建筑施工图审图常见问题分析及对策

1、 基本框架基本框架 图纸深度图纸深度 技术审查技术审查 总平面 消防方面 无障碍及公益方面 住宅设计常见问题 节能 人体安全及其它 审图机构由政府委托、监管 与消防、人防、节能等平行审查 审查对象：施工图 审查标准：依据现行国家、省、地发布的 法规、规范、标准、规程、通则、规定， 参照技术措施、国标 审查基本内容-程序及政策、技术性（强文 及安全性） 程序及政策审查：送审资料及出图、单位 资质及注册师的许可、规划许可、节能管 理、其它 三个人签署 实名制、机打 注册章、出图章 备案表、计算书与图纸不同步 缺总图 技术性审查： 强文强文 安全安全（消防、人防、人身安全） 政策性政策性（节能节能禁

2、实、太阳能、淘汰产品） 公益性公益性（无障碍无障碍、各类建筑各类建筑基本设施及环境） 【依据】建筑工程设计文件编制深度规 定2008版，建设部 【强调】施工图的任务： 满足施工及验收要求； 满足材料产品招标采购； 满足材料产品检验检测； 满足预算要求； 满足审查备案要求。 基地四至空白、不明 缺边界及退距 保留地物未表达 消防间距表示不全 卫生视距未控制 出入口及道路不画、不定位 标高未注 缺放线及控制说明 图例错漏不规范 建设单位、项目名称含混 建设地不明 建筑占地不明 建筑高度不写 医院病房床位数、车库停车位数量未描述 规范依据不全、错误 缺批文号 框料、玻璃、性能（安全、防火、隔声、 保

3、温、风压、气密、水密、光学）指标 幕墙、钢雨棚等后委托内容未控制 建筑定性、耐火等级（地下一级）、钢结 构各部位耐火极限、消防分区不描述、挡 烟构造不描述 人员密集的疏散人数、疏散宽度应描述。 相关专业系统应描述。 篇幅不集中 等级描述不全 规模指标描述不全 人数、宽度不描述 平战转化构造不全 无障碍 对电梯描述太笼统或未描述 门窗表及大样门窗表及大样 至少应提供选型或大样，以判定开启、通风、防 火、围护等 平面图平面图 外墙保温未画，建筑面积应含保温层，建筑总尺 寸应含保温层； 变形缝索引不全 库房应注明火灾危险性等级 立面图立面图 应有完整的三道尺寸线及标高 缺索引 剖面图剖面图 不画吊顶

4、；缺总高；缺索引 大样图大样图 至少要画楼电梯、坡道；卫生间。 道路路边缘距建筑的距离、距围墙的距离 不足。 【依据】住建规4.1.2住宅至道路边 缘的最小距离，应符合表412的规定。 【例一】设消防车道时，山墙距围墙最小 距离。计算：路牙距山墙1.5 + 路面4.0 + 路牙至围墙1.5 =7.0米。设计6.0、6.5米时 不满足该要求。山墙距山墙同此。 【常见问题】建筑周边道路边缘距出入口 过近或紧贴，不满足上表所要求的2.5、5.0 米要求。 l消防车道未标明；消防车道内环半径不足； 至少10米，一般12米（本地）。 l高层建筑消防车道：至少一长边；距建筑 宜5米，该范围内无影响扑救的障

5、碍物； 车道内环半径12米；路宽4米；尽端回车 场不小于15x15米。 小区入口距城市道路红线距离不足70米， 不符合规划要求。 【依据】通则415 基地机动车 出人口位置应符合下列规定： 1 .与大中城市主干道交叉口的距离，自道 路红线交叉点量起不应小于70m； 卫生视距，规范推荐20米，市规划局推荐 （高层住宅）：侧面13米、正面35、30米 日照间距明显不足，应明确规划批文号；或提供日照分析 半数宿舍不满足日照要求 【依据】通则513 建筑日照标准应符合下列 要求： 1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标 准 应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范gb 50180有关规定；

6、 2 宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等 的日照标准； 3 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不 小3h的日照标准； 4 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗 养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应 能获得冬至日不小于2h的日照标准。 教学建筑间距不足25米 【依据】中小学第第2.3.6条条 建筑物 的间距应符合下列规定： 一、教学用房应有良好的自然通风。 二、南向的普通教室冬至日底层满窗日照 不应小于2h。 三、两排教室的两排教室的长边相对长边相对时，其间距不应时，其间距不应 小于小于25m。教室的长边与运动场地教室的长边与运动场地的间距的间距 不

