【商业地产-DOC】2008年上半年南宁市房地产市场调查分析报告-40DOC

1、2008-2009年中国房地产策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载qq:69031789第一章 南宁市宏观市场分析1.南宁的经济发展状况1.1.南宁经济总量在全国省会城市中居于什么位置？根据自治区统计局公布的2008年上半年南宁市经济发展各项指标完成情况，与全国26个省会城市(不含北京、上海、天津、重庆)同类主要经济指标相比，南宁市各经济指标的排名如下：经济指标排名具体数据同比增长国民经济生产总值19595.15亿元16.1%固定资产投资（1-5月）264.63亿元25.3社会消费品零售

2、总额总量（1-5月）14248.1亿元21.4城市居民可支配收入（1-5月）116282元20.24人均消费.支出（1-5月）4601元36.23由上表可见，与其他省会城市相比，由于受到城市规模较小、居民虽然在总量上处于中等偏下水平，但是增长速度较快，显示出强劲的发展势头。1.2.2008年上半年南宁经济总量居位于广西各市首位，增速排名居前列2008上半年在广西壮族自治区行政区为南宁、柳州、桂林、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左等14个地级市中，南宁各项经济指标在广西各市排名如下：1.3.2008年上半年南宁在广西各市gdp排名（单位：亿元）2008年第一季度

3、南宁市gdp总量为1414亿元，居广西各市首位；远高于紧排其后的柳州、桂林，作为广西首府的辐射能力日益增强。城市排名第一季度gdp（亿元）同比增长%南宁1273.0316.2柳州2194.2112.0桂林3156.574.6玉林4121.2811.3梧州586.0013.9百色683.9910.2贵港783.4216.6钦州872.6416.3北海969.5314.4河池1066.2614.3来宾1159.709.1贺州1255.218.6崇左1353.748.9防城港1444.6020.3合计1414.00008年上半年南宁在广西各市人均gdp排名（单位：元）2008年第一

4、季度南宁人均gdp（4253元）在广西各市居于中等偏上水平，位于防城港（5646元）、柳州（5533元）、北海（4795元）之后，较居于首位的防城港低1393元。城市排名第一季度人均gdp（元）防城港15646柳州25533北海34795南宁44253桂林53176梧州62915贺州72629来宾82427崇左92326百色102258钦州112188玉林122045贵港131775河池1417121.5. 2008年上半年南宁在广西各市城镇居民人均可支配收入排名 2008年第一季度南宁（4031元）在广西各市城镇居民人均可支配收入排名第一，但与紧跟其后的的桂林、梧州、柳州差距并不明显，仅分别

5、为4、13、16元。城市排名第一季度城镇人均可支配收入（元）同比增长%南宁1403119.29桂林2402713.56梧州3401822.6柳州440158.17来宾5401215.6钦州6391519.83玉林7390622.3百色838118.51贵港9380125.2贺州1035794.7防城港11346212.5河池1234488.09北海1334377.18此排名缺崇左市 1.6.2008年上半年南宁在广西各市社会消费品零售总额排名2008年1-5月南宁的社会消费零售总额在广西各市排名第一，总额为248.1亿元，与位于第二的柳州（134.05亿元）差距较大，在1-5月里南宁是唯一超过

6、的200亿元以上的城市，防城港的则位于末位，仅为14.62亿元。城市排名1-5月社会消费品零售总额（亿元）同比增长%南宁1248.1021.4柳州2134.0520.6桂林3108.5920.4玉林486.7921.3贵港560.1620.8梧州656.5819.6钦州750.2025.7河池838.5220.2百色932.5919.9北海1032.2625.3贺州1123.2922.8来宾1222.223崇左1318.1220.2防城港1414.6219.6合计194.4521.3 1.7. 2008年上半年南宁在广西区各市财政收入排名（单位：亿元）2008年上半年，南宁以99.29亿元位于

7、广西各市的首位，柳州以71.27亿元次之。南宁与排名第三的桂林相差了58.62亿元，差距较大。城市排名财政收入（亿元）南宁192.99柳州271.27桂林340.67百色430.82玉林526.5852河池620.45贵港715.98来宾815.84崇左915.72梧州1015.68钦州1114.65北海1214.54防城港1311.52贺州147.53合计394.2452 1.8. 2008年上半年南宁在广西各市人均住房建筑面积排名（单位：平方米）2007年底南宁市的人均住房建筑面积为25.25/人，低于同期全国人均住房建筑面积27/人。 1.9.南宁在广西各市人口城镇化率排名(单位：%)

8、南宁是广西人口城镇化程度较高的一个城市，城镇化率达到55.47%，仅次于柳州（59.9%）,远高于广西平均水平（中国平均36.1%，广西平均28.1%）。1.10.结论分析综合上述经济指标，南宁的经济总量居于广西各市首位，作为首府的南宁在广西各市中具有相对雄厚的经济实力，其辐射能力也日益增强。但是南宁的经济总量在全国省会城市排名中仍处于相对落后的位置；同时在广西各市的人均gdp排名中，南宁并不具备优势。与其定位成“区域性国际城市、泛珠三角经济圈西部区域性中心城市、西南地区交通枢纽、北部湾（广西）经济区的核心城市”的发展目标还有较大的距离。在良好的发展机遇中，南宁会有更好的发展。2. 南宁市城市

