凤凰城居住小区外墙防水方案

1、凤凰城居住小区B-17#、B-14#楼地下室外墙防水工程专项方案编制：审核：批准：河北建设集团天辰建筑工程有限责任公司 二0一五年4月12日目录一、 工程概况.4（一） 工程简介.4（二） 建筑概况.4（三） 结构概况.5二、编制依据6三、施工部署及目标计划.6四、材料简介.7五、施工准备.8六、施工工艺.8七、项目部质量管理措施.13八、防水卷材质量通病治理.14九、成品保护.16十、安全文明施工.16凤凰城居住小区B-17#、B-14#楼地下室外墙防水工程专项方案一、 工程概况（一）、工程概况工程名称：凤凰城居住小区B-17#、B-14#楼工程地点：沧州市大季屯村，黄河路南面，永安大道西面

2、建设单位：河北建工房地产开发有限公司沧州分公司设计单位：河北名嘉建筑设计有限责任公司监理单位：沧州渤海工程建设监理有限公司施工单位：河北建设集团天辰建筑工程有限责任公司（二）、 建筑概况总共有2栋建筑，分别是B-14#楼、B-17#楼 1、B-17#楼建筑概况建筑面积：22866.96平米；地上21503.03.平米，地下1363.93平米地下2层，层高3.25米。地上34层，层高2.85米。0.000相当于绝对高程9.45米；室内外高差0.3米。建筑物总高101.9米。防火建筑类别一类，建筑耐火等级一级。使用年限50年；抗震设防烈度7度。抗震设防类别丙类项目等级一级地下防水等级二级（一级）；

3、屋面防水等级二级；2、B-14#楼建筑概况建筑面积：25028.56平米；地上23568.44平米，地下1478.82平米地下2层，层高3.25米。地上34层，层高2.85米，设备层4.5米。0.000相当于绝对高程9.45米；室内外高差0.3米。建筑物总高102.20米。防火建筑类别一类，建筑耐火等级一级。使用年限50年；抗震设防烈度7度。抗震设防类别：丙类，项目等级一级地下防水等级二级（一级）；屋面防水等级二级；（三）、结构概况1、B-17#楼结构概况地下室为2层，地上34层，主楼为剪力墙结构，二层商业为框架结构主楼地下二层为甲类核六常六级人防地下室结构抗震等级主楼剪力墙二级，门市框架三级

4、安全等级二级。主楼地基基础设计等级甲级；基础形式为桩筏板基础；2、B-14#楼结构概况地下室为2层，地上34层，主楼为剪力墙结构主楼地下二层为甲类核六常六级人防地下室结构抗震等级二级，乙类安全等级二级。主楼地基基础设计等级甲级；基础形式为桩筏板基础；（四）、地下室概况1、B-17、14#楼地下室地下室二层，其中地下一层层高3.25米，地下二层层高3.25米地下室顶板建筑标高0.00；结构标高-0.1米，局部-0.14米；地下一层楼面建筑标高-3.25米；结构楼面标高-3.30米；地下二层建筑面标高-6.50米，结构面标高-6.95米；地下室为剪力墙结构，筏板基础厚1.3米，地下室一层（-3.3

5、0）板厚200mm, 地下室（-0.10）顶板厚160mm；地下室钢筋混凝土墙厚350；250mm;200 mm地下室梁截面250X950，250X450，200X400二、编制依据本方案依据如下施工图纸和有关的施工规范进行编制。1、 设计院施工图。2、 地下工程防水技术规范3、 地下工程防水验收规范4、 地方有关文件5、 有关计算软件三、施工部署及目标计划施工部署本工程地下外墙防水工程施工要求施工周期短，要求质量高；为了确保工程质量及进度，保证安全施工，采取以下措施：1、设立现场施工质量检查领导小组组长： 曹火良副组长：蔺志龙组员：骆江东、虞建权、郑桂龙、单淼杰、吴飞鸿、曹伟东等现场施工领导

6、小组负责现场的安全生产、工程质量、进度等工作。2、劳动力安排及现场配备人员：防水工程选用有资质、有经验的专业队伍进场组织施工；计划投入劳动力地下外墙25人。3、进度计划1）、14#楼地下外墙防水于2015年4月25日完成，防水保护层于5月10日完成。2）、17#楼地下外墙防水于2015年4月30日完成，防水保护层于5月15日完成。（二）、目标计划1.质量目标1)工程质量达到地下工程防水技术规范规定的合格标准。2)工程质量达到设计要求和合同规定的标准。2.工期目标根据工期要求，集中人力、财力、物力确保工期不延误，在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务。3.安全目标达到无重大伤亡事故、无重

