福建利翔物业接管验收规程

1、福建利翔物业接管验收规程一、目的接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。2、物业接管验收应具备的条件a、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格;(1)供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;(2)物业编号已由有关部门确认;(3)物业已具备移交的其它相关条件。b、机电设备的接管验收应具备的条件：(1)物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上;(2)各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达;(3)具备验收的其它条件。3、物业接管验收内容：(1)文件资

2、料的接管验收内容：物业接管验收资料清单物业名称： 接收人/日期： 移交人/日期：序号资料类别文件资料名称数量缺损记录备注1物业产权资料项目批准文件2用地批准文件、用地红线图3建筑规划许可证4投资许可证5建筑开工许可证6拆迁安置资料7建筑设计防火审核意见书8竣工验收资料建设工程规划验收合格证9总平面布置竣工图原件10建筑设计竣工图原件11结构设计竣工图原件12电气设计竣工图原件13给排水设计竣工图原件14通风设计竣工图原件15弱电设计竣工图原件16地下管线综合布置竣工图原件17其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件18建筑工程竣工验收质量认定书19建筑工程竣工消防审核意见书20排污许可证2

3、1供水合同22生活用水水质检验报告23供电协议书、许可证24供气协议书、许可证25有线电视合格证、通讯设施合格证26电梯检验合格证27环卫、交警、人防等部门验收合格证28施工资料地质勘探报告29工程合同及开、竣工报告30图纸会审纪要31设计变更通知单32工程技术核定及质量事故处理单33工程预决算报告书34施工会议纪要35隐蔽工程验收记录36沉降观测记录37钢材水泥等主要材料质保单38新材料、构配件的鉴定合格单39砂浆、混凝土试压报告40消防设备、系统调试运行检验记录、管道冲洗、试压及闭水试验检验记录41给排水设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录42灌水、通球等与物

4、业管理有关的原始记录43机电设备资料机电设备清单44机电设备保修起止日期、负责人电话一览表45电梯设备购买安装合同46电梯制造、安装单位、维护单位资料47电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件48电梯随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件49电梯设备安装调试记录原件50电梯设备检验记录原件51电梯国家特种设备档案及其它相关资料52消防设备购买安装合同53消防设备制造、安装单位、维护单位资料54消防随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、

5、随机配件清单、主要配件资料等）原件55消防系统主要材料合格证或试验记录56消控设备出厂合格证、使用维护说明书、报警地址编码表、联动逻辑关系表及系统调试资料57监控设备出厂合格证、使用说明书及调试资料58可视对讲设备出厂合格证、使用维护说明书59生活水泵及变频装置出厂合格证、使用说明书60风机出厂合格证及随机资料61供电设备购买、安装合同62供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料63高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件64高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件6

6、5供电系统主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件66配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件67供电系统试运行检验记录原件68灯具、末端用电器具清单及相关资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件69配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）70给排水系统设备购买、安装合同71给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料72水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等）原件73给排水设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件74

7、给排水主要材料和制品的合格证或试验记录75给排水配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）76水、暖、卫生器具检验合格证书及相关资料原件77车辆管理设备使用说明书、安装、调试资料78弱电系统设备购买、安装合同79弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料80弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件81弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件82弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件838485物业管理相关资料业主姓名、房号、面积、联系电话一览表86业主付款方式、付款情况一览表

8、87前期物业管理合同（与开发商）88物业管理协议（与业主）89住宅使用说明书90住宅质量保证书91业主手册92测绘面积和房号确认清单93水、电表与房号对应表94商辅面积、图纸95车位（库）面积/数量、图纸96物管用房、物业经营用房和社区用房的位置、面积确认单（附图）97各种收费批复（物管费、车辆管理费）98标准地名牌使用证99预售商品房物业维修基金预缴确认单100开发、设计、施工单位各专业负责人通讯录101宽频介入协议102有线电视及电话协议103通邮申报表104其他相关资料105106107108109110(2)物业房屋奔头及附属设施设备的接管验收内容：一、房屋户内部分1、验房程序：(1)

