《成都市商品房买卖合同》及《补充协议》

1、在此公布本人已经签订的成都市商品房买卖合同及补充协议，希望能 对购房者有所帮助，希望更多的购房者能够维护自己的权益 ! - . u6 X- _9 H% I: Q5 i（ 下面是签合同前后的经验总结和几点体会：一、签合同前：（ 1）一定要查验开发商的 “五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可 证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中前两个证是 由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房 预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在 查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。（2）不要轻易交定金。现在楼市的潜规则是，在正

2、式签合同前要交数额不等 的定金。一旦你在销售人员的甜言密语下交了定金，你就被牢牢的勾上了。在 交钱之前，你是上帝，比他妈、他爹都亲；交钱之后，在你要签正式合同时， 你就成了龟孙子，几乎所有的开发商都不会或不愿退还定金的，每年大一点的 开发商吃掉的这笔钱至少有几十万，所以不要轻易交这笔钱。你要防止意外情 况的发生， 比如按揭购房的贷不了款怎么办？交钱之后发现开发商或楼盘有问 题怎么办？所以，如果非要交定金，建议：第一，将定金改为“订金”（估计 开发商不会轻易同意）；第二，将定金数额降到最低，该交 1 万你说身上只有 1 千，所以只交 1千；第三，在交定金之后，迅速在规定时间内去售楼部和销 售人员

3、商量合同和附加协议条款问题，并录好音，以便作为意外情况发生时的 证据（此招也是在交了定金后自己反悔，不想要房并要回定金的最好办法）。二、签合同时：8 一（1）注意主合同和附加协议条款。所有内容都是可以作补充、增加和修改的， 都可以商量的， 否则就不能称其为合同， 这在合同的说明里说得很清楚（见 后）。但是现在楼市的潜规则是：开发商实现拟好一切条款，只留个签名的地 方等你签字，还郑重告诉你“他们的合同对所有客户都一样，是政府统一制定 的格式合同，不许作任何的补充、增加或修改”！尽管开发商会请法律顾问字 斟句酌地拟好这种明显带有霸王条款的合同，但是购房者为维护自己的利益， 同样可以提出自己的要求和

4、建议的，也就是合同和补充协议可以补充、增加和 修改的！我之前没这个经验，在成都交大万通的强势下极不情愿的签了合同！ 现在想起来只怪自己经验不足，所以建议购房者自己事先也准备一份补充协 议，以便对付像成都交大万通这样的“楼霸霸”！这种“楼霸霸”的通常做法 是，只要你一交定金，后面的所有一切你都得乖乖地听他的，否则你交的定金 他是不会轻易退你的。有人说，你那么傻，还没有签正式合同，你对霸王条款 不满就把订房的钱退回来噻！屁话，要是能退还叫他“楼霸霸”吗？销售人员会告诉你交了的钱是不能退的。有人说，那就打官司叫他们退你交的那部分钱 噻！废话，他们早就作好了准备，他们会想方设法让你往他们布置好的口袋里

5、 钻。销售人员会告诉你，他们有十多个律师，打官司你败诉的可能性为99%；纵使你打赢了，你最后得到的是什么？毕竟时间、精力你永远也是耗不起的， 官司短则半年，长则两三年。我想大多数人在此情况下往往都是采取的相同的 做法：算了，跟“楼霸霸”是斗不赢的，忍气吞声的把合同签了算了！（2）大多数购房者对房产法律法规一知半解，加上在售楼现场人多，合同内 容专业性较强，比较复杂，所以只有被动的签约，建议提出将正式要签订的合 同及补充协议复印带回家慢慢看。 （3）特别注意合同中有无抵押这一项，如有抵押则意味着你房产证办理较困 难，要么时间周期较长，要么根本无法办下来。我这份合同是在第四条中明确 有抵押这一条（

6、交大的楼盘都存在这个问题），导致办理产权证的时间是 1.5 年，土地证4.5年，简直是笑话！（4）建议合同中特别注明“如出卖人发生产权纠纷，买受人有权要求无原则 退房，出卖人应全额退还买受人已交房款及利息，并按每日房款总额的千分之 一给予一定经济补偿”（处理意见可以自己事先拟定）。 9 I/ J! （ q/ F. 6 N7 F（5）若是精装房，则应特别注明交房的详细标准。像我这份成都交大万通 绿岭二期精装房交房标准就太搞笑了，它对外宣称其精装房交房标准是按 1200元/m2装修的，但是没有具体的品牌、型号、规格、价格、产地等的详细 说明。装修过房的人都知道，同一品牌型号不同，价格相差相当大。更

7、搞笑的 是，这份合同的精装房交房标准里面还用“同档次品牌”来忽悠客户，以为客 户都是白痴！ 这样的精装房你能买吗？ 我已上当， 希望不能再有人上当了！ ！三、我能想到的就这几点，在我这份成都交大万通开发商事先拟订的他们自认 为滴水不漏的主合同和补充协议中，肯定还有不少是霸王条款，限于篇幅，只 能点到为止，希望能对大家有所参考！有兴趣的网友请继续指出这份协议不利 购房者的地方，谢谢！商品房买卖合同出卖人Z _ 威都交大力通道业有用全旦四川省建设厅四川省工商疔政管理局说 明丨.本令购文本Mm讹咒*也钏!为泄徊文L翌为之前心5人巧仔 编曲试4作网内种应咐别倩诙厦M?PJlf僂斤性卄比tl. *fi充

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