装饰装修工程实施细则.

1、中级人民法院审判庭二期工程 装 修 监 理 实 施 细 则 编 制： 审 核： 宜昌宏业工程项目管理有限公司 二O 六年五月 -、工程概况1 二、编制依据1 三、监理工作流程4 四、监理工作的方法和措施7 五、监理工作的控制要点9 六、监理工作的控制目标值 11 七、质量通病的防治措施 12 八、工程验收23 一、工程概况 1、工程名称：中级人民法院审判庭二期 2、工程地点：宜昌市开发区发展大道 3、工程规模：总建筑面积13029.16卅 4、设计概况： 本工程结构形式为框架结构，场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为U类；建筑结 构安全等级二级，结构重要性系数1.0 ;建筑设防类别为丙类；抗

2、震设防烈度为六度，设计 地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.05g ;普通剪力墙抗震等级为二级，框架抗 震等级为二级，地下室抗震等级为二级；嵌固部位为地下室顶板；地面粗超度为B类，基本 风压为0.33KN/m2,基本雪压为0.3KN/m2;防火类别为二类，耐火等级地下为一级，地上二级； 地下工程防水等级为二级（其中设备用房为一级）结构设计使用年限 50年；地基基础的设计 等级为乙级，施工期间及使用期间按规范进行变形观测。 本工程钢筋除楼板外均采用HPB300 fy=270N/mm； HRB335 fy=,300N/mm2； HRB400 fy=,360N/mm2。楼板钢筋采用冷轧带肋

3、钢筋CRB550 fy=,360N/mm2.钢筋的强度标准值均应具 有不小于95%勺保证率。框架柱和梯板纵向钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值 不应小于1.25 ；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最 大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9% （HPB300钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应 小于10%。 本工程砌体土 0.000以下除注明为混凝土墙外，其余均采用MU10烧结页岩砖，M5水泥砂 浆实砌240厚；土 0.000以上填充墙均采用蒸压加气混凝土砌块，砌块强度等级为 A3.5，干 容重不大于700kg/m3，专用砌筑砂浆强度等级不小于 M5.0

4、,砌块密度等级为B06o砌体施工 质量控制等级为B级。 本工程防水部位为卫生间、屋面、雨棚、天沟、地下室等，防渗部位为底层所有置地墙 体、底层地面、卫生间墙面等。屋面防水等级为U级，地下室防水等级为二级。防水混凝土 抗渗等级均为0.8MPa 本工程门窗选材和构造应进行强度、抗风、抗震、温度变形、气密性、水密性及抗风性 计算或实验，结构胶须做相容性实验，且技术指标要求均应达到国家相关规范规定；单元入 口采用电子对讲防盗门；面积大于0.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm的落地 窗必须使用钢化安全玻璃；安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻 璃门、玻璃隔断等，应米

5、取保护措施。 本工程地上建筑7层性质为公建项目，地下建筑 2层性质为地下室。无障碍设计部位按 国家现行规范和地方主管部门的有关规定执行。防火分类为二类公共建筑，其耐火等级地上 为二级，地下为一级。公建部分设置两部电梯，其中一部为客梯兼担架梯、无障碍电梯，防 烟楼梯，（T1、T2为疏散楼梯）一部为客梯兼消防电梯。楼梯均可直通屋顶，消防电梯每层 均可到达。车库每个防火分区均设置有至少两部直通室外的疏散楼梯间。防火门、防火窗划 分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级为 1.20h，乙级为0.90h，丙级为0.60h。闭式自动 喷水系统延续时间不应小于3.00h。 本工程节能设计为（1）公共建筑部分：窗

6、墙比（为组合体普通层的各朝向平均值）东 0.46，南0.31，西0.02，北0.30。屋面传热系数 K=0.63W/ （vmK），热惰性指标D=6.05。 平屋面做法参见08ZTJ10（QS建筑保温砂浆110厚）。外墙平均转热系数K=0.92W/（m K， 热惰性指标D=5.55。外墙墙体做法参见08ZTJ107 /砌体内侧做45厚QS建筑保温砂浆），外 墙热桥做法：热桥部位内侧做 45厚QS建筑保温砂浆。外窗类型：断桥铝框中空玻璃窗 / 5+9A+5，传热系数3.2W/ /吊-K），自身遮阳系数0.89，气密性为6级，水密性为3级， 可见光透射比0.40 ;遮阳类型：织物卷帘遮阳系统，SD=