9、确定验收人员;(工程人员)(2)准备验收所需资料、工具、物品：a、售楼部门提供的房号清单;b、电力部门提供的电表户号清单;c、自来水公司提供的水表户号清单(非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号标识，用不干胶纸贴在相应的水表盖上)d、验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸;e、工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、水桶、塑料胶管(15米左右)(3)验收流程：a、电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标鉴;b、厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验;c、从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查(特别提醒，本层检查发现天花渗漏是上层地面

10、渗漏，需在上层修补;发现管道渗漏在本层修补;记录时且勿有误);d、按标准进行验房，并做好记录;e、户内检查完毕以后，切记：关闭进水总阀，切断电源总空开，关好门窗。2、验收内容计及标准(1)进户门a、进户门无变形，钥匙齐全;开启、关闭灵活，无异响;b、门框四周与墙体帖附平直，密封条完整，无脱落;c、表面光洁，油漆面无损伤或划伤;d、电池测试门铃声响正常;e、猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺;f、门坎高度适合装修地板铺设(内开门);g、子母门表面油漆无色差;子母门子门插销安装齐全，上下销孔大小合适;h、可视对讲机、通话器完好无损，且通话清楚;i、防盗铁门无锈及刮花痕迹

11、。(2)铝合金(塑钢)门窗a、所有门窗开启方向符合实际使用要求;b、安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象;c、墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好;d、窗扇表面平整光滑，无损伤或划伤;e、开启、推拉灵活,无阻、无反弹及下垂现象;密封条及五金配件完好无缺;f、推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适;g、平开开窗关闭时执手与框结合适宜;平开窗风撑牢固;h、关闭后各配合处无明显缝隙，不透光;不透气;i、推拉门窗有防脱落措施，窗与框搭接量符合要求;j、下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定;k、门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕 、破损;l、内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安

12、装及纱门安装需要;m、窗台流水正常，无向室内倒流水，检查方法:：关好窗门，均匀将水浇在窗户上，停止浇水半小时后进行检查;雨后逐间检查。(3)空调孔及室外机位a、分体机、柜机空调孔位置及高度合适;b、空调孔与空调插座的位置合适;c、室外空调机位的尺寸能放置常规的空调室外机d、空调室外机位置应方便操作人员安装、维修;e、空调安装在设计的室外机位置后不会影响邻近住户。(4)厨房a、废水立管检查口无松动，内密封部件齐全;b、存水弯检查口无渗漏，排水畅通;c、烟道的排风口高度合适并完好;d、地漏盖完好能活动，管口无垃圾;e、煤气管道安装垂直，有明显标设，煤气表预留接口高度合适;f、地面坡度检查：g、方法

13、：用水桶或塑料管向地面冲水;h、标准：水流向地漏，无积水和倒流水，第二天检查楼下是否漏水。(5)卫生间a、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全;b、上层排水横管接口部分及清扫口处无渗水;c、地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾(用手电筒检查)d、上下水管道井若有检修口，应检查记录;e、换气道的排风口高度合适并完好，无其它设施遮挡;f、水龙头开关正常，无滴漏现象;g、坐便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全;三角阀开关正常，进水软管两端连接可靠，无渗漏;h、地面需作养水试验(养水24小时)，观察渗漏情况并记录;i、地面坡度检查：方法同厨房。(6)电器a、户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活

14、;b、漏电保护开关触发灵敏准确，其它开关通断正常;c、墙上开关端正，完好、安装牢固、开闭灵活正常;d、灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常;e、电源插座端正、完好、安装牢固，左零右火接线准确;f、有线电视、宽带、电话等插座按设计要求布置，无遗漏;g、厨房、卫生间电源插座有防水盖板;等电位箱完好。(7)阳台、露台a、金属栏杆固定可靠，无锈蚀现象;木制栏杆固定可靠，无脱漆、开裂、腐烂、脱笋现象。b、栏杆、栏板符合规范要求(低层、多层净高不低于105厘米，小高层、高层不低于110厘米，栏杆垂直杆件间净距不大于11厘米);c、阳台地漏排水畅通;露台排水沟坡度适宜，无积水;铸铁子齐全，排水畅通。二、房屋及

