物业承接查验标准(附全套表格)

1、物业承接查验标准（附全套表格） 目录 1 室内专业部分查验标准（给排水设施） 2 2 室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） 5 3 室内专有部分查验标准（土建部分） 6 4 室内专有部分查验标准（电气设施） 8 5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） 10 6 楼内共有部分查验标准（土建部分） 11 7 楼内共有部分查验标准（电气系统） 12 8 地下室共有部分查验标准（给水系统） 14 9 地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） 17 10 地下室共有部分查验标准（通风系统） 19 11 地下室共有部分查验标准（采暖系统） 20 12 地下室共有部分查验标准（消防水系统）

2、21 13 消防报警系统现场查验记录 22 14 视频安防监控系统现场查验记录 26 15 电子巡更系统现场查验记录 30 16 停车库（场）系统现场查验记录 31 17 楼宇对讲系统现场查验记录 33 18 入侵报警系统现场查验记录 35 19 出入口系统现场查验记录 39 20 地下室共有部分查验记录（车库系统） 41 21 电气设施设备查验记录（变配电设备） 42 22 电梯检查验收记录表 49 23 楼外共有部分查验记录（给排水系统） 52 24 楼外共有部分查验记录（采暖系统） 54 25 楼外共有部分查验记录（土建部分） 55 1 室内专业部分查验记录（给排水设施） 项目 查验标准

3、 检验方法 验收结果 给 水 系 统 配水管道及配 水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠 2、高度应高出地面 20 公分以上 观察、目测，必要时尺量 通水测试 1、水压试验应满足工作压力的 1. 5 倍（施工 方提供试验记录、冲洗记录） 2、通水后测试渗漏，应无渗漏 1、查验施工方记录 2、通水后试验 给水管 1. 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡 与管子接触紧密； 2. 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3. 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合 规范标准； 4. 绿化取水口设计位置满足使用要求， 安装牢 固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路 一侧需预留排水设施； 5、水系

4、喷头水柱调整达到要求，安装牢固 观察、目测，必要时尺量 复验 初验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 生活水泵、消 防水泵 1. 生活水池和消防水位正常， 水池自动注水装 置正常； 2. 各阀门开启正常； 3. 各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常； 4. 逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响 声，仪表工作正常； 5. 机械密封，无滴漏水； 6. 电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相 符；变频器指示灯与实际情况相符； 7. 电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉； 8. 检查转动平时不用的阀门； 备用泵能正常开 启； 9. 各种设备、 管道外表面无锈蚀以及明显的碰 撞现象。 观察、目测，必要

5、时尺量 排 水 系 统 排水管 1. 排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生 间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表 0.5cm ； 2. 检查口位置正确，清扫方便； 3. 管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾， 清理干净； 4. 所有排水管不渗漏，排水通畅 观察、目测，必要时尺量 空调、雨落水 管 1. 每层均应安装伸缩节， 伸缩节安装高度应统 一； 2. 管道支承件间距统一，立管 75 以上 的支撑件间距不大于 2m； 3. 立管的垂直度偏 差：每 5m不大于 10mm，全高不大于 30mm； 4. 所有管道不堵不漏，排水通畅 观察、目测，必要时尺量 厨房、卫生间 排水管 1、水平管无倒

6、坡， DN50为 12 ，DN110为 6 （最小） 2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预 留距地 1 5m（无检查口除外） 3、灌水试验无渗漏 1、目测，必要时尺量 2、通水后试验（查验施工方 记录） 地漏 1、地漏应高于毛地面 3 公分（装修高度） 2、灌水试验无渗漏后封堵 1、目测，必要时尺量 2、通水后试验（查验施工方 记录） 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 2 室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） 初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 天 然

7、 气 天然气管道及 附属设施 1、天然气表、 控制阀、 减压阀、报警器、 铜嘴、 支架安装齐全，立管套管应高出地面 5 公分 2、应无渗漏气 3. 燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固 1、目测，必要时尺量 2、查验天然气公司提供点 火记录及合格报告 采 暖 系 统 散热器 1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢 固 2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全 3、冷调、热调不渗漏，散热良好 1、观察、手试 2、观察 3、通水调试时试验 （ 通水前 查施工方打压记录、 冲洗记 录） 管道 1、管道无扭曲、歪斜 2、地埋与标识对应 3、压力试验应为工作压力的5 倍 4、冷调、热调不渗漏 1、观察 2