7、0.33,东南向外窗采用。架空楼 2 板传热系数K=0.98W/ /m K ，架空楼板做法参见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆65厚）/2） 居住建筑部分：体形系数 0.34，窗墙比：东0.06南0.35西0.09北0.40。挑窗做法详 见08ZTJ107。上人平屋面传热系数 K=0.98W/ / mb K），热惰性指标D=4.36，平屋面做 法详见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆60厚）。局部非上人平屋面传热系数 K=1.00W/（ m K）， 热惰性指标D=4.18，平屋面做法详见08ZTJ107 （ QS建筑保温砂浆60厚）。外墙平均传热 系数K=1.39W/ / mb K），热惰性

8、指标D=4.12，外墙墙体做法详见 08ZTJ107 /砌体内侧做 35厚QS建筑保温砂浆），外墙热桥做法：热桥部位内侧做,35厚QS建筑保温砂浆。分户墙 传热系数K=0.89W/ / m K），分户墙做法详见11ZJ001内墙101G分户楼板传热系数 K=1.79W/ /mbK），分户楼板做法详见08ZJT107（QS建筑保温砂浆20厚），分户楼板满足 2 撞击声压级要求。架空楼板传热系数K=1.50W/ （m K），架空楼板做法详见 08ZJT107 / QS建筑保温砂浆35厚）。外窗类型：塑料框中空玻璃窗/ 5+12A+5,传热系数K=2.5W/ 2 /mK），自身遮阳系数0.89，气密

9、性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40.户门 类型：双层金属门板中间填充1518厚矿棉板，传热系数 K=2.0W/ /mb K），气密性为6 级。 本工程还包括暖通、空调、电梯等工程。 5、主要参建单位： 建设单位：宜昌市中级人民法院 设计单位：武汉名洋建筑设计有限公司 地勘单位： 宜昌市磐石注册岩土工程师事务有限公司 监理单位： 宜昌宏业工程项目管理有限公司 施工单位： 湖北宜翔建设有限公司、武汉建工第三建筑有限公司 二、编制依据 1武汉中天世纪建筑设计有限公司；同济大学建筑设计研究（集团）有限公 司的施工图及其它设计文件； 2建设工程施工合同； 3建设工程委托监理合同； 4建设工程监

10、理规范（GB5O319-2OO0 ； 5工程建设标准强制性条文（2002年版）； 6建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ； 7建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002 ； 8建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001 ； 9地方建设行政主管部门颁发的有关规定。 三、监理工作流程 1、地面工程质量监理工作流程 2、门窗工程质量监理工作流程 3、抹灰、饰面板及涂刷等工程质量监理流程 4 图一地面工程质量监理工作流程 图二门窗工程质量监理工作流程 图三抹灰、饰面板及涂刷等工程质量监理流程 四、监理工作的方法和措施 （一）地面与楼面工程的工作方法及措施 1

11、水泥砂浆楼地面 严把材料质量关，水泥采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥，其强度等级不小 于32.5，应为中粗砂，且含泥量不大于 3% 督促承包单位严格处理好基层，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面， 并在铺设面层时，刷素水泥浆，随刷随铺； 压光工序安排要适当，应顺平光滑，严禁出现起皮、起砂、空鼓； 严格养护制度。水泥地面压光后，一般在十二小时后进行洒水养护，连 续养护时间不少于7昼夜，防止表面起砂； 复核表面平整度 2、块料面层楼地面 严格验收制度，检查地面砖的质量、颜色是否符合设计要求； 督促承包单位在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案试 拼编号，对有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的

