兰州轻钢别墅材料项目投资计划书

1、泓域咨询/兰州轻钢别墅材料项目投资计划书兰州轻钢别墅材料项目投资计划书泓域咨询 MACRO兰州轻钢别墅材料项目投资计划书说明轻钢结构由于其节约钢材、安全可靠、节约工期和使用灵活等特点被广泛应用于国内的工、农、商业以及民宅建筑等，轻钢结构建筑的投入使用受到了社会的认可，成为了钢结构建筑中的重要组成部分。该轻钢别墅项目计划总投资6009.05万元，其中：固定资产投资4799.04万元，占项目总投资的79.86%；流动资金1210.01万元，占项目总投资的20.14%。达产年营业收入10599.00万元，总成本费用8344.18万元，税金及附加114.56万元，利润总额2254.82万元，利税总额2

2、680.39万元，税后净利润1691.12万元，达产年纳税总额989.28万元；达产年投资利润率37.52%，投资利税率44.61%，投资回报率28.14%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位188个。项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容

3、的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。.报告主要内容：基本情况、建设背景、项目市场分析、产品规划方案、选址可行性研究、土建工程分析、工艺先进性分析、环境保护可行性、职业保护、风险应对评价分析、项目节能分析、实施计划、投资方案分析、项目经济效益分析、项目总结、建议等。轻钢龙骨别墅是一种以轻钢龙骨为主，采用高钢号镀锌板，冷压成型的主结构，以新型材料填充墙体结构体系建造的新型节能建筑，60年代起源于美国并被迅速普及。目前，美国轻钢建筑的市场占有率已超过75%；1995年日本阪神大地震后，日本也开始推广使用轻钢建筑。第一章 基本情况一、项目概况（一）项目名称兰州轻钢别

4、墅材料项目根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，低层轻钢集成房屋的年需求在35万套左右。轻钢龙骨，是一种新型的建筑材料，随着我国现代化建设的发展，轻钢龙骨广泛用于宾馆、候机楼、车运站、车站、游乐场、商场、工厂、办公楼、旧建筑改造、室内装修设置、顶棚等场所。轻钢（烤漆）龙骨吊顶具有重量轻、强度高、适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便等优点。（二）项目选址xx产业集聚区兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西

5、部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路

6、重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。（三）项目用地规模项目总用地面积19309.65平方米（折合约28.95亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.89%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度165.77万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积19309.65平方米，建筑物基底

7、占地面积15233.38平方米，总建筑面积23557.77平方米，其中：规划建设主体工程16441.98平方米，项目规划绿化面积1622.52平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计90台（套），设备购置费2278.65万元。（七）节能分析1、项目年用电量1293231.20千瓦时，折合158.94吨标准煤。2、项目年总用水量8590.18立方米，折合0.73吨标准煤。3、“兰州轻钢别墅材料项目投资建设项目”，年用电量1293231.20千瓦时，年总用水量8590.18立方米，项目年综合总耗能量（当量值）159.67吨标准煤/年。达产年综合节能量53.22吨标准煤/年，项目总节能率26.

8、43%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx产业集聚区发展规划，符合xx产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6009.05万元，其中：固定资产投资4799.04万元，占项目总投资的79.86%；流动资金1210.01万元，占项目总投资的20.14%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10599.00万元，总成本费用8344.18万元，税金及附加114.56万

9、元，利润总额2254.82万元，利税总额2680.39万元，税后净利润1691.12万元，达产年纳税总额989.28万元；达产年投资利润率37.52%，投资利税率44.61%，投资回报率28.14%，全部投资回收期5.05年，提供就业职位188个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。二、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

10、该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持

11、、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业集聚区及xx产业集聚区轻钢别墅行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx产业集聚区轻钢别墅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州轻钢别墅材料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位188个，达产年纳税总额989.28万元，可以促进xx产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方

12、财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率37.52%，投资利税率44.61%，全部投资回报率28.14%，全部投资回收期5.05年，固定资产投资回收期5.05年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财

13、政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19309.6528.95亩1.1容积率1.221.2建筑系数78.89%1.3投资强度万元/亩165.771.4基底面积平方米15233.381.5总建

