合肥市房地产中介服务管理办法

1、介肥曲厉地声业协仝门】杵第一章总则第一条为了加强房地产中介服务管理保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场 健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法，结合本市实际制定本办法。第二条在本市行政区域内设立房地产中介服务机构从事房地产价格评估、房地产咨询、房地产经纪 等中介服务活动的，应当遵守本办法0房地产价格评估机构和住房置业担保公司的皆理，国务院建设行政主管部门另有规定的，第三条本办法所称房地产中介服务，是指为商品房销售、房地产转让、抵押、租赁等活动提供价格 评估、信息、咨询、置业担保、代理或策划的有偿服务行为。第四条市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称主管机关）主管木辖

2、区内房地产中介服务管 理工作0第二章中介服务机构第五条从事房地产中介服务业务，应当设立房地产中介服务机构。设立房地产中介服务机构应当具 备以下条件：（-）有自己的名称和组织机构：（二）有固定的服务场所：（三）有必要的财产和经费：（四）有3名以上取得房地产中介服务执业资格的人员；（五）法律、法规规定的苴他条件。第六条申请设立房地产中介服务机构的程序：-）向工商行政管理机关申请企业爼称核准登记：（二）按规世向主管机关申请取得房地产中介服务资质；（三）持房地产中介服务资质证明等文件、资料向工商行政管理机关申请设立登记：（四）取得营业执照之日起30日内到主管机关备案，并到税务机关办理税务登记和到物价部

3、门申 请办理安傲省经营性服务收费许可证0设立外商投资企业与股份有限公司从事房地产中介服务业务，按规定应当取得房地产中介服务资质 的，申请人在审批机关作出批准决世前，应当向主管机关申请取得房地产中介服务资质。第七条房地产中介服务机构自向主皆机关备案之日起满1年的，可向主皆机关申请核世房地产中介 服务资质等级。受理中请的主管机关应当根据房地产中介服务机构的注册资金、执业人数、经营年限等条件按下列 标准核迢其资质等级，并发给市人民政府房地产行政主管部门统一印制的资质等级证书：一级机构：注册资金100万元以上，持有房地产经纪人资格证书的人员不少于10人苴中具有房地 产中、高级经济师资格的人员不少于3人

4、：从事房地产中介服务的资历3年以上：坚持台帐制度，报表及 时、准确，合同规范，按规定收费，无违法违章行为。二级机构：注册资金50万元以上，持有房地产经纪人资格证书的人员不少于6人艮中具有房地产 经济师资格的人员不少于2人：从事房地产中介服务的资历2年以上：台帐、报表齐全，按规定合理收 费，无违法违章行为。三级机构：注册资金10万元以上，持有房地产经纪人资格证书的人员不少于3人：从事房地产中介 服务的资历1年以上：有台帐及统计报表，按规定合理收费，无违法违章行为.第八条房地产中介服务机构按其资质等级经营相应的中介服务业务：（一）一级机构可为商品房销售、房地产转辻、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、

5、代 理、策划服务：（二）二级机构可为商品房销售、服房地产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理 务：（三）三级机构可为房地产转让、品抵押.租赁等活动提供信息、咨询、代理（不含预售商 房代销服务0未取得房地产中介服务资质等级证书的房地产中介服务机构，可以经营与三级机构业务范用相同的中 介服务业务。第九条实行房地产中介服务机构资质等级年度审核制度.主管机关应每两年对房地产中介服务机构的 资质等级进行评定，按本办法第七条规定的条件核世其相应的资质等级.并公布具有资质等级的房地产中 介服务机构名单。第十条房地产中介服务机构变更原登记事项的，应当依法向工商行政管理机关申请办理企业变更登 记，并向主管

6、机关、税务机关和物价部门办理变更登记。房地产中介服务机构因破产、歇业或实他原因终止的，应当依法向工商行政管理机关办理企业注销登 记，并向主管机关、税务机关和物价部门缴销有关证、照。第三章执业人员第十一条实行房地产中介服务人员执业资格认证和执业注册登记制度。从事房地产经经、咨询业务 的，须经市人民政府房地产行政主笛部门会同币工商行政管理机关考试和资格认定，取得房地产经纪人 资格证书，并经执业注册登记，取得执业证。未取得房地产经纪人资格证书和执业证的人员，不得从事 房地产中介服务业务。第十二条申请人向主管机关申请取得房地产中介服务人员执业证的，应当提交下列文件：-）申请书及身份证明：（二）房地产经