12、板块应予剔出，品种 不同的板块不得混用； 督促承包单位将基层清理好，充分湿润，表面凉干后再进行铺设，防止 地面空鼓； 在铺设板块前，督促承包单位安排专人从楼道统一往各房间引进标高线， 避免接缝不平； （二）抹灰工程的工作方法和措施 1、一般抹灰工程： 审查承包单位的施工方案和施工人员上岗证； 检查抹灰所用材料的品种和性能、配比是否符合设计要求，水泥出厂合 格证复试检验报告及砂浆配合比； 抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍应清除干净，并洒水润湿； 抹灰工程应分层进行，检查抹灰总厚度是否满足设计及施工规范的要求； 检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，有无脱层、空鼓、 面层爆灰和裂缝现象

13、； 检查抹灰层表面平整度，平直度、阴阳角垂直度。 2、涂料工程： 检查所用涂料的品种、型号、性能及颜色是否符合设计要求； 涂料应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉； 涂层与其他装饰材料衔接处应吻合，界面清晰。 （三）门窗工程的工作方法和措施 1铝合金窗工程 铝合金窗进场时，监理工程师根据设计文件和购销合同的有关条款，检 查产品出厂合格证、规格、数量和质量，经检验合格，方可用于工程； 检查铝合金窗与墙体柔性连接、泄水孔、填缝、限位器压条做法是否正 确； 铝合金窗安装完毕，承包单位自检合格后报监理工程师验收，经监理工 程师抽样检查，签署书面验收意见。 （四）饰面板工程的工作方法和措施

14、1审核施工单位编报的施工方案，签署审核意见； 2、巡视检查施工质量，对不合格的部位下达监理通知， 要求施工单位进行 整改或返工； 3、饰面板工程施工完毕，承包单位自检合格后报监理工程师验收，经监理 工程师抽样检查，签署书面验收意见。 五、监理工作的控制要点 （一）地面与楼面工程的控制要点 督促承包单位严格按建筑安装工程施工技术操作规程进行操作，消除 楼（地）面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等质量通病，满足设计及施工规范的要 求。 （二）抹灰工程的控制要点 1检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； 2、检查胶结材料的配合比； 3、对不同材料基体交接处的加强措施以及抹灰总厚度 35

15、MM时的加强措 施进行隐蔽工程验收； 4、对检验批质量进行验收。 （三）门窗工程的控制要点 1检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； 2、检查特种门及其附件的生产许可文件； 3、检查外墙铝合金门窗的三性（抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性 能）检测报告； 4、对防腐、填嵌、锚固件等进行隐蔽验收； 5、对检验批质量进行验收。 （四）饰面板工程的控制要点 1饰面板安装 （1）检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； （2）检查后置埋件的现场拉拔检测报告； （3）对后置埋件、连接节点等隐蔽工程进行验收； （4）对检验批质量进行验收。 2、饰面板粘帖 （1）

16、检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； （2）检查饰面砖样板件的粘结强度检测报告； （3）检查水泥及砂的合格证和复试报告； （4）对检验批质量进行验收 10 六、监理工作的控制目标值 1、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（MM ） 检验方法 外墙面砖 内墙面砖 1 立面垂直度 3 2 2M垂直检测尺检杳 2 表面平整度 4 3 2M靠尺和塞尺检杳 3 阴阳角方正 3 3 直角检测尺检查 4 接缝直线度 3 2 拉5M线钢直尺检查 5 接缝咼低差 1 0.5 钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 钢直尺检查 2、花岗岩石材安装的允许偏差和检验方法 项次

17、 项目 允许偏差（MM） 检验方法 1 立面垂直度 2 2M垂直检测尺检杳 2 表面平整度 2 2M靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 直角检测尺检查 4 接缝直线度 2 拉5M线钢直尺检查 5 接缝咼低差 0.5 钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 钢直尺检查 3、一般抹灰的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（MM ） 检验方法 ii 普通抹灰 高级抹灰 1 立面垂直度 4 3 2M垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 2M靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 直角检测尺检查 4 分格条直线度 4 3 拉5M线钢直尺检查 5 墙裙、勒角上口 直线度 4 3 拉5M线钢直尺检查 4、