15、附属设施部分1、梁、柱、板：无变形，弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非伸缩性裂缝;无露筋。2、主体结构：地基基础沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。3、屋顶天台(1)隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝;(2)天沟落水口畅通，管道完好;(3)地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀;(4)屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内不应有明显积水;(5)防水层处理得当，不起皮、不开裂、无空鼓;遇大雨天之后及时进行渗漏检查;(6)檐口板平整，檐沟落水畅通，梁内不得形成积水槽;(7)天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子，不宜用铅丝球代替;(8)瓦片表面平整，无破损;(9)上人

16、孔大小合适，顶盖密实，能防风雨;出气口，烟道口构造合理，顶罩齐备。4、屋面避雷设施：所有接点牢固可靠、无锈蚀，接地电阻小于1欧姆。5、公共区域天花、吊顶(1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮;(2)无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍;接点平整、无间隙;(3)设施分布均匀、协调。6、公共区域墙面(1)抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍;(2)块料面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直;(3)墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象;(4)平整度好、无空鼓、无污渍;(5)块料面层平整，接缝均匀、无损;(6)涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现

17、象;(7)墙面砖无缺损，外墙无渗水;干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。7、公共区域地面(1)毛地面：平整、无裂缝;(2)块料面：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满;(3)水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等;(4)散水坡度、宽度合适。8、公共区域门窗(1)开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝;(2)零配件装配齐全，位置准确，无变形;(3)门锁与门连接牢固，开启灵活;(4)通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全;(5)闭门器安装牢固，调整合适、使用正常;(6)玻璃安装牢固，无轻微晃

18、动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和;划痕。9、楼梯、扶手、通道(1)无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露;(2)钢筋钢架无锈蚀、无弯曲;(3)安装牢固，无晃动;(4)地面平整无空鼓;防滑地砖、台阶防滑条完好;(5)楼梯扶手安装牢固，铁栏杆的高度、间距符合规范，无锈蚀;(6)墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落;(7)踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好;(8)楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全;(9)木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺;(10)管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾。10、公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程

19、(1)检修孔的位置符合检修使用要求;(2)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板交接处严密无缝;(3)饰面板表面应平整，边缘应整齐，颜色应统一;(4)饰面板不应有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷，胶合板不应有脱胶、变色和腐朽;(5)轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接牢固;(6)木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固;(7)窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘帖牢固。(8)饰面砖、地砖应表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓;阴阳角与线角顺直，无缺棱角。(9)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。(10)玻璃门地弹簧安装

20、牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理。(11)玻璃幕墙安装牢固、规范，连接缝密封胶密实，均采用钢化玻璃;若用膜玻璃，通常安装在外层、朝内向。11、公共区域电气装置(1)电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封;(2)弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器箱均有明显标识，且要求上锁;(3)配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用;(4)井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密;(5)配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常;开关型号符合设计规定;导线与设计相符;布线规范;开关标识清晰;箱盖油漆均匀无损伤。12：公共区域

21、插座(1)电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定;(2)电视插座：安装稳固盖板无损坏;(3)电话和计算机插座：盖板安装稳固，盖板无损坏。13、公共区域接线盒(1)轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏;(2)用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好。14、公共区域开关(1)安装牢固，盖板无损伤;(2)开关灵活，接触良好。15、公共区域照明灯具(1)用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损;(2)打开所有灯具，接通正常;(3)连续开关三次，灯泡(管)无损坏;(4)各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)及普通和延时、插座等均

22、有产品合格证，且安装规范，使用正常。16、结排水管网系统(1)管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口;(2)结水设备和管网在使用前必须严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格方可正式使用;明装管道应有色标，如：消防红色，煤气黄色等;露天管道要外包保温材料，采取防寒防冻措施。17、供水设施(1)各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹;(2)水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水。18、排污管道(1)安装牢固，配件齐全、无破损;(2)从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水。19、卫生间(1)卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕;(2)接口密实，无渗

