潼南市场调查报告 42页

1、 contents 目录 宏观市场 macro market 城市规划 city planning 房地产市场 real estate market 市场总结 market summary 走进潼南 潼南印象 潼南地处重庆西北部，距重庆主城区潼南地处重庆西北部，距重庆主城区9292公里，渝遂高速公路穿境而过，紧公里，渝遂高速公路穿境而过，紧 邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需邻渝遂快速铁路，至重庆、成都均只需1 1小时。南接国道小时。南接国道319319线，西接国道线，西接国道 205205线，省道国道四通八达。东邻重庆合川区、西靠四川安岳、南连重庆线，省道国道四通八达。东邻重庆合川区、西靠四

2、川安岳、南连重庆 铜梁县、北接四川遂宁，幅员面积铜梁县、北接四川遂宁，幅员面积15941594平方公里，平方公里，2 2个街道、个街道、2020个乡镇、个乡镇、 283283个行政村，总人口个行政村，总人口9292万。万。 潼南渝遂线上一颗耀眼明珠！ 随着高速铁路和高速公路的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了随着高速铁路和高速公路的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了 很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔，很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔， 作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工

3、作主要是带动地方经济，解决就 业，吸引外来人口，为地产发展带来机遇。业，吸引外来人口，为地产发展带来机遇。 重庆1小时经济圈内的潼南 潼南区域近年来的发展 20092009年全县实现地区生产总值（年全县实现地区生产总值（gdpgdp） 95.5995.59亿元，比上年增长亿元，比上年增长14.5%14.5%。其中，。其中， 第一产业增加值第一产业增加值23.7323.73亿元，增长亿元，增长 6.3%6.3%；第二产业增加值；第二产业增加值30.4030.40亿元，亿元， 增长增长24.2%24.2%，第三产业增加值，第三产业增加值41.4541.45亿亿 元，增长元，增长13.0%13.0%

4、。人均。人均gdpgdp达到达到1332113321 元，比上年增加元，比上年增加12181218元，增长元，增长10.1%10.1% 人口增长 近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约为近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约为0.7%0.7% 根据根据2005-20092005-2009年统计数据可看出，年统计数据可看出，5 5年间城镇人口增长仅年间城镇人口增长仅1.551.55万人，增幅较低；万人，增幅较低； 根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的城市人口，这将根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的城市人口，这将 刺激房

5、地产市场的需求；潼南经济增速的加快和人均刺激房地产市场的需求；潼南经济增速的加快和人均gdpgdp的提高，居民的收入将会的提高，居民的收入将会 得到增加，随着居民的收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届得到增加，随着居民的收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届 时，对物业的要求自然会提高。时，对物业的要求自然会提高。 生产总值 2005 2005年至年至20102010年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至年期间，潼南地区生产总值逐年呈上升趋势，至 少，每年都保持了至少少，每年都保持了至少10%10%的增长；的增长； 20092009年至年至20102010年，潼南

6、县生产总值涨幅达到了年，潼南县生产总值涨幅达到了22%22%，是上一年涨，是上一年涨 幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。幅的两倍左右，这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。 城乡居民储蓄金额 05 05年到年到0909年年5 5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势，其中0707年到年到0909 年为快速上涨期，平均涨幅达到年为快速上涨期，平均涨幅达到21.6%21.6%； 由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不断提升，由于城市进程化的快速发展，导致近年来潼南区域人均收入的不断提升， 同时也整体拉动了居民储

7、蓄金额的上升。同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。 固定资产投资 05 05年到年到0909年间，潼南地区固定资产投资呈上升趋势，其中年间，潼南地区固定资产投资呈上升趋势，其中0808年到年到0909年为快速年为快速 上升期，平均涨幅达到了上升期，平均涨幅达到了38.46%38.46%； 由于房地产市场的快速发展，使得由于房地产市场的快速发展，使得20092009年潼南地产市场开发投资环比年潼南地产市场开发投资环比20082008年年 上涨了上涨了117%117%； 而由于目前国家而由于目前国家cpicpi的持续走高，越来越多的客户需求货币保值，预计固定资的持续走高，越来越多的客户需求货币保值