18、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏 差（MM ） 检验方法 1 门窗槽口宽度、 高度 1500 2 2 门窗槽口对角 线长度差 2000 4 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 1M水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢直尺检查 七、质量通病的防治措施 1、外墙质量通病的防治措施 A、外墙渗漏的防治措施 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使 用石粉、混合粉。 外墙涂料在使用前

19、，应进行抽样检测。 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1 : 3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采微膨涨水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人 负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行 喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)， 再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d浇水湿润。 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6 10mm外墙粉刷各层接

20、缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 外粉刷必须设置分格缝。 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm (11) 饰面砖粘接必须牢固。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 (12) 窗台、窗楣、阳台、雨棚、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2% 滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 B、外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂的防治措施 现浇钢筋砼外檐应用清水模板，以减少湿作业，除局部修补外，不应大 面积抹灰。钢模浇筑的混凝土墙体表面需做局部处理时，如有油质隔离剂，应 先用10%火碱水溶液将隔离剂洗掉，用水冲净。 如在外墙做一般抹灰或装饰抹灰时，应在打底灰前，认真清理基层表面 粉

21、尘、油污等；如果是轻质砖砌筑的墙体，抹灰前应用扫帚将墙体表面浮渣清 理干净，基层为砖墙时，应先堵好脚手眼，并将墙体表面用水浇透。钢木门窗 口与立墙面交接处应用干硬性水泥砂浆或混合砂浆嵌填密实。 根据不同材质的墙面正确使用和选择界面材料。加气混凝土块砌筑的外 墙宜使用加气砼墙体界面剂，并按规定均匀涂刷于墙体表面，底子灰宜采用混 合砂浆，底子灰强度宜与加气砼强度相近。其他材质的墙体在选用界面剂时也 要注意，外墙禁止再使用107胶水作为界面粘结材料，可采用有关部门认定的 砼界面剂，根据界面剂使用说明进行操作。 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。 打底灰找平时，应严格控制每层厚度

22、不超过10mm分层分遍，各层抹灰 之间不得跟得太紧；应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰 缝中，使基层粘结牢固。 分格条按设计要求作成两边倒斜口，使用前24h浸泡于水中，粘分格条 时要四周交接严密、横平竖直。要掌握好起条时机，并即使用水泥膏勾缝。 当底层强度达到70%寸，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面 层时须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求作好配合比和水 灰比。操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次完成，不得留有接槎。表 面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于3d。 窗台施工时应用豆石砼找坡，坡度要确保面层抹灰厚度一致。 冬期抹灰

23、时应采取保温措施，涂抹时砂浆温度不宜低于5oG砂浆抹灰层 硬化初期不得受冻，当气温低于 5oC时，室外抹灰砂浆可掺入防冻剂，掺量由 试验确定。用冻结法砌筑的墙，室外抹灰应待其完全解冻后再抹，不得用热水 冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冻霜。做油漆墙的抹灰层，不得掺入食盐 或氯化钙。严冬阶段不得施工。 C、未按规范规定做滴水槽的防治措施 所有突出墙面的窗台、窗楣、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水 坡度，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。 “鹰嘴”高度不应小于10mm 当外檐窗台下口滴水做成坡度时，其坡度不小于1 : 5。 滴水宽度和深度均不应小于 10mm 门窗碹脸滴水槽两端距门窗旁应不小于

24、 20 30mm 阳台、雨罩滴水槽应交圈，中间不得断开，且距离墙面不应小于20 30mm 2、楼地面工程质量通病的防治措施 A、地面起砂的质量通病防治措施 严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于 3.5cm （以标 准圆锥体沉入度计），用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3 cm。 事前垫层要充分润湿，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m 左右，随铺灰随用短杠刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜 用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。 掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不少于三遍。第一遍应在 面层铺设后随即

25、进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密、抹 压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成（一 般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实、压平整。第三遍压 光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑（时间应掌握在 上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在水泥终凝后压光。初装饰地 面工程在表面压实、收光后，做表面毛化处理。水泥地面压光后，应视气温情 况，一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。有条件 的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。使用普通硅酸盐水泥的水泥 地面，连续养护时间不应少于 7昼夜；用矿渣硅酸盐

