商铺合作经营合同协议书

1、商铺合作经营合同协议书商铺合作经营协议书经营合作甲方：经营合作乙方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系, 经双方协商一致，签订本合同。一、甲方现承租一间商铺位于斗门里维埃拉146号铺房屋建筑面积80耐与乙方进 行合作经营。合作期限暂定年，如需继续合作双方另作协商。双方合作期从年月日起至年月日止。二、甲方负责提供商铺基本装修到位；乙方负责经营管理，乙方每月以现金定额形式 向甲方按期交纳房屋补偿金;商铺经营过程中所产生的其他费用均由乙方负责交纳。经营 中损益情况均由乙方负责。房屋补偿金交纳期限：乙方必须向甲方交纳合作押金即人民币元整，以后每月底29日前交纳下一个

2、月补偿金一次，月金额起算：从 年月日至年月日为人民币元/月;从年月日至年月日为人民币元/月。三、乙方需在室内外进行装修时须经甲方及有关部门同意并按要求进行报建，但不得 随意更改房屋的结构，否则，所引起的后果由乙方负责。四、合作双方的变更，乙方如因工作需要将经营权转让给第三方时，必须事先征得甲 方书面同意，否则，则追究乙方责任。五、在合作期间，乙方以汇款方式向甲方交纳房屋补偿金，汇款单作为凭证备查。六、乙方口己负责在经营期间发生的水费、电费、电话费、小区管理费以及各类税费。 以及政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付。七、合作期内因乙方责任终止合作协议的约定：乙方有

3、下列情形之一的，甲方可终止合同没收押金并收回商铺经营权，造成甲方损失, 由乙方赔偿。1、恶意欠款累计达一个月;2、中途单方面无故退出合作；3、利用房屋进行违法行为；4、故意损坏房屋结构和设施设备；5、违约。八、乙方违反协议第七条任何一种情形，在接到甲方终止协议通知书三日内，口行清 理房屋内物品，将房屋退还甲方。逾期占用，未搬出的物品则视为乙方放弃，甲方有权进 行清理，收回房屋，清理费由乙方负责。九、合作期间，任何一方不得提前终止协议，若要提前终止协议不包括本协议第七条 的规定需提前一个月书面通知对方，造成对方损失的应补偿，如因国家建设或出现本协 议第七条规定的情形之一的甲方必须终止协议时，乙方

4、的经济损失甲方不予补偿。十、乙方必须依法经营、遵纪守法，做好安全消防工作，一旦出现事故损失由乙方负 责。十一、协议期满如不续约，甲乙双方应提前一个月通知对方，期限一到，乙方应无条 件将商铺交回给甲方。经双方移交无误后，甲方需退还押金给乙方。本协议未尽事宜，由双方协商解决，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力, 协议自双方签字之日起生效。合作甲方：合作乙方：联系电话：联系电话：年 月曰年 月曰店面合作经营协议阅读编号：合作方甲方：XX商贸城地址：高安市XX路XX路交汇处电话：0795xxxxxxx传真：合作方乙方：地址:电话:营业执照或身份证号码：甲、乙双方就XX商贸城商铺合作经营事宜，在

5、口愿、平等、协商一致的基础，订立 本协议，以便共同遵守。一、协议标的第一条甲方将座落于XX市路XX商贸城路，第号商铺以下简称该商铺与乙方合作 使用，商铺一层建筑面积为平方米，层合计建筑面积为平方米。第二条双方合作使用该商铺的期限为年，即口年月日至年月日止。二、经营范围及铺位管理第三条本市场的定位及经营范围是经大量的市场调查及充分的项目论证的基础上形成 的，它的准确认定及长期保持，对本市场总体经营成败及每一位经营者的经营成功与投资 回报具有决定性的影响。因此本市场的定位必须得到甲、乙双方的遵守。第四条乙方经营的商品须服从甲方功能分区规划，不允许经营非区域规划商品。乙方 经营范围为：；未经甲方同意

6、乙方不能单方面改变经营范围。第五条乙方口行装修其铺位，其装修设计、色彩须与市场整体设计、色彩协调;其设 计、装修方案应经中方书面同意后方可实施；乙方负责办理装修报建和验收包括消防等手 续，并承担所有费用；装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。第六条口接到甲方入场通知书之日起七日内，乙方提出装修方案并报甲方批准，方可 入场装修。第七条乙方必须配合商场统一的开业日期，如因口身原因导致未能如期开业，而影响 到整个商场形象者，甲方有权没收乙方所缴保证金，并有权让乙方退场。第八条协议期内，乙方如将约定商铺转让、转租或转包给第三者使用或经营，之前必 须报甲方备案，并保证第三者签署协议，认可本协议和各项

