大主导战略”框架。 都市区规划：都市区规划：上图为“1+8”都市区规划 蓝图，邯郸市将由中心城区和8个卫星城 共同组成邯郸都市区。 邯郸都市区规划 主城区发展规划主城区发展规划 主城区发展方向为“东部发 展新区、西部发展工业区、 南北适当发展 城区北部发展规划城区北部发展规划 梦湖现状 邯郸梦湖新城

6、规划范围为：以梦 湖为中心，南以北环为界，北至 青兰高速，东至滏东大街，西跨 中华北大街一街坊 ，总面积约 15.6平方公里（含梦湖公园）。 据业内朋友介绍，梦湖区域有几 个别墅项目正在前期运作，预计 14年上市。 城区西部现状城区西部现状 邯郸城区西部是复兴区，与邯钢相关的工厂区占据了很大面积。由于炼 钢产生的相关环境污染，邯郸市民不愿意在离邯钢较近的区域居住，同 时复兴区没有教学质量好的教育资源，复兴区的房地产发展缓慢。 城区南部发展规划城区南部发展规划 南湖区域位于城区中华大街环城路以南，在售项目美的城因项目处于 此区域成为项目热销的一个重要原因。 城区东部发展规划城区东部发展规划 邯郸

7、市中心城区东部新区规划范围东起 站前大街，西至经七街，北起纬四路， 南至309国道，总面积约29平方公里，其 中重点地段约6平方公里。 行政 中心 东湖 公园 商业 金融 中心 城区东部发展规划城区东部发展规划 1、发展定位、发展定位 东部新区是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能 的主要空间,是汇集城市未来行政、金融、商业、 文化、居住、游憩、体育等功能,是彰显邯郸现 代特大城市活力与城市风貌的综合性城市新区。 2、总体功能结构、总体功能结构 东部新区的总体功能结构包括：商业金融文化区、 行政中心、滨水休闲商业综合区、东湖公园、体 育中心、文化公园、休闲健身走廊、生态居住区、 片区商业服务中心和

8、核心状社区商业服务中心。 3、土地利用规划、土地利用规划 加强商业金融用地的集约布局；提倡土地复合利用，在商业区与住区之间规划商住综合用地作为转换带； 调整纵向中轴新城大道两侧的绿地布局，使其形成一条贯穿用地南北的景观主轴；调整水域设计，在中 心地带开掘几何形的港湾式水面，使其成为本区域的景观中心；滨水地带规划广场与休闲商业用地；生 态居住区内按服务半径原则规划核心状商业服务中心；配以其他用地的规划布局，形成新城土地利用规 划。 城区东部发展规划城区东部发展规划 支漳河现状 住宅部分（高层、洋房、别墅）住宅部分（高层、洋房、别墅） 市场特征：市场特征： 目前邯郸市场上主要以高层为主，占据90%

9、以上的市场份额。 客群主要以刚需客户，户型面积集中在80-140平米。 大部分为毛坯交房，部分项目（如美的城等）可以选择精装房。 部分项目有大平层产品，代表项目有美的城、恒嘉拉德芳斯。 高层项目分析高层项目分析2-1 项目 名称 赵都新城开发商龙瑞地产 隆基泰和联合北京城建 位置邯山区五仓区学院路 均价4700 占地面积1300亩总建面300多万平米 容积率3.1绿化率35% 楼盘 特色 欧式外立面，景观复制赵都八景。打造集健康居住、大型综合商业、风 情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、 配套完善、环境优美的国际化现代新城。 高层项目分析高层项目分析2-1 赵都新城 高

