样板间精装修合同定稿

1、)定稿(样板间精装修合同XX项目样板间精装修设计施工合同(一)合同编号：XX( 2016 ) 程字0101号工程名称：样板问室内精装修工程xxX程地点:xxxx产开发有限公司 建设单位：xx 工程有 限公司xx施工单位：xx签订地点：xxxx号 日月年 签订日期：201685精装修设计施工合同（一）曲江公园里样板间样板间精装修设计施工合同 .xxxx产开发有限公司（以下简称甲方）发包人：承包人：（以下简称乙方） xx xx工程有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，本着互惠互利、实现双赢的原则，双方就xxx项目样板间的装修设计与施工事宜， 经友好协商一致订立本合同，以便共同遵守。工程概

2、况一、样板间工程工程名称：曲江xx xx 1.工程地点：西安市xx 西北角xx 2.户型）户型室内E/F/B/A-2 xx样板间（3.工程内容：曲江xx精装修工程设计与施工。二、承包内容1. 本项目样板间室内装修设计与施工；装饰设计图纸所含硬装部分及本合同附件 工程预算单内所列项目2. 及数量。三、承包方式包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保护、包 验收、包交付使用的大包干承包方式。页17共页1第精装修设计施工合同（一）曲江公园里样板间合同工期四、户E/A-2 年10月10日；其中81.开竣工日期：2016年月11日至2016日前完工。2016于年9月30 60日历天。2.总

3、日历工 期：共计乙方必须按本合同约定的工期制定施工进度计划并组织施工， 接受甲3.方代表对进度的检查，监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按 甲方代表的要求提出改进措施，并确保合同工期的实现。工期相应顺延。4.下列情况造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，因甲方提出的设计变更而造成工程量重大变化。4.1.指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成不可抗力4.2. （的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风， 雨、雪、 震等 对工程造成的自然灾害）。非上述原因，工程不能按合同工期 竣工，乙方承担违约责任。 质量等级五、建筑电（GB50210-2001） 本工程以建筑装饰装修质量验

4、收规范建筑内部装修设计防火规范 GB50303-2002 ）、气施工质量验收 规范（质量等）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。（50222-95 级须达到“合格”标准。 合同价款与结算办法六、， 最终以结算为准。0.00承包总价：暂定XXX元（大写：元）1.包 干范围内的结算办法：2.元（大写：元）包干结工程合同采用固定含税总价共计xxx 02.1.本II页17共页2第曲江公园里样板间精装修设计施工合同（一）算。2.2. 含税包干总价含装饰设计图纸所含硬装部分及（工程预算单） 内所列项目及数量；含样板间的方案设计、效果图设计、施工图设计 及出图费用。2.3. 含税包干总价包括人工费

5、、材料费、管理费、利润、规费、税金、等。承包范围外的项目双方另行协商确定。2.4. 含税包干总价还包括执行和完成本合同描述工作所需的所有费用和不能或缺的所有附带工作之费用，不论它们是否在合同中有所说 明，亦不论它们可否在签订合同时预料到。合同价款在施工期间内可能发生的维修费和项目承包的管理费、资料费、以及其他不可预见的各项与施工有关费用均包括在内。3. 包干范围外的结算办法：3.1. 若非乙方原因造成的变更、返工等施工项目，由乙方办理变更 签证，变更签证部分据实结算。3.2. 施工中若出现承包范围以外的零星工程时，工程量以实际签证 为准，由乙方办理变更签证，变更签证部分据实结算。3.3. 变更

6、签证部分采用清单计价，结算时依据陕西省建设工程工 程量清单计价规则（2009版）、陕西省建设工程工程量清单计价费 率（2009版）、陕西省建筑、装饰、安装工程价目表（2009）、陕 西省建设工程施工机械台班价目表（2009）、陕西省建设工程消耗 量定额勘误及补充定额（2009）以及陕西省建筑、装饰、安装工 程消耗量定额（2004），需认价材料及设备发包人认质认价，II页17共页3第曲江公园里样板间精装修设计施工合同（一） 纟吉合变更、签证据实进行结算。执行关于调整房屋建筑和市政基】础 设施工程工程量清单计价综合人工单价的通知陕建发【2015号文件，综合人工单价：建筑工程、安装工程、绿化工程调整