26、水泥的水泥地面，连续养 护的时间不应少与10昼夜。 合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、天花 的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。如必须安排在其 它装饰工程之前施工，应采取有效的保护措施，如铺设芦席、草帘、油毡等， 并应确保710昼夜的养护期。严禁在已做好的水泥地面上拌合砂浆，或倾倒 砂浆于水泥地面上。 在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹地面前，应将门窗玻璃 安装好，或增加供暖设备，以保证施工环境温度在 +5oC。米用炉火烤火时，应 设有烟囱，有组织地向室外排放烟气。温度不宜过高，并应保持室内有一定的 湿度。 水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水

27、泥，标号不低325号，安定性 要好，过期结块或受潮结块的水泥不得使用。砂子宜采用中粗砂，含泥量不应 大于3%。用于面层的豆石和碎石粒径不应大于 15mm,也不应大于面层厚度的 2/3，含泥量不应大于2% 采用无砂水泥地面，面层拌合物内不用砂，用粒经为25mm的米石（亦 称“瓜米石”）拌制，配合比宜采用水泥：米石=1 : 2 （V/V ）,稠度亦应控制在 3.5 cm以内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。 B、地面面层不规则裂缝的质量通病防治措施 重视原材料质量。用于水泥砂浆地面的原材料，其质量要求同“地面起 砂”预防措施的相应部分。 保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面

28、要平整，接槎要严 密。混凝土垫层和水泥炉渣（或水泥石灰炉渣）垫层的最小厚度不应小于60 mm; 三合土垫层和灰土垫层的最小厚度不应小于100mm。 面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥砂浆的稠度不应大于3.5 cm； 混凝土坍落度不应大于 3 cm。表面压光时，不宜撒干水泥面。如因水分过大难 以压光，可适量撒一些1 : 1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用 木抹均匀搓打一遍，然后再用铁抹压光。 水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或草袋覆盖养护，防止产生早期受缩裂 缝。刮风天施工水泥地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分 迅速蒸发而产生收缩裂缝。 回填土应夯填密实，如地面以下回

29、填土较深时，还应注意做好房屋四周 的地面排水，以免雨水灌入造成回填土沉陷。 水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺 设厚薄一致，楼层表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。如因 局部需要埋设管道或铁件而影响面层厚度时，则管道或铁件顶面至地面上表面 的最小距离一般不小于10mm,并须设防裂钢丝网片 面积较大的水泥砂浆（或混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变形缝。 室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。 结构设计上应尽量避免基础沉降量过大，特别要避免不均匀沉降。预制 构件应有足够的刚度，避免挠度过大。 使用上应防止局部地面集中堆荷过大。 水泥砂浆（或混

30、凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量， 并加强养护。 C、地面空鼓的质量通病防治措施 水泥砂浆面层铺设前，必须认真将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或 污染物清理干净，如基层表面过于光滑的则应予凿毛处理。 面层铺设施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净， 充分湿润且局部不积水，要饱和面干，平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。 门口、门洞处过高的砖层要进行凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一 致，防止因面层厚薄不匀造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。 认真涂刷水泥浆结合层。应根据基层干湿度控制水灰比，一般水灰比控 制在0.40.5之间为宜。浆调好后应均匀涂刷基层，不得漏

31、刷，并严格做到随 刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的则应铲去后重新涂刷。 D、带有地漏地面倒泛水的质量通病防治措施 必须控制阳台、外走廊、浴室、厕所、盥洗间等地面标高，应比室内地 面标高低2050mm。 施工中首先应保证地面夹层标高、泛水坡的准确。做地面前，应以地漏 处标高为基准，顺地漏方向做放射形冲筋，找好坡度，用尺刮平。 安装地漏时与土建密切配合，并应注意调整标高。地漏应相对地面落低 510m m,地漏作成盘子形。 E、楼梯踏步宽度、高度不一的质量通病防治措施 在结构施工中，应注意到楼梯的结构的尺寸与建筑尺寸之间的关系。楼 梯踏步起始步和收步高度应与中间高度有所不同，因为楼地面或楼梯