7、纪人资格证书：（三）申请人与所在房地产中介服务机构签订的劳动合同；（四）在房地产中介服务机构实习满1年的证明。第十三条有下列情形之一的，不得申请取得房地产中介服务人员执业证：（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力：（二国家机关工作人员：（三）被吊销房地产经纪人资格证书：（四）法律、法规规定的苴他禁止从事营利性活动的人员。第十四条主管机关对申领房地产中介服务执业证的申请人，符合规定条件的，应当在7个工作日内 核发执业证：不符合规定条件的，不予核发执业证，但应当向申请人说明理由-第十五条取得房地产中介服务执业证的人员（以下简称执业人员）应当在一个房地产中介服务机构 执业，不得同时在两个或者两个以

8、上的房地产中介服务机构执业。第十六条实行执业证年度注册制度。主管机关应当每年对房地产中介服务人员执业证进行年度注 册。未经年度注册的，不得执业。第十七条主管机关应当每年对房地产中介服务机构的执业人员条件进行检査，并公布检査合格的机 构名单。对检查不合格的机构，主皆机关应责令其在180日内予以改正，增补执业人员：逾期不改正或 者未增补执业人员的，不得从事房地产中介服务业务.第四章中介服务业务第十八条依法设立的房地产中介服务机构从事房产中介服务业务应当遵守下列规定：（一）按照核准的业务范用或核泄的资质从事经营活动；（二）按照物价部门规定的标准收取中介服务费用，并实行明码标价，开具税务发票，依法纳税

9、：（三）建立健全财务会讣帐册和业务台帐：（四接受主管机关和貝他有关行政管理部门的指导和监督检査。第十九条房地产中介服务机构在取得执业证的执业人员调离木机构，致使木机构的执业人员数疑未达 到规崔条件的，应在180日内増补执业人员。第二十条房地产中介服务机构发布房地产中介服务广告应当真实、合法、准确，并应在广告中载明中 介服务机构的资质等级证号，不得发布奈大、虚假的广告-第二十一条拍卖房地产的，拍卖人须持房屋所有权证、国有上地使用权证、生效法律文书到主管机关 核査房屋权属无争议后，方可拍卖。第二十二条房地产中介服务机构与委托人之间因履行合同发生争议，当事人可申请主管机关、工商行 政管理机关或者；他

10、有关机关涮解解决调解机关应当按照中华人民共和国合同 法有关委托合同和 居间合同的规世进行调解：调解不成或者当事人不愿调解的，可依法申请仲裁机构仲裁或者依法向人民法 院提起诉讼。第二十三条执业人员承办业务，由其执业所在的房地产中介服务机构统一接受委托。禁止执业人员以 个人名义接受委托。第二十四条执业人员违法执业或者因过错给委托人造成损失的，由加所在的房地产中介服务机构承担 赔偿责任。房地产中介服务机构赔偿损失后，可以向有故意或者重大过失行为的执业人员追偿.第二十五条执业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取集他不正当 利益：采取引

11、诱、胁迫、欺诈、贿赂或者恶意串通等手段招揽业务、促成交易：故意提供虚假情 况、隐瞒与订立合同有关的重要事实：（四）伪造、涂改、转让房地产经纪人资格证书或房地产中介服务人员执业证；（五）允许他人以自己名义从事房地产中介服务业务：（六）同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构执业；（七）法律、法规禁止的苴他行为。第五章法律责任第二十六条违反本办法的规;有下列第一项至第二项行为之一的，由主皆机关责令苴停止违法行为、 限期改正，处以警告，可并处10000元以下的罚款：有下列第三项至第五项行为之一的由主皆机关责令 其改正，情节严重的，注销执业证书，可并处1000元以下的罚款：-）未取得房地产中介服务资质，擅自从事房地产中介服务业务的；（二）超越业务范用或者孩的资质等级从事经营活动的；（三）违反本办法第十七条的规泄，经主管机关年审不合格，逾期不改正或者未増补执业人员，仍 从事房地产中介服务业务的：（四）未取得房地产中介服务执业资格证书或者未经执业注册登记，擅自从事房地产中介服务业务 的：臾 Wrt6L |（L11. 1 i3也止匕|山aaxri ai（五）违反木办法第二十五条规定的。第二十七条主管机关工作人