7、319工日。人工调整计入差价。元/为82元/工日；装饰装修调整为90如施工 期间政府主管部门出台新的调价文件，甲方不再进行调整。工程施工中发生的零星用工，办理现场签证。工日含税单价为：本34工日直接计入结算总造价。/工日，技工180元/普工130元 合同价款支付 七、20万元。1.预付款：进度款：2.2.1. E/A-2 户型达到竣工条件后再付40万元，工程全部结束验收合格并交付发包人后，承包人报送竣工结算资料。审核完成后支付至结算总价的95%留5%勺质保金。2.2.质保金期满一年后付50%期满二年后7个工作日内一次性无 息支付剩余质保金。3. 本合同双方约定的施工范围内为总价包干，结算时不再

8、调整。4. 甲方每次付款前，乙方应当向甲方开具等额、合法的增值税普通 发票。否则，甲方有权拒绝付款并不承担任何违约责任。若乙方开具 的发票被税务机关认定为假票的，则乙方除重新开具等额、合法的税 务发票外，还应当按照假票票面金额的二倍向甲方支付违约金并承担 一切责任。页17共页4第精装修设计施工合同（一）曲江公园里样板间材料设备供应八、本工程承包范围内的所有材料均由乙方自定品牌，自行采购，甲方不1.再认质认价，同时接受甲方的检查、验收。乙方所采购的材料、设 备应符合相关施工规范及技术质量要求，并能2.保证预定的装修效果。九、设计变更 乙方对原设计进行变更，须经甲方代表同意，并取得甲方批准。1.经

9、双方洽商同意办理变更后，乙方按甲方代表要求进行变更。2.因以上变更导致费用增减 由甲方承担，工期相应顺延。3.甲方责任与义务十、甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、 进度进1.指派李卫征行监督检查，办理验收、变更认证、登记手续和其他事宜，在施工项目期间配合乙方，协调周边关系， 在施工过程中为乙方提供一切工作便利。线路从施工场地外部接至 施工现场目前售楼部处，将施工所需水、电、 2.并保证满足施工期间的需要。乙方所用水、电由乙方装表，按表计实 度后发生的实际费用在工程竣工结/吨、1.21元元耗量乘以单价 4.95算时一次性向甲方交费。3.负责保护好周围建筑物及装修、 设备管线、树木、绿地等

10、不受损坏。协调有关部门做好现场保卫、 消防、垃圾处理等工作。4. 组织并参加样板间装修工程竣工验收, 并给予验收结论。5.页17共页5第精装修设计施工合同（一）曲江公园里样板间乙方责任及义务十一、为乙方项目经理，负责合同履行。按要求组织施工，保斌 指派1.蒋 II质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方 根据甲方确认的各户型的设计风格、方案图、效果图等，在保证2.装修效果的提前下边设计边施工，以加快施工进度，完工后出具竣工 图。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规 定。3.严格按照图纸或作法说明进行施工， 做好各项质量检查记录。参加竣 工验收，编制工程结算

11、。遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场 管理的规定，妥善保护好4.施工现场周围建筑物、设备管线、树木不受损坏。做好施工现场保卫 和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位的 关系。施工中未经甲方同意或有关部门批准， 不得随意拆改原建筑物 结构及5.各种设备管线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场 的一切设施和工程成品进行保 6.护。安全施工十二、 乙方需建立安全保证体系，落实安全责任制，制定安全保证措施，配 1.设安全管理员，确保施工人员、管理人员、施工现场、施工过程、 办承担由于自身安全管理和措施不力造成事故的责任和公区域的安 全。因此发生的费用，且无论事故发生在工地内还是

12、工地外，均由乙 方承页17共页6第精装修设计施工合同（一）曲江公园里样板间担全部责任。2.非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和费用。竣工验收十三、天内组织有关单位验收，并在验甲方收到乙方的竣工验收报告后 7验 收报告经甲方书面签字认可后，收后 14天内给予认可或提出修改意 见。甲方要求交付工程的，乙方应当交付；甲方不要求交付工程的， 己方承担保管责任及相费用。甲方的验收行为并不能免除己方对其材 料和工程 所应承担的质量责任。十四、质量保修 工程保修期为二年，从工程竣工验收合格之日算起。1.质保期内，如出现质量问题， 甲方通知乙方进行维修，乙方应及时组 2.若乙方维修不及时或维修 不合格