8、，预计固定资 产投资涨幅将会越来越高。产投资涨幅将会越来越高。 居民消费情况 从潼南县居民消费情况来从潼南县居民消费情况来 看，潼南居民看，潼南居民“有钱人有钱人”逐渐逐渐 增多。另外，潼南外出打工人增多。另外，潼南外出打工人 员较多，劳动力转移及工价的员较多，劳动力转移及工价的 双重增长带动了劳务经济的快双重增长带动了劳务经济的快 速增长，使得很多农村居民的速增长，使得很多农村居民的 消费能力得到提升，潼南近年消费能力得到提升，潼南近年 经济消费显示，主要拉动经济经济消费显示，主要拉动经济 增长的主要还是为批发和零售增长的主要还是为批发和零售 业，其房地产的领军业尚未显业，其房地产的领军业尚

9、未显 现，现，这对潼南房地产业的发展这对潼南房地产业的发展 极为有利，随着城市一小时经极为有利，随着城市一小时经 济圈的落实建设，潼南以其特济圈的落实建设，潼南以其特 的自身优势，房地产业发展空的自身优势，房地产业发展空 间仍然巨大，间仍然巨大，其房地产业的领其房地产业的领 军效应将会逐步显现。军效应将会逐步显现。 宏观市场小结 1 1）、在重庆经济快速增长的大环境带动下，潼南县经济也搭上了高速发展的）、在重庆经济快速增长的大环境带动下，潼南县经济也搭上了高速发展的 列车，潼南县经济的发展直接影响到房地产市场的兴旺，因此，可以说潼南县列车，潼南县经济的发展直接影响到房地产市场的兴旺，因此，可以

10、说潼南县 经济的高速发展成为房地产市场首要有利因素。经济的高速发展成为房地产市场首要有利因素。 2 2）、由于主城土地供给减少，二级区县市场逐渐成为房地产市场有意开发热）、由于主城土地供给减少，二级区县市场逐渐成为房地产市场有意开发热 点，未来随着不少有实力的开发商进驻潼南县，潼南县的房地产市场又成为一点，未来随着不少有实力的开发商进驻潼南县，潼南县的房地产市场又成为一 大焦点。大焦点。 3 3）、）、20082008年以后，由于重庆的城镇化进程的正式启动，潼南县等区县市场开年以后，由于重庆的城镇化进程的正式启动，潼南县等区县市场开 始进入一个高速发展的新阶段，无论从始进入一个高速发展的新阶段

11、，无论从gdpgdp和地产开发量都有较大幅度的增幅，和地产开发量都有较大幅度的增幅， 居民的收入水平也开始有了大幅上涨，同时，由于地产市场的火爆，潼南县的居民的收入水平也开始有了大幅上涨，同时，由于地产市场的火爆，潼南县的 地产开工建设量和放量也开始持续走高。地产开工建设量和放量也开始持续走高。 宏观市场 macro market 城市规划 city planning 房地产市场 real estate market 市场总结 market summary 潼南县总体规划 潼南县城按其地理位置和结构潼南县城按其地理位置和结构 形态的不同可以分为梓潼组团和双形态的不同可以分为梓潼组团和双 江组团

12、。其中，梓潼组团用地结构江组团。其中，梓潼组团用地结构 由由“一环、一带、三片区一环、一带、三片区”组成。组成。 “一环一环”即外围生态保护区；即外围生态保护区；“一一 带带”即以涪江及两岸湿地及防护绿即以涪江及两岸湿地及防护绿 化为主的绿色生态走廊；由化为主的绿色生态走廊；由“一一 环环”、“一带一带”将城市界定为三个将城市界定为三个 片区，即旧城片区、江北片区、凉片区，即旧城片区、江北片区、凉 风垭风垭- -哨楼片区。哨楼片区。 旧城片区规划建设区面积约旧城片区规划建设区面积约3.9km23.9km2，人口，人口5.55.5万人。该片区是潼南县的商万人。该片区是潼南县的商 业中心，城市建设

