思源合景泰富郊区低密高端住宅项目产品设计建议第二部分

1、 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 1 中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组 特点：各得其所、独门独户、有退有进特点：各得其所、独门独户、有退有进 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 组合叠拼实现方式组合叠拼实现方式 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 2 中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 组合叠拼实现方式组合叠拼实现方式 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 3 中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组 产品建议产品建议组合叠拼户型组合叠拼户型 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 组合叠拼实现方式组合叠拼实现方式 在房地产领域

2、 我们一直在帮助客户成功 4 利用90平米的两居和60平米的一居组合成两 套产权的三居。 一居、两居卧室的朝阳设计，采光充分，设计 合理。 一居卧室、客厅均做到朝阳，空间分割合理， 在保证采光的同时，又提高了居住的舒适性。 两居设计动静分区，开敞阳台多角度采光，露 台内退无形增加了赠送的面积。 此种组合充分满足了二带一的客群需求。儿女 照顾老人方便，老人看护小孩也方便，两全其美 ，最大限度地提高了私密性。 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 组合平层户型组合平层户型 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 5 宽敞的飘窗和露台宽敞的飘窗和露台 弧形转角窗成为主弧形转角窗成为主 卧的书房卧

3、的书房 入户玄关，考虑风水入户玄关，考虑风水 餐厅和厨房紧邻餐厅和厨房紧邻 衣帽间或者储藏间衣帽间或者储藏间 产品创新建议产品创新建议花园洋房花园洋房 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 花园洋房花园洋房 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 6 修改后的空间不计入建筑面积，增加户 型空 间感和情趣感，提高产品附加值。 增加赠送空间增加赠送空间 改良建议：增加净高低于改良建议：增加净高低于2.2米的角窗、飘窗和落地窗米的角窗、飘窗和落地窗 b标改良示意 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 7 中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组 半封闭空间

4、，仅计算 一半面积，允许客户 入住后封闭 客厅向内退让，退让 部分半封闭，仅计算 一半面积 露台无上盖，不 计算面积 90m2小三居实现方式小三居实现方式 增加赠送空间增加赠送空间 户型建议户型建议-户型创新设计户型创新设计 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 8 问题3：此类产品怎么去做？ 总体规划建议总体规划建议 建筑风格建筑风格 户型建议户型建议 园林规划园林规划 智能化建议智能化建议 案例借鉴 园林规划建议 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 9 总体规划建议总体规划建议-案例借鉴案例借鉴 龙湖香醍别苑龙湖香醍别苑托斯卡纳庄园风格托斯卡纳庄园风格 香醍别苑园林特点：香醍别苑园林特点

5、： 成品园林：原生树全冠移植，保证园林和建 筑产品同时交付使用； 坡地公园：利用其项目外围的绿化带，打造 7.7万平米坡地公园； 组团景观：社区全部为组团景观，内无大型 中央景观， 且水系景观较少； 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 10 总体规划建议总体规划建议-案例借鉴案例借鉴 龙湖香醍别苑龙湖香醍别苑托斯卡纳庄园风格托斯卡纳庄园风格 细节特色：细节特色： 五重景观：利用坡地，搭配高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪，打造五重视觉景观效果 ； 四季常青：长绿植物与落叶植物的组合种植，保证四季常青； 主要景观：标志性钟楼、4000平米阔景绿地、7.7万平米坡地公园、意大利台地公园、绿茵大

6、道等； 特色小品：以特色小品，对不同的组团景观进行区隔。 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 11 总体规划建议总体规划建议-案例借鉴案例借鉴 绿城百合绿城百合江南江南 园林特点：园林特点： 园林风格：以多层次、组团化的景观布局为基本原则，营造连绵起伏的坡地景观，打造曲径通幽的江 南园林意境； 中央景观：贯穿社区有400米长的景观轴线上建有人工湖，同时社区以大面积广场和绿化带为主，辅 以组团绿化； 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 12 总体规划建议总体规划建议-案例借鉴案例借鉴 绿城百合绿城百合江南园江南园 林林 流动的风景线流动的风景线/ /曲线景观曲线景观 将众多的美凝聚在一起将众

