好户型设计应讲究五大原则

1、好户型设计应讲究五大原则好户型设计应讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优 劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学 消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房 不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选 择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外

2、立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、 增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施 完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中 至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定 各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（简称“国六条”）中 规定的“自2006年6月1日

3、起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70以 上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况 下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言 的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层 还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自 己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵 活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程， 也应被参与的三方：开发商、设计师、消

4、费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 户型设计的五个原则户型设计的五个原则 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世 界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。 设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长 期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为： 1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局） 2、朝向和楼层数 3、通风和采光 4、设备和建筑材料 5、有效面积使用系数，即得房率 6、精装修和可改造性 7、美观原则 8、风水户型七大空间 户型设计的五个原则户型设计的五个原则 户型是依托于空间存在的。不论设计师要

5、满足多少设计原则、消费者提 出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理 解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设 计的五个原则，即是一个好户型。 一个户型理应包括七个功能空间： 1玄关 2起居室 3餐厅 4卧室 5厨房 6卫生间 7阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。 在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还 可实现主仆分区、商住分区等。 下面具体讲述如何选择各功能空间优劣： 1玄关 玄关是消费者选择户型时常常忽略的一个空间， 而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将 玄关理解为一个纯过渡空

6、间，可以增强住宅的私 密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入 家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可 避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段， 如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等， 达到先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，丰富空间 变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不 小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的 空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整性。 2起居厅 起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位， 同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量 保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其 是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视 墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰

7、物；一般 起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9 4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视 的观看距离，若不循常规装修，如soho，可另 行布置。 随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征， 起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转 移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。 3餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采 光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅 的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系 方便，最好能隔而不断；与起居厅分开设 置最好，当然可以进行装修划分，不用硬 性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起 到扩大空间的作用又可南北通透，通风采 光均有利；如能单独设置早餐厅，可与

8、观 景阳台结合。 4卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧 室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关 和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜 控制在3.64.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧 面宽可做到33.3米；主卧室最好朝南，设有独 立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能， 次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲 的走道或玄关为宜。（当然，140平方米的户型 也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室 考虑。） 5厨房 厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的 进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋

9、势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、 噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小 应达到5平方米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度 大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“l”型、 “u”型，“u”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断 墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃 推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时 打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放 置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰 箱；若面积够大，可考虑设置西厨。 6卫生间 卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良 好的通风和采光。在选择户型时应注

10、意以下几点： 卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要， 因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技 术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间 是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大 小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对 厅开门；在设计中考虑干湿分区（即外面为洗手 盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效 率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布 置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。 7阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平 方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳 台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳 台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者

11、之间 以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余 地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座 等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景 阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂 物，如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁 清新，储藏空间必不可少。 必须避八种住宅格局必须避八种住宅格局 协调才是住宅协调才是住宅 上乘之选上乘之选 “宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉， 以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。 若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是古人把 住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都 是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉

12、到 神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉 闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的分别。四方 宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之 选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的： 一大门正对电梯或楼梯，是犯冲犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼 梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要 用屏风或玄关隔开。 二大门与阳台如成一直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一 眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易穿堂风拂动，易 令人得病。令人得病。 三如果大门口直对长走廊，这也是煞冲，煞冲，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心 剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。 四若房子的窗户开在走廊之外，属于泄气的格局泄气的格局，住宅的私隐性则荡然无存， 对家居也不利。另外，房子里的窗户太多则泄气，房子里窗户太少，则少生 气，都属不吉，应加以改变。 五大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在？另外， 睡房门与厕所门也不能正对，卧室与卧室门也不能正对，这些都犯了门冲。门冲。 六厕所门不能与厨房门连在一起。厕所的门若与厨房的门连