13、以旧城改造为主，不宜进行大拆大建，并严格控制城市向旧城业中心，城市建设以旧城改造为主，不宜进行大拆大建，并严格控制城市向旧城 区以南的发展规模。区以南的发展规模。 旧城片区为潼南县城的商业中心，商业用地主要沿老街两侧布置，并在旧城片区为潼南县城的商业中心，商业用地主要沿老街两侧布置，并在 条件允许的情况下，向南开辟商业内街，减轻老街的交通压力。在旧城西部临大条件允许的情况下，向南开辟商业内街，减轻老街的交通压力。在旧城西部临大 佛寺景区规划旅游商品市场，将其建设成为潼南最大的旅游商品交易中心。佛寺景区规划旅游商品市场，将其建设成为潼南最大的旅游商品交易中心。 江北片区规划建设区面积约江北片区规

14、划建设区面积约8.83k8.83k，人口，人口7.27.2万人，是潼南县新的政治、文化万人，是潼南县新的政治、文化 中心及商业副中心，是城市的重要发展方向。中心及商业副中心，是城市的重要发展方向。 江北片区为潼南县城的金融中心和商业副中心，位于江北城区行政中心以北，江北片区为潼南县城的金融中心和商业副中心，位于江北城区行政中心以北， 采取商业街与格栅式地块结合的方式，沿采取商业街与格栅式地块结合的方式，沿32m32m次干道两侧呈次干道两侧呈“l”l”形布置，该区应大形布置，该区应大 力发展金融、保险等事业，并注意满足该组团居民的日常生活需求。在城区北部建力发展金融、保险等事业，并注意满足该组团

15、居民的日常生活需求。在城区北部建 设大型无公害蔬菜批发市场，面积设大型无公害蔬菜批发市场，面积3030公顷。公顷。 凉风垭凉风垭- -哨楼片区。规划建设区面积约哨楼片区。规划建设区面积约2.5k2.5k，人口，人口2.52.5万。该片区是潼南县新规划万。该片区是潼南县新规划 开发建设的城市新区，是重庆市乡镇企业示范区，是以非公有制经济为主集商住、开发建设的城市新区，是重庆市乡镇企业示范区，是以非公有制经济为主集商住、 商贸、旅游观光为一体的生态经济园区。商贸、旅游观光为一体的生态经济园区。 城市规划小结 从潼南的现状和未来规划来看，老城由于道路较为狭窄，住宅陈从潼南的现状和未来规划来看，老城由

16、于道路较为狭窄，住宅陈 旧，进行大面积的拆迁和改造困难较大，同样旧城道路较为狭窄，旧，进行大面积的拆迁和改造困难较大，同样旧城道路较为狭窄， 交通不便，对于居住有较大的要求的消费者来说，在老城购买物业交通不便，对于居住有较大的要求的消费者来说，在老城购买物业 主要是因为购物消费较为方便，所以潼南在规划老城时，也主要以主要是因为购物消费较为方便，所以潼南在规划老城时，也主要以 打造商业为主，老城未来将会成为潼南的商业中心。打造商业为主，老城未来将会成为潼南的商业中心。 潼南江北新城的崛起为潼南的发展带来了更多的机会。新城由于地域潼南江北新城的崛起为潼南的发展带来了更多的机会。新城由于地域 较为宽

17、广，交通道路便于打造，同时新增的交通也为城区内、外的潜较为宽广，交通道路便于打造，同时新增的交通也为城区内、外的潜 在客户提供了便捷的交通，不少年轻的购房消费者都将购房方向放在在客户提供了便捷的交通，不少年轻的购房消费者都将购房方向放在 了新城区，同时，由于潼南政府部门都已集体搬迁至了新城区，所以了新城区，同时，由于潼南政府部门都已集体搬迁至了新城区，所以 新城未来发展主要以行政为主。新城未来发展主要以行政为主。 宏观市场 macro market 城市规划 city planning 房地产市场 real estate market 市场总结 market summary 项目单位2010年