23、漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通;(3)地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏。20、明沟暗沟(1)沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整;(2)沟盖板安装平稳牢固，排水畅通。21、沙井、检查井(1)井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕;(2)井盖搁置稳固。22、空调调节开关(1)安装牢固，无损坏;(2)调节灵活，分档符合要求。23、空调风机盘管和新风口(1)进出风口栅罩牢固、平整;(2)出风均匀;噪音达标。24、烟感、温感、喷淋头(1)安装牢固，无损坏;(2)紧贴楼板天花;(3)分布均匀，符合规范要求。25、消火栓、消防箱(1)油漆均匀，无少刷、漏刷现象;(2)箱门完好，消防带、水枪配套齐全;管

24、道、阀门无渗漏;(3)手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常;(4)箱门上标识清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如;(5)箱内消火栓按扭安装牢固无损坏。26、楼层手动报警和楼层报警显示屏(1)安装牢固无损坏;(2)油漆均匀;(3)盖门装卸灵活。27、防火分隔卷帘门(1)导轨安装牢固平整;(2)手动操作运行正常，无异常阻拦;(3)能开启到位，符合规范要求;(4)整体外观无破损，无锈蚀。28、地下车库及人防工程(具备交警、人防部门验收合格证)(1)地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏;(2)照明设施齐全，开关灵活，照明正常;(3)排水畅通，排水泵运转正常;(4)地下车库、人防

25、通风设施功能齐全，试运行正常，符合设计要求;(5)交通标识布置齐全、合理;车道出、入口标识清楚，油漆均匀;(6)汽车泊位上安装定位器;(7)自行车、汽车泊位均需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目;(8)汽车坡道出口处的挡车器功能配置合理;(9)在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位。29、绿化工程(1)树木无死株、枯枝、无断根;(2)树木树坪基本挺直，品种搭配合理;(3)树木无病虫害、无药害;(4)图纸与现场苗木规格要符合;按绿化图纸检验，不少株少苗，无改良品种，无病虫害，无死角无杂草;(5)场地平整，排水坡度恰当，无低洼积水;(6)草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片

26、枯黄、无病菌害，无大石块及杂物;(7)绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水;绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固;(8)无雨水管直接排放至绿地的情况。30、市政及附属工程(1)窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好井内壁应用砼做面层;(2)排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水;(3)房屋按单元(或集中)设置信报箱和牛奶箱，其规格、位置符合邮政部门规定及达到美观、方便的效果;(4)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚;(5)安全岗亭安装牢固、配件齐全、标识清楚;(6)雕塑、小品牢固、完好、安全;(7)招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁;(8)

27、小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐;(9)接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕。31、道路(1)路面平整，无水泥块、无起砂、断裂;(2)石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏;(3)面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角;(4)小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡)、空鼓和断裂;若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等;(5)交通标识线、路牌清楚完好。32、垃圾房/箱(1)冲洗水管到位，阀门灵活无漏水(2)石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求;进出口门开启灵活、牢固、无锈迹;(3)塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整;

28、(4)标识清楚。三、机电设备及机房部分1、配电房(1)开关室清洁、通风;(2)地面刷耐磨油漆(或铺地砖)，开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫;(3)有应急灯，并合理布置;(4)模拟线路图正确，安全标识明晰;(如高压危险等标识牌);(5)仪表、指示灯工作正常;(6)按规定配备灭火器;(7)安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全;(8)门口设置档板，防止小动物进入室内;(9)湿度大的话，应配置除湿机。2、高压开关柜(1)安装报告，供电局安装试验报告、准用批文齐全;(2)目视柜内无杂物和灰尘;(3)各母线接点连接牢固;(4)开关完好无损;(5)运行无异常声音;(6)倒闸操作开关灵活有效。3、变压器(1)变压器内