9、规划“大事件”概况及分析2.1.南宁城市总体发展概述南宁市发展的目标是将南宁定位成区域性国际城市、泛珠三角经济圈西部区域性中心城市、西南地区交通枢纽、北部湾（广西）经济区的核心城市。城市发展的方向为以“邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”。中心城突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。2006-2020年的城市总体规则如下：确定三个城市中心中心城的中心确定为：旧城、凤岭和五象。新规划提出，中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。其中“多中心”包括了规划3个功能

10、各有侧重的城市中心（旧城、凤岭和五象），3个片区中心（江南、相思湖和龙岗），15个组团中心。而3个功能各有侧重的城市中心其承担的功能分别是：旧城以商业、金融、旅游服务为主导功能；凤岭以商务和会展为主导功能；五象以行政办公、体育休闲、文化娱乐等为主导功能。新规划提出了中心城近期建设重点，其中蟠龙组团、凤岭组团、龙岗组团、相思湖组团、石埠组团、沙井组团、那洪组团、安吉组团8组团成为重点开发地区。交通建设“三线齐发”据介绍，在铁路场站方面，总体规划规划新建凤岭站铁路场站，分解南宁站的运输和流通压力。同时还将改造南宁站，扩建北广场，增加客运能力。改造沙井铁路编组站，预留江西村为南宁铁路枢纽主要编组站。

11、将铁路货运主要作业区分离至沙井、玉洞等站。在铁路线路方面，总体规划将规划建设南凭铁路复线、南昆铁路复线、南防线复线；规划南柳城际铁路和南广高速铁路；预留南宁至北海城际铁路通道，全面改造南宁铁路枢纽。今后南宁的水运在城市交通运输中的作用不可小视，总体规划中规划在2020年内形成南宁港、隆安港、横县港3个主港区，年通过能力500万吨。南宁上游建成为四级航道，下游为二级航道。此外，总体规划还将按照4e标准扩建吴圩机场。2020年内建设两条轻轨南宁市的轨道交通已经呼之欲出，其中规划在2020年内建设的轻轨有两条。一条是东西走向的轻轨，轻轨线路西起罗文，途经大学路、北大路、市中心、民族大道、埌东停车场、

12、仙葫停车场，东至蒲庙停车场。其中罗文至西大一段、会展中心至蒲庙都是高架线，西大至会展中心一段是地下线。另一条南北走向的轻轨从安吉车辆段开始，途经友爱路、朝阳路、邕江一桥、星光大道、沿海大道，止于玉洞停车场。其中安吉至明秀路、五一路至玉洞是高架线，明秀路至五一路一段是地下线。新建几十个变电站随着南宁市城市人口的增多，大量工业的进驻和城市基础设施的建设，南宁用电量将越来越大。而南宁目前500kv的变电站只在罗村水库有一个，肯定满足不了城市用电。总体规划规划在2020年内在新江、邕州、金陵建设3个500kv的变电站，规划建设金鸡、动物园、良庆、定勒、青山、伶俐等10个220kv的变电站。此外还将建设

13、几十个110kv的变电站，以供应南宁的城市用电。规划建设多段防洪堤相关人员介绍，南宁是国家重点设防城市，总体规划在完善各单一防灾减灾系统基础上，将建立和健全现代化城市综合防灾减灾体系。总体规划中，将在近期扩建亭洪路-银海大道沿江一段的50年一遇防洪堤，并规划有石埠镇至老口、五象岭至高速环道，青秀山高尔夫球场附近至星湖大道邕江沿岸等几段50年一遇防洪堤。此外，根据总体规划，南宁市近期还将扩建石灵河、竹排冲2个防洪闸、泵站，规划建设18个防洪闸、泵站。另外计划对18条内河进行综合整治。2008年第一批城建计划投资高达209.34亿元用于以下项目建设： 2008年将动工新建的经济适用房有6处，总占地

14、面积为133.09万平方米，另将新建相思湖廉租房和友谊路廉租房两项廉租房工程，总净用地均为50亩，总建筑面积均为6.67万平方米，投资额均为9500万元，预计2010年建成完工。 民主路铁路立交今年开建并将计划投资106200万元。另将新建科德路心圩江桥，续建的南宁大桥将于11月30日前建成通车。 计划投资64701万元进行风景旅游和园林绿化项目建设，包括新建青秀山1260亩造林工程、荔园滨水公园、城区三小绿地、碧湖路小游园园林工程等。 今年将投资168900万元，新建、续建完善31项城市交通路网工程。包括民族大道邕江一桥七叉路口改造、新建北湖北路延长线工程、邕江堤路园完善项目3项等工程。20

15、08年第二批城建计划投资为23.29亿元2008年将新建两条市区道路，一条是东葛路延长线道路工程，开工时间是10月30日前，另一条是可利大道东段延长线工程计划12月20日前通车。将总投资5亿元作为公交项目的前期开展工作。包括道路扩建、改造、绿化迁移、公交站台及枢纽场站建设、公交车辆采购、智能交通设施采购等。2008年要新建凤岭北路南面廉租房一、二期工程，用地面积3万多平方米，总建筑面积6万多平方米，总投资超过1.5亿元；另将在江南工业园区壮锦大道片区新建农民回建房(一期)，总用地约60亩，安置人口872人，回建住宅约5.3万平方米，新建东南小学约2600平方米，总投资7848万元，该项目将于9