32、平台都有 找平层，因此，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收步 应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼梯踏步面层时，应按弹线所 示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺 寸一致。 施工时应注意调整找平层厚度，以保证楼梯起始步与相邻踏步高度一致。 3、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病的防治 A砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝 混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。用钢模等 制作的光滑的混凝土表面要毛化处理，当抹水泥砂浆时，用1 : 1水泥砂浆掺803 胶先薄薄抹一层（约厚3mm）,待表面返白后再进行抹灰。 对凹凸不平的基层，应事

33、先剔平或用 1 : 3水泥砂浆分皮补平，但当抹灰 厚度大于35mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加 4mm钢筋网片，每200mm 双向，并用6mm短钢筋每600mm间距与基层锚固（当基层为混凝土时，可用 6.5mm冲击钻打深60mm的洞，把“Q”形短钢筋打入。当基层为砖墙时， 可把短钢筋打入灰缝中）。钢筋网片 与短钢筋要用铅丝连接，钢筋网片必须放 在超厚的抹灰层中间。 墙面挑头木洞、脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用1 : 3水泥 砂浆嵌塞密实平整。 木基层与混凝土、砖墙面交接处，应铺钉两边各不小于110mm勺金属网。 抹灰前墙面应浇水。浇水量应根据气温不同进行，常温下一般隔夜进行 浇水

34、，二遍即可。但如因气侯和操作环境变化大，则应根据实际酌情掌握。 水泥、砂、石灰、外掺剂等原材料应符合质量要求，严禁使用强度及安 定性不合格的水泥、细砂和特细砂以及受冻过的石灰膏。 严格控制级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能。常用抹 灰砂浆稠度应控制如下： 底层抹灰砂浆为10 12 cm； 中层抹灰砂浆为78 cm； 面层抹灰砂浆为10 cm。 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。 抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时在砂浆中掺入803胶等胶结材料。 以提高抹灰砂浆的粘结强度。 抹灰砂浆的配合比，底层应与中层基本相同，底层砂浆不能高于基层墙体， 以免抹灰砂浆在凝结过

35、程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层，从而产 生空鼓、裂缝、脱落等质量问题。 (11) 当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹灰，每层厚度应控制在710mm 水泥砂浆、混合砂浆应待前一层凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行；石灰砂 浆应待前一层发白后，再抹后一层。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不 到分层的作用，造成砂浆收缩率过大而产生空鼓、裂缝。 (12) 门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。 每一道工序应有专人负责，嵌塞应分遍 进行。 (13) 后塞口的木门窗框，应在墙体砌筑时预埋木砖，混凝土墙体应在支模时预 埋木砖或用冲击电钻打洞钉入木榫 。一般木窗每边2-3块木砖，无腰头门框每 边埋3

36、块木砖，有腰头门框每边埋4块木砖，木砖应实现满涂水柏油，用100mm 长圆钉，打扁钉帽后顺木纹送入门框 3mm 圍水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上 B、墙面抹灰层起泡、开花 罩面石灰膏在沉淀池中熟化时间， 常温下一般不少于30d,使用时石灰膏不 得含有未熟化的颗粒。 罩面抹灰要根据面层收水情况适当掌握压光时间。 底子灰与面层接茬错开，抹灰前一天的底子灰用水浇透。 管子后狭窄处应用专用抹灰工具，精工细作。 C、室内顶棚抹灰层空鼓、裂缝或脱落 现浇混凝土楼板施工宜采用清水模板，并做到板底平整密实，减少抹灰湿 作业，板底仅允许局部进行修补处理，禁止大面积抹灰。 即使板底局部进行修补抹灰，抹灰前也要对基层认真处理，将需要处理的 部位用10%勺火碱水将油污和杂物清理干净，再用扫帚均匀甩上1 : 1稀糊状水 泥砂浆(内掺803胶水拌制)拉毛，使之凝固在基层表面，用手掰不动时再分 层修补抹灰。 D