10、层项目分析高层项目分析2-1 赵都新城户型 130平米三室114-116平米三室88-90平米三室 项目 名称 美的城开发商邯郸市美的房地产开发有限公司 位置中华南大街,南湖景区,支漳 河北岸 均价5200元/平米 占地面积560亩总建面105万平米 容积率3.0绿化率65.6% 楼盘 特色 外立面为act deco 风格，18万平米欧式园林，7000平米湖景，带游泳池豪华 会所，顶级幼儿园，一期1500套去年7月开盘已售完，二期已动工，预计 五一前后开盘 高层项目分析高层项目分析2-1 美的城 高层项目分析高层项目分析2-1 美的城户型 11# 239、243四室12# 137三室、 95两

11、室 13# 124三室、 95两室 14# 124三室、 95两室 高层项目分析高层项目分析2-1 美的城户型 16# 139、133三室17# 122、124三室、 95两室 18# 139三室、 94两室 高层项目分析高层项目分析2-1 阿尔卡地亚户型 项目 名称 美的城开发商邯郸市美的房地产开发有限公司 位置中华南大街,南湖景区,支漳河北 岸 均价5200元/平米 占地面积560亩总建面105万平米 容积率3.0绿化率65.6% 楼盘 特色 现代简欧建筑，中式江南园林水景设计，一梯两户，90-110平米小三室户型。目前未开 盘，五一前后开盘。 高层项目分析高层项目分析2-1 阿尔卡地亚户

12、型 78.85平米两室60.81平米两室 90.82平米三室 高层项目分析高层项目分析2-1 阿尔卡地亚户型 98.54平米三室109.39平米三室102.26平米三室 高层项目分析高层项目分析2-1 现代海棠湾 项目 名称 现代海棠湾开发商韩国现代集团 位置中华大街与南环路交叉口西 200米路南 价格4300-4600 占地面积240亩总建面43万平米 容积率2.9绿化率35% 楼盘 特色 海棠养生超高档住区，国际化养生物业服务 ，部分楼栋已近封顶 高层项目分析高层项目分析2-1 现代海棠湾户型 129平米三室105平米三室134平米三室 高层项目分析高层项目分析2-1 锦绣江南 项目 名称

13、 锦绣江南开发商邯郸市千百家房地产开发有限公司 （美食林集团） 位置联纺路与建设大街交叉口东北角 价格 4300 占地面积332亩总建面100万平米 容积率3.0绿化率38% 楼盘 特色 现代中式建筑风格外立面，江南园林风格。复兴区一号大盘，一期已封顶，二期也已出 地面 高层项目分析高层项目分析2-1 锦绣江南户型 97、121三室144三室 122三室 130三室 高层项目分析高层项目分析2-1 滨江首府 项目 名称 滨江首府开发商邯郸市新利通房地产开发公司 位置邯山区汽车东站东南侧 价格 4900 占地面积135亩总建面27万平米 容积率3.0绿化率30% 楼盘 特色 荟萃世界级空中花园、

14、全城首创水幕电影，天际无边泳池、2000平米奢华会所、地中海 风情名品商业街 高层项目分析高层项目分析2-1 枫丹白露 项目 名称 晋合枫丹白露开发商河北鼎鑫房地产开发公司 位置开发区世纪大道28号 价格6300 占地面积99900平米总建面30万平米 容积率3.0绿化率42.5% 楼盘 特色 洋房已售完，在售全部为高层。法式风情社区 高层项目分析高层项目分析2-1 枫丹白露户型 134三室 133三室 高层项目分析高层项目分析2-1 枫丹白露户型 133三室134三室 高层项目分析高层项目分析2-1 汉城华都 项目 名称 汉城华都开发商邯郸市渊浩房地产开发公司 位置人民路和世纪大道交口东北角

15、 价格 5500 占地面积729564平方米 总建面280万平米 容积率3.03绿化率33% 楼盘 特色 一期由一栋五星级酒店、三栋集办公与商业一体的高层建筑和二十二栋高层住宅组成， 最高五星级酒店高度达150米。 高层项目分析高层项目分析2-1 汉城华都户型 85.71两室 106.61两室 83.72两室 高层项目分析高层项目分析2-1 汉城华都户型 高层项目分析高层项目分析2-1 山水文苑 项目 名称 滨江首府开发商邯郸市新利通房地产开发公司 位置邯山区汽车东站东南侧 价格 4900 占地面积135亩总建面27万平米 容积率3.0绿化率30% 楼盘 特色 荟萃世界级空中花园、全城首创水幕

