1月同致行海口地产市场月报

1、深圳市同致行顾问有限公司海南事业部深圳市同致行顾问有限公司海南事业部 2011.022011.02月月1111日日 海口市房地产市场月报海口市房地产市场月报【20112011年年1 1月份月份】 本报告仅供客户内部使用本报告仅供客户内部使用，在获得在获得同致行同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 1 海口市房地产市场简况海口市房地产市场简况 2 2 同致行市场监控数据分析同致行市场监控数据分析 3 3 海口市房地产市场动态海口市房地产市场动态 4 4 海口市房地产市场资讯海口市房地产市场资讯 5 5 海口

2、市房地产市场综述海口市房地产市场综述 新新“国八条国八条”解读与影响解读与影响 6 6 1月的海口房地产市场总体表现为量增价跌，较去年12月，成交量有较大幅度上涨，环 比上涨56.51%；成交均价出现下跌趋势，但下跌幅度不大。成交户型仍以中小户型为主， 在“限购令”延续政策的影响下，刚需、度假客户仍是1月海口楼市的主力军。 供应量：1月，海口市土地供应量为7.41万 。 成交量：1月，海口市土地成交量为3.24万。 供应量：1月，海口市商品房供应量为108.76万。 成交量：1月，海口市商品房成交量为1659套，成交面积为15.99万。 1 海口市房地产市场简况海口市房地产市场简况 2 2 同

3、致行市场监控数据分析同致行市场监控数据分析 3 3 海口市房地产市场动态海口市房地产市场动态 4 4 海口市房地产市场资讯海口市房地产市场资讯 5 5 海口市房地产市场综述海口市房地产市场综述 新新“国八条国八条”解读与影响解读与影响 6 6 （数据来源：海口市国土环境资源局）数据来源：海口市国土环境资源局） 土地供应：土地供应：1 1月，海口市共有五宗土地挂牌出让，土地供应量为月，海口市共有五宗土地挂牌出让，土地供应量为74103.6974103.69 。 地块编号地块编号 出让出让 方式方式 区域区域 坐落坐落 土地用土地用 途途 占地面积占地面积 （）（） 容积率容积率 建筑建筑 密度密

4、度 使用使用 年限年限 挂牌起价挂牌起价 （元（元/ /） 挂牌开挂牌开 始时间始时间 挂牌截止挂牌截止 时间时间 海口市国用 (籍)第j0327 号 挂牌 美兰区 海口市和平 路东侧74号 工业用 地 4128.84待定 待定 50年 26642011.1.5 2011.1.25 海口市国用 (籍)第012号挂牌 秀英区 海口市秀英 大道西侧 城镇住 宅用地 32423.86 容积率 2.020% 70年 2882.62011.1.7 2011.1.17 海口市国用 (籍)第013号 挂牌 秀英区 海口市永桂 开发区 工业用 地 22071.91待定 待定 50年 3422011.1.7 2

5、011.1.25 （2011）第01 号挂牌 秀英区 海口市南海 大道北侧 城镇住 宅用地 5489.64 容积率 3.515% 70年 38112011.1.11 2011.2.11 （2011）第02 号 挂牌 秀英区 海口市永桂 开发区 工业用 地 14118.28待定 待定 50年 3422011.1.14 2011.2.26 （数据来源：海口市国土环境资源局）（数据来源：海口市国土环境资源局） 地块编号地块编号 出让出让 方式方式 区域区域坐落坐落土地用途土地用途 占地面积占地面积 （ ） 容积容积 率率 使用使用 年限年限 挂牌起挂牌起 价（元价（元/ / ） 成交价成交价 （元（

6、元/ / ） 竞得者竞得者 16 挂牌 出让 秀英区 海口市秀英 大道西侧 城镇住 宅用地 32423.90 70年2884.552885.55 海南蓝海嘉兴置业 有限责任公司 土地成交：土地成交：1 1月，海口市有一宗土地成交，成交土地面积为月，海口市有一宗土地成交，成交土地面积为32423.9032423.90 。 海口市近海口市近13个月商品房供应走势图个月商品房供应走势图 同致行分析：同致行分析： 从近13月供应量上看，海口商品 房供应量总体呈现上行走势，上涨 幅度在今年1月达到最大值，供应 量为108.76万，与去年同期相比， 上涨757.05%。 虽市场受“限购令”延续的影响， 但

7、是春节是海口楼市的传统旺季， 届时上岛游客增多，众多开发商开 发商均期望借助春节小长假来缓解 一季度的销售压力，因此纷纷推盘 入市。 商品房供应：商品房供应：1 1月，海口商品房供应量为月，海口商品房供应量为108.76108.76万万 ，创近年来新高。，创近年来新高。 （数据来源：海口住宅与房地产信息网）（数据来源：海口住宅与房地产信息网） 新批售项目新批售项目1 1：海口海口1 1月新批售项目共计月新批售项目共计1616个，推出商品房面积共计个，推出商品房面积共计108.76108.76万万， 合计推出商品房合计推出商品房32873287套套 。 注：数据来自海口市住宅与信息网 新批售项目