16、月30日前开工。2008年要启动总投资210亿元以上新建、扩建公园项目，2008年计划投资金额约为2.13亿元。新建项目有青秀山森林植物园，占地2690亩；另建儿童公园、五象岭森林公园、东南亚风情园、江南公园、邕江一桥江滨休闲公园二期工程等。2.2. 南宁市城市规划“大事件”概况1、规划在2020年内建设的轻轨有两条。具体的路线为：一号线是东西走向的轻轨，轻轨线路西起罗文，途经大学路、北大路、市中心、民族大道、埌东停车场、仙葫停车场，东至蒲庙停车场。二号线是南北走向的轻轨从安吉车辆段开始，途经友爱路、朝阳路、邕江一桥、星光大道、沿海大道，止于玉洞停车场。1号线路有望08年年底开工，计划2013

17、年左右建成。2.3. 南宁市城市规划“大事件”分析南宁市的区域性国际化城市的形象定位，东扩西建、完善江北、重点向南的城市发展战略，必然赋予南宁城市建设以新使命和任务，其中，建立健全的城市交通体系将是南宁城市建设面临的关键问题，轻轨的建成无疑是完善现有交通体系的重要环节，必将成为南宁城市充满活力的新的发动机。预计轻轨开通之时（2015年），市政及配套设施的已经日臻完善，凤岭片区必将发展成为南宁的新的一个中心居住区。同时安吉、玉洞这一带房地产需求相对冷清的片区，随着二号线轻轨开通该片区的商品房需求必然逐渐升温，从而带动价格的的上升，与其他高价位片区的楼盘价格的差距的缩小幅度将进一步加快。2.4.结

18、论分析南宁城市建设的总体规划，拉开了南宁市的城市框架，扩大城市规模，完善城市功能，集聚产业和人口，推进城市空间布局的南向延伸。在北有“凤岭国际商务区”、南有“五象新区”的以及最新的轻轨建设中，南宁会随着经济的发展会更好的发挥核心城市的辐射和带动作用。3.1. 2008年上半年南宁市经济运行情况分析南宁市统计局公告表明:2008年上半年，南宁市实现了地区生产总值595.15亿元，同比增长16.1%； 财政收入92.99亿元，同比增长28.26%； 全社会固定资产投资264.63亿元，同比增长25.3%； 社会消费品零售总额298.85亿元，同比增长21.44%； 全部工业总产值490亿元，同比增

19、长26%； 城镇居民人均可支配收入7303元，同比增长21.08%。 居民消费价格总水平同比上涨11.3%。2008年上半年经济运行的主要有如下特点：1 经济快速发展，经济效益良好经济持续快速发展。初步预计，上半年生产总值增长幅度接近17%。增幅相当于去年同期。经济发展质量效益进一步提高。15月，财政收入78.79亿元，增收17.99亿元，增长29.58%。总量是去年同期的1.3倍，增速高7.99个百分点。其中，一般预算收入35.7亿元，增收8.26亿元，增长30.12%，增幅提高8.09个百分点。上划中央“四税”收入33.59亿元，增长28.53%；上划自治区分享“四税”收入9.5亿元，增长

20、31.34%。增值税、消费税、营业税、企业所得税和个人所得税均增长，其中企业所得税、营业税、个人所得税分别增长27.74%、29.94%、51.19%。14月，规模以上工业企业实现利税20.66亿元，增长21.53%；其中利润总额7.7亿元，增长20.3%。2 产业全面发展，经济结构继续调整优化工业生产保持高速增长。1-5月份，规模以上工业总产值333.78亿元，增长34.36%，增幅同比高2.93个百分点。规模以上工业增加值109.82亿元，增长24.07%。规模以上工业企业产销率89.25%，同比下降0.96个百分点。企业效益继续提高。1-4月，规模以上工业经济效益综合指数224.55%，

21、同比提高22.41个百分点。重点行业发挥支柱带动作用。1-5月份，农副食品加工业、电力热力的生产和供应业、化学原料及化学制品制造业、电器机械及器材制造业、非金属矿物制品业五大行业共实现产值182.29亿元，增长36.35%，拉动全市规模以上工业产值增长19.56个百分点，对全市规模以上工业产值增长的贡献率达到56.94%。制糖业在本榨季甘蔗种植面积和产量大幅提高的情况下，成品糖产量大幅度提高，1-5月累计，成品糖产量127.07万吨，增长47.5%；产值39.48亿元，拉动全市规模以上工业产值增长4.62个百分点，贡献率达到13.44%。农业和农村经济平稳发展。冰冻灾后生产恢复进展比较顺利。种