7、应小于不应小于25m。 建筑外墙齐地界问题 【依据】【依据】通则通则421 建筑物及附属设施不得突建筑物及附属设施不得突 出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为： 地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、 地下室、地下室、地下室底板地下室底板及其基础、化粪池等；及其基础、化粪池等； 地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室 外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水散水明沟、地明沟、地 下室进排

8、风口、地下室出入口、集水井、采光井等；下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等； 除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设 施外的其他设施。施外的其他设施。 防火间距 定义 防火间距应自建筑外墙保温计起 防火间距应自室外楼梯、地下楼梯出地面计起； 可与建筑面积规范对应，不计面积的不计，全计、 计半的应含在内。 满足特殊要求的防火间距时，应在总平面注明对 应的特殊条件。 一般情况下，独立建筑的界定： 结构自基础断开、双墙； 功能无连通； 机电系统独立。 应在设计说明中描述。 不计入层数的-建规 建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面

9、的高度小于等于1.5m者； 建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间 【问题及结论】高度在条文解释中为层高，则净高极难满足2.0米，不满足 规范要求 建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。 【问题及结论】屋面设置“储藏”等功能房间的，应计入层数。 住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的 跃层，应计入层数。 另外，无功能设置的坡屋顶阁楼，不计入层数。 【问题及结论】阁楼层与住宅顶层设置或预留了符合规范的套内楼梯的， 阁楼计入层数；阁楼层已设置储藏、活动用房的，应计入层数。 自然层、层数折算（消防） 当住宅和其他

10、功能空间处于同一建筑内时，应将 住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算 建筑层数。见住建规 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对 这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数 不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大 于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。住建 规 【问题】商业网点及商业营业厅两层层高7.5 米，消防应按三层计；首层层高4.5米的应按两层 计。 住宅跃层及消防 6跃7、7跃8、8跃9，分别按6、7、8层， 即按建规规定 9跃10，按10层；即按高规要求 【解释】消防扑救难度主要由高度决定 高层住宅，消防按自然层（见2009河北省 审图要点：有一层算一层）及折

11、算层 住宅封阳台按室内空间对待，封阳台窗按 正常窗对待。窗槛墙、窗间墙宽度按正常 窗对待。 【解读】封阳台后，阳台空间常作为室内 空间，除晾衣外，常作为储藏、书房、茶 室等；另外，阳台内门是否安装，设计难 以控制，常致使阳台空间与套内空间连通。 【依据】见（2009河北省审图要点-问题 17） 与地上公用楼梯间的地下楼梯定义：同地 上楼梯间。 住宅层数为79、1011层，共用楼梯间的地下楼梯间定义问题。 【依据】建规5.3.11 居住建筑单元任一层建筑面积大于650m2，或任一 住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全出口不应少 于2 个。当通廊式非住宅类居住建筑超过表5.

12、3.11 规定时，安全出口不应少 于2 个。居住建筑的楼梯间设置形式应符合下列规定： 2 .其它形式的居住建筑当建筑层数超过6 层或任一层建筑面积大于500m2 时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防 火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。 【依据】高规6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯 间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天 然采光和自然通风。 【解读】79、1011层单元式住宅楼梯间的基本要求为封闭楼梯间，地下至 少应为封闭楼梯间。 另外，开向楼梯间的电梯机房门应为乙级防火门。 12层及以上单元式住宅，电梯机房门不

13、应直接开向楼梯间。 住宅首层车库、小房等向室内开门，应至 少为甲级防火门、乙级防火门。 高层住宅，窗槛墙、窗间墙控制 高规6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座 通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单 元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽 度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十 八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋 顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之 间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛 墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 单元墙为防

14、火墙，单元间窗间墙宽度应2.0米。 住建规941 住宅建筑上下相邻套房开口 部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置 耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出 挑宽度不应小于o.5m，长度不应小于开口宽度。 住建规942 楼梯间窗口与套房窗口最近 边缘之间的水平间距不应小于1.0m。 公寓的消防定性（除老年人公寓外） 公寓的定性由以下方面确定的：可研、土 地性质及兼容、规划批复规划批复，最后确定是居 建还是公建。 居建-住宅，应满足各套型日照。 居建-宿舍，应满足一半日照。有时称职工 公寓、专家公寓、学生公寓。 公建-一般通俗称：办公式公寓、酒店式 公寓；公寓式酒店、公寓式办公。则分

