中原2月成都房地产市场简报

1、中原地产-2013年2月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场小结、预测附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息-1- 土地市场土地市场郊县大唱主角 城区成交沉寂2013年1-2月主城区土地市场供应面积523.61亩，其中住宅用地242.46亩，商业用地281.36亩；成交土地面积491.30亩，其中住宅用地242.26亩，商业用地249.05亩。时至2月，土地市场呈现出两极分化，一方面，主城区在成交端全面陷入沉寂。另一方面，郊县在供需两端依然保持了中高位运行。该现象为政府推地节奏所致，属正常现象。在二月成交的诸多郊县地块里面，拿地房企既有以

2、蓝光为代表的本土龙头，也有以花样年为代表的外来大鳄，而郊县成交的热门板块依旧集中在新都大丰，双流东升，温江金马等区域。在整个2月份里面郊县土地成交总面积达到1192亩，预计随着三月份到来，主城区地块陆续入市，外加郊县热门区域地块持续供应，土地市场将继续现在的稳健表现。l 土地公告信息主城区土地公告情况：2月主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计268.94亩，约合17.93万平方米，总可建面积约为60.61万平方米。（详见附件2表3）郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布16宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计862.81亩，约合57.45万平方米，总可建面积约为15

3、8.01万平方米。（详见附件2表4）l 土地成交信息主城区土地成交情况：2月主城区暂无成交。郊县区土地成交情况：2月郊县区共出让17宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1192.06亩，约合79.47万平方米，总可建面积约为247.19万平方米。（详见附件2表5）图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图 2：主城区商业用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图 3：主城区土地成交楼面价走势图数据来源：成都市国土局-2-主城区商品住宅市场一手住宅供需双双回落 后市或回归常态2013年1月2月底主城区商品住宅市场总体供应面积为134.56万(2月数据，个别楼盘未剔除部分底商）；

4、供应套数不详。成交套数为16378套，成交面积153.2万；供需比为0.88。2月成都主城区商品住宅供应相较1月有小幅下滑，供应面积56.31万平方米，环比下降28.04%；成交方面，本月成交有较大幅度的回落，成交套数6211套，成交面积为57.89万平方米，分别环比下降38.91%和39.26%。本月，供需两端双双回落，延续的市场热度，因春节假期的影响被中断。本月供需持平，在供应端，开发商推盘明显放缓，多持盘休整，备战节后；成交端，假期中表现沉寂，节后迅速反弹。虽本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供应量同比上涨52.64%，成交量同比上涨14.91%， 市场上行趋势明显。随着假期过去，市场

5、本应步入正轨，逐步回暖。但因近期“新国五条”的出台加重市场的观望情绪，使得楼市走向再次变得不明朗，但短期内因政策未有实质性的措施出台，对楼市影响将不会太大，或持续回暖。待两会后调控细则陆续的出台，其或为楼市走向的转折点。图 4：成都主城区商品住宅月度供求概况数据来源：成都市房管局图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况数据来源：成都市房管局表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区-13.96%高新区-41.53%金牛区-48.00%锦江区-39.75%青羊区-54.76%武侯区-40.03%数据来源：成都市房管局2013年2月主城区商品住宅供应详情因官

6、网数据缺失，商品住宅供应详情暂略2013年2月主城区一手住宅成交详情l 成交均价为8862元/平米据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8862元/平方米，价格微幅下降，环比下降0.1%。图 6：主城区成交单价走势图数据来源：中原数据库l 本月销冠龙湖金楠天街本月成都主城区商品住宅销售冠军是龙湖金楠天街，本月23号开盘推出168套房源，户型面积区间为77109平米，共成交164套，销售率为98%，惠后均价8800元/。该项目位于武侯区晋阳路与晋吉北路交汇处，该项目周边生活氛围已经形成，再加之西三环内侧的优势区位，吸引了置业者，取得较好的销售成绩。图 7：2012年2月开盘认购前十楼

7、盘（套）数据来源：中原数据库典型项目价格动态表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）项目名称12年7月12年8月12年9月12年10月12年11月12年12月13年1月13年2月金润华府待定待定待定整体均价11000整体均价11000整体均价11000整体均价11000整体均价11000二十四城整体均价10000整体均价11000整体均价11000整体均价11000整体均价12000整体均价12000整体均价12000整体均价12000保利花园整体均价8000整体均价8000整体均价7800整体均价8000整体均价8000整体均价8000整体均价8000整体均价8000复地雍湖湾别墅整体均价

