WHL员工宿舍租赁注意事项

1、租赁员工宿舍注意事项 目录 一、关于房源2 二、关于位置2 三、关于房屋租赁资质审核 3 四、关于价格3 五、关于房屋情况4 关于房源 目前有三种方式寻找房源，一是在网上搜索，二是 委托所 在区域中介查找，三是自己到目标小区询问居委会、物业，以及 看是否有房源上贴着招租启示。网上搜索的房源普遍也都是中介 发布，成功率不高。到目标小区自已寻找的方式，可以利用看房 的间隙进行。采用第 二种方式需要注意以下问题： 1、第一选择是直接与房主签约的房源，这样会避免 很多日后与 中介打交道的麻烦。 2、最次的选择是中介已经全权代理的房源，要求中介必须提供 书面的代理权限与期限的合同文件。 3、绝对不能选择

2、有两家中介同时服务的房源。 二、关于位置 1、离店距离：员工宿舍的位置要求离店越近越好，减少员工上 下班的交通时间及提高路上安全系数。 2、小区选择：事先了解小区的环境与居住人群，物业管理是否 严格，是否存在以后与物业或邻里的纠纷可能。 3、 需要尽量寻找一楼的居室，或者楼下是商务、办公的楼 房。对于老式居民楼则必须是租赁一楼的房间，因老楼隔音 效果差，员工晚间上下楼梯以及走动均会导致扰民投诉。 三、关于房屋租赁资质审核 1、确认房屋产权人的身份，是否房主直接签定租赁合同。 如果存在代理人，则要明确代理人与房主的关系，要求代 理人提供身份证件以及授权书。（如果代理人是通过租赁 或承包获得房屋代

3、理资格，需要事先咨询公司法务。） 2、确认房屋是否有租赁资格：看房前先了解房屋产权的性 质：最好的是私有产权，无抵押。如果是贷款购房，则确 认是否有房屋产权证书，如果没有则必须提供购房合同。 对于不是私有产权的房屋（如集体产权、央产权、经济适 用房）目前不允许出租，而底商不允许居住。 四、关于价格 1、如果是通过中介介绍与房主直接签约，首先要与中介确 认，介绍费用的支付如何收取，避免中介同时 向双方收费的情况。 2、对于租赁价格较高的房屋，一般由房主支付中介费用。 在与中介及房主商谈价格过程中，可以要求由我方来支付 中介费。因为房主支付的费用势必要加在每月租金上，实 际上我们并没有得到实惠，而

4、由我方 支付然后要求房主降 低月租金，一是可以降低租赁成本，二是可以避免今后续 签时的月租金过高。 3、租金公司常规按季支付，一般不提供半年付或年付。 五、关于房屋情况 1、屋格局尽量方正，避免有过多的浪费空间。计算 可摆放床 数，预估人均费用成本。并告知房主今后大致的居住人员 数量，避免日后矛盾。 2、尽量避免房屋地面为实木地板、复合木地板，因为木地板 易出现起翘、磨损等，不适宜于员工居住使用。 3、房屋设施除必要的卫浴设施、空调、热水器、电 视、洗 衣机外，最好清空任何不必要的家俱设施，避免造成日后损 坏赔偿纠纷。 4、员工宿舍内不可以使用燃气热水器、直供热水进行洗 澡，一是存在安全风险，一是费用过高。如果租赁房屋内是此两 种方式取暖，则需要与房主沟通安装电热水器。 5、了解取暖方式，对于独立供暖的房屋，要事先预 估取暖