22、植业方面，上半年全市粮食总播种面积达到311.91万亩，同比增加10.25万亩，增长3.4%，初步预计，粮食总产量103.78万吨，增加3.26万吨，增长3.6%；粮食生产总产值19.58亿元，增加0.68亿元，增长3.6%，实现农民人均增收15元以上。经济作物种植面积469.61万亩，增加28.73万亩，增长6.1%。组织企业参加6月份全国龙眼荔枝展销会，促进本市香蕉、龙眼、柑桔等大宗水果顺销。养殖业方面生猪生产正在稳步恢复。第一季度末生猪存栏284.68万头，尽管同比仍下降2.78%，但已比上年末增长4.5%，基本恢复到生猪生产波动前的水平。牛、羊等草食动物养殖较快增加。第一季度肉用牛出栏

23、4.32万头，同比增长8.06%；羊存栏26.12万只，出栏5.24万只，分别增长19.28%、11.97%。家禽养殖较快增长，第一季度家禽出栏2620万羽，增长14.17%；禽蛋产量增加112吨。服务业继续发展积极开展制定全市服务业发展实施意见工作。抓紧实施今年计划新建和改造40个农贸市场工作，这项工作完成后农贸市场总营业面积将达480多万平方米，将进一步推动商贸基地建设迈出新步伐。物流业发展迅猛，物流基地建设取得新成果。旅游业持续兴旺。交通运输业继续发展。房地产市场仍然有一定发展。1-5月，商品房销售额增长6.89%，其中期房销售额增长9.95%。开发区继续领跑全市工业六县工业比重大于六城

24、区。1-5月，三大开发区规模以上工业产值94.92亿元，增长59.64%，占全市规模以上工业产值的41.54%，三大开发区工业生产呈跨越式增长，在全市的地位日益突出。其中，经开区增长1.31倍，南宁东盟经开区增长67.99%，高新区增长40.11%。六县规模以上工业产值76.49亿元，占全市规模以上工业产值的22.92%，其中横县、上林、马山、武鸣、隆安五县增速超过全市。六城区规模以上工业产值74.29亿元，占全市规模以上工业产值的22.26%，其中青秀区增速超过全市。3 基础设施建设和产业发展项目积极推进，投资继续较快增长城乡基础设施建设积极推进城乡基础设施建设积极推进，城乡经济社会发展环境

25、进一步改善。城市建设方面，已下达第一批、第二批城建计划，项目共327个，其中建设项目240个。到5月底，第一批城建计划已开工项目86个，占163个计划开工项目的52.76，完成投资18.15亿元，为年度计划的12.83%（不含清欠偿还专项4.43亿元、土地储备专项2.45亿元）。正在进行征地拆迁和准备征地拆迁工作的有10项；正在进行招投标工作的有9项；正在进行施工图设计、初步设计的有24项，正在进行方案设计和选址工作的有9项；正在进行项目立项及资金筹集等前期工作的有25项。越秀路汇春路立交桥建成通车，五象广场周边区域市政设施综合整治、桂雅路翡翠园二路隧道及道路、2008年城市防洪体系完善等项目

26、新开工，五象新区核心区基础设施、东盟商务区基础设施、5座跨江桥梁等项目续建，城市轨道交通、世行贷款南宁市城乡环境综合整治等项目开展前期工作，相思湖廉租房、金禾湾经济适用住房等项目在建或开展前期工作，第二批城建计划正在抓紧实施。农村基础设施建设方面为进一步改善农村基础设施条件，促进农业生产发展，今年南宁市继续大力推进农村基础设施建设，全面建设社会主义新农村。农村建设各项投资计划已全部下达，农村基础设施建设计划年度投资6.26亿元，计划建设100个示范村、100个养殖小区，帮助100个贫困村脱贫，实施“菜篮子”、动物防疫体系建设、农村沼气池、病险水库除险加固、五化灌区节水改造等水利项目、农村通屯水

27、泥路、华侨农林场安置归难侨危房改造等工程。大石山区隆安、马山两县基础设施大会战继续推进。至5月底，项目开工率100%，竣工率99.7%，累计完成投资5.71亿元，完成计划的94%。产业发展项目积极推进，发展后劲进一步增强工业项目方面，百项工业项目大会战14月完成投资8.97亿元，为年度计划的12.78%。华润水泥新型水泥生产及低温余热发电二期、上林50万吨电解铝基地及年产1.6万吨电解铝异地搬迁等项目正在建设中，南宁劲达兴纸业年产9.8万吨桑杆浆建设等项目开展前期工作。商贸物流项目方面，15月商业投资13.32亿元，增长34.73%。南宁国际综合物流园、东盟国际工业原料产品物流城、东盟川桂商贸

28、物流中心等拟建重点商贸物流项目前期工作正在开展，金源国际汽车城、金桥农产品批发市场等一批项目正在建设中。全市列入今年自治区层面统筹推进新开工重大项目11项，按计划上半年开工5项，目前已开工1项。投资继续较快增长15月，全社会固定资产投资181.98亿元，增长24.35%，增幅同比高1.45个百分点。城镇固定资产投资170.2亿元，增长27.13%，增幅同比高3.93个百分点。其中，基建投资64.08亿元，增长30.02%；更改投资33.06亿元，增长42.82%；房地产开发投资69.39亿元，增长17.4%。投资呈现以下特点：一是新开工项目显著增多。15月新开工项目645个，增长40.22%。