8、指本月取得预售许可证的项目 项目名称项目名称 区域区域 批准时间批准时间 批准面积（）批准面积（）开发商开发商 荣域住宅小区美兰区2011/1/54713.52海南建桥置业有限公司 天伦誉海湾（一期）a区秀英区2011/1/558559.53海南宏伦置业有限公司 紫园b区秀英区2011/1/7726974.49海南恩祥房地产开发有限公司 南海佳园美兰区2011/1/722335.79海口东城综合开发公司 中宜大厦美兰区2011/1/208383.33三亚结缘实业有限公司 蓝海鑫城 美兰区2011/1/204465.35海口美兰区人民路街道拦海经济合作社 西海瑞园秀英区2011/1/246777

9、.3海南蓝海嘉诚置业有限责任公司 御景湾商住楼秀英区2011/1/2659449.62海南环强实业有限公司 南方海岸度假花园小区（二期）美兰区2011/1/2616274.49海南电力置业有限公司 注：数据来自海口市住宅与信息网 新批售项目指本月取得预售许可证的项目 项目名称项目名称 区域区域 批准时间批准时间 批准面积（）批准面积（） 开发商开发商 海阔天空国瑞城（雅仕苑）美兰区2011/1/2665416.93海南海航国瑞投资开发有限公司 锦地翰城二期秀英区2011/1/2717279.32海口农工贸（罗牛山）股份有限公司 绿色佳园江畔人家一期琼山区2011/1/2729209.5海南佳元

10、房地产开发有限公司 国瑞观海居美兰区2011/1/2712154.19海南同城实业有限公司 丹玺天福公寓楼龙华区2011/1/2712440海南福地苑房地产开发有限公司 华丰大厦、车库综合楼琼山区2011/1/2715226.78海口华丰实业有限公司 海岸赛拉维秀英区2011/1/2827899.73海南新海林场建设开发有限公司 合计合计1087559.871087559.87 新批售项目新批售项目2 2： 海口市近海口市近13个月商品房成交走势图个月商品房成交走势图 商品房总成交表现商品房总成交表现1 1：1 1月，海口商品房表现为量增价跌月，海口商品房表现为量增价跌, ,成交成交16591

11、659套，环比上涨套，环比上涨56.51%56.51%； 成交面积为成交面积为159853.76159853.76 ，环比上涨，环比上涨36.63%36.63%；成交均价；成交均价9669.819669.81元元/ /，环比下跌，环比下跌0.92%0.92%。 从近13个月成交量上看，海口商品房成交量 自去年下半年开始出现稳步增长的趋势。1月 共计成交1659套，日均成交约53套。相比前一 月，整月成交量上涨了599套 (去年12月海口 商品房共成交1060套)，涨幅为56.51%；而与 去年同期相比，虽然1月的成交量大幅度萎缩， 可是由其走势看，海口楼市已经回归理性； 从近13个月成交均价来

12、看，海口商品房成交 均价1月为9669.81元/，环比下跌0.92%（去 年12月海口商品房成交均价9759.77元/）， 下跌幅度很小。 （数据来源：海口住宅与房地产信息网）（数据来源：海口住宅与房地产信息网） 同致行分析：同致行分析： 海口市海口市1月商品房成交走势图月商品房成交走势图 商品房总成交表现商品房总成交表现2 2：1 1月的六周中，第五周以月的六周中，第五周以456456套的成交量与成交均价套的成交量与成交均价14955.2614955.26元元/ /居居 于六周之首。于六周之首。 从单周成交量来看，第一周和第六周分别只 有两天和一天的成交量，均不具有对比性，值 得一提的是第六

13、周，单天成交量呈井喷式，成 交140套。其他四周，成交量并未出现较大幅 度的涨跌，走势趋于稳定。 从单周成交价格来看，除去第一、六周不具 对比性，其他四周均价呈稳步上涨的趋势。第 五周成交均价出现了14955.26元/ ，首次突 破了调控以来单周均价逼近15000元/的高均 价。由此反映出，随着春节的来临，海口楼市 成交主力军出现了首次在海南置业的高端客户， 从而推动了均价的上升。 （数据来源：海口住宅与房地产信息网）（数据来源：海口住宅与房地产信息网） 同致行分析：同致行分析： 海口市各区域商品房成交量对比图海口市各区域商品房成交量对比图 从1月各区域成交量对比图来看，成交 量最高的是秀英区

14、，为507套，其次是龙 华区，为439套，琼山区与美兰区成交量 相当，分别为359套和354套。整体来看， 四个区成交量相差幅度不大； 各区域成交量存在差异主要是因为客 户定位、价格、区域条件及优惠让利等 存在悬殊。如秀英区1月在售项目中，销 售较好的均为价格较低、客户定位以岛 内外中低端客户的项目，从而使其与其 他区域拉开了成交量的差距。 各区域成交表现：各区域成交表现：秀英区秀英区507507套套 龙华区龙华区439439套琼山区套琼山区359359套美兰区套美兰区354354套套 同致行分析：同致行分析： （数据来源：海口住宅与房地产信息网）（数据来源：海口住宅与房地产信息网） 1 海口