14、筑面积平方米23557.771.6绿化面积平方米1622.52绿化率6.89%2总投资万元6009.052.1固定资产投资万元4799.042.1.1土建工程投资万元1907.972.1.1.1土建工程投资占比万元31.75%2.1.2设备投资万元2278.652.1.2.1设备投资占比37.92%2.1.3其它投资万元612.422.1.3.1其它投资占比10.19%2.1.4固定资产投资占比79.86%2.2流动资金万元1210.012.2.1流动资金占比20.14%3收入万元10599.004总成本万元8344.185利润总额万元2254.826净利润万元1691.127所得税万元1.2

15、28增值税万元311.019税金及附加万元114.5610纳税总额万元989.2811利税总额万元2680.3912投资利润率37.52%13投资利税率44.61%14投资回报率28.14%15回收期年5.0516设备数量台（套）9017年用电量千瓦时1293231.2018年用水量立方米8590.1819总能耗吨标准煤159.6720节能率26.43%21节能量吨标准煤53.2222员工数量人188第二章 建设背景一、轻钢别墅项目背景分析轻钢龙骨别墅是一种以轻钢龙骨为主，采用高钢号镀锌板，冷压成型的主结构，以新型材料填充墙体结构体系建造的新型节能建筑，60年代起源于美国并被迅速普及。目前，美

16、国轻钢建筑的市场占有率已超过75%；1995年日本阪神大地震后，日本也开始推广使用轻钢建筑。轻钢别墅又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。与传统砖混建筑相比，轻钢龙骨别墅主要有四大性能优势：节能、抗震、快捷和舒适。轻钢别墅只是轻钢住宅的一种，轻钢结构低层民用住宅建筑技术符合建筑业的产业导向和市场趋势。被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造。轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过

17、百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。当前，随着木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为KC体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。环保轻型建筑在80年代就被引入中国北方以保温隔热为主，但一直发展缓慢。近年来，国家大力提倡发展节能省地型安全住宅，不断提升

18、住宅产品的科技含量，环保轻型建筑产业已渐渐步入发展的黄金时期。随着全国各厂家，商家的大力推广。轻钢结构逐步被市场接受，欧美国家，韩国、日本、澳大利亚也大量采用。轻钢结构因结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进，符合环保节能可持续发展潮流等特点，因此发展势头强劲。二、轻钢别墅项目建设必要性分析轻钢结构由于其节约钢材、安全可靠、节约工期和使用灵活等特点被广泛应用于国内的工、农、商业以及民宅建筑等，轻钢结构建筑的投入使用受到了社会的认可，成为了钢结构建筑中的重要组成部分。1996年，美国的住宅建设中轻钢结构住宅达20的比例；加拿大则有30左右的比例；澳大利亚钢结构住宅建造数量约占50

19、。但是，这种结构形式主要应用于低层的小住宅。90年代后期以来，多层轻钢龙骨住宅在北美地区迅速发展，至今已建成约300万平方米。除住宅外，这种体系也广泛用于养老院、小学校等市政建筑。我国的现代钢结构建筑起步较晚，与西方国家相比整体水平仍有很大差距。轻钢结构在我国居住类建筑的应用比例依然过低，且钢结构在公路桥梁领域有待发展。根据中国建筑金属结构协会数据，2016年已竣工有一定规模的钢结构工程项目中住宅仅占4.1%，桥梁、交通枢纽等基础设施建设占18.2%；而商业地产、场馆、以及厂房合计占74.5%。因此，住宅建设与基础设施建设强度高，重量轻。钢结构的容重虽然较大，但与其它建筑材料相比，它的强度却高

20、很多，因而当承受的荷载和条件相同时，钢结构要比其它结构轻，便于运输和安装，并可跨越更大的跨度。韧性好，塑性强，抗震性能高。钢材在一定的应力幅度内具有一定的弹性，在韧性的基础上不会因为突然的承重而断裂，这些特点都决定了钢结构建筑比采用一般材料的建筑更加具有抗震性，在现实中也发现，钢结构是地震中损坏少的结构。钢材更接近于匀质和各向同性体。钢材的内部组织比较均匀，非常接近匀质和各向同性体，在一定的应力幅度内几乎是完全弹性的。这些性能和力学计算中的假定比较符合，所以钢结构的计算结果较符合实际的受力情况。制造简单，施工周期短。易于采用工业化生产，施工安装周期短。钢结构由各种型材组成，制作简便。大量钢结构