29、二是基建投资增幅明显上升，同比高出28.37个百分点。三是工业、商业投资大幅增长。工业投资35.94亿元，增长45.73%；商业投资13.32亿元，增长34.73%。四是从统计数据看，到位资金与全社会固定资产投资增长基本同步。全社会固定资产投资到位资金288.46亿元，增长26.19%。其中，今年资金来源232.63亿元，增长27%。下表是2005年以来每年15月投资额完成当年全年投资额的情况（2008年以年度投资工作目标作为全年投资完成额考虑）。与往年相比，今年15月投资进度情况仍属比较正常。内 容2005年2006年2007年2008年15月投资额（亿元）90.44119.08146.34

30、181.98全年投资额（亿元）362.90447.22560.2270015月投资额占全年比重（%）24.9226.6326.1226.04 消费市场快速增长，对外经济取得新进展消费品零售总额大幅度增长1-5月份，社会消费品零售总额248.1亿元，增长21.4%，累计增速创今年以来新高。消费市场主要特点：一是今年以来消费市场持续快速增长。随着全市经济又好又快发展、城乡居民收入稳步增加、消费需求继续扩大，加上消费价格较快上涨的作用，消费市场继续保持今年以来的快速增长态势，连续第四个月保持20%以上的增长。二是县及县以下消费市场增长速度超过城市消费市场增长速度。1-4月，县及县以下消费品零售额增长

31、分别为24.64%和23.01%，增幅比城市消费品零售额增长20.41%分别高4.23和2.6个百分点。三是“节庆经济”的拉动作用显著，继续成为消费市场的突出亮点。节假日消费市场持续繁荣，拉动效应明显。“五一”黄金周变成几个小长假，不少市民把外出旅游变成了短线旅游和购物休闲相结合，加上奥运圣火在我市传递，吸引了大量区内游客来短途旅游购物，流通企业抢抓时机积极开展丰富多彩的促销活动，营造浓郁的节日氛围，使节日市场繁荣活跃，购销两旺，社会消费品零售额大幅增长。四是汽车消费升温，成为市场一大亮点。1-5月，汽车零售额32.98亿元，占同期全市社会消费品零售总额的13.29%。5月份，汽车零售额6.6

32、3亿元，同比增长42.85%，增速比当月全市社会消费品零售总额高20.01个百分点，远高于其他类消费品零售额增速，成为带动消费市场快速发展的领头羊。对外经济取得新进展，开放型经济水平不断提高1-4月，进出口总额5.56亿美元，增长58.08%。其中进口0.93亿美元，增长8.7%；出口4.63亿美元，增长73.9%。招商引资形势良好。不断加大招商引资力度，积极承接东部产业转移，科技服务业、商贸业利用外资速度加快、规模扩大。14月，实际到位资金91.03亿元，增长45.11%。其中，实际到位内资80.76亿元，增长39.53%。直接利用外资1.3亿美元，增长1.75倍。5. 改革创新取得新突破，

33、区域合作迈出新步伐继续解放思想活动深入开展，改革创新取得新突破。积极研究提出推进项目实施协调机制、下放审批权限和简化审批程序的措施，提高效能，优化投资软环境。完善重大建设项目前期工作协调例会制度，研究部门联动机制，推进项目建设。继续开展政府投资项目代建制，实施“五馆合一”、信息化大楼等代建项目。出台了南宁市重大投资项目核准并联审批实施细则，减少项目审批环节，进一步提高行政效能。加快代建制配套文件南宁市政府投资项目代建单位管理暂行办法起草工作，规范管理代建工作，允许更多拥有资质的单位参与代建。继续开展南宁市政府投资项目管理办法研究制定工作，规范政府投资行为，加强对政府投资项目的管理。完善招标投标

34、制度，加快建立督查机制。推进城市生活垃圾焚烧发电模式。积极建设拆迁安置房。组织实施南宁市国民经济和社会发展十一五规划中期评估。融入北部湾经济区开放开发迎来新机遇，区域合作迈出新步伐。紧紧抓住广西北部湾经济区开放开发上升为国家发展战略的重大历史机遇，积极谋划，认真研究，按照广西北部湾经济区发展规划调整我市发展战略，积极提出南宁市实施北部湾经济区发展规划工作思路，加紧编制南宁市实施工作方案，研究提出南宁加快实施北部湾经济区发展规划的对策与措施。配合自治区编制广西北部湾经济区加工制造基地建设规划、物流基地建设规划、基础设施建设规划等专项规划，推动实施南宁市“三基地三中心”建设规划编制工作方案。积极争

35、取自治区专项资金和银行贷款，加快推进南宁区域性物流基地基础设施建设，不断加强区域合作。6. 节能减排工作扎实推进，环境保护和生态建设继续加强节能减排工作扎实推进。将今年节能减排目标列入年度经济和社会发展计划，实施南宁市节能减排实施方案，污染减排工作制度和机制初步建立，企业治污工作初见成效。以推进一批工程为重点，实施重点行业污染治理，同时认真开展督查行动，巩固去年节能减排百日行动成果。积极推进清洁生产、能源审计、水煤浆锅炉改造和再生资源体系试点工作。完成54家废水、13家废气和2家污水处理厂国控重点污染源的监测和数据上报工作。节能减排宣传引导进一步加强。节能减排工作取得新成效通过实施节能技术改造