16、电影，天际无边泳池、2000平米奢华会所、地中海 风情名品商业街 高层项目分析高层项目分析2-1 山水文苑户型 130.59三室204.556三室 163.19三室 高层项目分析高层项目分析2-1 山水文苑户型 151.75三室 117.8三室 163.19三室 高层项目分析高层项目分析2-1 恒嘉拉德芳斯 项目 名称 恒嘉拉德芳斯开发商邯郸市恒嘉房地产开发有限公司 位置人民路与东环路交叉口 北行150米路东 价格 5500 占地面积总1300亩总建面当期100万平米 容积率2.4绿化率40% 楼盘 特色 一期、二期已交房，邯郸市园林小区样板，三期项目正售，主推大平层 高层项目分析高层项目分析

17、2-1 恒嘉拉德芳斯户型 236四室室266五室 洋房项目分析洋房项目分析2-2 市场特征：市场特征： 目前邯郸市场上多层洋房产品奇缺，很受市场欢迎。 盛瑞华庭 项目 名称 盛瑞华庭开发商邯郸市盛瑞房地产开发有限公司 位置中华大街与北仓路交叉口北行 200米路西 价格 4400 占地面积116亩总建面30万平米 容积率3.0绿化率40% 楼盘 特色 社区注重建筑与环境和谐共生给人一种回归自然的感觉，注重通风与采光的板式布局， 大面宽小径深的自然穿堂风，丰富的景观空间，所有楼座建设为一梯两户，户户明 室明厅明卫明厨全明设计 洋房项目分析洋房项目分析2-2 盛瑞华庭户型 146三室112三室 洋房

18、项目分析洋房项目分析2-2 盛瑞华庭户型 126三室 128三室 123三室 洋房项目分析洋房项目分析2-2 赵都华府 项目 名称 赵都华府开发商隆基泰和集团 位置中华大街与北环路交叉口 西北角 价格7000 占地面积157亩总建面27万平米 容积率1.98绿化率40% 楼盘 特色 项目紧邻北湖，位于中华北大街与北环的交汇处，直面输元河，邯郸独一无二的新中式 建筑风格，低密度、高绿化生态型的洋房社区。 洋房项目分析洋房项目分析2-2 赵都华府户型 237四室两厅三卫 122三室 231四室两厅三卫 洋房项目分析洋房项目分析2-2 邯郸市已入住小区无别墅项目。 市区仅有创新阳光城最后一期项目御赵

19、金台规划为别墅项目，项目现在已对 外宣传。 在周边县市（永年、武安、肥乡），有部分别墅项目。 别墅项目分析别墅项目分析2-3 位 置： 邯郸市肥乡县西环与北环交口 开 发 商： 河北鼎鑫房地产开发有限公司 产品形式：独栋、双拼、联排 占地面积：500亩 套型面积：200-400平米 一期套数：200余套 项目进度: 一期已封顶， 预计5月份开盘 预计价格 6000-8000 总体评价：项目位于肥乡县，距离邯郸市 区车程20分钟，规模很大 别墅项目分析别墅项目分析2-3 晋合 温泉逸墅 效果图 别墅项目分析别墅项目分析2-3 晋合 温泉逸墅 施工现场展示效果图 建设中的样板间 紧邻项目的文化广场

20、建设中的售楼部 位 置：人民路与东柳大街交叉口西南角 开 发 商：邯郸市创鑫房地产开发有限公司 产品形式：叠拼别墅 占地面积：146亩 套型面积：300平米以上 一期套数：200余套 项目进度: 已开始接受预定 价格在20000左右 套价在600万以上 总体评价：项目位于城市中心，紧邻龙湖 公园，周边配套完善，项目档 次很高 别墅项目分析别墅项目分析2-3 御赵金台 效果图 别墅项目分析别墅项目分析2-3 御赵金台 位 置：中华大街北沿至界河店西侧 开 发 商：邯郸市复兴房地产开发有限公司 产品形式：叠拼、双拼、联排、洋房 套型面积：160-300平米 一期套数：123套 项目进度: 已开始接