15、别 按办公建筑、旅馆建筑设计审查。 商业网点问题 商业网点与住宅合建，建筑定义为住宅，参见高规1.0.3.1条。 独建的，即无上部建筑的“商业网点”：位居住地块内的，仍按商业 网点；位于商业及其它地块的，不按商业网点，而按商店。 部分商业网点、部分商业营业厅，建筑定性为底商住宅。 内楼梯宽度， 按2009河北省审图要点第35页：可按住宅套内楼梯 设计，即900、750。市消防队另有异议（梯段宽度随住宅主楼梯，即 1100）；形式不限。 二层最远点距首层出口的距离不超过30m 地下与一二层组成的商业网点，不能定性为商业网点 一层独立商业网点、二层独立商业网点，有争议。 各层或分段应划分防火分区。

16、 300500平米商业与单安全出口问题 建规建规5.3.2 公共建筑内的每个防火分区、公共建筑内的每个防火分区、 一个防火分区内的每个楼层，其安全出口一个防火分区内的每个楼层，其安全出口 的数量应经计算确定，且不应少于的数量应经计算确定，且不应少于2 个。当个。当 符合下列条件之一时，可设一个安全出口符合下列条件之一时，可设一个安全出口 或疏散楼梯：或疏散楼梯： 【解读】执行要点： 各套应为独立防火分区； 可单楼梯； 层建筑面积500平米； 二、三层人数之和100人； 适用建规，而不适用高规。 穿套房间的疏散距离控制 确定房间、“大房间”、“套间”、厅的 范围。 开向室外的门；开向走廊的房间门

17、；开向 前室的门；开向楼梯间的门。即判定安全 出口。 室内最远点，通过“折线”到达安全出口 的距离。 举例 改建项目，未提供原设计图纸，或简图及说明， 无法整体审查。整体审查主要为消防、节能。 商业营业厅的范围划定 【依据】建规条文说明5.3.17第3款。 本条所指“营业厅的建筑面积”包括营业厅内展 示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以 及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建 筑面积。 对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入 营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可 不计入该建筑面积内。 商店营业厅的疏散宽度计算 营业厅面积 面积折算，地下0.7、地上0.5 每平米人数，地下0

18、.80、0.85，一层二层 0.85，三层0.77，四层及以上0.60米。 百人疏散宽度：高层每百人1.00米；多层时， 地下1.00、0.75，一层二层0.65，三层0.75， 四层及以上1.00米。 【依据】建规5.3.17 学校、商店、办公楼、候车（船）学校、商店、办公楼、候车（船） 室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用室、民航候机厅、展览厅、歌舞娱乐放映游艺场所等民用 建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门建筑中的疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门 的各自总宽度，应按下列规定经计算确定：的各自总宽度，应按下列规定经计算确定： 5 商店的疏散人数应按每层

19、营业厅建筑面积乘以面商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面 积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算 值宜为值宜为50%70%，地下商店的面积折算值不应小于，地下商店的面积折算值不应小于70%。 疏散人数的换算系数可按表疏散人数的换算系数可按表5.3.17-2 确定；确定； 商店商店第第4.1.4条条 综合性建筑的商店部分应采用耐火极 限不低于3h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的非燃烧体楼 板与其它建筑部分隔开;商店部分的安全出口必须与其它 建筑部分隔开 无障碍无障碍 【现状】截至年月日，中国各 类残疾人总数达万人，残疾人占 全

20、国总人口的比例为。 【规范】城市道路和建筑无障碍设计规范 jgj50-2001 住宅电梯厅深度问题。无障碍要求 1800，通则要求不小于轿厢深度。 【问题及结论】由于侯梯厅深度极大影 响核心区的经济性，现最小可按1500设计， 即必须满足轮椅回转要求。见（2009河北 省审图要点第20页） 630kg电梯的轿厢尺寸一般可1400 x1100， 500kg不满足该轿厢尺寸的要求，不能作为 无障碍电梯。 7层及以上住宅入口平台宽度不足2.0m 【依据】 电梯召唤妞过高，规范要求9001100。 轮椅通行处，开启处门垛宽不足450、400。 【依据】 【依据】无障碍-无障碍住房 卫生间回转半径不足1

21、500. 坡道应设双侧扶手。 幼儿园、商业网点等公建，应设轮椅坡道。 坡道不加扶手的，坡度应1：20 宿舍建筑，应在首层设置男女宿舍各一间。 旅馆应设置无障碍客房。 无障碍观演席位。 无障碍停车位。 【依据】 必须设无障碍电梯的建筑：有楼层的大型商业与 服务、大型文化与纪念、交通和医疗建筑 必须设无障碍专用卫生间的建筑：设有公厕的大 型商业与服务，大型观演和体育，大型文化与纪 念，交通和医疗，大型园林建筑及主要旅游地段。 企业单位办公、食堂等民用建筑，应进行无障碍 设计 电梯设置与层数、高度的关系 住设规住设规 4.1.6 七层及以上的住宅七层及以上的住宅 或或 住户入口层楼面距室外设计地面的