8、18000别墅整体均价18000别墅整体均价18000别墅整体均价18000别墅整体均价18000别墅整体均价18000别墅整体均价18000别墅整体均价18000中海国际社区别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起别墅最低价330万/一套起中大君悦金沙整体均价9200整体均价9200整体均价9200整体均价9200整体均价9200整体均价9200整体均价9200整体均价9200华侨城天鹅堡整体均价9500天鹅堡整体均价9000天鹅堡整体均价9000天鹅

9、堡整体均价9000天鹅堡整体均价9000天鹅堡整体均价9000天鹅堡整体均价9000天鹅堡整体均价10000北城天街最低价49万/一套最低价49万/套最低价49万/套最低价49万/套整体均价7500整体均价7700整体均价7700整体均价11000朗御整体均价20000整体均价20000整体均价20000整体均价20000整体均价20000整体均价20000整体均价20000整体均价20000时代豪庭整体均价15000整体均价15000整体均价15800整体均价15800整体均价15800整体均价15800整体均价15800整体均价15800-3-二手商品住宅市场二手住宅成交假期回落 后市或止

10、跌上扬截止到到2月，2013年主城区二手住宅市场总体成交套数为12987套，成交面积为110.37万。2月，成都二手住宅成交量为4808套，成交量大幅回落，环比下跌41.22%；成交面积为40.48万平方米，环比下降42.08%。本月二手成交结束了连续三个月的火热态势，大幅下跌。在上半月中成交持续走低，在假期期间跌至低谷，下半月市场迅速回暖，成交量渐入正常水平。本月二手成交量虽有下滑，但未至低谷，且较去年同期环比上涨146.19%。预计后市二手成交量将有所回升，并逐步进入平稳运行期，但不排除因后市“新国五条”调控细则的出台，二手市场成交走势或乏力。图 8：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）

11、数据来源：成都市房管局l 各行政区成交全面回落2月，成都各行政区二手住宅成交量全面跌落，其中，金牛区仍为二手房成交最高区域，成交1018套，环比下跌35.49%；锦江区成交大幅跌落，成交648套，环比下降50.12%。预计后市各行政区成交将有所回升，下跌态势或被终止。图 9：各行政区二手住宅成交套数概况（套）数据来源：成都市房管局l 中原（成都）领先指数全市指数2013年01月中原（成都）领先指数为244.5，样本成交均价为9601元/平方米，环比上月均微幅上涨0.8%。价格方面的波动较小，整体走势依旧平稳。本月，成都二手住宅成交量为8179套，成交持续攀高，环比上涨22.11%；成交面积为6

12、9.89万平方米，环比上涨22.46%。本月二手成交延续12年末以来的火爆态势，成交持续走高，13年度二手市场高调开局形势已成。同时，连续三个月的上涨态势，表明二手市场至新税法实施以来已全面复苏。在淡季中，二手市场如一手市场一样表现抢眼，市场热度不低于一手市场表现。二手市场的持续向好，首先，得益于整体楼市持续升温。其次，对于住房有迫切需求的置业者来说，二手房是不错的选择，人们对二手房的接受度有所提高。预计节后二手房再度上涨的压力较大，但短期内或有下滑可能。主要基于时逢春节假期，置业需求暂缓。其次，成交基数较大，再度跨越难度较大。图 10：全市二手住宅量价走势图数据来源：中原数据库注：中原领先指

13、数是既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型的变化行情，指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。指数建立标准：首先将研究对象二手成交的楼盘，按照一定的规则，划分为多个控制点（控制点：若干个楼盘组成的集合）。其次，按照既定的规则，在控制点内设立样本标准；再次，将采集的成交样本按样本标准进行标准化处理，并以此标准化的样本价格计算各个控制点的成交均价。最后，在获得控制点成交均价的基础上，进行各期各类指数的计算，构建多层次的价格指数体系。-4-小结、预测小结l 土地市场郊县大唱主角 城区成交沉寂时至2月，土地市场呈现出两极分化，一方面，主城区在成交端全面陷