18、累计同比增减 房地产开发投资额万元8563276.7% 其中：商品住宅开发投资额万元7121374.7% 90以下住房开发投资额万元10729122.1% 140以上住房开发投资额万元4554-15.5% 商业营业用房投资额万元840662.2% 房屋施工面积万平方米153.645.9% 其中：住宅施工面积万平方米134.152% 新开工面积万平方米65.433.8% 90以下住房新开工面积万平方米9.113.8 140以上住房新开工面积万平方米0.7-76.7% 房屋竣工面积万平方米34.9170.5% 其中：商品住宅竣工面积万平方米27.7166.3% 商业营业用房竣工面积万平方米5.41

19、25% 商品房销售面积万平方米48.882.1% 其中：商品住宅销售面积万平方米45.991.3% 90以下住房销售面积万平方米8.286.4% 140以上住房销售面积万平方米0.25-79.2% 商品房销售均价元226930% 潼南整体房地产市场情况 数据来源：潼南县统计局数据来源：潼南县统计局 项目项目单位单位20102010年累计年累计同比增减同比增减 其中：商品住宅开发投资额其中：商品住宅开发投资额万元万元712137121374.7%74.7% 9090以下住房开发投资额以下住房开发投资额万元万元1072910729122.1%122.1% 140140以上住房开发投资额以上住房开发

20、投资额万元万元45544554-15.5%-15.5% 新建商品房投资数据 解析：解析：9090以下住房开发投资额达到了以下住房开发投资额达到了1072910729万元，万元，潼南市场未来向潼南市场未来向9090以以 下户型的转变已经十分明显，下户型的转变已经十分明显，在如今价格持续上涨的阶段，在如今价格持续上涨的阶段，市场上市场上9090以下以下 的户型消费额以及需求开始持续走高，所以不少开发商也将后续物业向的户型消费额以及需求开始持续走高，所以不少开发商也将后续物业向9090 以下的中等户型开始转变。以下的中等户型开始转变。而对于而对于140140以上的户型，由于总价过高，其投以上的户型，

21、由于总价过高，其投 资额已经开始大幅缩减。资额已经开始大幅缩减。 项目单位2010年累计同比增减 房地产开发投资额万元8563276.7% 其中：商品住宅开发投资额万元7121374.7% 90以下住房开发投资额万元10729122.1% 140以上住房开发投资额万元4554-15.5% 商业营业用房投资额万元840662.2% 房屋施工面积万平方米153.645.9% 其中：住宅施工面积万平方米134.152% 新开工面积万平方米65.433.8% 90以下住房新开工面积万平方米9.113.8 140以上住房新开工面积万平方米0.7-76.7% 房屋竣工面积万平方米34.9170.5% 其中

22、：商品住宅竣工面积万平方米27.7166.3% 商业营业用房竣工面积万平方米5.4125% 商品房销售面积万平方米48.882.1% 其中：商品住宅销售面积万平方米45.991.3% 90以下住房销售面积万平方米8.286.4% 140以上住房销售面积万平方米0.25-79.2% 商品房销售均价元226930% 潼南整体房地产市场情况 数据来源：潼南县统计局数据来源：潼南县统计局 项目项目单位单位20102010年累计年累计同比增减同比增减 新开工面积新开工面积万平方米万平方米65.465.433.8%33.8% 9090以下住房新开工面积以下住房新开工面积万平方米万平方米9.19.113.8

23、%13.8% 140140以上住房新开工面积以上住房新开工面积万平方米万平方米0.70.7-76.7%-76.7% 解析：解析：从数据中可以看出，从数据中可以看出，20102010年新开工建设的住宅项目中，年新开工建设的住宅项目中，9090140140之之 间的户型所占比重最大，间的户型所占比重最大，达到了达到了55.655.6万方，占到了整体比重的万方，占到了整体比重的85.02%85.02%，而，而 9090以下的户型在以下的户型在20102010年新开工建设中，有较大幅度的增长，年新开工建设中，有较大幅度的增长，而而140140以上以上 的住房目前来看，已经呈大幅下降的趋势，的住房目前来