15、市房地产市场简况海口市房地产市场简况 2 2 同致行市场监控数据分析同致行市场监控数据分析 3 3 海口市房地产市场动态海口市房地产市场动态 4 4 海口市房地产市场资讯海口市房地产市场资讯 5 5 海口市房地产市场综述海口市房地产市场综述 新新“国八条国八条”解读与影响解读与影响 6 6 海口市各面积区间产品成交一览表海口市各面积区间产品成交一览表 各面积段产品成交各面积段产品成交 ：1 1月，月，60-8060-80的产品成为热销面积段，成交的产品成为热销面积段，成交196196套，占比为套，占比为 32.34%32.34%。 同致行分析：同致行分析： 在1月各面积区间产品成交方面，60-

16、80 的产品为卖的较好的面积段，成交196套，其 次为100-130的面积段，成交144套；60 以下的面积段，成交136套， 80-100面积 段成交99套，其他面积段产品成交量较低， 200-250面积段成交为零； 由1月成交面积段看，成交户型为中小户型。 由于海口“限购令”延续，让岛外投资客处 于观望状态，海口楼市的成交主力军变为刚 需购房者；加上海口楼市进入传统的候鸟度 假需求季节，在海南首次置业的中低端候鸟 型度假客户也成为成交主力军。因此，总价 承受能力低、周边配套成熟，度假舒适度高 的中小户型受到其青睐。 （注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实）（注：以上

17、数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实） 面积段面积段 成交面积成交面积 （）（） 占比占比成交套数成交套数占比占比 当前均价当前均价 （元（元/ /） 60以下5452.2511.07%13622.44%9858.97 60-8014018.4828.47%19632.34%10186.61 80-1008965.5918.21%9916.34%9930.49 100-13016027.2432.55%14423.76%10829.01 130-1603742.777.62%264.29%12391.65 160-200504.131.02%30.51%8372 200-250

18、00000 250以上522.61.06%20.32%15500 成交前十名楼盘成交前十名楼盘1 1： 锦地翰城二期以锦地翰城二期以8686套的成交量位居榜首，其次是海阔天空国瑞套的成交量位居榜首，其次是海阔天空国瑞 城为城为7777套，南国威尼斯二期和世贸兰亭均以套，南国威尼斯二期和世贸兰亭均以4242套并居第三。套并居第三。 （注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实）（注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实） 序号序号区域区域楼盘名称楼盘名称 售出售出 套数套数 热销原因热销原因 1秀英区 锦地翰城二 期 86 地处海秀教育示范基地核心位置，教育

19、配套占据优势；一房至四房四种户型，户型灵活多样， 楼间距达40米，空间视野宽阔；均价7000元/，价格低于同等品质楼盘，赠送面积达2 ， 性价比优越。 2美兰区 海阔天空国 瑞城 77 地理位置优越，享有省府优越的配套资源，未来升值潜力大；均价13500元/，客户心理预 期价格合理，是客户自住或投资最佳的选择；另外，政策影响下，准确的目标客群定位是其 热销的又一主因。 3琼山区 南国威尼斯 城二期 42起价4899元/，全款9.7折，价格上占据优势；另，小户型符合投资度假的市场需求。 4龙华区世贸兰庭42 均价12000元/ ，全款9.8折，价格较之前有所下降，加上优惠的折扣，吸引了购房者目光

20、； 另外，30-50小户型符合度假需求，受到冬季候鸟族的青睐。 5琼山区 佳元江畔人 家35 起价8800元/，价格相对合理，符合刚需客户预期心理价格，全款9.6折，按揭9.8折。 周 末开通免费看房车，为客户提供了看房的便利服务。 （注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实）（注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实） 序号序号区域区域楼盘名称楼盘名称售出售出 套数套数 热销原因热销原因 6美兰区 润德塞维阳光30 起价9588元/，户型一居至三居，满足不同置业需求，去年底开盘优惠一定程度上拉 动了成交量。 7秀英区宝源花园18 一方面，该盘目标客户定

21、位以岛内客户为主；另一方面，该盘起价6980元/，其价格 在海口新盘中属于较低价位，吸引了不少的岛内购房者。因此，在市场受“限购令” 影响下，找准目标客户，低廉的价格是该盘成为1月成交量排行第三的主因所在。 8 龙华区 东林小区 16 起价6400元/ ，全款9.5折，按揭9.8折，价格低，实惠，深受岛内刚需客户和岛外 首次置业的中低端度假型客户的青睐，元旦参加房展会为其积累了一定量的客源。 9美兰区蓝水湾二期16 价格相对较低（起价8388元/），全款9.8折优惠。 10秀英区海岛国际名城14均价8600元/，元旦期间开盘、参加房展会相应地拉动了成交量。 成交前十名楼盘成交前十名楼盘2 2：