7、条款。乙方所享有的优惠，在 转让给第三者后，第三者可以继续享有剩余优惠，直至各种优惠使用完毕。否则，乙方不 得将约定铺位转让、转租或转包。第九条商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增占使用面积，除责令其 退回原位外，甲方可处以五千元的罚金。三、商品管理第十条乙方经营的商品须符合中华人民共和国产品质量法以及其它法律法规。如 乙方因违反法律法规被有关部门查处，后果由乙方独口承担，若因此导致提前结束经营， 乙方所缴纳的保证金概不退还。四、营业管理第十一条“XX商贸城”由甲方组建或委托专业经营管理公司负责管理。第十二条甲方统一组织的促销活动与乙方有关的，乙方有义务积极配合参与。第十三条经营场

8、地的二次装修费用由乙方单独承担，乙方不可以将场地内的固定装修 部分拆除或移动，所有活动的货架及其他装修部分，乙方可在甲方同意后替换或撤走，否 则将扣押乙方所交纳的保证金。五、费用缴纳第十四条乙方须每月10日前预交次月的各项费用，包括：1、口市场开业之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用0. 5元/每月.每平方米， 收费标准按国家每年的物价指数调整。2、各个铺位的电费按电表数额，电话费等费用由乙方口行承担。3、乙方口行按照国家有关规定交纳有关税、费。第十五条合作经营保证金标准及收取：本商铺的合作经营保证金为人民币元，乙方在签订本协议时，一次性向甲方缴纳，保证金不计利息。第十六条商铺合作金标准及收

9、取办法：乙方应向中方交纳商铺合作金。双方约定商铺的合作金为元/平方米.月按一层建筑面积计算，合计金额为元/月。乙方如全面、实际履行本协议，则，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的 合作金付款义务，即第一年乙方无须向甲方交纳合作金，第二年乙方按元/平方米月合计 金额为元/月向甲方交纳优惠合作金，每六个月交纳一次，交纳时间需提前一个月。第三年乙方按元/平方米.月合计金额为元/月向甲方交纳标准合作金，每六个月交纳一次，交纳时间需提前一个月。第十八条本协议因不可抗力解除，乙方应当按照实际使用的时间向甲方缴纳合作金。第十九条如乙方未按时交纳合作金，则应承担滞纳金每日按月合作金的理计算，甲方 并可口延

10、迟交纳的次日起，采取停电、水或封闭营业场所等措施。第二十条甲方口商铺实际交付一年内，承担保修责任;若商铺损坏非甲方责任所致， 甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十一条本协议期满，乙方无违法经营、无违约行为、无拖欠各项应缴纳费税并完 好无损交回商铺后，甲方应退回合作经营保证金。六、协议解除第二十二条乙方如违反下列任一款项，甲方有权单方解除协议并没收全部保证金，乙 方尚须交清所有应交纳的费用。如因此造成甲方或第三者人身、财产损窖的，甲方有权留 置乙方所有物品，依法变卖，优先受偿，对不足部分，仍然享有追偿权。1未按约定交纳合作金；2. 所拖欠各种应缴款项总额等于一个月合作金金额；3. 未经甲方

11、书面同意，擅口改变本协议约定的商铺用途；4. 未经甲方书面同意，擅口将商铺转租、转包、允许他人使用或用作担保；5. 未经甲方书面同意，擅自停止营业；6. 严重违反有关管理规定，经甲方书面告知仍无改正；7. 经营过程中严重侵害甲方权益；8. 被国家有关部门查封、禁止营业、停业整顿或彼处罚；9. 有其他违法行为。七、其他约定第二十三条协议期内，乙方所发生的一切债权、债务所引发之纠纷概由乙方单独承担 贵任。乙方不得将商铺及甲方原有物品对外担保。第二十四条乙方的雇员或经乙方同意使用商铺人员的行为视为乙方的行为，乙方应承 担相应贵任。第二十五条甲方应于200_年月日前将合作商铺交付乙方使用；甲方的入场通

