商业类房屋买卖合同

1、月通城簡业管理竹限公可 房屋买卖合同 出卖人（甲方）： 地址： 法定代表人： 买受人（乙方）： 地址： 法定代表人： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法以及其他法律、法规的有关规定，本 着平等互利的原则，经双方协商一致，就乙方购买中方合法拥有所有权的房屋之相 关事宜订立如下条款，以便共同遵守： 第一章 总则 第一条：双方陈述和保证 1.1双方均是根据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并 符合有关法律规定的独立法人。 1.2双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准，并 具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的能力。 1.3双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，

2、本方代 表签署的合同或其他文件对本方具有约束力。 1.4在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。 无论现在还是将来任何管理机构都不得以任何理111妨碍或阻止双方履行各方 在合同及其附件项下的义务。 1.5双方承诺对本合同的标的及与标的有关的财产、权利均不存在任何 不确定因素，均不存在法律上的任何争议。 1.6双方承诺互相提供的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料均 是真实、有效的。 1. 7甲方作为该房屋的规划房地产权利人与乙方建立买卖关系。 1.8商场名称为： 第二条：买卖房屋（以下简称“商业物业”）用途、地址、面积 该项目规划为双方愿意按照本合同约定的条款和条件，由乙

3、方向甲方购 买甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一、二。 页脚内容7 鸿通城裔业肓理育限公可 2.1房屋座落于，范围。（房屋位置见“附件一”） 2.2房屋现状为主体封顶。 2.3该商业物业的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合 格并正常使用的供水供电供暖系统、有线电话预留线路、自动扶梯（6台）、 观光电梯（一台）、货梯（一台）、有线广播等。具体见甲乙双方列出的附 属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件六。 2.4该商业物业的附属场地包括商业顶部及外立面的商场丿占招位、广告 位、口天提供40个收费地下停车位及该商业物业门前的停车位等。详见附属 场地清单及分界图

4、，该附属场地清单和分界图，由中乙双方盖章后作为本合 同附件九。 2.5房屋范围见“附件一”中双方认可的各层平面图中用红线所圈画的 范围为准，建筑面积约为平方米。最终以双方共同认可的政府房屋测量部门 的测量结果为准。 第三章价格和支付方式 第三条：售价及定金 3.1销售总面积：平方米，1-4层平均售价为：元/平方米。 3. 2本合同定金：本合同签订后7个工作日内，乙方支付给甲方1000万元人 民币作为定金，屮方在收到定金后向乙方出具收款收据。以上合同定金屮乙双方 签订正式商品房买卖合同后，充抵房款。 第四条：正式买卖合同的签订及房款支付方式： 该商业物业在屮乙双方确定改造方案后，中、乙双方签订正

5、式商品房买卖合 同，在该合同签订之日七日内，乙方付总房款的50%,年月日付总房款的40%,年 月日前付总房款的10%。 第五条：税费 屮乙双方按国家的法律法规，各自承担其应承担的部分。 第四章 交房时间、条件、使用和维修 第六条：交房时间、条件、使用和维修 6.1双方一致同意将本合同“附件五”所确定的建设基本条件和技术要求的 协议作为甲方交付房屋的条件。屮方应于 年 月 日（交付日）前将符合上述条 贝脚内兴7 鸿通城裔业肓理育限公可 件的房屋交付乙方，经乙方按“附件五”建设标准验收后，双方签署房屋交接 验收确认书。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能达到“附件五”确 定的交付条件、延迟提

6、供乙方正常供电、供水、供暖，均视为屮方违约。乙方应 在接到甲方接收该商业物业的书面通知的5个工作日内接收该商业物业，否则， 甲方书面通知到达乙方的第六个工作日视为甲方已将该商业物业交付给乙方。如 因乙方原因，造成房屋交接确认书无法签署的，视为屮方按规定交付该商业物业。 6.2甲方保证切实拥有岀租商业物业的合法处置权，（包括“附件二、四”中 的房屋的产权证、房屋所在地的土地使用证），并能够作为商业用途，符合当地的 法规和规章的规定。 6.3甲方应根据乙方的要求整改电梯的位置及设计，详见附件七。 6.4该商业物业的交付标准：地面，地板砖800 mmX800 mmX12mm：墙、柱 面层采用高质量的