8、、观察 3、查验施工方打压记录 、通水调试时试验 （ 通水 前查施工方打压记录、 冲洗 记录 ） 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 3 室内专有部分查验记录（土建部分） 项目 查验标准 检验方法 验收结果 墙面 抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无 漏刷，无明显裂缝、 无污渍、无空鼓、 无鼓包， 墙体无倾斜（ 0.5 公分）。 观察、敲打 地面 室内除厨卫以 外的地面 平整、无裂纹、 无空鼓。 各种地埋管线无外露。 观察、敲打 卫生间、厨房 地面 卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合 设计要求（ 1%），坡

9、向地漏 2、闭水 48 小时试 验无渗漏。 1、观察 2、观察渗水情况 顶棚、预留门洞、梁 表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、 无渗水 无爆灰、无露筋、无锈点 阴阳角线 平直 ；平整度误差不超过 5mm。 观察 初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 门、窗 1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、 窗框无翘曲变形， 金属门窗应无锈迹和刮花痕 迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应 进行密实处理。 2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢 固严密，玻璃面层无损伤。 3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安 全 观察及现场操作 其他 空调洞 空调洞与空调电源位置合理一致，

10、与室外主机 洞孔一致。 目测 阳台栏杆 栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无 漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。 现场察看 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 4 室内专有部分查验记录（电气设施） 初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 房号： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 插座 1、普插距离地面 30cm 2、空调插座距地 2.2m。柜机线径： 4mm（线径查验 图） 3、卫生间插座距地面 150cm，且带防水盖 4、左零、右火、上地并带安全门 5. 线材色标符合（标准） ，接线正确，左零右相， 相线为红线

11、，零线为兰线，接地线为绿黄双色线， 接地接触紧密； 6. 安装横平竖直、 牢固， 完好无损， 控制正确、 表 面无水泥、抹灰； 7. 漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 1、观察 2、观察，查验图纸 3、观察 4、验电器 开关 开关灵活、无孔隙、无松动。距地 5 ，距门边 15cm 验电器 照明 安装到位，通电试验发光 通电实验 电缆 1. 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏， 应留有起始、末端标识铭牌； 2.电缆的固定， 变曲半径，有关距离和单芯电力电 缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求； 3. 电缆终端、电缆接头牢固； 4. 接地应良好； 相色应正确； 电缆支架等的金属部 件

12、防腐层完好； 5. 电缆沟内应无杂物，盖板齐全； 6. 直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符， 路径 标志应清晰、牢固、间路适当。 配电箱 1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠 2、卫生间、 厨房插座应为单独漏电保护开关 （15 30mA） 3、距地 1.8 2m 4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动 1、现场检查 2、现场检查 3、目测，必要时尺量 4、现场手动操作时检查 TV插座 1、距离地面 30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动 2、入户线段无损伤 1、观察，必要时尺量 2、用表测试（冷态） 对讲系统 安装盒距离地面 150cm 且牢固，线路预留到位 查看 安防系统 红外探测器、紧急

13、呼救、线路预留到位 查看 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施） 初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 给水表、供暖表 1、表体无损伤，方便插卡或抄录 2、通水后计量准确（有强检合格证） 查资料，现场查看 管道 1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水 后查验无渗漏 2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、 无破损，接头通水后查验无渗漏 3、消防管道横平竖直，安装牢固 4、打压试验合格 1、观察 2、通水后试渗漏 3、施工方提

14、供打压报告或现 场打压试验 阀门、排气阀 1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏， 安装牢固 2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞 3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏 1、观察，通水后试渗漏 2、通暖后，试排气，试渗漏 消防设施 1、灭火器配备到位，在有效期范围内 2、消防龙带、消防枪配备到位 查看 水池、水箱 1. 水池自动注水装置正常， 无渗漏水现象； 2. 内外爬梯无锈蚀现象； 3. 通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠 网安装牢固。 查看 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 6 楼内共有部分查验记录（土建部分） 初

15、验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 墙面 抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、 无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无 鼓包、墙体无倾斜（ 0.5 公分）。装饰面 砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴 阳角方正 观察、敲打 地面 平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁 净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正 观察、敲打 门、窗 1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门 框、窗框无翘曲变形， 金属门窗应无锈迹和 刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗 框四周应进行密实处理 2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条 牢固严密，玻璃面层无损伤 3、锁具安装

16、牢固，锁具无损坏，保证锁闭 安全 观察及现场操作 栏杆 栏杆安装到位、符合规范要求，油漆均匀， 无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落 现场察看 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 7 楼内共有部分查验记录（电气系统） 初验 复验 工程项目： 楼号： 单元： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 照明灯、应急灯、 消防指示灯 1、安装到位，通电发光 2、楼层应急灯安装到位，应急发光 3、安装到位，停电发光指示 4. 照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。 1、观察、通电试 验 2、模拟断电试验 开关、声