24、看，已经呈大幅下降的趋势，可以预见，未来很长一段时间可以预见，未来很长一段时间 内，内，9090140140左右的三房仍然会是潼南市场的主力户型，但是潼南市场向左右的三房仍然会是潼南市场的主力户型，但是潼南市场向 9090以下的小户型转向的趋势也开始逐渐显现。以下的小户型转向的趋势也开始逐渐显现。 新建商品房开工数据 项目单位2010年累计同比增减 房地产开发投资额万元8563276.7% 其中：商品住宅开发投资额万元7121374.7% 90以下住房开发投资额万元10729122.1% 140以上住房开发投资额万元4554-15.5% 商业营业用房投资额万元840662.2% 房屋施工面积万

25、平方米153.645.9% 其中：住宅施工面积万平方米134.152% 新开工面积万平方米65.433.8% 90以下住房新开工面积万平方米9.113.8 140以上住房新开工面积万平方米0.7-76.7% 房屋竣工面积万平方米34.9170.5% 其中：商品住宅竣工面积万平方米27.7166.3% 商业营业用房竣工面积万平方米5.4125% 商品房销售面积万平方米48.882.1% 其中：商品住宅销售面积万平方米45.991.3% 90以下住房销售面积万平方米8.286.4% 140以上住房销售面积万平方米0.25-79.2% 商品房销售均价元226930% 潼南整体房地产市场情况 数据来源

26、：潼南县统计局数据来源：潼南县统计局 项目项目单位单位20102010年累计年累计同比增减同比增减 其中：商品住宅销售面积其中：商品住宅销售面积万平方米万平方米45.945.991.3%91.3% 9090以下住房销售面积以下住房销售面积万平方米万平方米8.28.286.4%86.4% 140140以上住房销售面积以上住房销售面积万平方米万平方米0.250.25-79.2%-79.2% 解析：解析：从从20102010年潼南房地产市场销售统计来看，年潼南房地产市场销售统计来看，9090140140左右的三房，是目左右的三房，是目 前潼南出货的主力户型，前潼南出货的主力户型， 出货量为出货量为3

27、7.4537.45万，占到了比例的万，占到了比例的81.59%81.59%，9090以以 下的户型虽然在下的户型虽然在20102010年开工建设中，只有年开工建设中，只有9.19.1万方，但是其出货量却高达万方，但是其出货量却高达8.28.2万万 方，方，同比增长达到了同比增长达到了86.4%86.4%，这虽然有市场供货较少的原因，但是也从另一个这虽然有市场供货较少的原因，但是也从另一个 方面反映了由于目前潼南房地产价格开始持续走高，消费者对于方面反映了由于目前潼南房地产价格开始持续走高，消费者对于9090以下的住以下的住 房消费的需求开始逐渐增加。房消费的需求开始逐渐增加。 新建商品房销售数

28、据 开发投资情况 解析：解析：潼南商品房投资呈快速上升的趋势。潼南商品房投资呈快速上升的趋势。20082008年由于地产市场受阻导致年由于地产市场受阻导致 房地产开发投资略减少，但是从房地产开发投资略减少，但是从20092009年开始，潼南房地产开始进入到高速年开始，潼南房地产开始进入到高速 增长期，特别是增长期，特别是20102010年，投资涨幅达到年，投资涨幅达到74.68%74.68%，达到峰值。，达到峰值。 商品房成交情况 解析：解析：商品房成交面积在商品房成交面积在20082008年年 受到地产冰冻期的影响，有较为受到地产冰冻期的影响，有较为 明显的下降，明显的下降，降幅为降幅为25

29、.44%25.44%，进，进 入入20092009年之后，年之后，在楼市逐渐复苏在楼市逐渐复苏 的情况下开始重新增长，的情况下开始重新增长，在在20102010 年增幅更是达到了年增幅更是达到了82.1%82.1%。 从近从近4 4年的商品房成交金额来年的商品房成交金额来 看，看，20082008年以后，每年销售额都年以后，每年销售额都 有有90%90%以上的增长，即使在成交以上的增长，即使在成交 量下降的量下降的20082008年，成交金额涨幅年，成交金额涨幅 依然达到了依然达到了37%37%，也从另一个方，也从另一个方 面说明了潼南的成交价格仍然在面说明了潼南的成交价格仍然在 持续上涨，持