7、多的美凝聚在一起/ /古凉亭水系鹅卵石古凉亭水系鹅卵石 享受户外的乐趣享受户外的乐趣/ /山石叠映山石叠映 细节特色细节特色 感受自然的熏陶感受自然的熏陶/ /曲径通幽移步异景曲径通幽移步异景 浓缩的自然之美浓缩的自然之美3030年参天银杏年参天银杏 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 13 总体规划建议总体规划建议-案例借鉴案例借鉴 万科四季花城万科四季花城 园林特点：园林特点： 十字景观带：由商业广场、多排林荫树、下沉式广场、水池、休闲区组成； 中央景观区：位于十字景观轴的核心地带，是一个复合型的景观带。由景观塔、中心广场、溪塘以及 儿童活动区域、树阵等景观组成。 多重生活空间：社区入口

8、广场与商业中心对外开放共享，社区内十字景观轴、中央景观区供业主交流 ，小组团景观私密静享； 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 14 总体规划建议总体规划建议-案例借鉴案例借鉴 万科四季花城万科四季花城 细节特色细节特色 时光塔生长在最美的地方 演绎一种精神 亲情广场繁忙过后 挥洒闲情逸致 生态水景家门前 与水相亲的雅境 200棵原生大树保留自然气息 组团空间 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 15 问题3：此类产品怎么去做？ 总体规划建议总体规划建议 建筑风格建筑风格 户型建议户型建议 园林规划园林规划 智能化建议智能化建议 案例借鉴 园林规划建议 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功

9、 16 小 高 层 住 宅 4-6层花园洋房 小高 层住 宅 花园 洋房 4-6层花园洋房 4-6层花园洋房 叠拼 产品 叠拼 产品 市 政 公 园 商业 商业 商业 两线一带，形象景观主轴两线一带，形象景观主轴 多点组团，私密精致花园多点组团，私密精致花园 ！ p 两线：景观大道、两线：景观大道、 溪流水景线溪流水景线 p 一带：一带： 铁路绿化带，铁路绿化带， 转化成休闲，运动的活力公园转化成休闲，运动的活力公园 p多点：多点： 各组团景观，精致主题点缀其中！各组团景观，精致主题点缀其中！ 各组团的私密的休闲空间各组团的私密的休闲空间 园林景观规划建议园林景观规划建议 总体原总体原 则则

10、在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 17 主题示例主题示例 识别性强：识别性强： 建议植栽选择枝冠茂盛的树种， 既有观赏性又能遮阳作用，成为 社区的识别符号之一。 例如选择梧桐树，景观大道可命 名“梧桐大道梧桐大道” 1、景观大道定位：社区的形象入口；、景观大道定位：社区的形象入口； 集文化、健身、休闲为一体集文化、健身、休闲为一体 的主题景观大道的主题景观大道 【园林景观规划建议【园林景观规划建议 景观大道景观大道 打造打造 】 小 高 层 住 宅 4-6层花园洋 房 小高 层住 宅 花园 洋房 4-6层 花园洋 房 4-6层花园 洋房 叠 拼 产 品 叠拼 产品 市政 公园 商 业 商

11、业 商 业 景观大道定位：景观大道定位： 社区的形象入口，突出项目自社区的形象入口，突出项目自 然和谐、绿色健康的生活氛围然和谐、绿色健康的生活氛围 。 园林景观规划建议园林景观规划建议 景观大道打造景观大道打造 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 18 园林景观规划建议园林景观规划建议 溪流水景线打造溪流水景线打造 溪流水景线定位：主要水景景观线，社区居民交流的平台溪流水景线定位：主要水景景观线，社区居民交流的平台 主题示例主题示例 识别性强：识别性强： 通过微地形打造“河谷”，在“河谷”两侧种植大量某种植物。可命名“xxx河谷河谷 ”，增加社区特色。 景观营造景观营造 通过溪流水景，小品