17、（光）控 开关、插座 1、平整牢固，开关灵活； 2. 线材色标符合（标准） ，接线正确，左零右相， 相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密； 3. 安装 横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰； 4. 漏电开关短路保护、过载保护动作可靠 观察，通电试验 声光报警、手动消 防报警 安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确 观察，启用后试验 电动机 1 电机性能应符合电机周围工作环境的要求； 2. 电机转子灵活，无异声； 3. 润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作 条件； 4. 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全； 5. 电机转动方

18、向要符合要求，无杂声； 6. 电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。 1、现场检查 2、目测，必要时 尺量 电缆 1. 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭 牌； 2. 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相 序排列等应符合要求； 3. 电缆终端、电缆接头牢固； 4. 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好； 5. 电缆沟内应无杂物，盖板齐全； 6. 直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路 适当。 1、现场检查 2、目测，必要时 尺量 配电箱 1 安装牢固，箱门开启达 120 ，接线良好，回路标

19、识准确 2 柜、屏、盘 等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整齐，装有电器的可开门， 门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接， 且标志清晰； 3 盘、柜内所 装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固； 4 所有二次回路接线 准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求; 5 手车或抽屉式开关柜 在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全； 6 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定； 7 盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵； 8 操作及联动试验正确，符合设计要求。 查看、试验 填写结果说明： 1、合格 2、不合格； 3、甩项； 4、注明事由 施工单位 : 监理单

20、位： 项目公司： 物业公司 : 8 地下室共有部分查验记录（给水系统） 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 水泵 1. 生活水池和消防水位正常，水池自 动注水装置正常； 2. 各阀门开启正 常； 3. 各阀门管路无漏水现象，压力 表读数正常； 4. 逐一运行各个水泵， 水泵无振动及异常响声，仪表工作正 常； 5. 机械密封，无滴漏水； 6. 电 气控制柜和电气柜信号灯与实际情况 相符；变频器指示灯与实际情况相符； 7. 电气柜接触器紧固接线头线柱螺 钉； 8. 检查转动平时不用的阀门；备 用泵能正常开启； 9. 各种设备、管道 外表面无锈蚀以及明显的碰撞

21、现象。 现场查看 稳压罐 安装符合设计要求、 外观良好； 电接点压力 表、底部排污阀安装到位。 现场查看 水箱 安装符合设计要求， 现场查看 控制柜 按设计要求安装，标识清楚，接线、电缆桥 架完好。 现场查看 各单元控制阀 安装到位， 开启灵活， 标识清楚， 方向正确， 便于检修维护。 查图纸、现场查看 支架 管道支架应平整、牢固。 现场查看 附件 各减压阀、 控制阀安装到位， 减压阀仪表显 示减压状态正常安装方向正确。 查图纸、现场查看 管道安装 1 按设计要求安装，标识清晰、介质流向明 确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。 2. 每层管道内应设支架， 管卡埋设牢固， 管卡 与管子接触紧密；

22、2. 给水阀门的位置准确， 开关严密、灵活； 3. 所有的给水管（含热 水管）都经试压且符合规范标准； 4. 绿化 取水口设计位置满足使用要求，安装牢固， 取水口需配有盖板， 如取水口设置在道路一 侧需预留排水设施 查图纸、现场查看 管道冲洗消毒 按设计要求进行冲洗： 达到水质清澈； 消毒： 达到饮用水卫生标准。 （查验施工方记录） 查阅卫生检验结果及卫 生合格证 结露保温 按设计要求安装。 查图纸、现场查看 地面 卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡 现象，盖板齐全。 现场倒水试验、查看 墙面 刮白；无污染、无返潮。 现场查看 门窗 门牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无 划伤。 现场查看

23、 照明 按设计要求安装，完好，便于使用。 现场查看 设备卫生 无杂物堆积、无污染。 现场查看 交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作， 确保水质达标。 查看水质化验结果 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 9 地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统） 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 污水泵 1. 水泵安装位置合理， 地脚螺丝垂直， 螺母、 垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振 动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露； 2. 出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可 靠； 3. 底