13、，织人员进行维修，费用由乙方承担。由此产生的费用在乙方 工程质保则甲方有权另行组织人员进行维修，金中扣除。维修费用超出工程质保金的，乙方无条件承担。违约责任十五、乙方应向 乙方未按照本合同约定工期竣工或未完全履行合同义务的，1.元作甲方承担全部责任，并按每延误一天，乙方应向甲方支付1000个日历 天以上，甲方有权单为违约金；因乙方原因造成工期拖延15乙方应向甲方支付违约金且应承担由此给方解除合同并拒付工程款，甲方造成的全部损失。页17共页7第曲江公园里样板间精装修设计施工合同（一） 施工过程中，乙方施工达不到工程质量标准的，甲方有权要求乙方进2.行返工；若经甲方书面要求整改后，仍达不到工程质量

14、标准，甲方有权单方解除合同并拒付工程款。乙方应向甲方支付违约金。因设计方 案或装修质量等不符合本协议约定或 3.乙方在履行本协议中，甲方 要求的，乙方应按甲方的要求及限期免费返工至合格并达到要求。否则，属乙方违约。接受甲方 乙方提供的装修材料应符合相关施工 规范及技术质量要求，4.的检查监督，对质量不符合要求的材料， 乙方应按甲方要求予以及时 更换。否则，属乙方违约。乙方以任何 形式将本协议项目转包或部分分包给未经甲方书面同意，5.他人，或将本合同中任何工作擅自交由其他单位完成，甲方均有权单方面解除本协议，且属乙方违约。应承担由此给甲方造成的全部经济 损乙方在履行合同期间发生违约，6.失与责任

15、。 违约金额十六、本合同违约金为：100000元（大写： 壹拾万元）整。 合同解除和终止十七、有下列情形之一的，可以解除合同：1.甲乙双方协商一致；1.1. 不可抗力因素致使合同无法履行；1.2.因因一方违约致使合同无 法履行。13甲乙双方履行完本合同全部义务，工程已办理交付手续， 工程竣工结2.页17共页8第曲江公园里样板间精装修设计施工合同（一）价款支付完毕，本合同即告终止（但本合同保修及争议解决条款除 外）。十八、争议与纠纷本合同履行期间，双方发生争议时，在不 影响工程进度的前提下，双1.方可采取协商解决或请有关部门进行协调。在当事人不愿意通过协 商、调解解决或协商调解不成时，可向工程所

16、 2.在地法院提出诉讼。 十九、增订条款与合同条款1.本合同履行中发生的书面资料均为合同条款的补充内容，具有同等效力。本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双 2.方协商解决。协商解决不成时，可向工程所在地法院提起诉讼。本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。自双方签3. 章后生效。二十、合同附件 附件1:不欠薪承诺书1.2 :乙方廉洁承诺书2.附件：工程质量保修书3.附件3户型工 程预算 XX项目样板间E/F/B/A-2: 4.附件4曲江单5.附件5 :甲方确认的设计方案、效果图页17共页9第精装修设计施工合同（一）甲方（盖章）:曲江公园里样板间乙方（盖章）：

17、法定代表人或代理人:法定代表人或代理人:页17共页10第曲江公园里样板间精装修设计施工合同（一）附件1 :不欠薪承诺书附件2:乙方廉洁承诺书附件3:工程质量保修书甲方：（全称）XX XX产开发有限公司 乙方：（全称）XX XX工程有限公司 为保证曲江XX XX样板间精装修在合理使用期限内正常使用，合同双 -方当事人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等规定，经协 商一致，订立本质量保修书。一、质量保修范围质量保修范围包括地基基础工程、 主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安 装工程、供

18、热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量 保修范围，合同双方当事人约定如下：凡工程承包合同范围内的分部分项工程均属本质量保修范围。II二、质量保修期1. 质量保修期从本工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程 分别计算质量保修期。2. 合同工程质量保修期，合同双方当事人约定如下：2.1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；22 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5年;2.3. 电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2年；2.4. 供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期；页17共页11第曲江公园里样板间精装修设计施工合同（一）2.5. 装饰装修工程为2年；2.6. 其他项目室外的上下水和小区道路等