14、入沉寂。另一方面，郊县在供需两端依然保持了中高位运行。该现象为政府推地节奏所致，属正常现象。在二月成交的诸多郊县地块里面，拿地房企既有以蓝光为代表的本土龙头，也有以花样年为代表的外来大鳄，而郊县成交的热门板块依旧集中在新都大丰，双流东升，温江金马等区域。在整个2月份里面郊县土地成交总面积达到1192亩，预计随着三月份到来，主城区地块陆续入市，外加郊县热门区域地块持续供应，土地市场将继续现在的稳健表现。l 一手住宅供需双双回落 后市或回归常态本月，供需两端双双回落，延续的市场热度，因春节假期的影响被中断。本月供需持平，在供应端，开发商推盘明显放缓，多持盘休整，备战节后；成交端，假期中表现沉寂，节

15、后迅速反弹。虽本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供应量同比上涨52.64%，成交量同比上涨14.91%， 市场上行趋势明显。随着假期过去，市场本应步入正轨，逐步回暖。但因近期“新国五条”的出台加重市场的观望情绪，使得楼市走向再次变得不明朗，但短期内因政策未有实质性的措施出台，对楼市影响将不会太大，或持续回暖。待两会后调控细则陆续的出台，其或为楼市走向的转折点。l 二手住宅成交假期回落 后市或止跌上扬本月二手成交结束了连续三个月的火热态势，大幅下跌。在上半月中成交持续走低，在假期期间跌至低谷，下半月市场迅速回暖，成交量渐入正常水平。本月二手成交量虽有下滑，但未至低谷，且较去年同期环比上涨146

16、.19%。预计后市二手成交量将有所回升，并逐步进入平稳运行期，但不排除因后市“新国五条”调控细则的出台，二手市场成交走势或乏力。预测：楼市走向未明 仍待两会后措施出台本月主城区虽然陷入了沉寂，但由于郊县供需端较好的保持了平稳走势，成交总面积仍然达到了1192亩；而开发商的拿地热情在本月依旧较高，其中，大邑县一宗仅7.71亩的商业用地却拍出了190%的高溢价率，不过本月仍然有两宗土地由于各种原因遭遇了流拍。从目前公告的土地情况来，预计三月份土地市场的成交总面积或达到1200亩左右，土地市场将继续保持平稳。2月供需回落，结束了持续三个月的高位运行。楼市持续升温的势头因春节的影响，得到遏制。本月供应

17、市场持续滑落，在假期期间，出现了本年度首个零供应周。开发商放缓推盘节奏，多休整余盘，节后放量。本月成交市场大幅回落，成交走势为先抑后扬，前期因渐抵假期，成交持续下滑，假期间跌至谷底，节后成交迅速反弹。对于后市的市场走势，因近期国务院颁布“新国五条”再度释放从严调控市场的信号，使得楼市观望情绪加重。虽短期内不会对楼市产生较大影响，但随着两会后调控细则的逐步出台，楼市调控政策走向或将成为本年度楼市走向的风向标。-附1-房地产行业动态行业资讯及相关动态l 国务院定调2013年楼市调控 “国五条”稳定市场预期20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心

18、的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。有媒体评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。（中国新闻网）l 禁止“以人查房”涉嫌把平民当人质先公开官员的房产信息，再禁止随意查询公民的房产信息，将掌握权力的领导干部和

19、普通公民区分开，这在价值次序和逻辑推演上也才讲得通，才符合常情常理常识，也才是真正的保障民权。2012年下半年以来，频发的“房叔”、“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近期，一些地方加紧出台房屋信息查询规范，对输入人名查询其名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束。福建省漳州市就“严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密”；北京市建委也在内部明确了纪律，个人一律不准进行类似查询。（中国青年报）l 新国五条重挫地产股 部分房企推盘节奏遭打乱 2月20日，楼市“国五条”新政突然出台，主要涉及坚决抑制投机投资

20、性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。受此影响，2月21日，沪深两市房地产板块指数下跌61.41点，跌幅为1.71%。其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企下跌幅度超过5%，万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现不同幅度的下跌。值得注意的是，有消息人士向记者透露，某知名房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。（证劵日报）l 地方版“国五条”细则或在两会后推出2月26日，记者获悉，住建部正在收集房地产相关数据，或将作为研究、出台“国五条”以及楼市调控的长效机制数据。“住建部要求各省、市、县在3月底之前