30、续上涨，而而20102010年。成交金额年。成交金额 涨幅高达到涨幅高达到80.17%80.17%，成交单价也，成交单价也 突破了突破了35003500元元/ /（建面），已（建面），已 经进入到中级城市的房价水平。经进入到中级城市的房价水平。 在售楼盘情况 我公司在潼南进行了较为深入的调研，通过区域、开发量、产品品类、配我公司在潼南进行了较为深入的调研，通过区域、开发量、产品品类、配 套、定位等因素的综合比较分析，选取了老、新城比较有代表性的楼盘作为套、定位等因素的综合比较分析，选取了老、新城比较有代表性的楼盘作为 本次调研的参考对象。本次调研的参考对象。 豪庭华苑 开发开发 公司公司 重庆

31、民熹房地产开发有 限公司 物业类型物业类型高层 所在所在 位置位置 潼南县城盐关垭口代理公司代理公司暂无 占地占地 面积面积 约35亩建筑面积建筑面积87000 容积容积 率率 约4.0总户数总户数约800余户 销售销售 均价均价 a栋：3400元/平米 b栋：3800元/平米 楼层户数楼层户数 地上33层，底下3层 每层8户 主力主力 房型房型 三室两厅，占比例的80% 以上 面积区间面积区间 a栋：69-116平米 b栋：89-131平米 目前目前 销售销售 情况情况 2011年2月推出b栋，已 售98% 预定价格预定价格 预定首付5万房款，订房、 定价 项目项目 简评简评 优势优势 1、

32、地处老城区中心商业区，老城区难得的 商品房，资源紧缺 2、紧邻潼南一中，周边平配套实施齐全 3、位于滨江路，江景资源丰富 劣势劣势 1、周边交通环境不是很畅通 2、目前项目推出户型主要以三房为主，随 着房价的上涨，三房由于总价过高可能会 导致后期房源销售不力 具体销售情况 该项目该项目a a栋于栋于20102010年年5 5月开始销售，推出户型为月开始销售，推出户型为7070110110，二房、三房，二房、三房 推出比例为推出比例为1:11:1，目前已经销售完毕，价格为，目前已经销售完毕，价格为2900290036003600元元/ /，均价，均价34003400 元元/ /；项目；项目b b

33、栋于栋于20112011年年2 2月开始销售，推出月开始销售，推出8989131131户型，推出所有户户型，推出所有户 型均为三房，均价型均为三房，均价38003800元元/ /，目前已经销售，目前已经销售98%98%。 外滩国际城 开发公开发公 司司 重庆驰华亿立地产发展有限公 司 物业类型物业类型高层，小高层 所在位所在位 置置 潼南县梓潼街道办事处滨江路 片区 代理公司代理公司 筑荣置业顾问有限公 司 占地面占地面 积积 173014建筑面积建筑面积618229.98 容积率容积率约3.0总户数总户数4782户 销售均销售均 价价 3700-4200元/平米 最高单价4500元/ 楼层户

34、数楼层户数 高层32f/8户 小高层17f/6户 主力房主力房 型型 二期推出4、5号楼，约204套， 其中一室约34套，占比例的 10%左右，二室越136套，占 85%，三室占5%左右 面积区间面积区间 目前推出户型为 69-119平米 目前销目前销 售情况售情况 已预订60%左右，53左右的 一室小户剩余较多。 预定价格预定价格 预定费用为首付款的 20%，订房同时定价 项目简项目简 评评 优势优势 1、位靠滨江公园，黄金水岸，江景资源丰富 2、项目将打造及酒店、购物广场、影院为一体的新兴城 市综合体 3、目前老城最大的项目，知名度较高 劣势劣势 1、单价较高，客户有一定的抗性 2、位于老

35、城与新城交界处，周边交通环境不是很畅通 3、目前工程还处于平场阶段，订房客户对于工期有较大 意见 具体销售情况 该项目于该项目于20102010年年1010月开始面世，一期推出了月开始面世，一期推出了1 18#8#楼约楼约14001400套，已售罄，套，已售罄， 目前在售二期目前在售二期4 4、5#5#楼，约楼，约204204套房源，面积区间为套房源，面积区间为7373119119，其中一室约，其中一室约 3434套，二室约套，二室约136136套，三室约套，三室约3434套，目前推出房源已经预定套，目前推出房源已经预定60%60%，其中建面，其中建面 80809090的二房去化最多，占推出房