24、座与传动轴、 泵管的中心线应垂直， 与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固； 4. 水 泵手动、自动启动装置正常； 5. 水泵能自动 运行，指示灯正常； 6. 阀门严密灵活好用， 截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常； 7. 液位控制器运行正常； 8. 水泵有无振动及 异常响声，各连接部分不得松动或泄露； 9. 配电箱内的接触器线路有线号标识， 接线头 线柱螺钉紧固 , 电控柜门关闭； 10. 井坑 无建筑垃圾。 查图纸、点动测试现场查看 积水池 盖板齐全 / 牢固，池内无杂物。 现场查看 排污沟 盖板齐全 / 牢固， 沟内无杂物， 坡度坡向正确， 无水倒流现象。 现场试验 / 查看 油漆 防锈漆的

25、涂层均匀， 漆面不得有脱皮、 划伤等 缺陷。 现场查看 电源柜 各控制开关、 按扭数量无缺失， 并且能正常使 用。 现场清点，并且手动操作。 附件 单流阀、控制阀、 软连接安装到位， 方向正确， 无渗漏。 查图纸、现场查看 液位控制器 灵敏 / 可靠。 现场查看 排污管道 按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确， 管道刷漆颜色正确。 查图纸、现场查看 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 10 地下室共有部分查验记录（通风系统） 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 风机 安装稳固

26、，有减震措施，运转正常。 通电试机、观察、听、摸 风管 风管表面无污染、管面无破损。 现场查看 支架 管道支架间距符合图纸设计要求、安装牢固。 查看图纸，现场查验 风机房 墙面、 地面涂料涂刷完整， 表面无污染， 墙面无 裂缝，门窗完好 现场查看 风阀 开启灵活。 现场查看 风口 百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好 现场测试，查看 送风排烟系统 按设计要求查验，操作灵活 现场试验 联动测试 风机、 消防报警、 自喷系统、 防火卷连门运行正 常，报警信号能够正常传递至中控室。 测试、现场勘察 （ 与消防系统 同步查验 ） 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位

27、 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 11 地下室共有部分查验记录（采暖系统） 项目 查验标准 检验方法 验收结果 热站设备 按设计要求安装。 查看 附件 温度计、泻水阀、平衡阀、调节阀、补偿器、 过滤器、热量表及设备上的安全附件的规格、 型号、压力、安装位置应符合设计要求，方 向正确，安装应便于检修、维护、观察，无 渗漏。 查图纸，现场查看，配件齐 全，配件无损坏 单元入口装置 安装符合设计 查看图纸，现场查看 保温 保温应完好无损 现场查看 油漆 防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划 伤、漏涂等缺陷。 现场查看 标识 标识清晰、表示正确，介质流向明确。 现场查看 墙面 墙面无污染，

28、无空鼓，裂缝 现场查看 支架 管道支架间距应符合规范要求、安装牢固。 现场查看 坡度 放坡方向，坡度正确 现场查看 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 12 地下室共有部分查验记录（消防水系统） 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 目 项 地下室系统 查看 箱柜 装 安 应 不 外 朝 口 栓 查看 m， m 门mm 阀 0m3 。1 0m 差 20面 偏 表许 内 允 差 后 度 偏 箱 直 许 距 垂 允m， 体垂 m， 0m箱 114m。 m 5 距 侧 心箱差 中距

29、偏 口 心 许 栓中允 量 尺 ，托 枪且. 水 ， 上 、 全 架 带齐支 水配盘 观察 地下 室 系 统 箱柜 。 求 要 计 设 合 符 应 装 柜 箱 好 完 璃 玻 损 破 无 体 箱 查看 好 完 固 牢 装 安 器 警 报 查看 动 手 / 形 变 无 固活 牢灵 装启 安开 看 查 / 喷淋/喷雾 /水幕 安装到位、合理，不滴水，集热盘等配件齐 全 对照图纸，现场查看 地下 室 系 统 水流指示器 / 信 号阀 安装位置合理，方向正确 查看 管道 标识清晰，介质流向清楚 查看 水压试验 按照设计要求进行打压试验，工作压力的 5 倍进行打压，观察 10 分钟压降值不大于 0.05

30、 兆帕，无渗漏 / 无鼓包，然后将压力降 至工作进行观察，无渗漏 查看 系统水压试验 取屋顶试验消火栓， 首层消火栓两处作喷射 试验，顶层环网阀门开启。 实地屋面试射水柱应在 10-15M。 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 13 消防报警系统现场查验记录 初验 复验 项目 查验标准 检验方法 验收结果 手动报警按钮 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警 灵敏，无误报、不报，不通讯现象。 现场逐个试验，查看 烟感探测器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警 灵敏，无误报、不报，不通讯现象。 现场逐个试验，查