22、高住户入口层楼面距室外设计地面的高 度超过度超过16以上的住宅以上的住宅 必须设置电梯。必须设置电梯。 【解读】七层及以上；16m；为并列关系 【提示】13层为低层住宅，46为多层住宅多层住宅；79层为中高层住宅中高层住宅；10 层及以上为高层住宅。 注：底层作为商店或其它用房的多层住宅多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物 的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯； 底层做架空层或贮存空间的多层住宅多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室 外地面高度超过16m时必须设置电梯； 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其顶层住户入口层楼顶层住户入口层楼 面面距该建筑物室外设计地面的高度不

23、超过16m时，可不设电梯； 【解读】如跃层的上下层均设户门时，按跃层上层户门为准。则6跃7时， 7层不设户门，可不设电梯。7层设户门的，住宅按7层计，应设电梯 住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道消防通道时，其层数可由中间 层起计算； 【解读】山地中常见，平原城市较难实施。 2006市建设局相关文件规定：12层以上单 元式住宅，每单元应至少设置两部电梯， 设置一部电梯时，应在单元间建立联系廊。 联系廊可跨两层设置，应“包含”12层。 【解读一】联系廊至少应从12层起设置， 如12、15、18；也可自12层以下设置， 如11、14、17；当然，层层设置更好。 厨房面积不足4.0（一类、

24、二类）、5.0（三 类、四类）平米。 客厅无采光。 书房、餐厅的采光问题。 保障房应满足现行规范。 客厅可与卧室合用-起居室。 未设阳台、露台，无法解决晾晒问题。 未设置洗衣机位。 卫生间；无前室却向客厅开门；各空间面积指标单独控制 【依据】住设规3.4.1 每套住宅应设卫生间,第四 类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置 三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于 下列规定： 1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁 具的为3； 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50； 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2； 4、单设便器的为1.10。 3.4.2 无前室的

25、卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或 厨房。 套型内，厨房、卧室、客厅的通风要求。 【依据】 住设规 3.3.2 厨房应有直接采厨房应有直接采 光、自然通风，光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 5.1.4 卧室、起居室（厅）应有与室外空气 直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。 5.1.5 采用自然通风的房间，其通风开口面 积应符合下列规定： 1 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面 积不应小于该房间地板面积的1/20。 2 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积 的1/10，并不得小于0.60平方米。 设计漏项：垃圾收集、信报箱、电梯隔声。 2600开间楼梯（且下地下室的）的

26、梯段净宽问题。 【分析-结论】简略计算：半开间1300-主墙厚 200/2-中间墙厚100/2-扶手离墙间隙40-半扶手宽 度40/2-保温层25=1065，不足1100的要求（尚未 包含抹灰厚度）。 即使没有保温层，结果为1090，仍不足1100。 跃层套内楼梯问题。仅预留楼板洞，无法判定宽 度和梯级尺寸。钢梯的耐火极限未提出要求。 商业网点、商业网点的住宅，按居建 商业营业厅，按公建 公寓按居建，幼儿园按公建 公建与居建的水平、竖向叠合，如办公加宿舍， 节能设计原则。 工业建筑不要求节能；厂区内的民建应节能；不 设置采暖及空调的建筑不要求节能 4s，按展览建筑+工业建筑，即公建节能+工业可

27、 不节能 改、扩、接建的节能设计原则：整体设计。 规定性；超限如何处理。 居建超限时，按河北省居建节能标准表4.3.1-2计 算，得出建筑耗热量指标、采暖耗煤量指标。 公建超限时，甲类公建应采用软件整体计算，乙、丙 类可按河北省公建节能标注准表4.3.4计算。 为什么要计算书？ 反映各k值的计算的准确性。 超限时的整体计算和节能判定 说明、计算、备案表不一致问题。 限值产品：推拉窗 太阳能热水系统设置，见市建200928号文 12层及以下居住建筑应设。 集中热水的医院、学校、饭店、泳池、浴室等应 设。 具备条件的12层及以上的民建应设。 不采暖隔墙、户门、楼板位置不明 公建外门k不足2.0时，未处理 【依据】河北省公建节能设计标准 4.1.10条 当一二区建筑外门传热系数大于 2.0时，应设门斗或采取其他减少冷风渗透 的措施。 遮阳系数无对应构造。 构件遮阳 玻璃遮阳，举例： 外窗构造与k值不符。5+12a+5中空玻璃塑 料窗，k值最小为2.47。 举例