36、源的的二房去化最多，占推出房源的70%70%以上，三房已经预定推出量的以上，三房已经预定推出量的 80%80%左右，一房剩余最多，预定量仅为推出量的左右，一房剩余最多，预定量仅为推出量的30%30%。 科艺福江名城 开发开发 公司公司 重庆科艺房地产开发有限公 司 物业类型物业类型高层、花园洋房 所在所在 位置位置 潼南县江北新城东风大道80 号 代理公司代理公司暂无 占地占地 面积面积 54716建筑面积建筑面积112086 容积容积 率率 1.94总户数总户数926 户 销售销售 均价均价 未定楼层户数楼层户数 高层28f/6户 花园洋房5f/2户 主力主力 房型房型 高层以二房为主，占7

37、5%， 三房占25% 洋房全部以三房为主。 面积区间面积区间 高层：80-130平米 花园洋房：95-150平米 目前目前 销售销售 情况情况 二期122-150平米的4+1及 5+1式花园洋房5月推出目前 已销售95% 预定价格预定价格未采用预定方式 项目项目 简评简评 优势优势 1、目前潼南县最高档小区，二期销售均价在4500 元/左右 2、新城明星项目，人气、关注度最高，广告推广 为目前潼南最好 3、小区为纯正北欧建筑风格，示范景区打造较为 突出 4、置业顾问素质较高，其目标客户皆为高收入人 群 5、潼南目前唯一正规操作的楼盘 劣势劣势 1、单价、总价较高，客户有一定的抗性 2、目前项目

38、周边还属于开发阶段，配套较为欠缺 具体销售情况 项目推出二期多层建筑面积为项目推出二期多层建筑面积为87.4187.41124.72124.72，其中二房面积，其中二房面积87.4187.41 ，共计推出，共计推出224224套，占推出比例的套，占推出比例的67%67%，三房面积为，三房面积为124.72124.72，共计推出，共计推出 112112套，占比例的套，占比例的33%33%，目前已经全部预定完毕。，目前已经全部预定完毕。4 4月中旬推出，全部为花园月中旬推出，全部为花园 洋房，面积为洋房，面积为122122150150, ,户型为三室两厅双卫和四室两厅双卫。目前已销户型为三室两厅双

39、卫和四室两厅双卫。目前已销 售售95%95%。 北城丽都 开发公开发公 司司 重庆潼南县辰龙 房地产开发有限公司 物业类型物业类型高层、小高层 所在位所在位 置置 潼南县江北新城巴渝大道 （县政府对面） 代理公司代理公司 重庆钧天房地产营销 策划有限公司 占地面占地面 积积 约150亩建筑面积建筑面积20万 容积率容积率约2.0总户数总户数1800余户 销售均销售均 价价 4000-4100元/平米单层户数单层户数6户 主力房主力房 型型 三室两厅占35%，二室二厅占 65% 面积区间面积区间70-110平米 目前销目前销 售情况售情况 二期共计推出400套房源，目 前已经预定90%左右 预定

40、价格预定价格 预定首付6万房款，一 次性付全款优惠60元/ ，按揭优惠30元/ 项目简项目简 评评 优势优势 1.紧靠县政府，未来发展非常有利 2.项目定位高档小区，已成功吸引大量政府人士购房 3.目前江北新区最大的小区项目，知名度较高 劣势劣势 1.周边同类型竞争楼盘过多 2.目前剩余100平米左右的三房为主，未来房价上涨后会 因为总价高而销售不力 3.周边配套暂时较为欠缺 具体销售情况 二期共计推出二期共计推出400400套房源，其中二房比例为套房源，其中二房比例为33%33%，约，约132132套，三房所占比套，三房所占比 例为例为67%67%，约，约268268套，目前已经销售了套，目