31、看 温感探测器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警 灵敏，无误报、不报，不通讯现象。 现场逐个试验，查看 光感探测器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警 灵敏，无误报、不报，不通讯现象。 现场逐个试验，查看 声光报警器 安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警 灵敏，无误报、不报，不通讯现象。 现场逐个试验，查看 控制模块，监视模块 信号连接至主机，信号反馈，联动设备正常， 无误报、误动作、不通讯现象。 现场逐个试验，查看 接口模块 安装牢固，配件齐全，信号接入主机，报警灵 敏，断线检测正常，无误报、不报，不通讯现 象。 现场逐个试验，查看 火灾自动报警主机 控制机内接线，排列整齐

32、，标识清楚，接线牢 固，自检、消音、复位、故障、报警、短路、 断路、联网、巡检、记录查询、主电源、备用 电源、主备电切换功能正常，系统正常，无屏 蔽、隔离现象（特殊情况需说明） ，手自动控制 现场逐项试验，查看 工程项目： 区域： 日期： 消防联网设备（中控 室） 设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良 好，标识清楚，设备完好无损，设备安装牢固， 机房干燥、通风、光线良好，进线整齐，标示 清楚规范，按照控制软件功能逐个进行软件功 能试验。 现场逐项试验、查看 联动电源 安装牢固，配件齐全，主备电指示、切换、充 电正常，电源输出正常 现场逐项试验、查看 广播 安装牢固，配件齐全，扬声器正常，达

33、到设计 音量。 现场逐项试验、查看 广播控制盘 安装牢固，接线规范、整齐，单路播放，区域 播放，通播均正常。 现场逐项试验、查看 功放 安装牢固，配件齐全，音量输入输出、音量控 制正常，指示正常，外接线规范，整齐。 现场逐项试验、查看 卡座（碟机） 安装牢固，配件齐全，音质清晰，工作正常， 输出、指示正常。 现场逐项试验、查看 消防电话分机 呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。 现场逐项试验、查看 消防电话主机 呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。 现场逐项试验、查看 接地电阻 应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记， 接地电阻不得大于 4 . 对照检验报告，用仪器检查 雷电防护措

34、施 电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位 连接。等电位连接应采用铜质线，其截面不应 小于 35 . 核对检验报告，现场检查 机架电缆线扎及标识 整齐、有明显编号、标识并牢靠 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观察，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定， 规范 现场观察，询问 隐蔽工程随工验收复 核 有隐蔽工程随工验收单并验收合格 检查隐蔽工程随工验收 单 施工质量 参照火灾自动报警系统施工及验收规范 现场逐项试验、查看 备注： 1 、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范

35、，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 14 视频安防监控系统现场查验记录 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 摄像机安装质量及位 置 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 依据图纸结合现场实际情 况现场观察 线缆连接 视频电缆一线到位， 接插件可靠， 电源线与信号线、 控制线分开，走向顺直，无扭绞 依据图纸、现场查验。 立杆安装 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 依据图纸结合现场实际情 况现场观察 操作台、电视墙 安装平稳、合理、便于维护 现场观察 接地电阻 应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地

36、 电阻不得大于 4 ；建造在野外的安全防范系统， 其接地电阻不得大于 10 . 对照检验报告，用仪器检 查 雷电防护措施 电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连 接。等电位连接应采用铜质线，其截面不应小于 35 . 核对检验报告，现场检查 机架电缆线扎及标识 整齐、有明显编号、标识并牢靠 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观察，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观察，询问 隐蔽工程随工验收复 核 有隐蔽工程随工验收单并验收合格 检查隐蔽工程随工验 收单 编程功能检验 通过控制设备键盘可手动或自动编程，实现对所有 的视频图像在指

37、定的监视器上进行固定或时序显 示、切换。 参照随机说明书进行逐项 试验 遥控功能检验 控制设备对云台、镜头、防护护罩等所有前端受控 部件的控制平稳、准确 参照随机说明书进行逐项 试验 监视功能检验 1. 监视区域应符合设计要求。监视区域内照度应 符合设计要求，如不符合要求，检查是否有辅 助光源： 2. 对设计中要求必须监视的要害部位，检查是否 实现实时监视、无盲区 参照设计图纸进行逐项试 验 显示功能检验 1. 单画面或多画面显示的图像应清晰、稳定； 2. 监视画面上应显示日期、时间及所监视画面前 端摄像机的编号或地址吗； 3. 应具有画面定格、切换显示、多路报警显示、 任意设定视频警戒区域等