36、项目，推广节能新技术、新工艺，促进结构调整、淘汰落后产能、加大节能资金投入等一系列措施。推广应用水煤浆工作力度进一步加大，工业能耗保持下降态势。到5月底，全市完成化学需氧量减排项目共11个，削减化学需氧量15556吨；完成二氧化硫减排项目共17个，削减二氧化硫2524.71吨。第一季度，全市45家重点能耗企业万元产值综合能耗1.32吨标准煤，节能率为6.11%，同比节超相抵共节能4.35万吨标准煤，完成今年节能量10.5313万吨标准煤的41.3%。生态环境保护和建设取得新进展建设生态南宁年内种植200万株树工程完成阶段性目标，到5月底完成投资1.05亿元，种植乔木126.28万株，完成目标的

37、63.14%。6月底将全面启动各城区新建一个公园或中小型公共绿地项目；着力推进机场高速路两侧空地绿化、青秀山生态保护工程和平乐大道、银海大道拓宽工程等城建项目的绿化工程。城市内河综合整治工程有序推进，竹排冲等项目正在施工；二坑溪、凤凰江等项目正在开展前期工作。江北生活垃圾焚烧处理厂、六县县城生活垃圾无害化处理设施建设、工业园区污水处理设施等项目稳步推进。7. 社会事业项目积极实施，民生进一步改善继续加大教育基础设施建设投资力度年度预算内教育基建投资计划分两批下达，计划投资2.93亿元，15月完成投资0.54亿元；二中东校区、沛鸿民族中学等项目进展顺利。大力推动职业教育发展，职业技术学院相思湖校

38、区二期一组团工程正在施工，中等职业教育基地、六县职业教育中心基础设施建设等项目积极推进；仙葫学校、八中东校区、兴宁实验学校开展前期工作。卫生项目建设加快，卫生事业取得较大进展。紧急救援中心综合楼项目主体工程完工，市红十字会医院门诊医技综合楼项目主体封顶。积极争取上级资金，今年我市农村卫生服务体系建设到目前已获得上级补助2160万元。文化、旅游项目建设稳步推进。孔庙迁建、昆仑关战役旧址博物馆、东南亚美食街继续推进；青秀山森林植物园、壮韵洞天旅游、英皇东盟旅游文化和龟山半岛生态旅游等项目开展前期工作。积极做好各县区乡镇文化站建设工作。体育设施项目建设得到加强。广西体育中心主体育场建设顺利，农民体育

39、健身工程试点项目继续实施。和谐社会加快建设，民生进一步改善扎实推进为民办20件实事。“五馆合一”项目积极推进；市民中心项目前期工作积极开展；自治区成立50周年大庆南宁市项目正在加快建设。继续深入开展“城乡清洁工程”，市容环境进一步改善。南宁市全面建设小康社会规划纲要已上报市委，近期即将印发实施，我市全面建设小康社会步伐将进一步加快。城镇居民人均可支配收入增加较多。15月，城镇居民人均可支配收入6182元，增长20.24%。采取有效措施抑制价格过快上涨认真落实国务院和自治区政府加强价格监管、稳定市场价格的精神，对重要商品和服务价格适时进行临时干预。加强价格监测预警预测工作，特别是加强对粮油、肉禽

40、蛋等副食品和液化气等生活必需品，化肥、农药、农膜等重要农业生产资料，灾后恢复重建需求量较大的钢材、水泥等商品进行价格监测和预警预报。加强市场价格监管，规范市场价格行为。落实对低收入群体的减免和补贴政策。5月份，食品价格环比下降2.9%，居民消费价格环比下降1.5%。居民消费价格15月比14月下降0.3个百分点。3.2.投资、消费、出口共同拉动经济快速增长3.3.固定资产投资情况分析1、基本建设、更新改造投资保持较高增长态势 1-5月份，全市完成基本建设投资64.08亿元，同比增长30.02%，比去年同期提高28.37个百分点，为2006年以来的最高增速；更新改造投资完成投资33.06亿元，同比

41、增长42.82%，比上月提高10.55个百分点；基建及更改投资占全社会投资的比重达到53.38%，比去年提高3.88个百分点，投资结构进一步得到优化。2、县区投资增速大幅回升 今年全市进一步落实科学发展观，统筹城乡发展，5月份，各县区抓亮点抓典型，抓项目抓载体，积极推进新农村建设，大力发展县域经济，县区投资增速大幅回升。1-5月，各县区、开发区完成投资104.75亿元，同比增长26.99%，比上月提高9.16个百分点。其中，良庆区、马山县、高新技术开发区分别比上月增速提高27.04、21.14、20.72个百分点。3、房地产投资增速逐月回落随着国家房地产宏观调控政策的加强，受银行继续紧缩银根的