7、大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。四、材料简介SBS防水膜结合巧妙地混合SBS(Styrene-Butadiene-Styrene)橡胶改性沥青防水与高质量的强化载体，通过先进的生产机械。结果是一系列世界级领先SBS防水膜，提供长期的和可靠的保护建筑与土木工程。优秀的产品范围提供的灵活性在设计和审美finish设计师和说明符同时确保保证性能，经常对建筑物的生命给予呵护。 SBS防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS） 热塑性弹性体作改性剂的沥青做浸渍和涂盖材料，上表面覆以聚乙烯膜、细砂、矿物片（粒）料或铝箔、铜箔等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水卷材。五、施工准备 一

8、、技术准备1、施工前组织全体施工人员学习地下室防水施工方案，并进行详细的书面交底以进一步明确施工工艺和施工方法。现场材料员认真验证进场材料的性能，型号及其规格等是否符合要求，提前通知现场试验人员按规定取样送检，不合格材料立即退场。2、现场防水施工组长必须由有实际施工经验的专业人员担任，施工操作人员必须持证上岗，做到施工过程中责任落实到人，落实到组，层层把关，密切与甲方、监理配合，严格按要求施工，保证质量，按期完成防水施工任务。二、现场准备1、防水基层检查：应坚硬无空鼓，无起砂、无开裂松动、无凹凸不平缺陷。如有缺陷，必须进行处理，合格后方可进行防水施工。2、防水基层处理：通过清理、打磨、修补、做

9、到墙面平整、干净；阴阳角（穿墙管洞口）圆顺，阴角处及桩周围抹出半径大于50mm的圆弧。3、在实际施工前，应特别注意天气变化，及时掌握气象资料，使防水工程避开雨天、大风天。对做好的防水层，要妥善保护。六、施工工艺一、地下室外墙防水设计做法1、250mm及350mm厚自防水钢筋混凝土外墙2、4厚SBS（-25度，聚酯胎）自粘防水卷材一道3、 外砌120厚砌块胎模二、操作工艺1.工艺流程基层表面清理刷冷底子油附加层处理粘贴SBS防水卷材2.准备工作2.1人员培训：所有防水施工人员必须持证上岗，组织操作人员学习施工规范，交流施工经验，严格技术交底，熟悉操作规程。2.2机具准备：采用热熔法铺贴BAC防水

10、卷材，准备乙炔喷灯，手持压琨、小型自动砂浆搅拌机等。2.3 对采用4厚SBS防水卷材防水的卷材品种、规格、型号、外观质量和性能指标应进行严格验收。提前做好卷材进场的复试工作，使用前必须提供复检报告。2.3.2进场后应分类堆放，防止变形和损坏，远离火源，避免爆晒和雨淋。3施工工艺3.1基层处理：先将地下外墙面层上的尘土、杂物清扫干净，对阴阳角部位必须认真清理。基层干燥程度的简易检验方法：将1m2卷材四角微粘贴在外墙面上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可上底油铺设防水层。3.2涂刷冷底子油：在地下外墙面层上均匀涂刷冷底子油，小面积或细部不易涂刷时，采用胶刷蘸油均匀涂刷，不得

11、有麻点、漏刷等现象，涂刷后需干燥510小时。3.3SBS改性沥青卷材防水层采用热熔法施工并采用满粘。3.4粘贴外墙面卷材时由下向上粘贴，铺贴时将将卷材下段用热熔法粘住，然后一人用刮刀随着喷灯的移动自卷材下面开始往上粘贴，粘贴时喷枪加热器喷出的火焰，距卷材面的距离应适中；幅宽内加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，热熔炉法铺贴卷材的施工，加热时卷材幅宽内必须均匀一致，要求火焰加热水器的喷嘴与卷材的距离应适当，加热至卷材表面有光亮黑色时方可进行粘合。若熔化不够会影响卷材的粘结强度和密封性能，加温过高会使改性沥青老化变焦，且把卷材烧穿。卷材表面层所涂覆的改性沥青热熔胶，采用热熔法施工时容易把胎体增强材

12、料烧坏，严重影响防水卷材的质量。3.5卷材表面热熔后，立即滚铺卷材，并用压辊滚压卷材，排除卷材下面空气，使卷材与基层粘结牢固、平整，无褶、扭曲等现象，卷材接缝处，用溢出的热熔改性沥青随即刮平封口3.6两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。3.7卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严，宽度不应小于10mm。3.8在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。 4.质量标准4.1主控项目4.1.1卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。4.1.2卷材防水层及其转角处、变形缝、穿

13、墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。4.2.一般项目4.2.1卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。4.2.2卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法:观察检查。4.2.3侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检验方法:观察检查。4.2.4卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检查方法:观察和尺量检查。5.施工试验计划5.1现场抽样数量:大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4