21、都在专业化的金属结构制造厂中制造;精确度高。制成的构件运到现场拼装，采用螺栓连接，且结构轻，故施工方便，施工周期短。此外，已建成的钢结构也易于拆卸、加固或改造。我国全面发展的需求。轻钢结构装配式建筑是建造方式的一种改革，更是建筑业落实党中央、提出的推动供给侧结构性改革的一个重要举措。目前的建筑产品，基本上是以现浇为主，形式单一，可供选择的方式不多，一定会影响产品的建造速度、产品质量和使用功能。随着我国工业基地的步伐加快，为钢结构建筑的发展提供了一个很好的发展平台，同时为国内钢结构建筑跨上一个新台阶创造了必要条件，在国家又好又快的发展经济的基础上，轻钢结构建筑必然会在全国基础设施建设上展现自身优

22、势。环保建筑的提倡。我国面临水土流失、环境污染等一系列影响可持续发展的问题，环保建筑的提出应运而生，环保建筑之能源利用高、环境好、在保障人们生活的基础上消耗低，使用周期长等。而轻钢结构建筑恰恰在这些方面能够满足要求，与其他建筑结构体系相比，轻钢结构建筑没有空气污染和噪音，也不会对森林等资源造成破坏，并且建筑材料可以回收再利用，减少了固体垃圾的出现，有利于人与自然的协调发展，代表着建筑行业的新水平。众所周知，政府政策是推进轻钢建筑发展的重要力量，2015年12月份召开中央城市工作会之后，党中央和印发了中共中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（中发20166号）。若干意见指出，力争用1

23、0年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。2016年3月份的两会，李克强总理在政府工作报告中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。为了贯彻这些要求，从2016年初开始，住房城乡建设部集中力量，深入调研，广泛了解情况，向提交了关于大力发展装配式建筑的指导意见，9月已由常务会议审议，并印发执行。可见，钢结构别墅在我国有非常大的发展潜力，结合钢结构建筑在环保、性能等其他建筑体系所不具备的卓越优势，轻钢结构建筑必定会得到广阔的发展空间，甚至成为整个建筑体系中的主流。轻钢结构建筑的推进将是我国建筑发展的主要方向之一。因此，住宅建设与基础设施建设中

24、钢结构建筑的推进与普及将构成显著的潜在市场增量。目前在我国，虽然在四川、甘肃等地震灾区有成片较大规模的轻钢结构住宅区，但总体而言，轻钢住宅推广较为困难，一直出于不温不火的状态。正是因为有这样的市场缺口，轻钢房屋在我国未来才有更大的发展潜力！第三章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形

25、成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中

26、持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入10884.50万元，同比增长32.78%（2687.09万元）。其中，主营业业务轻钢别墅生产及销售收入为10173.92万元，占营业总收入的93.47%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2285.743047.662829.972721.1310884.502主营业务收入2136.522848.702645.222543.4810173.922.1轻钢别墅(A)705.05940.07872.92839.353357.392.2轻

27、钢别墅(B)491.40655.20608.40585.002340.002.3轻钢别墅(C)363.21484.28449.69432.391729.572.4轻钢别墅(D)256.38341.84317.43305.221220.872.5轻钢别墅(E)170.92227.90211.62203.48813.912.6轻钢别墅(F)106.83142.43132.26127.17508.702.7轻钢别墅(.)42.7356.9752.9050.87203.483其他业务收入149.22198.96184.75177.64710.58根据初步统计测算，公司实现利润总额2331.04万元，较