7、乳胶漆刷口；顶棚为轻钢龙骨矿棉板吊顶600 mmX600 mmX6 mm；照明为：（详见附件五），水、电、暖、电话线路、有线广播，按乙 方确定的位置安装。 6.5中方应将电源接至乙方所购买房屋的配电柜并独立安装计量表，并确保 该商业获得不少于1200KW的正式用电量（遇政策性限电、供电部门停电除外） 由乙方独立控制。货梯、自动扶梯的用电不包括在前述的1200KW中，山屮方另 行提供并能满足上述设备的正常使用。屮方在移交时应确保现有照明、灯具、开 关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用 状态。 6. 6经营用水压力不低于0. 20Mpa0. 45Mpa,水量在80

8、 m7d,（政策性限水 期、供水部门停水除外）确保租赁物水、电、暖（如逾正常停水、停电影响正常 供暖的，甲方不承担违约责任）能完全满足乙方商场的需要。 6.7甲方应对该商业的“表前”（“表前”：指中方主供设备至乙方购买房 屋的配电柜（水）电表，“表后”：指乙方购买房屋的配电柜（水）电表至乙方 使用的全部设备设施）供水、供电设备设施进行维护保养，并承担全部费用；乙 方应对该商业的“表后”供水、供电设备设施进行维护保养，并承担全部费用。 甲方应按当地消防主管部门的规定在交付商业时向乙方提供符合开设商场要求 的固定消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指 示灯）和相应的验收合

9、格证明，该消防验收合格证明复印件作为本合同的附件。 乙方亦应配置灭火栓、灭火器等必须的消防器材设备，并通过消防验收及年检。 6.8甲方应在交付该商业的同时，提供能正常使用，并通过当地有关部门的 验收的自动扶梯6台、观光电梯（一台）、货梯（一台）等。甲方应同时提供有 关部门的验收合格证明，该验收合格证明复印件作为本合同的附件。 6.9乙方应定期或不定期对自动扶梯、观光电梯、货梯进行维修保养，并按 规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯、观光电梯、货梯完好。保修期外，乙 页脚内容7 鸿通城裔业肓理育限公可 方承担维修保养的全部费用。 第七条：房屋改造和附属设施、设备的增添。 7.1甲方同意乙方在不危

10、及房屋结构和安全的前提下，可以根据商业形象和 经营需要对所购买房屋（包括但不限于房屋的外立面和内墙面）进行装修和改造, 或增添附属设备、设施，而无需另行征得屮方同意（外立面改造需经屮方同意：）。 需要报请政府有关部门批准的，甲方应协助乙方办理相关手续。 7.2甲方同意乙方在甲方所在物业范围内装设必备的招牌、标记、商号和指 引系统等，乙方无须支付甲方任何费用。乙方承诺按当地政府规定办理批准手续 并承担相应费用。乙方装设的上述标识所有权归乙方。 第八条：物业管理范围 乙方租赁范围内的物业管理由乙方自行解决，其费用也由乙方收取。乙方租赁 范围以外的物业管理由甲方负责。详见附件十三的物业管理协议。 第

11、五章双方的权利和义务 第九条：甲方的权利和义务 9.1中方保证出售给乙方商业物业的产权关系清晰没有争议，如因屮方的产 权有争议或引起纠纷的，视为屮方违约，屮方总房款的10%乙方支付违约金。 9.2屮方确保出售房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体 的防水性，线路的安全性等符合国家相关标准，不存在任何现实的和潜在的危险。 9.3甲方应保证按“附件五”规定的出售房屋的交付标准在规定的交付日向 乙方交付该商业。 9.4在签订本合同前，甲方向乙方提供国有土地使用证营业执照复印 件作为附件二中的内容，甲方还应于交付之日向乙方提交合法的、有效的房屋 所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许

12、可证及施工许可证 复印件以及建筑、消防、环保、设备等验收合格证明，上述复印件均由甲方盖章 后交付给乙方。 9.5甲方必须对房屋周边的属于屮方物业管理范围内的道路进行全面管理， 保证乙方的经营需要。 9. 6中方有权如期取得房款。 9. 7本合同签订后，如山于屮方的原因，致使本合同未能履行或解除、终止, 贝脚内兴7 鸿通城裔业肓理育限公可 屮方除按总房款的10%支付违约金外，还应赔偿乙方招商费及乙方支出的一切费 用。 第十条：乙方的权利和义务 10. 1乙方所购买的商业物业的用途为乙方营业执照的经营范用，乙方必须依 法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。 10. 2代表乙方签订本合同的人为乙方的