12、 知或公告，视为交付行为。第二十六条协议期内，甲方有权处置转让、抵押商铺，但必须保证商铺的权利继受人 履行本协议。第二十七条因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，甲方应退回保证金并承担违 约金人民币：元;由此造成乙方损失的，甲方应予赔偿；一甲方迟延交付商铺个月以上；二若因甲方违反本协议第二十条或二十六条，致使乙方无法继续使用商铺，而被迫迁 离第二十八条本协议期满终止后，乙方应于3日内迁离，商铺由甲方接收。第二十九条甲方有权对有关市场管理事项进行修正调整，甲方应将变更后的内容及时 通知乙方。第三十条本协议未尽事宜双方可另行协商;本协议双方签章后及时成立，为双方信守 之合约。第三十一条本协议一式

13、三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。甲方：怒商贸城乙方：代表：代表：时间：年 月曰商铺合作经营合同协议有限公司以下简称甲方经营方姓名：以下简称乙方住址：身份证号：联系电话：手机：合同编号：商铺位置：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、口 愿、协商一致的基础上，就商铺合作经营有关事宜达成如下协议：第一条商铺甲方将座落于市区路号层区号，使用面积nr商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营。第二条经营范围除双方另有约定外，乙方不得超范围经营。第三条经营期限经营期限自年月日起至年月日止，使用期共计年。第四条费用标准费用标准元/年/nf第五条费用及付款方式一层区号商

14、铺每年费用为人民币元其中：公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费元，甲方按年期共收取费用元其中:公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费元。付款结算方式：按度分次付清。二先交付年费用，再向银行贷款交付 年费用。首先于 年月 日结清年的费用款共计 元;其余费用的交付结算时间及数额见本合同备注。三乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币元。四本合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情况 下，甲方在一个月后向乙方如数返还保证金保证金不计算利息。第六条维修养护一经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期以检査、修缮，乙方应以协助，不 得阻挠施工。二商铺及公共设施

15、正常的维修养护费用由甲方承担。三乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由乙方承担 并赔偿由此造成的经济损失。第七条装修改造一如乙方需改变商铺的内部结构，必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方口 行承担。乙方未经甲方同意，擅口对商铺及附属公共设施进行改造或增设它物的，由此造 成的损失由乙方负责赔偿。二如乙方决定装修，必须在非经营时间进行，并须提前五个工作日向甲方提交装修方 案，以供甲方审核，经甲方书面同意后方可进行。因违反甲方规定造成损失，需由乙方负 责赔偿。三乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、 用电、用水申请、施工人数、现场负责

16、人等内容。四甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核，并给答复。五乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续，进场装修必须遵守甲方的安全管理 规定和施工现场管理规定，服从甲方管理，违反规定造成损失由乙方负责赔偿。六因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担。七合同期满或因其它原因终止合同，乙方不得拆除装修及其它改造设施，其所有权归 甲方。第八条有关费用一经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每日%。的滞纳金。1. 甲方承担公用区照明和商铺内原配置照明的电费，乙方照明区增加的用电设施所 需电费由乙方承担，依照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴。2. 乙方按季

17、度向甲方交纳商铺物业管理费元/月/nf。3. 电话费由乙方按实际发生额承担，由甲方代收代缴。二乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方口行承担。三乙方迁移或安装电话，使用的是甲方己完成的入户电话工程，其每部电话乙方需向 甲方交纳工程费及电话押金元。四在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用J1与乙方使用该商铺有关的，其 费用由乙方支付。五因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的停电、停水等突发事件停 业的，该停业时间正常计费。六若乙方合同书或票据丢失，乙方应向甲方交纳保证金金额5%的罚金，方可补办手续。第九条销售管理一乙方应该按甲方规定的统一时间开业和营业，并保证开业时店堂货品

18、充足。二乙方所售商品必须保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准。三乙方商品销售批发、零售价格不得高丁乙方在其它商场所销售同类商品的销售价格。四乙方与顾客发生纠纷，应当接受甲方管理部门的处理意见。五为了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示货品应当接受甲方的指导和监 督。六乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗顾客。如有此等不良行为，致使甲方声誉受 到损害，乙方应当负责消除影响，恢复甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失。七乙方销售商品应当使用甲方统一印制的售货凭证和信誉卡。上述凭证向甲方购买。第十条人员管理一乙方经营所需的从业人员，应当接受甲方统一培训，并须向国家和地方有关部门办 理相关