41、前已经销售了90%90%左右，其中三房基本售罄，二房剩左右，其中三房基本售罄，二房剩 余比例较大，据该项目售楼小姐讲述，由于该项目目标客户以周边政府机余比例较大，据该项目售楼小姐讲述，由于该项目目标客户以周边政府机 关单位工作人员为主，经济实力雄厚，所以对于三房的需求量较大，所以关单位工作人员为主，经济实力雄厚，所以对于三房的需求量较大，所以 三房的去化量较高。三房的去化量较高。 其余楼盘情况 楼盘楼盘华城明都华城明都云海蓝湾云海蓝湾华泰明珠华泰明珠北城天骄北城天骄铜新花园铜新花园 所在区域所在区域老城老城新城新城新城新城新城新城新城新城 占地面积133899042860亩50亩88亩 建筑面

42、积135351.6612万17万方 容积率101.32.9 户数1280户2000户800户1429套1392套 新推出户型新推出户型 面积面积 44-12044-12078-12578-12584-11784-117696911011090-13090-130 户型比例 推出4、5号楼约 448套，其中一房 约64套，占15%， 其余二房、三房各 占42.5% 目前已经售罄 二房占8% 三房占92% 二房占30% 三房占70% 2号楼房源，全部为 三房 产品类型电梯、普通小高层高层高层、洋房小高层、高层 销售价格3900420042002480380039003800 小区配套 30000主

43、题商业 配套 游泳池、会所无无10000商业街 房地产市场小结 1 1、价格上涨，新推出物业面积开始缩水：价格上涨，新推出物业面积开始缩水：在在20102010年之前的老盘，其最大户型面积年之前的老盘，其最大户型面积 均有超过均有超过140140左右的三房，但是左右的三房，但是20092009年潼南房价在年潼南房价在2500250029002900元元/ /左右，大户左右，大户 型总价最高不会超过型总价最高不会超过4040万，所以户型面积比较大，但是进入万，所以户型面积比较大，但是进入20102010年下半年之后，年下半年之后， 随着潼南房地产市场房地产价格的猛涨，导致新开盘物业的面积开始缩水

44、，除去随着潼南房地产市场房地产价格的猛涨，导致新开盘物业的面积开始缩水，除去 以前未销售完毕的以前未销售完毕的140140以上的大户型外，目前市场上推出户型区间都缩水至建面以上的大户型外，目前市场上推出户型区间都缩水至建面 120120以内。以内。 2 2、老城区开始出现一房户型：老城区开始出现一房户型：老城区目前项目较少，多集中在滨江路一段，区老城区目前项目较少，多集中在滨江路一段，区 位、配套较为完善、价格也相对价高，目前老城区物业的面积区间集中在建筑位、配套较为完善、价格也相对价高，目前老城区物业的面积区间集中在建筑 面积面积7070110110区间，其中建面区间，其中建面7070的小两

45、房占整体比例的的小两房占整体比例的15%15%左右，左右，70709090 的二房，占整体比例的的二房，占整体比例的50%50%左右，左右，9090110110左右的三房，占整体比例的左右的三房，占整体比例的35%35%左右。左右。 房地产市场小结 3 3、新城由于目前项目较多，竞争较为激烈：新城由于目前项目较多，竞争较为激烈：新城楼盘主要集中在巴渝大道新城楼盘主要集中在巴渝大道 沿线，目前新城在售物业面积区间集中在沿线，目前新城在售物业面积区间集中在8080110110，暂无一房户型的销售，暂无一房户型的销售， 从整个市场存量上看，目前新城市场上主要以从整个市场存量上看，目前新城市场上主要以100100110110三房为主，占到了三房为主，占到了 整体比例的整体比例的70%70%左右，而左右，而80809090左右的二房，占到的比例为左右的二房，占到的比例为30%30%。但是，从。但是，从 最新推出的物业上看（福江名城二期、北城丽都二期），目前二房的占有量最新推出的物业上看（福江名城二期、北城丽都二期），目前二房的占有量 开始逐渐上升，户型也开始趋于小型化。开始逐渐上升，户型也开始趋于小型化。 宏观市场 macro market 城市规划 city planning 房地产市场 real estate market 市场总结 market summa