12、，休闲空间的打造，营造舒适的邻里交流空间 。 小 高 层 住 宅 4-6层花园洋房 小高 层 花 园 洋 房 4-6层花园洋 房 4-6层花园洋 房 叠 拼 产 品 叠 拼 产 品 公 园 商 业 商 业 商 业 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 19 园林景观规划建议园林景观规划建议 西侧铁路影响弱化建西侧铁路影响弱化建 议议 现状：铁路振动影响现状：铁路振动影响 改良建议：增加防震沟，减弱铁路振动影响；改良建议：增加防震沟，减弱铁路振动影响； 堆土成坡，加设增加隔音堆土成坡，加设增加隔音 将靠近铁路位置堆土，改造为休闲空间； 通过改良隔音，防振，弱化铁路影响。 备注：备注：防振沟通过开

13、挖渠道，并填充聚苯板 等材料以阻隔振动转播。投入成本低， 却可以弱化项目劣势。 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 20 p将项目基础所挖土方，堆放至景观带，制造约5米 高的坡地，隔音同时形成坡地景观； p利用坡地高差，增加水景、打造特点突出的山水景 观； p 增加健身、运动休闲设施，使之成为满足不同人群 需要的 城市公园。 园林景观规划建议园林景观规划建议 西侧魅力公园景观带西侧魅力公园景观带 小 高 层 花园洋房 小 高 层 洋 房 花园洋房 花园洋房 叠 拼 叠 拼 公园 商业商业商 业 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 21 增加慢跑道、按摩道、观景亭和休息座椅， 设置篮球架、秋

14、千架等运动器具； 使景观增强参与性。 成为社区活力 运动休闲营造运动休闲营造 园林景观规划建议园林景观规划建议 西侧魅力公园景观带西侧魅力公园景观带 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 22 园林景观规划建议园林景观规划建议 多点组团景观多点组团景观 主题定位：不同组团设定不同的主题主题定位：不同组团设定不同的主题 主题示例主题示例 集中，识别性强：集中，识别性强： 例如，每一个组团可通过不同的花草植被为主题，例如蔷薇园，丁香园，杜鹃园等 等 景观营造景观营造 1）由于组团空间不大，建议不种植乔木，而是种植灌木及花草， 使空间也变得开阔，主题景观也比较集中； 2）建议进行微地形处理，是景观线

15、条富有变化； 3）设立主题小品，建设静谧的私家景观点 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 23 小区智能化建议 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 24 小区智能化借鉴小区智能化借鉴 智能门禁系统、红外线安防、闭路监控、可视对讲已成主流。部 分高端别墅项目中还有烟感、燃气泄露报警装置、电子巡更、紧急求 助按钮等。 物业名称物业名称智能化设施智能化设施 顺义新城顺义新城小区门禁系统、联网可视楼宇彩色对讲 东香庭东香庭可视对讲入户 龙湖香醍别龙湖香醍别 苑苑 智能门禁系统、红外线安防、闭路监控、可视对讲 东方太阳城东方太阳城 红外无线安防、电子巡更、闭路监控、紧急求救按钮,可视对 讲 阿凯笛亚

16、庄阿凯笛亚庄 园园 电视监控系统：小区全覆盖,烟感、燃气泄露报警装置;彩色可 视对讲 小区智能化建议小区智能化建议 案例借鉴案例借鉴 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 25 住宅智能化系统的主要功能集中在家庭安全报警、电话远程控制、红外集中遥控、 自动抄表控制等方面。 小区智能化建议小区智能化建议 住宅智能化系住宅智能化系 统统 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 26 小区地下部分可选用彩色防滑路面系统，提高路面的摩擦系数和防水性能，靠 近车库入口的住户再不会受进出车辆的噪音干扰。 地下停车场车道的灯光导航系统，可在业主开车回家刷卡进入车库后，即有一 排智能灯光亮起，一路将业主引导到自己的车位。仅仅是回家这个简单的行为，也变 得充满归属感和荣耀感。 小区智能化建议小区智能化建议 地下灯光引导地下灯光引导 系统系统 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 27 楼号牌、楼门牌、警示牌、引导牌等需要夜间明示的地方，可选用稀土材料 制