21、，报送2012年当地房屋登记情况、国有土地上房屋征收情况、房屋概况三项统计年报，”一位接近住建部的人士介绍。其中，房价后期上涨压力较大的部分地方还需要附带2012年房地产交易情况等统计年报。“预计两会后，各地将会密集推出落地新政。”贾生华也强调，其中，一线城市出台配套实施细则的时间将提前，力度也将更大。（21世纪经济报道）l 国土部率先回应“国五条” 提高调控针对性突出差异性国土资源部22日在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会。国土部副部长胡存智指出，会议旨在贯彻落实国务院234次常务会议精神，准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房

22、地产用地市场平稳。注：以上信息为网上公开信息整理，来源于中国证劵报、证劵日报等媒体。他说，做好今年的房地产调控工作，各级国土资源管理部门要着眼于大局，按照国务院234次常务会议精神和要求，继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。（上海证劵报）城市热点及动态l 天府新城规划正式出炉：总面积达119平方公里天府新城详规21号获原则性通过，在这片规划总面积119平方公里的新城中，未来的主色调是绿色。位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积119平方公里，将形成“一轴一带三片六区”的总体空间布局,成为天府新区的管理中心,与成都中心城共同构成带状城市中心。将围绕大源商务片区、新川科

23、技总部片区和正兴商业商务文博会展片区等三个重点区域，布局形成大源西、锦江西、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧城等其他六个高端综合功能片区。（华西都市报）l 天府新区和北改片区对成都投资增长贡献近7成2012年，天府新区成都区域和“北改”片区累计完成投资达1984.83亿元，占全市投资总量33.7%。截至2012年年底，天府新区成都区域和“北改”片区内正在实施的投资项目共有1309个，投资总规模高达6845亿元，全年累计完成投资达1984.83亿元，占全市投资总量33.7%；同比增长44.9%，比全市投资增长高27.2个百分点，对全市投资增长的贡献率接近七成，高达69.5%。（成都商报）l 今年

24、我省农民工可申请公租房 建21万套保障房今年，我省将优先面向从事公共服务行业的外来务工者，如环卫工、公交车或出租车司机等提供公租房。具体申请程序由全省各市县制定，不限户籍，届时只要在城市拥有稳定工作的农民工朋友都能申请。18日，省住建厅印发2013年全省住房保障工作要点（以下简称“要点”），就全面推进住房保障工作提出了18点要求，其中明确开展“农民工住房保障行动”和启动住房保障立法相关准备工作。据悉，我省今年将新开工建设保障性住房和改造棚户区任务21.1万套（户），5月底前完成招投标等前期准备工作，6月底前基本开工（85%以上），9月底前全面开工。（华西都市报）l 成都市公积金贷款额首破百亿

25、春节后网上申请公积金贷款，春节以后就可以在网上提交申请了。6日，成都商报记者从成都市公积金管理中心获悉，公积金中心贷款平台在节后就将向个人开放，到时市民可以在网上进行提交资料、填写申请等。接下来，公积金贷款政策还将进行一系列调整。另据悉，春节后位于高新区科技孵化园德商国际的城南服务点将正式运营，职工可以根据自身情况就近选择服务网点，办理住房公积金业务将更加便捷。（成都商报）l 成都750项重点项目年度计划投资2100亿元成都市2013年重点项目计划已正式印发。27日，成都商报记者从市发改委获悉，2013年，全市拟实施750项重点项目，总投资12958.54亿元，年度计划投资2102.17亿元。

26、此外，成都市91个项目列入省重点项目计划，总投资4335.24亿元，年度计划投资647.41亿元。（成都商报）注：以上信息为网上公开信息整理-附2-土地公告、成交信息表3：主城区地公告信息宗地位置净用地面积 （平方米）净用地面积（亩）可建面积（平方米）用地使用性质武侯区机投街办万寿村二组13525 20.29 59509 旅馆用地武侯区金花双凤村39266 58.90 89532 零售商业用地、二类住宅用地兼容零售商业用地金牛区解放路二段260、276、290号9111 13.67 61953 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地武侯区机投街办万寿村四组、机投村四组11271 16.91 326

27、86 二类住宅用地成华区青龙街道新山社区一、二组77184 115.78 231551 二类住宅用地成华区北至成都物资经营有限公司、二仙桥东路，南至规划道路，西至铁路专用线，东至二仙桥东路旧城拆迁土地中22686 34.03 113432 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地成都市武侯区红牌楼北街2号6237 9.36 17464 二类住宅用地数据来源：成都市国土局表4：郊县区土地公告信息宗地位置净用地面积 （平方米）净用地面积（亩）可建面积（平方米）用地使用性质青白江区同华大道以北、北部新区A8路以东3885 5.83 3885 公用设施（加油站）用地温江区涌泉街道花土社区一、二、十二、十三组