22、 海口典型项目监控海口典型项目监控 ： （注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实）（注：以上数据来自同致行统计，数据可能会有延误，但基本反映事实） 项目名称项目名称区域区域物业类型物业类型 成交情况成交情况 客户上门客户上门 情况情况 营销、推广活动营销、推广活动 成交量成交量 （套）（套） 成交面积成交面积 （）（） 成交均价成交均价 （元（元/ /） 富力盈溪谷 西海岸 别墅、洋房 8793.511000 滨海大道灯箱广告，年末将推出新的优惠。 海岸赛拉维公寓00 约93批银行预存5万，开盘可以享受9.3折的优惠。 美林谷花园洋房未开盘0约36批 天利龙腾湾公寓、写字

23、楼 未开盘 约24批1月23日，举行七星级酒店填海动工仪式。 西岸首府 公寓、写字楼、 商铺 未开盘 预计2月底或三月初开盘，公交车身广告，搜房网宣传。 西海瑞园 别墅、公寓 未开盘 约23批初步预计2011年3月左右开盘，目前已认购120套。 外滩中心海口湾 公寓、酒店 商铺 2 137.5623000 海口滨海大道、海秀中路、五指山南路户外广告。 广物滨江海岸海甸岛 公寓、酒店、 写字楼 0 00 玉沙路户外广告、海口晚报。 海南之心新阜岛别墅 0 00 鸿洲江山 滨江新 城 别墅 酒店 0 00 1月23日在海南鸿洲埃德瑞皇家园林酒店举行 “鸿 洲江山迎新春业主答谢晚宴”。 海阔天空国兴

24、 城 大英山公寓 0 00 龙昆南路户外广告，搜房网专题宣传。 1 海口市房地产市场简况海口市房地产市场简况 2 2 同致行市场监控数据分析同致行市场监控数据分析 3 3 海口市房地产市场动态海口市房地产市场动态 4 4 海口市房地产市场资讯海口市房地产市场资讯 5 5 海口市房地产市场综述海口市房地产市场综述 新新“国八条国八条”解读与影响解读与影响 6 6 海口市场新增项目简述海口市场新增项目简述1 1 经济指标经济指标 项目名称项目名称金螺湾 项目地址项目地址海口市盈滨半岛永庆大道东武警支队对面 总占地面积总占地面积4.35万 总建筑面积总建筑面积3.47万 容积率容积率2.0 物业类型

25、物业类型公寓、花园洋房、酒店、别墅 户型户型一室二厅70.19 二室二厅82.3-110.13 三室二厅 133.33 总户数总户数518户 停车位停车位256个（地上141个、地下115个） 开发商开发商海南双菱房地产开发有限公司 投资商投资商海南双菱房地产开发有限公司 景观设计单位景观设计单位海南直达园林景观设计工程公司 物业公司物业公司海南集美物业管理有限公司 代理商代理商北京智翔伟业房地产经纪有限公司 销售价格销售价格起价8800元/平方米 开盘时间开盘时间待定 项目规划：项目规划：分两期开发，一期为现房独栋别墅，总 共50栋；二期为公寓、酒店、花园洋房、联排别墅、 独栋别墅。现推出一

26、线海景40精装公寓。绿化路占 地160亩，绿化率53.56%，容积率0.4，西班牙建筑风 格，温泉入户。 附近交通：附近交通：沿滨海大道从项目到国贸市区中心只需 15分钟车程。 项目配套：项目配套： 坐拥双海，纯净海滩，一线海景，步行50步就可以接 触到大海。 工程进度：工程进度：处于挖地基阶段。 金螺湾金螺湾 金螺湾项目图片金螺湾项目图片 海口市场新增项目简述海口市场新增项目简述2 2 经济指标经济指标 项目名称项目名称天伦誉海湾 项目地址项目地址海口西海岸西秀海滩永万路 总建筑面积总建筑面积50万 容积率容积率2.6 物业类型物业类型公寓、洋房、商铺 户型户型二房86.1990 三房100

27、-140 开发商开发商海南宏伦置业有限公司 投资商投资商天伦地产 代理商代理商合富辉煌 销售价格销售价格待定 开盘时间开盘时间2011年3月 项目规划：项目规划：项目拟规划建设50万现代高端住宅社 区，分两期建设，项目一期由13栋19-31层高层洋房 组成，开发面积超过22万 。户型为86-90平方米两 房，100平方米小三房，120-140平方米大三房。 附近交通：附近交通：地处永万东路、海盛路交叉路口，交通 通达性强，有1、2、3、6、7、9、16路公交车经过。 项目配套：项目配套： 农贸市场：秀英农贸市场、新海玻农贸市场； 教育机构：海口港集团子弟学校、海口市二十七小 海口市十四中，海口

28、新一中高中分部、景山学校； 商场、超市：万家隆超市、泓寰城商业广场、秀英特 色步行街、凤凰花城； 医疗：省人民医院、广安堂大药房； 银行：中国银行、建行、农行、工行。 营销推广：营销推广：营销中心开放，处于vip认购阶段。 天伦天伦誉海湾誉海湾 天伦天伦誉海湾项目图片誉海湾项目图片 1 1月预计开盘概况月预计开盘概况 据统计，1月海口预计开盘项目总计11个，环比去年12月预计开盘项目8个上 涨了37.50%； 其中各区域开盘数量如下：龙华区1盘，美兰区3盘，琼山区4盘，秀英区3盘， 琼山区成1月预计新开盘主战场； 多盘已定价，最低至4899元/。 1 1月预计开盘项目月预计开盘项目1 1： 项