42、影响，南宁市房地产投资增速逐月回落，增长的势头进一步受到抑制。1-5月，全市房地产业完成投资69.39亿元，同比增长17.40%。房地产投资增速比上月下降3.79个百分点，低于同期全社会投资增速6.95个百分点，房地产业增速已从今年初的29.97%降至17.4%，下降12.57个百分点，为2006年以来的最低增速。与此同时，房地产销售市场观望气氛日益加重，今年以来销售一直处于成交清淡的状态，房地产投资面临严峻形势。 房地产投资增速回落，对全社会固定资产投资影响较大。今年1-5月，房地产投资占全社会固定资产投资的比重为38.13%，比上年同期减少2.26个百分点；对全市固定资产投资增长的贡献率为

43、28.86%，比去年同期减少29.64个百分点；拉动投资增长7.03个百分点，比去年同期下降6.37个百分点。房地产投资的贡献率仅约为上年同期的一半，对投资的拉动作用剧减，影响全市固定资产投资的快速增长。4、城镇固定资产总量全区居首，但增速依然靠后 在全区十四市中，南宁市城镇固定资产投资总量居全区各市之首，但增速比全区慢6.8个百分点，增速排位居全区十四市的第九位。5、新开工项目增多，大项目开工不足1-5月，全市现共有在建项目1397个，比上年同期多193个，增长16.03%，其中今年新开工项目645个，比上年同期多185个，增长40.22%。1-5月共有311个项目竣工，新开工项目已占施工项

44、目总数的46.17%，但大项目开工不足，亿元以上新开工项目仅有9个，比上年同期减少55%。房地产总投资同比增长占社会投资总额比重对全市投资增长贡献率对全市投资增长拉动幅度69.39亿元17.4038.13%28.867.03个百分点今年，南宁市在建投资项目和新开工项目有所增加，据统计，2008年上半年，南宁市在建投资项目和新开工项目情况具体如下：在建投资项目新开工项目总量比上年同期增加量总量比上年同期增加量1397个193个645个185个3.4.消费品市场活跃2008年以来，南宁市上半年消费市场呈现供需活跃、购销两旺的喜人势头，全市社会消费品零售总额保持高位增长态势，实现社会消费品零售总额2

45、98.85亿元，比上年同期增长21.44%，增速创今年来的新高。据统计，今年上半年，南宁市城镇居民消费势头旺盛，增长强劲，人均消费支出5356元，同比增长36.32%，增速创2004年以来同比新高。调查资料显示，消费支出的八大类呈现全面增长的态势，增幅均超过两位数，食品、汽车、衣着等成为城镇居民的消费热点。其中，食品支出涨幅为四年之最，在物价高位运行的情况下，城镇居民人均食品支出2179元，同比增长32.28%，涨幅为2004年以来最高。全市情况上半年社会消费品零售总额增长率298.85亿元21.44 %农村情况1至5月社会消费品零售总额增长率46.01亿元23.82%消费品市场运行的主要特点

46、有如下几点： （1）市场销售总体畅旺，零售总额增速明显加快15月，全市累计实现社会消费品零售总额248.10亿元，同比增长21.40%，增幅比上年同期提高8.32个百分点。（2） 假日消费特征明显元旦、春节、清明、五一等传统消费较为集中的节假日里吃、穿、用商品全面旺销。元月份，全市城乡市场年味浓烈，持续的低温天气进一步促使御寒防冻的节令服装、家电抢手，商品消费凸现峰值，当月全市共实现社会消费品零售总额52.82亿元，首次突破50亿大关，同比增长25.80%，为今年以来各月最高水平。5月份，虽然今年五一黄金周的假期时间缩短至三天，但商品消费并没有因此“缩水”，当月的全市社会消费品零售总额也超过5

47、0亿，达到52.34亿元，同比增长22.84%。（3）批发零售业销售活跃，限额以上企业增幅居前15月批发零售业累计实现零售额220.23亿元，同比增长21.46%，增幅比上年同期提高5.91个百分点，拉动社会消费品零售总额增长19.04个百分点。其中，限额以上批发零售业累计实现零售额89.00亿元，增长22.92%，增幅比限额以下及个体批发零售业高2.43个百分点。 （4） 住宿餐饮业零售额稳定增长粮食和肉禽蛋的价格结构性上涨，助推了南宁市餐饮市场的稳步增长。15月全市住宿餐饮业累计实现零售额27.00亿元，同比增长20.09%，增幅比上年同期高3.74个百分点。其中，星级以外住宿企业和限额以

48、下餐饮企业及个体户累计实现零售额22.33亿元，同比增长20.96%，增幅比星级住宿业和限额以上餐饮业高4.86个百分点。 （5） 农村市场渐趋活跃，增长快于城市市场随着农民收入的稳步增长和农村商品流通网络的不断改善，农村消费品市场日趋活跃。15月，南宁市县及县以下农村消费品市场实现零售额46.01亿元，同比增长23.82%，比城市市场零售额增幅高2.96个百分点。城市消费市场15月累计实现零售额202.09亿元，同比增长20.86%，增幅比上年同期提高4.87个百分点，对社会消费品零售总额增长的贡献率为79.76%。（6） 全市15县、开发区消费品零售总额均呈现较快增长势头15月，六城区中江