29、外清洁无异物;(2)母线、线缆与变压器连接牢固良好;(3)带负荷运行声音正常。4、低压配电柜(1)配电柜内外清洁无尘无异物;(2)母线、电缆线之间接点牢固;(3)各电器开关完好无损 ;(4)各电器在投入运行后正常运行，无异常声响。5、功率因素补偿柜(1)柜内外清洁无尘、无异物;(2)母线、电缆线之间接点牢固;(3)各电器开关完好无损;(4)各电器投入运行无异声;(5)启动补偿器，功率因数符合标准要求。6、电器控制柜(1)内外清洁，无尘，无异物;(2)各路开关灵活、准确;(3)双电源切换箱开关切换正常;(4)内外标识完整清楚;(5)各线头连接牢固、整齐布线美观合理;(6)主控电缆铜接头压接牢固平

30、稳，无毛刺;固定牢固，无摇晃。7、室外照明系统灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮，时间控制正确，安装牢固。8、应急灯、安全疏散指示灯(1)灯箱无破损;(2)灯箱内外清洁无尘;(3)各按钮功能正常;(4)蓄电池放电时间大于30分钟。9、水泵房(1)地坪排水沟设置合理，无积水;(2)各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活;(3)水泵上方屋顶适宜部位设置检修吊钩;(4)泵房门锁齐全，平时封闭;(5)泵房通风机试运行正常;(6)泵房照明能够满足工作需要，并配备应急照明灯;(7)泵房地面铺设防滑地砖(或刷耐磨漆)，墙面、天花粉刷层完好，无渗漏。10、水池水箱(1)满足设计要求和卫生标准;蓄水池必须做满水试

31、验，确保无渗/漏水现象;不锈钢水箱加盖上锁(或水箱房上锁);交付使用前清洗消毒;(2)内外爬梯无锈蚀现象;(3)浮球阀灵敏可靠;水位计标示明显;溢流水位、极低水位报警灵敏可靠;(4)水箱外观清洁，无锈迹、污迹;进出水路、溢流管路畅通。11、水泵(包括生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等)(1)外观清洁、标示完好;(2)各机电设备表面油漆完整，无锈蚀;(3)泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏;盘根完好且密封;泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求;(4)电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应;(5)试运行无异常响声;泵体运行温度正常;(6)水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装应平稳，运

32、行无较大震动;(7)生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠;(8)消防泵、喷淋泵主备泵切换正常;消防稳压泵根据管网压力变化自动启停;(9)地下室集水井潜污泵应无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常。12、风机(1)风机及其连接软管清洁无杂物;(2)风机运转稳定、噪音小、振动小、风量充足;(3)风机与风管连接良好、密封。13、消防系统(消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行)(1)消防系统资料查验：a、公安消防部门验收报告;b、设备资料：设备清单、产品检测报告/合格证/使用维护说明书;c、工程资料：竣工图纸、隐蔽工程验收记录、安装调试记录、消火栓/喷淋系统管道冲洗/水压试验报告、报警系统地址

33、编码表、联动逻关系表。(2)消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的自动切换装置功能试验：切换三次均应正常;(3)火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5%10%(不得少于10只)，进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复12次;(4)室内消火栓进行以下功能抽验：a、工作泵、备用泵转换运行13次;b、消控室内操作启停13次;c、消火栓按钮抽检5%10%;d、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常;e、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常;f、室外消火栓

34、：安装位置是否与设计相符;按10%抽检消火栓出水压力及出水量。(5)自动喷淋系统进行以下功能抽检：a、工作泵、备用泵转换运行13次;b、消控室内操作启停13次;c、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10%30%进行末端放水试验。d、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常。e：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常;f、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求;装饰圈齐全、外观清洁。(6)固定灭火设备(代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等)控制功能检查：a、人工启动和紧急切断试验13次;b、与固定灭火设备联动控制的设备(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、若下防火幕等)，试验13次;c、电磁阀动作可靠，压力开关返回信号正常，声光报警信号正常。(7)消防设备：a、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验;检查升降是否平稳、信号返回是否正常;b、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验;检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常;排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活;信号返回