29、目名称项目名称开盘时间开盘时间价格价格地址地址动态动态 华府苑 1月15日待定海口市琼州大道135号 已封顶。 蓝城一号1月15日待定 海口市海口市滨海大道创 业路15号 乾坤湖1月19日起价9000元/ 海口市凤翔路凤翔公园中 心 乾坤湖目前三栋楼处在紧张施工中，正 在建地下室。 中华坊1月20日起价10800元 海口市南海大道23公里处 全款9.8折 按揭9.9折，别墅已起，高 层正打桩。 皇冠世纪豪门 1月22日均价7800元/ 海口市海甸岛人民大道 56-1号 皇冠世纪豪门目前建至20层，总共25层， 预计明年三月左右即可竣工 。 儒俊雅苑 1月28日 待定海口市新大州大道西侧 328

30、号 已封顶。 南国威尼斯城预计1月起价4899元/ 海口市琼山区云龙镇云定 路88号 全款9.7折，3栋楼已经提前封顶。 1 1月预计开盘项目月预计开盘项目2 2： 同致行分析：同致行分析： 由于受海口“限购令”延续的影响，1月的海口楼市观望氛围仍浓厚，使得一些原先对海口楼市抱有 乐观心态的开发商纷纷调整营销策略。虽然对外公开宣布楼盘将于1月开盘，但到了月末，除了海阔天空 国瑞城（雅仕苑）如期开盘以外，其他预计1月开盘的项目均选择推迟开盘，个别项目甚至将开盘时间延 迟至5月份，期望借助“五一”小长假达到走量目的。 项目名称项目名称开盘时间开盘时间价格价格地址地址动态动态 海阔天空国瑞城 （雅仕

31、苑） 1月25日 起价13500元/ 海口市五指山南路（省政 府政务中心东侧） 全新售楼处对外开放 ，一期建至12层，二期工 程处于正负零阶段，二期1月22日团购报名中。 海岸塞拉维预计1月均价13000元/ 海口市西海岸滨海大道长 流起步区 目前到售楼处登记会有9.3折优惠，目前工程正 处在打地基阶段。 天利龙腾湾预计1月 起价2000025000 元/之间 海口市滨海大道292号海 南国际会展中心项目内 房产会期间推出vip认购活动。 盛泰花园预计1月 待定 海口市海甸岛五西路北侧处于打地基阶段。 海口楼盘报广活动搜罗海口楼盘报广活动搜罗1 1： （数据来源：海南日报、海口晚报）（数据来源

32、：海南日报、海口晚报） 项目名称项目名称区域区域报纸报纸投次投次主题主题内容内容 海阔天空国 瑞城 美兰区 海口晚报 海南日报 2 1 海阔天空国瑞城将重燃销 售热潮 2011年1月期间海阔天空国瑞城二期即将面世，二期可以说是一期的升级版， 是否重燃海南楼市的又一波销售高潮，让我们拭目以待。 广物滨江海 岸 美兰区海口晚报2广物滨江海岸火爆热销 广物滨江海岸，在众人的高度期盼之下盛大开盘。时至今日，热销场面持续 不断，卓越品质带来火热销量，掀起海口楼市新波澜。 富力盈溪谷秀英区海口晚报2 富力盈溪谷举行新年游园 活动 为丰富社区生活，营造舒适、安逸的居住氛围，海南富力盈溪谷举行新年游 园活动。

33、 宝安江南城美兰区海口晚报1忆江南 俏江南 享江南面对众人期盼的心情，宝安江南城的出现不敢说就是那黑暗中的一点亮光， 最起码它已经将我们的心紧紧握住，带来了一众追随。 海阔天空国 兴城 美兰区海口晚报 海南日报 1 1 海阔天空国兴城开盘出场，影响全场。1月1日盛世开盘，恭迎登舱鉴赏.有的人物编改历史，有的 房子改变格局。中央居cbd头等舱；格局中央，定义未来。 海域阳光秀英区海南日报1 世界湾区藏品，西海岸地 标，国际旅游岛生活样板 当大师建筑与世界湾区相遇，资源禀赋即生而不凡；西海岸核心地段，与市 府并肩显要，邻国际会展中心，揽无疆一线大海。 海岸赛 拉维 秀英区海口晚报1豪华样板间20号

34、精装开放 精彩绽放雅俗共赏海岸赛拉维豪华样板间20号精装开放。 天伦誉海湾 秀英区海南日报 海口晚报 1 2 天伦誉海湾正式接受vip 登记 1月18日，位于海口西海岸西秀海滩永万路的天伦誉海湾销售中心盛大开放， 同时正式接受vip登记。 锦地翰城 秀英区海南日报1为创造最好的品质，我们 不懈努力 感谢：一期快速售罄二期热销，首例人文资产售不应求。 承诺：以虔诚的的心态专注品质。 项目项目 名称名称 区域区域报纸报纸投次投次主题主题内容内容 紫园秀英区海口晚报1 紫园西海岸醇熟大盘元旦掀 起购房热潮 元旦节日期间，位于海口西海岸的人文艺术大盘紫园，虽然并不在滨海 大道路边，但销售大厅内人来人往

