金域华府踩盘报告（20P）

1、confidential eju 2012 az version 金域华府踩盘报告 2014-7-2 confidential eju 2012 az version 目录 menu confidential eju 2012 az version part 1 part 2 动态信息楼盘概况 part 3 踩盘总结 confidential eju 2012 az version part-1 | 楼盘概况 confidential eju 2012 az version 楼盘概况|区位一、一、 位置 香洲怡华街99号（九中对面，十七小旁） 周边楼盘 鸿运花园、葵竹苑、吉豪苑、富康花园都是售

2、罄楼盘 公交车站 富康花园站、体育中西站 周边配套 教育配套：十二小，十七小，九中，一中，翠前小学，新世 纪学校，立才小学，恒隆小学， 健智幼儿园，金太阳幼儿 园； 商业配套：旺角百货，万佳百货 、和大福百货；，爱婴岛、 医 疗：博雅医院、上冲医院、华佗国医； 银 行：中国建设银行、中国银行、农业银行、交通银行 金域华府 confidential eju 2012 az version 楼盘概况.参数 一、一、 金域华府 占地面积占地面积53116 停车位停车位1086个 建筑面积建筑面积149452 建筑风格建筑风格欧式典雅园林 容积率容积率2.32均价均价22000元/ 绿化率绿化率35.

3、70%装修标准装修标准4000元/ 开盘时间开盘时间2012年开盘 优惠政策优惠政策 全款96折 按揭98折 交房时间交房时间一期2013年 户型面积户型面积 73-96二至四房 36-56单身公寓 开发商开发商 珠海新华建设房地产有限公司 宣传卖点宣传卖点 超100%使用率，超大赠送面积 物业公司物业公司华发物业管理有限公司 物业费物业费2.50元/平方米月 小区配套小区配套 小区园林、幼儿园、游泳池总户数总户数1612户 总栋数总栋数共10栋 confidential eju 2012 az version 楼盘概况.平面图 一、一、 7栋栋 6栋栋 8栋栋 5栋栋 9栋栋 1栋栋 2栋栋

4、3栋栋 10栋栋 （公寓在售）（公寓在售） 4栋栋 幼儿园幼儿园 confidential eju 2012 az version part-2 | 动态信息 confidential eju 2012 az version 动态信息|商铺推货 二、二、 金域华府 推货单位楼底商铺 推货数量113套( 5417.6) 开盘时间2014年6月29日 成交数量 55套(2484.91),约1.86亿 去化率48% 商铺均价毛坯75000/ 商铺层高6.6m 优惠折扣 全款96折 按揭98折 宣传主题yes 有意思 卖点输出 独立产权、成熟旺区绝版旺 铺、寸土寸金、超高层高 confidential

5、 eju 2012 az version 动态信息|商铺推货 二、二、 总商铺数50252810 成交数281386 成交比率56%52%29%60% 创业路怡华街心华路敬业路 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0 10 20 30 40 50 60 各街道商铺成交情况各街道商铺成交情况 从各路段来看，成交铺位最多的是创业路，成交比率最高的是敬业路。 confidential eju 2012 az version 动态信息|商铺推货 二、二、 总商铺数262420181474 成交数量108148924 成交比率38%33%70%44%64%29%100% 51-

6、6031-4020-3061-7041-5020以下100以上 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 5 10 15 20 25 30 各面积段成交情况各面积段成交情况 从各面积段来看，成交数量最多的是20-30，成交率最高的是100 以上的大铺。 confidential eju 2012 az version 动态信息|商铺推货 二、二、 总商铺数81293 成交数量29183 成交比率36%62%100% 中央铺位边缘铺位拐角处铺位 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 坐标轴标题坐标轴

7、标题 各铺位成交情况各铺位成交情况 从各铺位看，成交率最高的是拐角处铺位，其次是边缘铺位，最低的是 中央铺位。 confidential eju 2012 az version 动态信息|商铺销控表 二、二、 confidential eju 2012 az version 动态信息|住宅推货 二、二、 金域华府 推货单位10栋公寓 推货数量315套 开盘时间2014年6月29日 精装均价22000元/ 装修标准4000元/ 优惠折扣 全款96折 按揭98折 面积户型36单身公寓；58两房 宣传主题年青 就该大有可为 卖点输出 大赠送面积 超高使用率 confidential eju 2012

8、 az version 动态信息|户型鉴赏 二、二、 户 型：36一房一卫一阳台 精装户型：52 特点： 1. 大气一房，彰显自我独立领地 2. 6米室内视野，宽敞如豪宅 3. 3米大阳台，尽情沐浴阳光 confidential eju 2012 az version 动态信息|户型鉴赏 二、二、 户 型：36两房一厅一卫一阳台 精装户型：54 特点： 1. 极致两房，温馨居家 2. 格局方正，全明敞亮 3. 独立大阳台，观景生活两相宜 confidential eju 2012 az version 动态信息|户型鉴赏 二、二、 户 型：36一房一厅一卫一阳台 精装户型：54 特点： 1.

9、阔绰一房一厅，进退有度从容自由 2. 方正格局，独立大阳台采光充沛 3. 大主卧空间，容纳更多私人空间 confidential eju 2012 az version part-3 | 踩盘总结 confidential eju 2012 az version 踩盘总结 三、三、 销量分析 金域华府的商铺开盘至今共推货113套（5417.6），已卖出55套(2651),约1.86亿，去化率达48%。 其中20-30面积段最畅销，40-60其次；成交商铺多集中在交通主干道沿线，其中边缘铺位和拐角处铺位成 交率最高。 产品分析 金域华府商铺面积段集中在30-40，50-60，还有少量6-20小铺和100左右的大铺，金域华府商 铺毛坯均价为75000元/，优惠政策为全款96折，按揭98折。根采访部分商铺客户得知他们关注的是商铺的独 立产权和超高层高这两点。金域华府附近小区、学校林立、餐饮食街临近，较高的人流量容易形成浓厚的商圈 氛围，投资前景较为看好，金域华府6.6米层高易于打造双层商铺，较为经济实惠。 参考借鉴 从金域华府商铺的良好的享受情况可看到，客户购买商铺比较注重商圈氛围和商铺性价比，但金域华府存 在商业类型单一，而心海州是综合体项目，有着业态多元化的优势，更容易形成浓厚的商业氛围。建