13、授权代表并提供授权委托书。 10. 3乙方应保证按期交纳房款。 10.4乙方有权对项目建设过程进行检查、监督，其范围见附件五“工程实施 条款”。 10.5乙方负责购买房屋范围内治安、安全问题，并承担相应的法律责任。 10.6乙方在不改变所购买商业物业内部主要结构的前提下，可以对该商业物 业进行内部装修与改造，中方须予以配合。如装修改造涉及到房屋主体结构的变 动，须征求甲方同意。 10.7乙方可以在本合同约定的外立面的范围内，根据经营需要进行外立面装 修改造，进行店招和广告的制作安装及发布，乙方自行承担所有费用。乙方确保 符合相关广告安全消防规范并依法定程序进行。 10.8乙方应正常使用并爱护房

14、屋及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。 若因乙方使用不当，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责及时维修， 如果甲方代为维修，维修费用由乙方承担。 10.9本合同签订后，如由于乙方的原因，致使本合同未能履行或解除、终止, 乙方除按总房款的10%支付中方违约金外，还应赔偿甲方招商费及按附件五和附 件六要求甲方支出的一切费用。 第十一条：保密 甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供 的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不 正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，给对方造成损失的，须承 担全部赔偿责任。 第六章 违约 第十二条：违约责任

15、12. 1屮方违反本合同第6条中第1款，延迟交付该商业物业，延迟提供乙方 正常供电、供水、供暖，延迟达10日以上的视为甲方违约，甲方应按每天8000 页脚内容7 元向乙方支付违约金，延迟达30日的，乙方有权解除本合同。乙方延迟接受该 商业物业，延迟达10日以上的视为乙方违约，乙方应按每天8000元向屮方支付 违约金，延迟达30日的，甲方有权解除本合同。 12.2乙方违反本合同第4条，延迟达10日以上的视为乙方违约，乙方应向 屮方每天按8000元交纳滞纳金，延迟达30日的，屮方有权解除本合同。 12.3除本合同明确规定的条款外，任何一方单方擅自提前终止合同的，均视 为严重违约，由违约方支付对方总

16、房款10%的违约金。 12.4除本协议违约责任有特别约定外，任何一方违反其在本合同中所作的陈 述保证，或违反其在本协议项下之义务，均应在收到另一方通知后七天内予以更 正，逾期未能更正，必须承担违约责任。 第十三条：不可抗力 13. 1因不可抗力造成合同无法继续履行，各自应立即通知对方，双方应协商 是否继续履行合同且双方均不承担违约责任。 13.2不可抗力包括：地震、台风、水灾、火灾、政府行为以及其它双方不能 预见并且对其发生或后果不能防止或避免的事故。 13.3如有上述不可抗力的发生，一方应立即通知对方，并在15天内，提供 事故的详细报告及合同不能履行或部分不能履行或须迟延履行的合理理山和有效

17、 证据。 第十四条：争议解决 双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，解决不了的，可通过 当地人民法院解决。除有争议的条款外，不影响其他条款的效力。 第七章 附 则 第十五条：合同生效 本合同一式肆份，双方各执两份。本合同由中乙双方代表签字、盖章后生 效。本合同与后期双方签订的正式的商品房买卖合同具有同等法律效力。 第十六条：合同附件 16. 1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。 16.2本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议也为本合同 贝脚内兴7 鸿通城裔业肓理育限公可 的有效组成部分。 16.3对本合同的任何修改和补充，均须以书面形式进行，并由双方授权代表 签字。 16. 4本合同附件 附件一：绘有用地红线的总平面图；用红线标识的各层平面图；双方确 认签字、盖章的设计方案图册（含总平面图、各层平面图、立面效果图、各 专业设计说明书） 附件二：国有土地使用证复印件（签订合同前甲方已取得的任何证 件均列于此作为附件二中的内容） 附件三：甲乙双方