35、，持不同方言的客户正忙于询问中意单元的 具体信息，签约处正忙碌的办理着认购手续。这也应证了“酒香不怕巷子深” 的道理。 昌茂城邦琼山区海南日报1海口第一城邦昌茂地产2011年度，六盘齐发，现接受登记。 海泉湾美兰区海口晚报1 海 泉 湾 业 主 答 谢 晚 宴 暨精装物管理念汇报落幕 1月22日，由海泉湾精心组织的业主答谢晚宴暨物业精装修理念、物管服务理 念发布会在海泉湾售楼处隆重举行。 鸿州江山 美兰区海南日报1 鸿洲江山迎新春业主答谢晚 宴完美落幕 2011年1月23日，海口鸿洲江山项目举行了“尊贵礼遇 跑车巡游”鸿洲江山 迎新春业主答谢晚宴，活动秉承“感恩温馨吉庆”的理念，着力打造作为海

36、 南国际旅游岛示范项目给业主所带来的高端生活度假方式。 荣域美兰区海口晚报1一线海景，千亩公园，绝色 双景只在荣域 拥有一栋海边的别墅，出门就是绵延的沙滩；或者在城市中心都市公园旁边安 家，享受与自然同步呼吸的生活，无论是在国内还是在国外，这样的生活只属 于社会的精英人士。 （数据来源：海南日报、海口晚报）（数据来源：海南日报、海口晚报） 海口楼盘报广活动搜罗海口楼盘报广活动搜罗2 2： 1 海口市房地产市场简况海口市房地产市场简况 2 2 同致行市场监控数据分析同致行市场监控数据分析 3 3 海口市房地产市场动态海口市房地产市场动态 4 4 海口市房地产市场资讯海口市房地产市场资讯 5 5

37、海口市房地产市场综述海口市房地产市场综述 新新“国八条国八条”解读与影响解读与影响 6 6 政策土地金融政策土地金融1 1 海南海南“离岛免税离岛免税”已无政策障碍已无政策障碍 海南获批“国际旅游岛”一周年，境外游客“离境退税”政策于2011年1月1日正式实施，海南 成为了境外游客在中国的购物天堂。备受关注的国人“离岛免税”政策并没有同时出台。但海南省 政府官员表示，“离岛免税”已没有政策障碍。 海南取消空置房物业费海南取消空置房物业费7 7折优惠折优惠, , 要全额纳物业费要全额纳物业费 （2011-01-03 搜房网） 海南经济特区物业管理条例（以下简称条例）于今年月日开始正式实施。条例

38、规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用，业主全额交纳。”这意味着海南实施年多的 空置房物业费打折将成为历史，即使房子一直没人住，也要全额缴纳物业费。 （2011-01-05 广州日报） 国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过国有土地上房屋征收与补偿 条例（草案）。新条例规定，采取暴力、威胁等方法阻碍进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的， 追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，给予治安管理处罚。 政策土地金融政策土地金融2 2 国务院通过国务院通过国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例( (草案草案) ) （2011-01-20 新华网） 中央向二三

39、线城市施压楼市调控：不限购就约谈中央向二三线城市施压楼市调控：不限购就约谈 近日，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。一位副部级官员在1 月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压：“不限购，就约谈”，同时传递出扩大限购令名单 的消息，并称在一周之内便能看到效果。与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购 城市均属于二三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的 主角。 （2011-01-23 重庆搜房） 政策土地金融政策土地金融3 3 三部联合发布三部联合发布房地产经纪管理办法房地产经纪管理办法， 房产公司将

40、有法可依房产公司将有法可依 2011年1月25日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出 台房地产经纪管理办法(8号令)，并于25日正式公布。该办法是中国第一个专门规范房地产经纪行为 的部门规章。根据该办法，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭 到罚款以至停业整顿等行政处罚。 （2011-01-26 中国新闻网） 国务院出台新国务院出台新“国八条国八条”调控房地产市场调控房地产市场 国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会 议确定了八条政策措施，其中加强税收征管、提高二套房贷首付等差

41、别化信贷政策成为重点。新“国八 条”提出，调整完善相关税收政策，加强税收征管，一是调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住 房不足五年转手交易的，统一按销售收入全额征税；二是加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交 易税收征管工作的试点和推广力度。 （2011-01-26 财新网） 政策土地金融政策土地金融4 4 上海重庆上海重庆28日起试点征收房产税日起试点征收房产税 重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。征收对象的住房 包括：个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房；税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑 面积交易单价在上两年主城九区新建商品住

42、房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍) 至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第 二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。“上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价”按 照政府职能部门发布的年度均价计算确定。 上海市政府决定，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点工作。征收对象为本市 居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房， 下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房；适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低 于本