21、受预定 价格在4700-5100 总体评价：项目位置偏，周边为农村，规 模小，整体档次很低 别墅项目分析别墅项目分析2-3 北湖领袖 商业部分（公寓、写字楼、散售商业）商业部分（公寓、写字楼、散售商业） 康德商圈康德商圈 新世纪商圈新世纪商圈 美食林商圈美食林商圈 火车站商圈火车站商圈 （本地）（本地） 万达商圈万达商圈 新东部商圈新东部商圈 邯郸城区商圈分布 火车站商圈和康 德商圈是以低档 产品为主 而新世纪商圈、 万达商圈为高档 百货零售 东开发区现在正 在处于大规模开 发当中，暂时没 有商圈核心地带， 正处于初步发展 阶段。 整体市场分析整体市场分析3-2 在建在售商业比较 项目 名称

22、位置物业形态项目体量商铺类型历史价格现价销售政策 销售 率 阳光三 龙商业 广场 联纺路北 滏东街西 hopsca 综合体 商业13万平米 地下一层，地 上5层 内铺、柜 台 现价比开盘价 高1000左右 均价11000 一层价格 14000 全款或分期，可 自营可委托，委 托经营签约8年 ，年返8% 约 35% 邯郸义 乌小商 品 和平路201 号 商业、写 字楼 商铺面积约1.3 万平米 1-5层批 发市场 8月份开盘88折， 现在96折 商业均价2.6 万 可自营可委托， 委托经营签约8 年，年返8% 85% 安居东 城 联纺路南 滏东大街西 住宅 商业 总面积150万， 规划商业部分

23、40万 住宅底商 商场内铺 商场一层4万， 二层2万，3、4 层1万（已售完） 底商均价 2.3万 在售住宅底商 1拖2独立经营 大型商业处于规 划中 剩余 底商 不多 锦玉鑫 旺国际 大厦 联纺路南 百花大街东 住宅、商 铺 1栋28层 1拖2沿街 底商 未售未售未售未售 金恒 基鹿城 国际 丛台路北 陵西北大街 西 商务综合 体 总面积10.5万 商业部分1.9万 写字楼底 商 商业已封顶未 售 未售未定未售 金豪庭 陵西大街西 丛台路南 住宅、写 字楼 5栋住宅 1栋26层写字楼 底商未售未售未售未售 整体市场分析整体市场分析3-2 整体市场代表性项目分析整体市场代表性项目分析3-2 商

24、业 形态 1-8层商业，包含了 house（住宅，office(写字楼),park公园， shopping mall商 业），cinema(娱乐中心，apartment (酒店式公寓等各种城市功能 商业综合体物业类别商业中心约13万平米建筑 面积 均价1.1万元/平米均价邯郸市三龙房地产开发有限公司开发商 联防路与滏东 大街交汇处西 北角 位置 阳光三龙广场 项目 名称 楼盘 特色 老商圈，批发市场 约1.3万平米商业面积10087.9平方米 占地 面积 均价2.6万元/平米均价河北江城房地产开发有限公司 开发商 和平路201号 位置 义乌小商品城 项目 名称 整体市场代表性项目分析整体市场代表性项目分析3-2 楼盘 特色 240万平米城市综合体， 150米高五a甲级办公楼、五星级酒店、高档公寓 ，体验式街 区商业 200多万平米总建面九期共3000亩占地 面积 暂无资料均价邯郸市创鑫房地产开发有限公司 开发商 东柳林大街以 东，人民路以 北 位置 汇金天地 项目 名称 整体市