28、去年同期相比增长283.57万元，增长率13.85%；实现净利润1748.28万元，较去年同期相比增长297.08万元，增长率20.47%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10884.50完成主营业务收入万元10173.92主营业务收入占比93.47%营业收入增长率（同比）32.78%营业收入增长量（同比）万元2687.09利润总额万元2331.04利润总额增长率13.85%利润总额增长量万元283.57净利润万元1748.28净利润增长率20.47%净利润增长量万元297.08投资利润率41.28%投资回报率30.96%财务内部收益率28.23%企业总资产万元11523.16流

29、动资产总额占比万元32.73%流动资产总额万元3771.83资产负债率48.68%第四章 项目市场分析一、轻钢别墅行业分析根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，低层轻钢集成房屋的年需求在35万套左右。由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元左右，按照估计，会为低层轻钢集成房屋带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，鉴于国内酒店业整体放缓，预计到2020年会带来约68万平方米的

30、市场需求。根据民政部规划，到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口，以此推算，若到2020年轻钢集成房屋的渗透率达到15%，则养老地产会相应带来270万平方米的新增建设需求。总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，低层轻钢结构建筑的市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。中国人民的住宅条件还有很大的提升空间，2014年政府发布了国家新型城镇化规划(2014-2020年)明确了进一步推进城镇化进程的目标。一方面，在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中，居民的日常生活必须得到保证，所以对于一些房源不足的地区需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建设相比

31、于以往更重视环保节能。这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势，我国国民的旅游消费处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的2016中国旅游投资报告，旅游产业持续升温，是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向，这些领域都有望将成为低层轻钢集成房屋业务新的增长点。老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展，在需求层面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由于价格和服务完整度层面等因素，其床位空置率还有待提高，但总体来说，国内在短期内的养老床位还有新增空间。近年来我国人口生育率降低，老龄

32、化社会到来，人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事于快递、外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难，用工成本也越来越高。相比于传统建筑方式，装配式集成建筑运用精细化分工大大提升生产效率，减少人力需求;而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模效应，从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。近年来社会的环保需求日益凸显，保护木材、减少排放污水废气以及建筑垃圾的呼声与日俱增，钢结构的建材及其建筑物在这方面有天然优势。国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段，于是企业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转是许多企业的共同需求，而集成房屋是很

33、好的解决方案。装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式，并且配套了许多政策作为落地支撑。事实上，政府出台了十三五装配式建筑行动方案和国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见等指导政策，在大方向上明确了行业发展目标，即到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%，到2025年则基本要求在30%以上。在具体落地层面上，各地各级政府也出台了实际的政策，既有针对开发建筑商的，对新的开发申请有装配化率的要求、并对符合要求的企业提供税收减免或一次性奖励等激励政策，也有针对消费者的，对购买装配式住宅提供房贷优惠政策等。二、轻钢别墅市场分析预测轻钢龙骨，是一种新型的建筑材料，随着我国现代化建设的发展，轻钢

34、龙骨广泛用于宾馆、候机楼、车运站、车站、游乐场、商场、工厂、办公楼、旧建筑改造、室内装修设置、顶棚等场所。轻钢（烤漆）龙骨吊顶具有重量轻、强度高、适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便等优点。趋势一：传统钢结构行业逐渐萎缩，新兴产业逐渐崛起，以高铁、地铁、桥梁、海洋工程为代表的高难技术产业会推动钢结构行业的持续发展，进入更广更高的水平。趋势二：国家目前倡导绿色建筑，节能环保，循环利用以及住宅产业化，工业化，而钢结构建筑作为“绿色建筑”的优秀代表，几乎满足所有要求，成为各级政府和房产商、投资者关注和推动的新型产业。目前我国住宅钢结构占比不超过5%，与国外发达国家

35、几乎超过50%相比，我国还处于起步阶段，住宅钢结构还有很大的发展空间。未来钢结构有望撬动万亿元绿色建筑市场，所以前景广阔。国家政策：党中央、国务院高度重视发展装配式建筑。中央城市工作会议明确提出要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑。2016年9月，国务院办公厅印发了关于大力发展装配式建筑的指导意见重点提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，新建公共建筑优先采用钢结构，鼓励农村、景区建筑发展木结构和钢结构。轻钢别墅很漂亮，因此很多人把轻钢别墅等同于郊区别墅，认为这是富人的专享，普通人根本买不起。郊区别墅价格昂贵的主要原因是土地价格高，面积大、建设成本高，而轻钢别墅的