43、市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 （2011-01-27 海南新闻网） 企业动态企业动态1： 海航集团游艇制造项目等两大项目落户海南洋海航集团游艇制造项目等两大项目落户海南洋 浦浦 近日洋浦又新落户两个大项目，分别为海航集团投资的游艇制造项目和鞍山钢制压力容器有限公司 投资的鞍容大型浮舱及海洋工程装备基地项目。 据了解，海航游艇制造项目由海航集团旗下的海航国际旅游岛开发建设控股有限公司投资建设，与 台湾杰腾游艇公司合作，产品主要销往北美和欧洲地区。该项目用地180亩，选址在洋浦保税港区一期 西侧，预计总投资7亿元，第一期于2011年4月开工建设，2011年

44、10月投产，同年年底前第一艘游艇下 线;第二期将于2011年10月开工建设，2012年5月建成投产。项目建成后年产中小型动力游艇、海钓游 艇等各类船艇500艘，用工1500人，年产值15亿元。 鞍容大型浮舱及海洋工程装备基地项目由鞍山钢制压力容器有限公司投资，投资额约2.3亿，项目 选址在洋浦开发区电厂南边海事基地西侧，用地约100亩，其中陆域50亩，海域50亩，岸线300米。该 项目计划在2011年6月动工建设，2012年6月投产。 （2011-01-10 海南日报） 企业动态企业动态2： 海南农垦集团重组，大举进入旅游地产海南农垦集团重组，大举进入旅游地产 海南省农垦集团近日透露，该公司决

45、定将下属的22家投资公司重组合并为中南投资集团、中源集 团和中新集团三大集团，打造一批属于海南农垦的旅游地产项目。 据悉，中南投资公司与保亭新星富源、金茂、三道，五指山海垦畅好投资公司，共同组建为中南 投资集团；万宁东和、新中，澄迈红光，海口红明、三江，定安南海、中瑞，琼海东太、东红、东升 投资公司，共同组建为中源集团；三亚立才、南新、南滨，陵水南平、岭门，乐东乐光、保国投资公 司，共同组建为中新集团。 去年10月份，海南省曾召开全省农垦改革土地资源划分土地变更登记工作动员会，对海南省农垦 总局、海南省农垦集团进行土地资源重新划分。当时数据显示，海南农垦各国营农场拥有土地资源 1127.546

46、2万亩，此次划入农垦集团及其所属的农场投资公司土地资源393.7885万亩，占垦区土地资源 总面积的34.9%。 （2011-01-19 观点地产网） 企业动态企业动态3： 恒大集团正式进军深圳，收购深圳建设恒大集团正式进军深圳，收购深圳建设71%71%股权股权 恒大集团日前在深圳联合产权交易所，以16.6亿元竞得深圳建设(集团)有限公司(以下简称“深圳 建设”)71%股权，这意味着恒大正式进军深圳。据悉，此次深圳建设拍卖的71%的股权，包括了深圳建 设工会委员会和深圳市建设家园服务有限公司工会委员会分别所拥有的深圳建设51%和20%的股权，股 权起拍价约为11亿元。 （2011-01-20

47、羊城晚报） 保利地产销售额增逾保利地产销售额增逾5050，20112011年有望冲至千亿年有望冲至千亿 保利地产近日公告称，2010年12月份该公司实现签约面积62.12万平方米，实现签约金额90.19亿 元。2010年全年，保利地产实现签约面积688.39万平方米，同比增长30.7；实现签约金额661.68亿 元，同比增长52.53。分析人士均指出，“快速周转、锁定主流需求”是保利地产坚守的一个重要经 营策略，保利地产凭借着对刚性需求的准确定位，随行就市的定价策略，提供高性价比产品，各项目 持续旺销，销售率达到90以上。 （2011-01-20 中国经济时报） 声音荟萃声音荟萃1： 罗保铭：

48、今年海南房地产面临极大不确定性罗保铭：今年海南房地产面临极大不确定性 日前，海南省委副书记、省长罗保铭在全省经济工作会议上指出，由于2010年以来，国家密集出 台了一系列房地产调控政策，加上近期国内主要城市房屋交易和价格出现反弹，第三轮调控的呼声日 益高涨，房产税开征步伐越来越近，因此，2011年海南房地产市场将面临极大的不确定性。罗保铭强 调，2011年海南省提出全省gdp增长13%、地方一般预算收入增长20%、固定资产投资增长25%的预期目 标，必须保持一定的房地产投资和销售，否则就有可能引起经济的起伏和波动。 易宪容：房贷重新定价时机已到易宪容：房贷重新定价时机已到 （2011-01-0

49、7 新华网） 中国社科院金融研究所研究员易宪容日前表示，按照当前的贷款合同规则，房贷绝大多数都应 一年一次地重定贷款利率，比如2009年1月时，就是按照新的信贷政策让所有住房按揭贷款利率全面 下降的。同理，在进入2011年1月后，2010年以前的个人住房按揭贷款利率也要根据新的信贷政策精 神全面重定，利率将快速上升。如果真的出现这种情况，不仅会对住房市场投机炒作打击严重，也会 由此改变房地产的预期。 （2011-01-07 羊城晚报） 声音荟萃声音荟萃2： 首席经济学家连平：春节前后有可能各加息一次首席经济学家连平：春节前后有可能各加息一次 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款