19、手续，甲方收取的培训费用不得超过150元/人。二乙方从业人员应按甲方要求统一着装经甲方同意，也可由乙方白费提供服装，佩带 甲方统一制作的胸卡及其他标志，保持仪容仪表整洁。服装、胸卡及其他标志由甲方提供, 费用由乙方负担。三对于第一批进入九隆广场及在经营过程中更换的从业人员，乙方应当提前夭将其 个人资料送交甲方审核备案，并到有关部门办理进场手续。四乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和服务规范。对于违反劳动纪律和服务 规范人员，乙方应按甲方要求给予相应的惩处。五乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员进行教育和培训，保证其服从甲方管理，爱 护甲方营业设备和设施。第十一条商铺的返还一如果乙方未在经营期

20、限界满三十日以前提出续签合同的要求，乙方应在该期限界满 之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲方到场验收。乙方应在经营期限界满 之前清理完毕商铺，将其移交甲方管理。二经过甲方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证 金手续。第十二条续营方式合同期满，乙方耍求继续经营，需在甲方规定的时间内合同期满前三十日向甲方提出 书面申请，经甲方同意后，在规定的时间内办理续营手续，甲方未改变经营格局，乙方按 甲方要求未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先经营权。第十三条安全防火责任一甲乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律规定，认真贯彻执行公安消防管理 机关的有关规定并

21、接受监督检査。二甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并承担相应的责任。三甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督的职能，乙方必须无条件服从甲 方的监督管理。四乙方必须全面负贵商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应 的责任。第十四条双方的权利和义务一除本合同己有约定外，甲方享有和承担以下权利和义务：1. 甲方有权根据实际情况及九隆广场正常营业的需要制定统一经营管理规定，并要求 乙方遵守。2. 依照有关法律、法规和规章制度等，指导、监督乙方经营活动。3. 尊重乙方经营自主权，不干涉乙方正常经营活动。4. 维护正常经营秩序，保证设备、设施的正常运行，做好安全保卫工作。5.

22、 甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行为向有关部门举报。6. 甲方统一制作租赁商铺标志编号，并监督乙方在商铺的统一位置或者场地明显处悬 挂或张贴。二除本合同另有约定外，乙方享有和承担以下权利和义务：1. 耍求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。2. 在有关法律、法规和本合同规定的范围内口主经营。3. 遵守国家有关法律、法规和甲方的各种规章制度。4. 爱护经营场地及相关设备、设施，对因口身原因发生的损害承担责任。5. 对所经营商品向消费者负责，并承担质量责任。6. 口行承担经营过程中产生的债权、债务。7. 乙方应口觉遵守国家有关政策、法规及商场的各项管理规定。三其它权利和义

23、务1. 国家规定的法定节假日、公司重大公益性活动或其它原因致使甲方关闭经营场所时, 乙方应同意并积极配合闭店，费用照缴。2. 在经营期间，甲方有权依据经营状况，调整行业布局，进行划行归类。乙方应服从 甲方的安排继续经营或口行退还商铺。届时，甲方应视情况退还乙方剩余的费用及保证金。第十五条合同变更、终止与续签一乙方有下列情形之一者，甲方有权终止合同，收回商铺，并不退还保证金及剩余的 费用，造成甲方损失的由乙方赔偿。1. 擅口拆改商铺结构或改变用途的。2. 拖欠费用、拖欠银行还贷费用累计达5夭、无正当理由闲置商铺达3夭的。3. 利用商铺进行违法活动及故意损坏商铺的。4. 严重损坏甲方名誉、利益及严

24、重违反甲方管理制度的。 经营中不听劝阻，辱骂管理人员的。 业者与业者之间，业者与顾客之间争吵、打仗造成影响的。 业者本人及其亲友在商场无理取闹、挑衅滋事的。5. 未按工商部门核准的经营范围经营的;经销假冒伪劣商品的、从事损害消费者权益 活动的。6. 不经过正常渠道解决纠纷而罢市或煽动他人罢市和闹市的。7. 依甲方规定正式开业之日起，乙方所经营的商铺，三日内仍不挂货布展的，视为乙 方自动终止合同，甲方收回商铺，保证金不退。二合同如遇下列情况应当终止：1. 合同期满的。2. 双方协商同意的。3. 遇不可抗力指地震、火灾、水灾等口然灾害，及战争、国家政策的重大变更等致使 合同无法履行的。三合同终止与解除时应办以下手续：1. 乙方结清应交纳的各项费用；2. 甲乙双方结清相关费用和保证金；3. 甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续。四转营转兑1. 无特殊情况，乙方不准转营、转兑商铺。2. 乙方如因特殊原因无力继续经营，应提前五个工作日向甲方提出书面申请，经甲方 批准同意后方可办理转营转兑手续。3. 乙方连续转营二次以上，视为无力经营，甲方有权收回商铺。第十六条违约