38、功能； 4. 图像显示质量应符合设计要求 参照随机说明书进行逐项 试验 记录功能检验 1. 对前端摄像机所摄图像应能按设计要求进行记 录，对设计中要求必须记录的图像应连续、稳 定； 2. 记录画面上应有记录日期、时间及所监视画面 前端摄像机的编号或地址码； 3. 应具有存储功能，在停电或关机时，对所有的 编程设置、摄像机编号、时间地址等均可存储， 一旦恢复供电，系统应自动进入正常工作状态 参照随机说明书进行逐项 试验 回放功能检验 1. 回放图像应清晰，灰度等级、分辨率应符合设 计要求； 2. 回放图像画面应日期、时间及所监视画面前端 摄像机的编号或地址码清晰、准确； 3. 当记录图像为为报警

39、联动所记录图像时，回放 图像应保证报警现场摄像机的覆盖范围，使回 放图像能再现报警现场； 4. 回放图像与监视图像比较应无明显劣化，移动 目标图像的回放效果应达到设计和使用要求 参照随机说明书进行逐项 试验 报警联动功能检验 1. 当入侵报警系统有报警发生时，联动装置应将 响应设备自动开启。报警现场画面应能显示到 指定监视器上，应能显示出摄像机的地址码及 时间，应能单画面记录报警画面； 2. 当与入侵探测器系统、出入口控制系统联动时， 应能准确触发所联动设备。 3. 对于其他系统的报警联动功能，应符合设计要 求 参照随机说明书进行逐项 试验 图像丢失报警功能检 验 当视频输入信号丢失时，应能发

40、出报警 参照随机说明书进行逐项 试验 其他功能项目检验 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目， 其检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计 文件的要求 参照随机说明书进行逐项 试验，现场逐项试验 备注： 1 、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 15 电子巡更系统现场查验记录 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 巡更设置功能检验 在线式的电子巡查系统应能设置保安人员巡查 程序， 应能对保

41、安人员巡逻的工作状态 （是否准时、 是否遵守顺序等）进行实时监督、记录。当发生保 安人员不到位时，应有报警功能。当与入侵报警系 统、出入口控制系统联动时，应保证对联动设备的 控制准确、可靠。 离线式的电子巡查系统应能保证信息识读准确、 可靠 参照随机说明书进行逐项试 验 记录打印功能检验 应能记录打印执行器编号、执行时间、与设置程序 的比对等信息 参照随机说明书进行逐项试 验。 管理功能检验 应能有多级系统管理密码，对系统中的各种状态均 应有记录 参照随机说明书进行逐项试 验 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 其他项目检验 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目， 其

42、检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计 文件的要求 参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察 备注： 1 、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 16 停车库（场）系统现场查验记录 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 读卡识别功能检验 对卡车型、车号的识别应符合设计要求，识别、读 卡应准确、可靠 参照随机说明书进行逐项试验 出入控制功能检验 应能自动、手动（软件）控制出入挡车器，并不损 害出入目

43、标 参照随机说明书进行逐项试 验。 语音提示功能检验 应能准确提示，音质清晰、清楚。 参照随机说明书进行逐项试验 出票验票功能检验 在停车（库）场的入口区、 出口区设置的出票装置、 验票装置，应符合设计要求，出票均为应准确、无 误 参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察 管理功能检验 应能进行整个停车场的收费统计和管理（包括 多个出入口的联网和监控管理） ； 应能详细记录并能完整打印车辆出入数量、时 间、卡号、车牌号等情况，并准确、无误。 应能独立运行，联网正常。 参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察 显示功能检验 应能明确显示车位，应有出入口及车场内通道的行 车 参照随机说明书进行逐项试

44、验，现场观察 出入口视频监控 检查其监视范围和图像质量应能辨别人员的活动情 况及出入车辆的车型和车牌号码 现场观察 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 连接线扎及标识 整齐、有明显编号、标识并牢靠 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观察，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观察，询问 其他项目检验 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目， 其检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计 文件的要求 参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察 备注： 1 、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 2、整体工程验收规

45、范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 17 楼宇对讲系统现场查验记录 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 系统、控制功能 具有报警功能的访客对讲系统报警功能应符合入侵报警 系统相关要求； 2. 室内机的开锁机构应灵活、有效； 3. 电控防盗门及防盗门锁具应符合 GA/T72 等相关标准要 求，应具有有效的质量证明文件，电控开锁、手动开锁及 用钥匙开锁，均应正常； 4. 关门噪声应符合设计要求； 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 连接线扎及标识 整齐、