28、、前锋社区五、六组（北临花土路）135660 203.49 244187 商业用地、商务设施用地、娱乐康体用地兼容住宅用地新都区石板滩镇马家村4、11、12、13组（南邻石木路）101248 151.87 253121 商业用地彭州市金彭大道东段延伸段12944 19.42 38832 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地崇州市崇阳镇九龙路南侧（崇州市艺术中心以北）（北临九龙路）7262 10.89 10167 商业用地（可兼容不大于40%的居住）郫县郫筒镇杜鹃路以南（北面临杜鹃路，东面临科化二路）19638 29.46 78552 公共服务设施用地(幼儿园)郫县古城镇马街村1、5社（南面临沙西

29、线、西面临郫彭路）52069 78.10 130172 商业用地（兼容住宅用地）新津县五津镇抚江社区一组(兴园三路东侧、大件路北侧）24657 36.99 86300 商业用地（可兼容的二类住宅建筑面积比例小于计入容积率总建筑面积的50%）新津县普兴镇养正村9组(兴物3路南侧、兴物6路东侧)5335 8.00 5335 商业兼容二类住宅用地（二类住宅建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例不大于49%）温江区柳城街道新华社区3组、涌泉街办花土社区7组（南临温泉大道；西临人和支路；北临政通路）48442 72.66 314874 市政公用设施用地（加油加气站）崇州市崇阳镇江源中路与向荣街交汇处

30、（南临向荣街、西临江源南路）61989 92.98 154973 二类住宅用地：（可兼容20%商业建筑面积）商业用地：（可兼容30%居住建筑面积）崇州市崇阳镇正东街南侧（北临正东街）5825 8.74 6815 商业金融业用地（可兼容二类住宅用地比例不超过50%）；二类住宅用地（可兼容商业金融业用地比例不超过10%）新津县五津镇城西社区四组(武阳西路南侧)4811 7.22 21652 商住用地双流县东升街道迎春桥社区2组、4组（东邻商都路）50683 76.02 152048 二类住宅、兼容商业比例10%（以计入容积率的总建筑面积计算），若设底层商业，则底层商业裙房层数不得少于两层新都区新都

31、镇西街与建设路口（西邻建设路，南邻西街）1133 1.70 9067 二类居住用地新津县花源镇杨柳村（兴普大道南侧、花翠街北侧、青云路西侧）38967 58.45 70141 二类居住用地数据来源：成都市国土局表 5：郊县区土地成交信息宗地位置净用地面积（亩）成交楼面价（元/平米）成交总价（万元）用地性质拿地企业出让方式都江堰市幸福镇观凤村一环路旁（都江堰大道南侧，观景路东侧）31.76 540 5717 商业用地成都精文文广投资有限公司挂牌彭州市九尺镇鹿鹤村39.05 254 1093 商业用地彭州市在水一方餐饮娱乐有限公司挂牌郫县德源镇王桥村2、4社（北面临中信大道，南面临高速路绿化带，西

32、面临空地，东面临空地）27.12 1800 3254 商业用地DECATHLON S.A.挂牌温江区金马镇金泉社区三、六、七组（东临金碧路；南临骑士大道；西临金泉路）110.09 72621314 居住用地成都花样年置富房地产开发有限公司拍卖郫县团结镇宝华十社16.64 /二类住宅用地因故终止拍卖郫县团结镇仁义村八社41.41 /二类住宅用地因故终止拍卖新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村村集体宗地(南邻滨江路)58.09 /二类居住用地（可兼容的商业流拍拍卖新都区大丰街道高堆社区5、6组（东邻高堆村）98.88 283454179 二类居住用地天合房产拍卖新都区大丰街道高堆社区4、5组（北邻高堆村）31.81 234814442 二类居住用地蓝光地产拍卖郫县郫筒镇双柏村1、2、4社（北、西、东面均临创智北环路，南面临创智公园）122.22 638 20777 商务设施用地成都骏邦房地产开发有限公司挂牌新都区斑竹园镇旃檀社区4、6、9、10组（东邻万石路，北邻旃檀村规划道路）129.57 400