49、南区、邕宁区、良庆区分别实现社会消费品零售总额20.89亿元、2.53亿元、4.58亿元、同比分别增长33.56%、22.19%、21.45%，增幅均超过全市平均水平；兴宁区、青秀区、西乡塘区分别实现社会消费品零售总额48.57亿元、48.62亿元、46.50亿元，同比分别增长20.88%、18.47%、18.73%。两大开发区高新区、经开区分别实现社会消费品零售总额6.04亿元和6.25亿元，同比分别增长35.65%和22.19%，增速比全市平均水平分别高14.25和0.79个百分点。六县实现的社会消费品零售总额按总量排位依次是宾阳县13.93亿元，同比增长21.69%；横县12.24亿元，

50、同比增长22.98%；武鸣县10.76亿元，同比增长27.58%，马山县2.94亿元，同比增长19.62%；隆安县2.91亿元，同比增长17.02%；上林县3.06亿元，同比增长29.25%。（7） 市场消费热点突出，多类商品销售增长据限额以上批发零售企业商品销售类值统计，25大类商品中，零售额呈现增长的有16类，占64%。其中食品、饮料、烟酒类商品零售增长18.86%，服装、鞋帽、针纺织品类商品增长29.36%，金银珠宝类商品增长29.17%、化妆品类商品增长46.92%，日用品类商品增长20.67%，中西药品类商品增长21.52%。受价格上涨因素的影响，粮油类商品零售增长较快，增幅达57.

51、62%。汽车销售在消费升级方兴未艾的带动下15月累计实现零售额32.98亿元，增长23.90%，增幅比上年同期提高8.43个百分点。零售额增长较快的商品类别还有石油及制品类增长41.96%，文化办公用品类增长40.37%，家具类增长38.12%等。3.5.对外贸发展势头良好 对外贸易保持增长，对外经济发展势头良好，2008年上半年南宁市对外贸易情况具体如下：对外贸易进出口总额增长率出口总额增长率41.6亿美元70.8%22.9亿美元62.5%对外经济合同外资额增长率1至4月外商直接投资增长213.42亿美元18%1.3亿美元1.75倍3.6.财政金融稳步发展，居民收入较快增长财政收入稳定增加，

52、金融平稳运行，城乡居民收入较快增长。2008年上半年南宁市财政金融情况具体如下到6月30日，南宁市上半年财政收入93亿元，同比增收204887万元，增长28.26，完成年初预算任务53.15，超额完成上半年收入任务。同时，2008年上半年南宁市城镇居民人均可支配收入7303元，同比增长了21.08%。2.3.4.经济发展预期 南宁市的经济一直保持快速、持续、健康的发展，产业结构日趋合理，各项投资陆续进行，经济质量不断提高，各项惠民政策和项目相继出台实施，使得居民可支配收入，居民消费水平稳步提升，鉴于此良好的态势，我们可以预测，南宁市2008年的各项经济指标将会达到如下预期： 经济发展预期生产总

53、值总额1150亿元增长率15%财政收入总额180亿元增长率20%固定资产投资总额660亿元增长率20%城镇居民人均可支配收入总额14015元增长率18%2.3.6.总结分析 2008年以来，南宁市经济运行方面虽然存在一定的困难，如受年初的大雪冷冻天气影响，蔬菜肉类等消费品价格迅速提高；加之受通货膨胀的催化，各种原材料价格、生产资料价格迅猛提高，导致了企业及广大农民的生产成本提高，资金周转困难，影响了生产经营。同时由于教育、养老、医疗、住房、社会保障、就业等方面的预期压力加大，为消费品市场带来了一定的阻碍。但总体而言，南宁市2008年上半年的经济还是在政府的统筹指导下，取得了经济发展形势良好，经

54、济增长迅速，质量效益提高，全市经济发展呈现出速度、结构、质量同步改善的良好局面。各项经济，投资指标均超过了往年同期水平。从上半年以来主要经济指标的运行轨迹看，南宁市经济总体上呈现平稳向上的发展格局，下半年南宁市的经济必将继续稳步的发展， 2008年南宁市的各项经济指标必定超过上年，为南宁市今后的发展争取了良好的开局。 4 2008年南宁市城市建设发展计划概况 南宁市2008年第一批城建计划南宁市今年第一批城建计划总投资209.6亿元，建设项目163项，其中新建项目83项，续建项目80项，前期工作项目8个，涉及内容包括五象新区项目、服务中国东盟博览会及凤岭新区项目、城市交通路网项目、桥梁项目、拆迁回建安置房项目、水环境及内涝整治项目、廉租房及经济适用住房项目、风景旅游和园林绿化项目和市政公用配套设施项目九大类。 五象新区将有“大动作”被誉为再造一个新南宁的五象新区一直被市民关注着。今年五象新区将有13个新建项目，年度投资达34.5亿元，主要为道路建设，分别为续建项目五象大道、玉洞大道（银海大道八鲤工业园）、平乐大道（南宁大桥银海大道）、龙岗大道（仙葫大桥玉洞大道）、银海大道拓宽工程（龟背桥平乐大道）；新建项目五象大道八尺江桥、商业大道、五象新区堤园路等。值得一提的是，今年在五象新区建设的广西体育中心为新建项目的重头戏