46、有明显编号、标识并牢靠 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观察，询问 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观察，询问 通话质量 室外机与室内机应能实现双向通话，声音应清晰，应能无 明显噪声 现场观察 图像质量 图像应清晰、稳定。图像质量应符合入侵报警系统相关要 求 现场试验 其他项目检验 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目， 其检验 要求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件的要求 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 备注： 1 、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。

47、 2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 18 入侵报警系统现场查验记录 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 各类入侵探测器报警 功能检验 各类入侵探测器应按相应标准规定的检验方法检验探测 器灵敏度及覆盖范围。在设防状态下，当探测到有入侵发 生，应能发出报警信息。防盗报警控制设备上应显示出报 警发生的区域，并发生声、光报警。报警信息应能保持到 手动复位。防范区域应在入侵探测器的有效探测器范围 内，防范区域内应无盲区 参照随机说明书进行 逐项

48、试验，现场观察 紧急报警功能检验 系统在任何状态，触动紧急报警装置，在防盗报警控制设 备上应显示出报警发生地址，并发出声、光报警。报警信 息应能保持到手动复位。紧急报警装置应有防误触发措 施，被触发后应有自锁。 当同时触发多路紧急报警装置时， 应在防盗报警控制设备上依次显示出报警区域，并发出 声、光报警信息。报警信息应能保持到手动复位，报警信 号应无丢失 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 多路同时报警功能 当多路探测器同时报警时，在防盗报警控制设备上应显 示出报警发生地址，并发出声音、光报警信息。报警信息 应能保持到手动复位，报警信号应无丢失 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 报警

49、后的恢复功能检 验 报警发生后，入侵报警系统应能手动复位。在设防状态 下，探测器的入侵探测器与报警功能应正常；在撤防状态 下，对探测器的报警功能信息应不发出报警 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 入侵探测器防拆报警 功能检验 在任何状态下，当探测器机壳被打开，在防盗报警控制 设备上应显示出探测器地址，并发出声、光报警信息，报 警信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 防盗报警控制器防拆 报警功能检验 在任何状态下，防盗报警控制器机盖被打开，防盗报警 控制设备应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手 动复位 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 防盗报警控制器信

50、号 线防破坏报警功能检 验 在有线传输系统中，当报警信号传输线被开路、短路及并 接其他负载时，防盗报警控制器应发出声、光报警信息， 应显示报警信息，报警信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 入侵探测器电源线防 破坏功能检验 在有线传输系统中， ，当探测器电源线被切断，防盗报警 控制设备应发出声、光报警信息，应显示线路故障信息， 该信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 防盗报警控制器主备 电源故障报警功能检 验 当防盗报警控制器主电源发生故障时，备用电源应自 动工作，同时应显示主电源故障信息；当备用电源发生故 障时或欠压时，应显示备用电源故障或

51、欠压信息，该信息 应能保持到手动复位 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 电话线防破坏功能检 验 在利用市话网传输报警功能信号的系统中， 当电话线被 切断，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，应显示 线路故障信息，该信息应能保持到手动复位 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 显示信息检验 系统应具有显示和记录开机、关机时间、报警、故障、 被破坏、设防时间、撤防时间、更改时间等信息的功能 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 记录内容检验 应记录报警发生时间、地点、报警信息性质、故障信息 性质等信息。信息内容要求准确、明确。 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 管理功能检验 具有

52、管理功能的系统，应能自动显示、记录系统的工作 状况，并具有多级管理密码 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 自检功能检验 系统应具有自检或巡检功能， 当系统中入侵探测器或报 警控制设备发生故障、被破坏，都应有声光报警，报警信 息保持到手动复位。 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 设防 / 撤防、旁路功能 系统应能手动 / 自动设防 / 撤防， 应能按时间在全部及部 分区域任意设防和撤防； 设防、撤防状态应有显示，并有明显区别 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 系统报警响应时间检 验 1、 检验从探测器探测到报警信号到系统联动设备启动 之间的响应时间，应符合设计要求； 2、 检验

53、从探测器探测到报警信号与经市话网电话线传 输到报警控制设备接收到报警信号之间的响应时间， 应符合设计要求； 3、 检验系统发生故障到报警控制设备显示信息之间色 响应时间，应符合设计要求 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 报警复核功能检验 在有报警复核功能的系统中，当报警发生时，系统应能 对报警现场进行声音或图像复核 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 报警声级检验 用声级计在距离报警发声器件正前方 1m 处测量（包括 探测器本地报警发声器件、控制台内置发生器件） ，声级 应符合设计要求。 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 报警优先功能检验 经市话网电话线传输报警信息的系统， 在