14、卷，100499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。5.2外观质量检验:断裂、皱折、孔洞、剥离、边缘不整齐，胎体露白、未浸透，撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头。5.3物理性能检验:拉力，最大拉力时延伸率，低温柔度，不透水性，其性能检验指标要符合要求。三、细部节点施工要点1转角处、阴阳角阴阳角转角处周围容易发生渗漏的薄弱部位做成圆弧，转角圆弧半径为50，在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴1层相同的卷材，宽度500mm。伸出外墙面管道做法伸出外墙面管道周围应做成30mm30mm圆锥台，在管道处增设防水卷材附加层，半径为25

15、0mm。3. 剪力墙水平施工缝剪力墙水平施工缝做SBS附加层，沿剪力墙水平施工缝上下各150mm，见附图14、后浇带外墙后浇带外部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带500mm以上，见附图2七、项目部质量管理措施1、每道工序施工前必须有技术交底，明确质量标准，坚持预控为主的方针，严格进行工程质量检查，贯彻专检和全员检查相结合的方法，各施工班组实行自检、互检制度，做好预检和隐检工作，把质量问题消灭在施工过程前。2、项目部定期召开质量分析会或利用生产例会进行质量问题分析，认真制订纠正措施并认真复查结果。3、严把材料入库关：采购主要物资前，应向监理提供合格供应商的有关资料。建立材料合约

16、登记台帐，对质量要求高的物资，必要时应到生产厂监督、检查。材料入库前，管理员应对物资的质量进行检查、验收，如发现质量不符合样品要求，坚决拒收入库。4、要保证材料、成品、半成品的质量，坚决执行先做样板，再大面积施工的制度。做好墙、地面及分项工程的基层处理，防止产生空鼓、裂缝等质量通病。严格按操作规程的要求操作，合理安排各工种穿插，做到衔接施工，力争低耗、优质，按期完成。八、防水卷材质量通病治理1.空鼓1.1原因分析:1.1.1基层潮湿、找平层未干、含水率过大、粘结不牢，形成空鼓。1.1.2未认真清理沾污的表面，立面铺贴、热作业时操作困难，而导致铺贴不实不严。1.2防治措施:1.2.1卷材防水层施

17、工前，应对基层进行含水率测试，符合要求后方可施工。1.2.2铺贴卷材防水层前，处理好基层，使卷材铺贴密实、严密、牢固。1.2.3铺贴卷材时气温不宜低于5。 2.渗漏2.1原因分析:2.1.1 转角部位、卷材接缝及收口的部位未铺贴严密、焊好密封，2.1.2 阴阳角、转角等卷材受力较大部位未按规定增补附加增强层卷材。2.1.3 所选用的卷材韧性较差，转角处操作不便，未确保转角处卷材铺贴严密。2.2防治措施:2.2.1阴阳角等处应做成圆弧形，接缝、收口处施工完毕后要精心操作，认真检查。2.2.2转角处应先铺附加增强层卷材，并粘贴严密，尽量选用延伸率大、韧性好的卷材。2.2.3在立面与平面的转角处不应

18、留设卷材搭接缝，卷材搭接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。3 管道周围渗漏3.1原因分析:3.1.1管道表面未认真进行清理、除锈。3.1.2穿管处周边呈死角，使卷材不易铺贴。3.2防治措施:3.2.1 穿墙管道处卷材防水层铺实贴严，严禁粘接不严，出现张口、翘边现象，而导致渗漏。3.2.2 对其穿墙管道必须认真除锈和尘垢，保持管道洁净，确保卷材防水层与管道粘结牢固。3.2.3 穿墙管道周边抹找平层时，应将管道根部抹成直径不小于50mm的圆角，卷材防水层应按转角要求铺贴。4.卷材搭接不良4.1原因分析:4.1.1搭接形式以及长、短边的搭接长度不符合规范要求。4.1.2接头处卷材粘结不密实，

19、有空鼓、张嘴、翘边等现象。4.1.3接头甩槎部位损坏，甚至无法搭接。4.2防治措施:4.2.1应根据粘贴面积及卷材规格，事先弹出基准线，然后按线铺贴；搭接形式应符合规范要求，立面铺贴自下而上，上层卷材应盖过下层卷材不少于100mm。4.2.2施工时地下水位降到基础垫层以下，并保持到防水层施工完毕。 4.2.3接头甩槎应妥加保护，避免受到环境或交叉工序的污染和损坏；九、成品保护1已铺贴好的卷材防水层，加强保护措施，要有专人负责管理，确保防水层不受破坏。2预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。3防水层施工完毕后，下道工序施工的队伍应注意保护好防水层，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。4卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止后序施工碰损防水层；外贴防水层施工完后，应按设计砌好防护墙。5卷材运输及保管时平放不得