50、类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点， 对此交通银行首席经济学家连平表示，春节前后都有加息的可能，一季度之前加息一到两次的可能性 大。连平指出，今年上半年第一季度加息一到两次可能性大，春节之前和之后都有可能上调。这是为 了促使负利率状态有所改善，缩小负利率程度，使得利率水平能够进一步提升，对于抑制未来通胀的 发展，进一步发挥货币政策的作用。 潘石屹：土地将是潘石屹：土地将是2011年最复杂的事情年最复杂的事情 （2011-01-15 证券之星） 近日，潘石屹表示，2011年最值得关注的是土地。房产税已经走来了，保障性住房占的比例增加， 这个就是在大家预期之内的，而土地可能是2011年最复

51、杂的事情。目前土地的供应量还是上不来，第 一个我们看到拆迁很困难，第二个就是看到土地每个城市不能占用耕地，土地的来源就两部分，一部 分是旧的拆迁，所以我认为2011年土地会是最大的矛盾。 （2011-01-11 观点地产网） 声音荟萃声音荟萃3： 温家宝部署一季度工作：稳定物价搞好房价调控温家宝部署一季度工作：稳定物价搞好房价调控 国务院总理温家宝18日上午在国务院第五次全体会议上强调，要坚定不移地搞好房地产市场调控， 即各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务；抓紧建立保障性住房使用、运营、 退出等管理制度；进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小

52、户型、 中低价位普通商品房供给；加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理 住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。 潘石屹：货币政策是影响今年房价最主要因素潘石屹：货币政策是影响今年房价最主要因素 （2011-01-19 中国新闻网） 1月18日，潘石屹表示，决定2011年房价的最大因素有两个，一个是土地供应，一个是货币政策。 影响2011年房价的最主要因素是货币政策，体现在是否提息和首付款的比例是否提高两方面，而“存 款准备金对购房的影响并不大”。潘石屹预测，如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定 会跌。他认

53、为，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场 上销售，从而增加市场供应量。 （2011-01-19 京华时报） 1月的海口，进入传统的旅游旺季，不仅迎来观光旅游客，更是迎来大批的过冬度假候鸟族。上岛游客的增多，加上 月初举办的第14届海南冬季房地产展示交易会 ，对于具有靠岛外消费群消耗为主力特征的海口楼市来说，无疑是迎来了 巨大的机遇，房展会的举办对于1月的海口楼市成交量上行起到了很大的拉动作用；另外，由于受政策的影响，海口楼市 成交主力军转向岛内刚需购房者和首次在海南置业的岛外度假养老客户，这些客户均为中低端收入客户，总价承受能力 有限，倾向于选择价位低的中

54、小户型，因此，1月的海口楼市整体呈量增价跌的趋势。 商品房供应、打折促销方面，作为一年中开局之月的1月，先是2010年底因“限购令”到期而被寄予楼市将在1月出 现回暖的厚望，而后紧接着便是“限购令”延期政策的出台，打乱了很多楼盘的营销策略。而距离春节到来只有1个月时 间的1月，登岛的游客、候鸟越来越多，开发商为了抓住今年楼市最为关键的一次机遇，以及为了能够冲刺今年第一季度 的销售大关，纷纷推出打折、送装修等优惠活动来吸引购房者目光，从而导致1月打折优惠的楼盘大幅增加。 政策方面，月初与月末，出台了两个对于海口楼市具有重大影响的政策，即1月1日的海口“限购令”延续政策和1月 26日出台的新“国八

55、条”。前者使之前寄托于“限购令”12月31日满期等待出手的投资客继续观望。后者则剑指全国楼 市，是之前所有调控的升级版，新政涵盖了房地产调控的各个环节，在部分领域进一步加大调控力度，最鲜明的特点是 限购范围扩大、二套房贷首付提至六成、首次限制房价水平、全额征收个人转让住房营业税。 总体来说，2011年1月与去年同期相比，海口商品房成交量大幅度缩水，下跌幅度达到50%以上。而 2011年是中国十 二五开局之年，1月则是稳定2011年预期的关键时期。因此，第三轮调控在此期间出台，虽有意外，但也不失情理。随着 政策的叠加效应，此次政策实施后预计短期内的海口楼市将迎来重重考验。 同致行小结同致行小结：

56、 1 海口市房地产市场简况海口市房地产市场简况 2 2 同致行市场监控数据分析同致行市场监控数据分析 3 3 海口市房地产市场动态海口市房地产市场动态 4 4 海口市房地产市场资讯海口市房地产市场资讯 5 5 海口市房地产市场综述海口市房地产市场综述 新新“国八条国八条”解读与影响解读与影响 6 6 新政内容：新政内容： 为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发 展，确定了进一步做好房地产市场调控工作。国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房 地产市场调控工作。会议确定了地方政府责任制与房价调控目标、加大保障性住房建设、提高二次购房首付比例、全额征 收转让住房营业税等八条政策措施，简称新“国八条”。 新政解读：新政解读： 1 1、限购范围扩大、程度加强。、限购范围扩大、程度加强。 新政规定：各直辖市、计划单列市、省会城市，和房价过高、上涨过快的城市，对已拥有各