54、主叫方式下应 具有报警优先功能。检查是否有被叫禁用措施 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 连接线扎及标识 整齐、有明显编号、标识并牢靠 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观察，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范 现场观察，询问 隐蔽工程随工验收复 核 有隐蔽工程随工验收单并验收合格 检查隐蔽工程随 工验收单 其他项目检验 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目， 其检验 要求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件的要求 参照随机说明书进行 逐项试验，现场观察 备注： 1

55、、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 19 出入口系统现场查验记录 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 出入目标识读装置功 能检验 1. 出入目标适度装置的性能应符合相应产 品标准的技术要求； 2. 目标识读装置的识读功能有效性应满足 GA/T394 的要求 参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察 信息处理 / 控制设备功 能检验 1. 信息处理 /控制 /管理功能应满足 GA/T394 的要求

56、； 2. 不同级别的人口应有不同的识别密码， 以 确认不同级别证卡的有效进入； 3. 对各类不同的通行对象及准入级别， 应具 有实时控制和多级程序控制功能； 4. 有效证卡有防止使用同类设备非法复制 的密码系统。密码系统应能修改； 5. 控制设备对执行机构的控制应准确、可 靠； 6. 对于每次有效进入， 都应自动存贮该进人 人员的相关信息和进入时间， 并能进行有 效统计和记录存档。 可对出入口数据进行 统计、筛选等数据处理； 7. 应具有多级系统密码管理功能， 对系统中 任何操作均应有记录； 8. 出入口控制系统应能独立运行。 当处于集 成系统中时，应可与监控中心联网； 9. 应有应急开启功能

57、 执行机构功能检验 1. 执行机构的动作应实时、安全、可靠； 2. 执行机构的一次有效操作， 只能产生一次 有效动作 报警功能检验 1. 出现非授权进入、 超时开启时应能发出报 警信号，应能显示出非授权进入、超时开 启发生的时间、区域或部位，应与授权进 入显示有明显区别； 2. 当识读装置和执行机构被破坏时， 应能发 出报警 系统设备 合理、有效、牢固、整洁、美观、规范 现场检查 连接线扎及标识 整齐、有明显编号、标识并牢靠 现场检查 明敷管线 牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰 现场观察，询问 接线盒、线缆接头 垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定， 规范 现场观察，询问 隐蔽工程随工验收复

58、 核 有隐蔽工程随工验收单并验收合格 检查隐蔽工程随工验收 单 其他项目检验 具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的 项目， 其检验要求应符合相应标准、 工程合同 及正式设计文件的要求 参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察 备注： 1 、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 20 地下室共有部分查验记录（车库系统） 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 地下停车场 墙面无空鼓、裂缝，顶板无渗水。地

59、面无空鼓， 裂缝。车位划分准确。 现场查看 照明设施 配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正 常，具有分路控制功能。 现场查看 排水系统 排水通畅，排水管道无损坏、安装牢固，配件 齐全。 现场查看 地下停车场通风设施 通风设施设备完好无损，通风管道安装牢固。 现场查看 自行车 / 摩托车棚 照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良 好，地面墙面完好无损，无污渍。 现场查看 明沟、暗沟 排水畅通，不积水，沟底无断裂，无积水，沟 壁和沟底抹灰平整，沟盖板安装平稳、牢固。 现场查看 围墙、护坡 泄水通畅（有泄水孔） ，砌筑牢固，砌体表面垂 直度符合规范要求，砂浆饱满度符合规范要求， 沟缝饱满。 现

60、场查看 地下排风口 出地面的排风口应设有安全防护措施，通风管 道安装牢固，无破损。 现场查看 填写结果说明： 1、初验就在初验的内打，复验就在复验的内打。 施工单位 : 监理单位： 项目公司： 物业公司 : 21 电气设施设备查验记录（变配电设备） 初验 复验 工程项目： 区域： 日期： 项目 查验标准 检验方法 验收结果 高压项 10KV进线柜 断路器各部分应完整，外壳应清洁，动作性能 符合规定， 观察 柜体支架应牢靠，断路器操作时不应有剧烈震 动。 应在冷态（或试验）状态 正常闭合。 油漆应完整，相色正常，接地完好。 观察 电缆头固定牢靠，电缆序号清晰。 观察 操作指示标牌完整清晰。 观察