36、造价并不高，普通农民在宅基地上建房面积不大，不存在土地价格问题，选择建造轻钢别墅价格其实可以接受，综合考虑经济型的造价和传统房屋的造价差别不大。衣食住行是人们生活中的大事，作为其中之一的房屋是我们最为关心的话题，可是我们对现代的轻钢别墅的认识还停留在一个较低水平。轻钢别墅来到中国已经有20多年的历史了，由于种种原因并未得到大面积的推广，对很多普通人来讲他还属于一种新兴事物。我们在认识轻钢别墅的时候，更多地把他与抗震安置房联系在一起，很多人把新型房屋当作是抗震的安置房，这是因为轻钢别墅常常作为一种安全可靠的房屋被推广到灾区，灾区地震高发，对房屋的抗震性要求极高，因此一些轻钢别墅的生产企业与震区政

37、府合作，将轻钢别墅作为灾区的安置房。其实这点恰巧说明了轻钢别墅具有很好的安全性，得到大家的普遍认可，因此轻钢别墅适合普通人建房的需求。轻钢别墅常见的是2层的小别墅，其实轻钢房屋最高可建6层，安全性能是不打折扣的，各项要求都符合国家相关标准的要求，可以在城镇化过程中发挥效能。常见轻钢结构房屋均为三层以内，如果需要建的更高，可选择普钢/重钢结构进行结合，可满足不同的建房需求。活动板房和轻钢别墅有很多相似性点，比如先在工厂生产后运输到现场进行装配、建造速度快、灵活可移动等等。但是轻钢别墅和活动板房有根本上的不同：轻钢别墅有独立的承重结构，具有隔热、隔声、防火等性能，安全、舒适、美观，使用寿命长，有多

38、种用途，适合长期使用。轻钢别墅的寿命可以达到100年。可见轻钢别墅和活动板房是两个完全不同的概念让我们重新认识轻钢。中国钢铁工业的产量已居于世界前列，但钢材在建筑业的使用比例远低于发达国家的水平，轻钢结构低层民用住宅建筑技术符合国家对建筑业的产业导向；居其美业参与或主持建造的每一个轻钢结构住宅项目，都引起了业内人士与各级政府相关部门的强烈反响和关注，并得到各级政府相关部门在政策上和技术上的支持。第五章 土建工程分析一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提

39、下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现

40、项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。undefined四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积23557.77平方米，其中：计容建筑面积23557.77平方

41、米，计划建筑工程投资1907.97万元，占项目总投资的31.75%。第六章 选址可行性研究一、项目选址原则对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。二、项目选址该项目选址位于xx产业集聚区。兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区

42、、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。

43、2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。园区不断完善产业园区环保设施。优化产业园区垃圾处理、污水处理等专项规划，推进产业园区环保基础设施一体化建设。实施产业园区污水集中治理、废气专项治理、固废综合利用三大专项行动，入园企业符合产业园区产业政策和规划要求，各项目环评执行率及三同时执行率达到100%，产业园区各类污染物实现达标排放，污水处理率达到95%以上，处理达标率100%；工业固体废物处置利用率达到85%以上，水泥、钢铁等重点企业二氧化

44、硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在

45、有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.89%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率6.89%，固定资产投资强度165

46、.77万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19309.6528.95亩2基底面积平方米15233.383建筑面积平方米23557.771907.97万元4容积率1.225建筑系数78.89%6主体工程平方米16441.987绿化面积平方米1622.528绿化率6.89%9投资强度万元/亩165.77六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积

47、和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位项目建设场区主干道宽度

48、6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.

49、00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防

50、管道采用热镀锌钢管。3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及

51、场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施

52、工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第七章 工艺先进性分析一、原辅材料采购及管理原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求遵循“高起点、

53、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选

54、择高效、合理的生产和物流方式。（二）项目技术优势分析投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。四、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目

55、主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。项目拟选购国

56、内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计90台（套），设备购置费2278.65万元。第八章 环境保护可行性经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染